Haustechnik & Wartung aus einer Hand!

Transkript

1 Haustechnik & Wartung aus einer Hand!

2 Dafür garantieren unsere Spezialisten: Hausbetreuer Dragan Todorovic, Gärtner Gerhard Kellner, Malermeister Ferdinand Lampl, Schädlingsbekämpfungsmeister Azzo Erlacher, Meister für Denkmal-, Fassaden- und Gebäudereinigung Christian Kruselburger, Taubenabwehr und Höhenarbeiter Nedim Mehmedovic, Desinfektorin Brigitte Villis, Baumeister DI Peter Krammer, Meister für Denkmal-, Fassaden- und Gebäudereinigung Juraj Meier-Ružić, Handyman Stefan Kraushofer, Schnee-Späher Mustafa Husejnovic

3 Wir bieten Ihnen: Arbeitsplatzevaluierung...Seite 4 Wasserzählerablesung und Dichtheitsprüfung...Seite 4 Brandschutzmanagement...Seite 5 Brandschutzbeauftragte...Seite 5 Montage von Fahrradständer...Seite 6 Spielplatzevaluierung und Kontrolle...Seite 6 Trinkwasserkontrolle auf Legionellen...Seite 6 Malerservice...Seite 7 Objektsicherheitsüberprüfung lt. ÖNORM B Seite 7 Wohnungssanierung vor Neuvermietung...Seite 8 Montagearbeiten...Seite 8 Münzzählservice...Seite 9 Aufzugsmanagement Teil- und Volltwartung...Seite 9 Sichtkontrolle Heizanlagen...Seite 10

4 Unsere im Detail * Arbeitsplatzevaluierung Sicherheit am Arbeitsplatz geht vor. Daher beurteilen unsere Sicherheitsfachkräfte bei der Arbeitsplatzevaluierung, gemäß dem Arbeitnehmerschutzgesetz, sorgfältig den Arbeitsplatz Ihres Hausbesorgers. Gemäß 4 (1) ASchG führen wir die gesetzlich vorgeschriebene Arbeitsplatzevaluierung durch unsere Sicherheitsfachkraft kontrolliert sorgfältig deren Arbeitsplätze und erstellt ein Sicherheits- und Gesundheitsschutzdokument nach 5 ASchG. Zudem erhalten Sie Vorschläge zur Mängelbehebung. Begehung der Liegenschaft durch unsere Sicherheitsfachkraft Erstellung der Erstevaluierung und des Sicherheits- und Gesundheitsschutzprotokolls Überprüfung der Gefährdungen und gesundheitlichen Belastungen Erstellung von Schutzmaßnahmen (z.b.: Schutzausrüstungen) und Unterweisung des Hausbesorgers auf Wunsch Vorschläge zur Mängelbehebung Begehung alle 2 Jahre durch Sicherheitspräventionskraft WASSERZÄHLER-ABLESUNG & DICHTHEITSPRÜFUNG Wussten Sie, dass 1l Wasser, das pro Minute durch 3-4 undichte Toiletten fließt, pro Jahr ca an Wasserkosten verursacht? Um solche Zusatzkosten zu vermeiden, führen wir quartalsweise Wasserzähler- Ablesungen durch. Stellen wir bei der zweiten Ablesung keinen Stillstand des Wasserzählers fest, überprüfen wir dies im nächsten Quartal mittels ausführlicher Dichtheitsprobe in Regie. Dabei werden alle Entnahmestellen in den Bestandseinheiten kontrolliert und gesperrt. Wasserzähler-Ablesung 1x pro Quartal Videodokumentation jeder Wasserzähler-Ablesung Dichtheitsprüfung im 3. Quartal (in Regie) Jährliche Statistik des Wasserverbrauchs Seite 4 *Regional kann es zu Abweichungen im Leistungsangebot kommen.

5 BrandschutzManagement Wir bieten Ihnen eine gesamtkonzeptionelle Betreuung auf sämtliche brandschutztechnische Einrichtungen. Zusätzlich stellen wir bei Bedarf einen Brandschutzbeauftragten bzw. Stellvertreter. Rauchwärmeabzugsanlagen, Druckbelüftungsanlagen, CO-Anlagen, Trockensteigleitungen, Brandschutztüren, Feuerlöscher uvm. werden von uns gewartet. Sie erhalten einen umfassenden Brandschutzservice aus einer Hand mit nur einem Ansprechpartner. Wartung und Revisionen (in Zusammenarbeit mit einer akkreditierten Prüfstelle) div. Anlagen Sichere Einhaltung aller vorgeschriebenen Wartungsterminen Überprüfung der Norm- und Gesetzeskonformität Sorgfältige Dokumentation Brandschutzanalysen bei Miethäusern 24/7 Erreichbarkeit bei Alarmfällen Gesamtrechnungslegung für alle Brandschutzbeauftragte Haben Sie Rauch- und Wärmeabzugsanlagen, Druckbelüftungs- oder Brandmeldeanlagen in Ihren Liegenschaften? Dann brauchen Sie einen Brandschutzbeauftragten zur fachgerechten Betreuung der brandschutztechnischen Anlagen. Als Liegenschaftsverantwortlicher sind Sie verpflichtet Vorkehrungen zu treffen, um im Falle eines Brandes eine Gefährdung der Bewohner zu vermeiden. Unsere Brandschutzbeauftragten setzen u.a. Maßnahmen für den erhöhten Brandschutz, informieren über das richtige Verhalten im Brandfall und kontrollieren die Technik vor Ort. Durchführung der monatlichen Eigenkontrolle der Allgemeinflächen im Sinne von TRVB O119 und O120 Schriftliche Berichte an die Hausverwaltung bzw. Auftraggeber (1x monatlich) Führen eines Brandschutzbuches Sicht- und Funktionskontrolle aller brandschutztechnischen Einrichtungen 24/7 Erreichbarkeit Bei Bedarf: Erstellung von Evakuierungskonzepten, Brandschutz-, Flucht- und Rettungsplänen Bei Bedarf: Unterstützung bei der Vorbereitung zum Anschluss an die Feuerwehr (TUS) Seite 5

6 Montage von Fahrradständern Denn auch bei Abstellmöglichkeiten für Räder sind Qualität und Verarbeitung schlagende Argumente. Qualitativ hochwertige und vorallem robuste Fahrradständer inkl. Montage erhalten Sie von uns zum fairen Preis. Unsere Radständer garantieren ein sicheres und vorallem geordnetes Abstellen der unterschiedlichsten Radtypen. SPIELPLATZEVALUIERUNG UND KONTROLLE Um den Kindern auf den Spielplätzen ungetrübtes Spielvergnügen und Spaß garantieren zu können, führen wir professionelle Spielplatzevaluierungen durch. Einmal jährlich findet eine Hauptüberprüfung nach EN 1176 und 1177 mit einem gerichtlich vereidigten Sachverständigen statt, weitere dreimal im Jahr führen wir, ergänzend dazu, die vorgeschriebene Sichtkontrolle durch. Kleinere Reparaturen werden von unserem Fachpersonal sofort behoben, doch bei Gefahr in Verzug sperren wir augenblicklich den Spielplatz denn wo Kinder spielen, geht Sicherheit vor. Bei festgestellten Gefahren erhalten Sie auf Wunsch auch ein Offert zur Beseitigung der Mängel. 1x jährliche Hauptprüfung mit Prüfgutachten, Fotodokumentation, Mängelliste und Vorschlägen zur Mängelbehebung 3x jährliche Sichtprüfung inkl. Mängelbericht TRINKWASSERKONTROLLE AUF LEGIONELLEN In Österreich sind wir mit einer guten Trinkwasserqualität gesegnet. Nichts desto trotz ist eine bakteriologischchemische Trinkwasseruntersuchung in jenen Objekten sinnvoll, die über eine zentrale Wasseraufbereitung bzw. eine gemeinsame Warmwasser-Aufbereitungsanlage verfügen. Zusammen mit der akkreditierten Prüf- und Überwachungsstelle AGES garantieren wir eine sorgfältige Überprüfung der Trinkwasserkontrolle. Seite 6

7 MALERSERVICE Der optische Eindruck Ihrer Liegenschaft oder Ihres Büros ist meist das Erste was Bewohner oder Kunden wahrnehmen. Wenn im Stiegenhaus jedoch Kanten ausgebessert gehören, Putz abbröckelt oder Wasserschäden abgetragen und übermalt werden müssen dann stehen unsere Maler für Sie bereit. Unser Malermeister und sein Team verwenden hochwertige Materialien, um für Sie das bestmögliche Ergebnis zu erzielen. Gemeinsam mit unserem Sonderreinigungs-Team verlassen wir Ihre Liegenschaft, nach Beendigung der Malerarbeiten, stets im sauberen Zustand.»Spachteln,» Malen, Streichen, Lackieren im Innen- und Außenbereich»Ausbessern» ganzer Stiegenhäuser oder von Kleinflächen»Ausmalen» ganzer Wohnungen bei Mieterwechsel»Erneuerung» der Stellplatzbeschriftungen in Garagen»Graffitientfernung»»Auftrag» von Isolierschichten auf Fassaden zur Versiegelung OBJEKTSICHERHEITSÜBER- PRÜFUNG LT. ÖNORM B1300 Für die Sicherheit und Gesundheit der Bewohner, sowie deren Eigentum, hat der Eigentümer zu sorgen - schließlich trägt er die Verantwortung für das Objekt. Gefahrenquellen müssen frühzeitig erkannt, dokumentiert und behoben werden, um die Sicherheit im Haus weiterhin aufrecht zu erhalten. Mit der Überprüfung laut ÖNORM B1300 setzen Sie einen wichtigen Schritt für die Sicherheit in Ihrer Liegenschaft. Mit Attensam beauftragen Sie zertifiziertes Fachpersonal und gewinnen einen zuverlässigen Partner! Hr. DI Krammer und sein Team kümmern sich zuverlässig und professionell um Ihre Liegenschaften. Objektbegehung & Sichtkontrolle durch zertifizierte Objektsicherheitsprüfer Dokumentation (inkl. Fotos) des Ist-Zustandes Erhalt einer Mängelliste mit priorisierter Empfehlung zur Behebung Faire & einfache Preisgestaltung auf Basis der Nutzfläche Geringer Zeitaufwand für Eigentümer & Verwalter Seite 7

