Basisdaten zum Wohnungsmarkt Darmstadt

Transkript

1 Wohnungsgipfel g am Basisdaten zum Wohnungsmarkt Darmstadt Dr. Christian v. Malottki, Institut Wohnen und Umwelt GmbH (IWU)

2 Institut Wohnen und Umwelt Forschungseinrichtung des Landes Hessen und der Stadt Darmstadt Ca. 45 Mitarbeiter Forschungsthemen: h Wohnen, Energie, integrier te nachhaltige Entwicklung Forschungsprojekte in der Grundlagen- und anwendungsorientierten Forschung für Kommunen, Bundesländer, EU, Unternehmen Ansicht des neuen IWU-Hauses, das mit Passivhaus- Komponenten saniert wurde

3 Überblick Die aktuelle Situation ti Die zu erwartende Entwicklung Wohnungspolitik unter besonderer Berücksichtigung des Sozialen Wohnungsbaus

4 Die aktuelle Situation Bevölkerungsentwicklung kl Indikatoren zur Wohnungsversorgung Entwicklung der Wohnungsversorgungsquote Entwicklung der Mietpreise

5 Konzentration auf die Ballungsräume

6 Konzentration auf die Ballungsräume

7 Bevölkerungsentwicklung im RB Darmstadt und in Darmstadt und Umgebung Bevölkerung am Ort der HW im RB Darmstadt kreisfreie Städte Landkreise Bevölkerung am Ort der HW in Darmstadt und Umgebung Darmstadt Lkr Darmstadt Dieburg Quelle: Statistisches Landesamt: Hessische Gemeindestatistik, eigene Berechnungen

8 Natürliche Bevölkerungsentwicklung in Hessen und seinen Regierungsbezirken Saldo der natürlichen Bevölkerungsentwicklung pro 1000 Einwohner Hessen Quelle: Statistisches Landesamt: Hessische Gemeindestatistik, eigene Berechnungen

9 Natürliche Bevölkerungsentwicklung im RB Darmstadt und in Darmstadt und Umgebung Saldo der natürlichen Bevölkerungsentwicklung pro 1000 Einw. im RB Darmstadt kreisfreie Städte Landkreise Saldo der natürlichen Bevölkerungsentwicklung pro 1000 Einw. in Darmstadt und Umgebung Darmstadt Lkr Darmstadt Dieburg Quelle: Statistisches Landesamt: Hessische Gemeindestatistik, eigene Berechnungen

10 Wohnungsversorgungsquote in Darmstadt und Umgebung 102 Wohnungsversorgungsquote in Darmstadt Quelle: Statistisches Landesamt: Hessische Gemeindestatistik, Ergebnisse des Mikrozensus und eigene Berechnungen

11 Angebotsmieten in Darmstadt nach der Raumzahl der Wohnungen 12,00 10,00 8,00 Angebotsmieten Darmstadt 8,76 8,70 8,73 8,57 8,40 9,06 8,88 9,15 9,38 6,00 4, Zi- 2,00 0, Quelle: IDN-Immodatenbank und eigene Berechnungen

12 Angebotsmieten in Darmstadt nach der Raumzahl der Wohnungen 12,00 10,00 8,00 6, ,00 2,00 0,00 Angebotsmieten Darmstadt 11,34 10,55 9,89 9,82 9,66 9,82 10,14 10,49 9,72 7,90 7,83 8,05 7,71 7,67 7,97 8,40 8,76 8,67 1-Zi-Wohnungen 2-Zi-Wohnungen 3-Zi-Wohnungen 4-Zi-Wohnungen 12,00 10,0000 8,00 6,00 Angebotsmieten Darmstadt: 3-Zi-Whgen Mittelwert 10,16 9,56 9,64 9,87 9,62 10,42 10,18 10,40 10,54 8,07 8,09 7,93 7,99 7,80 8,08 8,19 8,46 8,56 6,54 6,80 6,44 6,66 6,28 6,75 6,70 7,01 6, ,00 2,00 0,00 1. Terzil 2. Terzil 3. Terzil Quelle: IDN-Immodatenbank und eigene Berechnungen

