H HOME ESTATE. Am Hirschwechsel 29, Berlin-Heiligensee. Viel Platz zum Wohlfühlen

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1 OM STAT Am irschwechsel 29, Berlin-eiligensee Viel Platz zum Wohlfühlen Gepflegtes infamilienhaus auf einem großen Grundstück mit Ausbaupotenzial

2 OM STAT Objektbeschreibung Das gepflegte 3-geschossige und teilunterkellerte infamilienhaus wurde im Jahre ca auf einer Grundstücksgröße von ca m² errichtet. Im Jahre 1998 wurde das aus mit einem Anbau erweitert und im Zuge dessen, vieles am aus renoviert und modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² erstreckt sich das infamilienhaus auf 4 Zimmer, eine Diele, eine Küche, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Zusätzlich verfügt das aus über einen Dachboden. Im rdgeschoss erreicht man über die große Diele das geräumige Wohnzimmer mit Kamin. Daneben befinden sich die Küche, das Gäste-WC und das ehemalige Öltankzimmer. Im 1. OG befinden sich 2 weitere Zimmer und das tagesbelichtete Dusch- und Wannenbad. Der darüber befindliche Dachboden (2. OG) ist über eine weitere Treppe aus dem Flur heraus zugänglich. in Ausbau der etwa 20 m² großen Dachbodenfläche ist möglich. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Dabei ist das G mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Laut igentümer besteht die Möglichkeit das Grundstück zu teilen und ein 2. infamilienhaus auf dem vorderen Teil des Grundstückes zu errichten. Näheres teilen wir Ihnen gern auf Anfrage persönlich mit. Besonderheiten Großes Grundstück (ca m²) mit viel Potenzial Ausbau sowie zusätzlicher Neubau möglich lektrische Jalousien im G Fußbodenheizung im G Kamin im Wohnzimmer Dusch- und Wannenbad + Gäste-WC 2 Garagenstellplätze Geräteschuppen ca. 30 m² Begehrte Wohnlage im ruhigen Villenviertel ckdaten Objektart:...freistehendes infamilienhaus Lage:...Am irschwechsel 29, Berlin-eiligensee Baujahr Gebäude: , Modernisierung 1998 Wohnfläche:...ca. 130 m² Zimmeranzahl:...4 Grundstück:...ca m² eizung/nergieträger:...gas-zentralheizung nergieverbrauchskennwert:...folgt Kaufpreis: Maklerprovision:...zzgl. 7,14 % des Kaufpreises inkl. MwSt. INFAMILINAUS Am irschwechsel 29, Berlin-eiligensee

3 OM STAT Lage Willkommen in eiligensee Das infamilienhaus befindet sich in einer ruhigen aber dennoch idyllischen Seitenstraße, umgeben von infamilienhäusern zwischen dem Tegeler Forst und dem eiligensee. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse (124,133) und der S-Bhf. Schulzendorf (S25) sind in wenigen Minuten zu erreichen und gewähren eine schnelle Beförderung durch Berlin. Die A 111 ist ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche inrichtungen wie zum Beispiel Schulen, Kitas und Ärzte sind ebenfalls in naher Umgebung vorhanden und bieten eine hervorragende Infrastruktur für Familien. Karte Stadtplandienst webmaps.de IVD: ; Bild unten links _xxl.jpg 123rf.com; Bild unten rechts By Graccem [GFDL ( gnu.org/copyleft/fdl.html) or CC BY-SA 3.0 ( from Wikimedia Commons INFAMILINAUS Am irschwechsel 29, Berlin-eiligensee

4 OM STAT Flurkarte Das infamilienhaus befindet sich in einer ruhigen aber dennoch idyllischen Seitenstraße, umgeben von infamilienhäusern zwischen dem Tegeler Forst und dem eiligensee. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse (124,133) und der S-Bhf. Schulzendorf (S25) sind in wenigen Minuten zu er- INFAMILINAUS Am irschwechsel 29, Berlin-eiligensee

5 OM STAT Grundrisse Kellergeschoss nicht unterkellert Keller nicht unterkellert Abstellraum Kammer Keller WC Küche Treppenhaus Zimmer Diele rdgeschoss INFAMILINAUS Am irschwechsel 29, Berlin-eiligensee

6 OM STAT Grundrisse 1. Obergeschoss Zimmer Flur Zugang zum Dachboden Bad Zimmer Dachboden Dachgeschoss INFAMILINAUS Am irschwechsel 29, Berlin-eiligensee

7 OM STAT Impressionen INFAMILINAUS Am irschwechsel 29, Berlin-eiligensee

8 OM STAT Provision Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-xposés und seiner Bedingungen zu Stande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in öhe von 7,14 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an ome state 0 Gmb zu zahlen. aftungsausschluss nthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Alle Angaben in diesem xposé erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine aftung übernommen. Irrtum vorbehalten. Der Nachweis ist freibleibend. in zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/oder dem igentümer vorbehalten. Das Angebot ist nur für den mpfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger in vollem Umfang.

9 OM STAT Widerrufsbelehrung & Widerrufsformular Name des Interessenten Straße Ort Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns ome state 0 Gmb, Kurfürstendamm 214, Berlin Tel.: +49 (0) , Fax: +49 (0) , mail: info@homeestate.de mittels einer eindeutigen rklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder -Mail) über Ihren ntschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür diese Widerrufserklärung verwenden, die jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Widerrufsfolgen Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung ntgelte berechnet. aben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Widerrufsformular (Wenn Sie den mit uns geschlossenen Maklervertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden es an uns zurück.) iermit widerrufe(n) ich/wir den von mir/uns abgeschlossenen Vertrag über die rbringung der folgenden Maklerdienstleistung: Maklerdienstleistung empfangen am: Name und Anschrift des Verbrauchers: Ort, Datum Unterschrift

10 OM STAT Allgemeine Geschäftsbedingungen der ome state 0 Gmb im Folgenden 0 genannt Die in den xposés von ome state 0 Gmb enthaltenen Immobilienangebot sind ausschließlich für den im Anschreiben adressierten Kunden bestimmt. Sie sind streng vertraulich. ine Weitergabe an Dritte ist nur mit schriftlicher Zustimmung von ome state 0 Gmb zulässig Die Tätigkeit von ome state ist für den Kunden in der Regel Courtagepflichtig. Die näheren inzelheiten über die öhe der ome state zustehenden Courtage ist dem xposé zu entnehmen. in Maklervertrag kommt mit ome state für die angebotene Vertragsangelegenheit entweder schriftlich zustande oder wenn aufgrund des Kurz xposés das ausführliche xposé abgefordert wird oder weitere Maklerleistungen durch omes state in Anspruch genommen werden (Besichtigungen, Abfragen weiterer Informationen). Die nachweis- und/oder Vermittlungstätigkeit von ome state erfolgt auf Grundlage der omes state erzielten Auskünfte und Informationen. Irrtum, Auslassung und/oder Zwischenerkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Courtageanspruch von ome state ist verdienst und fällig mit dem wirksamen Abschluss des Kauf-oder Mietvertrages, wenn dieser auf der vertragsgemäßen Nachweis- und /oder Vermittlungstätigkeit von ome state beruht. Der Courtageanspruch entsteht auch, wenn anstelle des ursprünglich erstrebten Rechtsgeschäftes der wirtschaftliche rfolg durch ein anderes Rechtsgeschäft erreicht wird (. B. Miet-/Pachtvertrag statt Kauf; Anteils- statt Grundstückskauf; Zuschlag in der Zwangsversteigerung) oder ein Dritter aufgrund unberechtigter Weitergabe durch den Kunden den auptvertrag abschließt. Der Kunde ist verpflichtet, ome state unverzüglich über alle Vertragsinhalte zu informieren, die für die rmittlung des Courtageanspruches erforderlich sind. ome state ist berechtigt, auch für die andere Partei des auptvertrages courtagepflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt. Kennt der Kunde die ihm nachgewiesene Vertragsgelegenheit (Vorkenntnis) bei Abschluss des Maklervertrages oder erlangt er sie später, so ist er verpflichtet, ome state unverzüglich zu informieren. Zurückbehaltung- oder Aufrechnungsrechte bestehen nur, soweit sie auf dem Maklervertrag beruhen oder die Forderung des Kunden unbestritten oder rechtskräftig tituliert ist. rfüllungsort und Gerichtsstand ist Berlin Stand: Geldwäschegesetz Zur Verhinderung von Geldwäsche, sind wir als Immobilienmakler nach 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetzt (GwG) verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen, bevor ein mündlicher oder schriftlicher Maklervertrag abgeschlossen wird, spätestens jedoch, wenn wir zum ersten Mal mit Ihnen zusammentreffen. Bei natürlichen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person, nehmen wir insicht in das andelsregister und identifizieren den wirtschaftlich Berechtigten mittels insicht in die Gesellschafterliste. Diese Daten müssen von uns fünf Jahre archiviert werden. Gemäß 4 Abs. 6 GwG sind auch Sie als unser Vertragspartner verpflichtet, und die entsprechenden Auskünfte mitzuteilen und den Ausweis bzw. Die erforderlichen Unterlagen zur überprüfen vorzulegen. Wir bitten Sie, uns hierbei zu unterstützen.

11 OM STAT ome state 0 Gmb Kurfürstendamm 214 D Berlin Telefon +49 (0) Mail info@homeestate.de SOFORT-INFO: +49 (0) aftungs- und Anlagevorbehalte nthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Alle Angaben in diesem xposé erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine aftung übernommen. Irrtum vorbehalten. Der Nachweis ist freibleibend. in zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/oder dem igentümer vorbehalten. Das Angebot ist nur für den mpfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger in vollem Umfang.