8 WOHNUNGSSANIERUNG VOR NEUVERMIETUNG Oft sehen Wohnungen bei der Schlüsselübergabe der letzten Mieter nicht gerade ansehnlich aus. Kann sein, dass schon viele Jahre keine Instandhaltungen mehr durchgeführt wurden oder die technische Ausrüstung gar nicht mehr den gesetzlichen Vorschriften entspricht. Um eine Wohnung zu Marktpreisen vermieten zu können, muss sie erst in perfekten Zustand gebracht werden. Installateursarbeiten in Küche und Bad Renovierung von Bädern und Toiletten Streichen von Fenstern und Türen Ausmalen der Wohnung Fußbodensanierung Überprüfung der Elektroinstallationen Wohnungsrenovierung MONTAGEARBEITEN Wir übernehmen für Sie jegliche Reparatur- und Montagetätigkeiten. Die Montage von Schaukästen ist für unsere Techniker eine Leichtigkeit. Auch kleine Reparaturen wie zerbrochene Fensterscheiben erneuern, Türen schmieren oder andere Handwerkertätigkeiten führen wir laufend und professionell durch. Kleinreparaturen Montage von Schwarzen Brettern oder Schaukästen Dachrinnenreinigung Tausch kaputter Glasscheiben Montage von Schaltern, Lampenabdeckungen und Sicherheitshaken Ausbessern gesprungener Fliesen Seite 8

9 MÜNZZÄHLERSERVICE Überall, wo heute noch gemeinschaftliche Waschküchen mit Münzeinwurf bestehen, ist es notwendig die Zähler zu warten. Was einst die Hausmeister machten, das kann auch Attensam: schnell und zuverlässig. Damit im Haus nicht die Münzen ausgehen, wird die Anlage in fixen Intervallen geleert und die Einnahmen und Abgaben durchgeführt. Entleeren der Münzautomaten in der Waschküche Quartalsweise Abrechnungsprotokolle Überweisung des Geldbetrags an die Hausverwaltung in der vorgegebenen Zeit Waschmarkenverkauf Auslesen des Chipsystems Aufzugsmanagement teil- und Vollwartung Alle Wartungsarbeiten und Wartungsintervalle werden unter Miteinbeziehung der Norm EN13015 systematisch an die spezifischen Erfordernisse angepasst. Einflussgrößen sind dabei etwa Art des Aufzugs, Anlagenumfeld, Nutzungsart, Frequentierung und die Betriebsanleitung des Herstellers. Wir überprüfen unabhängig und objektiv alle entscheidenden Parameter. Wir kontrollieren die Anlagen und die Wartungsverträge. Beraten Sie bei der Optimierung Ihrer Wartungsverträge Seite 9

10 SICHTKONTROLLE der HEIZANLAGEN Unsere Techniker führen bei Ihren Heizanlagen gerne regelmäßig Sichtkontrolle durch, wickeln für Sie die Ölanlieferung oder die Anlieferung alternativer Brennstoffe ab und kontrollieren Ihre Vorräte auf den Lagerstand. Damit steht den kalten Wintermonaten nichts mehr im Weg. Seite 10

11 Unsere Standorte WIEN NIEDERÖSTERREICH STEIERMARK TIROL Wien Tel 05/ Klosterneuburg Tel 05/ Graz Tel 05/ Innsbruck Tel 05/ Viertel Zwei Tel 0676/ Mödling Tel 05/ Kalsdorf bei Graz Tel 05/ Kirchbichl Tel 05/ SALZBURG Salzburg Tel 05/ Pinzgau Tel 05/ OBERÖSTERREICH Linz Tel 05/ Wr. Neustadt Tel 05/ Stockerau Tel 05/ St. Pölten Tel 05/ Amstetten Tel 05/ St. Peter in der Au Tel 05/ Leoben Tel 05/ KÄRNTEN Klagenfurt Tel 05/ Villach Tel 05/ Völkermarkt Tel 05/ VORARLBERG Wolfurt Tel 05/ Mitgliedschaften Partner des Österreichischen Verbands der Immobilienwirtschaft Qualitätskontrolle? Selbstverständlich! Von uns erbrachte werden von eigens geschulten Mitarbeitern laufend der Qualitätskontrolle unterzogen. So können wir stets höchste Standards garantieren. REG.NO. AT Seite 11

12 Stand 01/2019