13 Die zukünftige Entwicklung Bevölkerungsentwicklung kl Wohnungsbedarf Vergleich Bedarf und aktuelle Fertigstellungen

14 Bevölkerungsentwicklung in Hessen Bevölkerung am Ort der Hauptwohnung in Hessen Hessen Bevölkerung am Ort der Hauptwohnung in den Regierungsbezirken 106 RB Darmstadt RB Gießen RB Kassel Quelle: Statistisches Landesamt: Hessische Gemeindestatistik, eigene Berechnungen

15 11. und 12. koordinierte Bevölkerungsprognose nach Regierungsbezirken Bevölkerungsprognose Vergleich 11. und 12. koordinierte Regierungsbezirk Darmstadt Regierungsbezirk Gießen Regierungsbezirk Kassel Quelle: Hessenagentur, eigene Berechnungen

16 11. und 12. koordinierte Bevölkerungsprognose im Regierungsbezirk Darmstadt Bevölkerungsprognose RB Darmstadt Vergleich 11. und 12. koordinierte Regierungsbezirk Darmstadt: Städte Regierungsbezirk Darmstadt: Landkreise Bevölkerungsprognose Darmstadt Vergleich 11. und 12. koordinierte Darmstadt, Wissenschaftsstadt Landkreis Darmstadt Dieburg Quelle: Hessenagentur, eigene Berechnungen

17 Fertigstellungen und Wohnungsbedarf in Darmstadt 700 Wohnungsbedarf und Fertigstellungen in Darmstadt Konversionsgutachten Durchschnitt : Fertigstellungen t Gemeindestatistik ti tik Ersatzbed+HH-Wachstum+Leerreserve Ersatzbedarf Ersatzbed+HH-Wachstum

18 Fertigstellungen und Wohnungsbedarf in Darmstadt nach Gebäudetyp 600 Fertigstellungen und Wohnungsbedarf in Darmstadt Konversionsgutachten Fertigstellungen 1-2-FH Bedarf 1-2-FH IWU Konversion DA (11.) Fertigstellung MFH Bedarf IWU MFH Konversion DA (11.)

19 Studentisches Wohnen: Studienanfängerzahlen Quelle: Kultusministerkonferenz (KMK)

20 Wohnungspolitik Grundlagen der Wohnungspolitik Aktueller Sozialwohnungsbestand Zukünftiger Wegfall von Sozialbindungen Bedarf an Sozialwohnungen

21 Warum Wohnungspolitik? Filtereffekte allein erbringen nicht die richtigen Wohnungen Wohnen als Grundbedürfnis und Bestandteil der Grundsicherung ABER: Gefahr der Zerstörung von Marktanreizen

22 Wohnungspolitische Instrumente Objektförderung Subjektförderung = Subventionierung von Wohnraum = Zahlung an Bedürftige (Sozialer Wohnungsbau) (Wohngeld, Kosten der Unterkunft) Weitet Angebot direkt aus Kostengünstiger Keine Preissteigerung Standorte und Qualität sind Subvention fließt voll ins Wohnen Marktentscheidung Freie Mittelverfügbarkeit durch (Wohneigentumsförderung) Empfänger Geringer Förderbetrag pro Wohnung These: In angespannten Märkten ist Objektförderung effizienter, in entspannten Subjektförderung

23 Wohnungspolitische Instrumente SGB XII Mrd. pro Jahr SGBII Kosten der Unterkunft Wohngeld (Bund, 2007) Soziale (2007) Wohnraumförderung (Länder, 2007) Städtebauförderung (Bundesanteil 2010)

24 Sozialwohnungsbestand in Darmstadt Sozialwohnungsbestand in Darmstadt 25 Sozialwohnungsquote in Darmstadt ,6 14,7 12,9 17, ,0 10,0 9,7 9,1 8,8 8,5 8,2 8,0 7,4 7,3 7,4 7,2 7,1 7,0 6, Quelle: Amt für Wohnungswesen Darmstadt, WI-Bank, eigene Berechnungen

25 Auslauf von Sozialbindungen in Darmstadt 600 Bindungsauslauf in Darmstadt Quelle: WI-Bank, eigene Berechnungen

26 Auslauf von Sozialbindungen in Darmstadt Sozialwohnungssuchende und Vermittlungen Bewerber zum Jahresende vermittelte Sozialwohnungen Quelle: Amt für Wohnungswesen Darmstadt, eigene Berechnungen

27 Soziale Wohnungsbauförderung in Darmstadt geförderte Sozialwohnungen in Darmstadt Durchschnitt : Quelle: Amt für Wohnungswesen Darmstadt

28 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit