Syntrus Achmea Real Estate & Finance

Transkript

1 Syntrus Achmea Real Estate & Finance

2 Syntrus Achmea Real Estate & Finance macht mit Reaturn AM sein Immobilien Asset Management transparent Syntrus Achmea Real Estate & Finance ist ein Investment Manager, der auf Immobilien und Pfandbriefe spezialisiert ist. Das Unternehmen investiert in, finanziert und entwickelt Immobilien für die Portfolien von holländischen institutionellen Investoren wie Pensionsfonds und Versicherungen. Syntrus Achmea Real Estate & Finance steht für einen nachhaltigen Gewinn, hochwertige Immobilien und Transparenz. Das Unternehmen ist der größte Immobilien Investor für Wohnungen, Einzelhandel und Büros in den Niederlanden und ist auch in Europe, Nordamerika und Asien aktiv. Die Wert des Investment Portfolios beträgt derzeit (2014) über 14 Milliarden Euro.

3 REASULT REAL ESTATE IN CONTROL Unsere Branche ist klein, jeder kennt jeden. Wir haben schnell herausgefunden, dass es kaum Analysetools für Immobilienportfolios gibt.

4 Die Herausforderung Im Kontrast zu, z.b. Wert- und Rentenpapieren, deren Anteils-Preise jederzeit ihren Wert widergeben, wird das Asset Management von Immobilien oft als wenig transparent angesehen. Aufzuzeigen, was passiert, wenn ein Gebäudeblock oder sogar das gesamte Gebäude verändert ist, erlaubt überzeugende Erkenntnisse. Um den Asset-Manager dabei zu unterstützen, sein Port folio besser zu verstehen, ist es wichtig, dass die Rendite des Portfolios transparenter wird. Der Fokus unserer Kunden und Aufsichtsbehörden verschiebt sich zunehmend in Richtung Transparenz der Immobilienrendite und der Port folio entwicklung. Sie möchten Einblick in die Zusammenstellung und den Wert ihres Portfolios und möchten sofort sehen, was eine Veränderung im Portfolio für den Wert, das Risiko und die Rendite bedeutet, sagt Jaap van der Bijl, Geschäfts führer

5 Investor Relations bei Syntrus Achmea Real Estate & Finance. Um ihre Anforderungen zu erfüllen, reichte unsere damalige Software nicht aus. Diese war hauptsächlich auf die Erfas sung, nicht auf die Auswertung konzentriert. Vorgehen Das Controlling und die Prognose von Immobilien ist eine Voraussetzung, um Investmententscheidungen zu treffen und die Haftung übernehmen zu können. Dies erfordert ein System, das die Rentabilität, die Liquidität und die Kapitalentwicklung einheitlich und standardisiert prognostizieren und analysieren kann, fährt Van der Bijl fort. Deshalb haben wir uns nach einem neuen System umgesehen. Für die Auswahl wurden 40 Anforderungen formuliert. Das ausgesuchte Immobilien-Analyse-Tool sollte auf jeden Fall dazu beitragen folgendes zu verbessern: die Rentabilität und die Transparenz, die Prognose von Szenarien, die Informationsbasis des Management (und die Geschwindigkeit der Information) und den Service und die Qualität für den Kunden. verfüg baren Tools, wurde uns Reaturn AM empfohlen. Weitere Untersuchungen ergaben dann, dass Reaturn AM unsere Bedürfnisse am besten erfüllt, obwohl es einziger Anpassungen bedurfte. Reaturn AM Reaturn AM erfüllt unsere Bedürfnisse am besten, weil es auf die Prognose von Cashflows fokussiert ist. Die Methode entspricht derjenigen von institutionellen Investoren. Die Analysekomponente haben wir dann gemeinsam entwickelt. Dieses Analysetool fokussiert auf die Prognose zukünftiger Ergebnisse. Die Kalkulation von Portfolios in verschiedenen Simulationen, sogenannte What-if-Szenarien, hat einen signifikanten Zusatzwert. Aufzuzeigen, was passiert, wenn ein Gebäudeblock oder sogar das gesamte Gebäude verändert wird, erlaubt überzeugende Erkenntnisse, sagt Van der Bijl. Weil Reaturn AM in 2011 erst am Anfang seiner Entwicklung war, gab es viel Raum das Design der Standard-Software-Lösung zu beeinflussen. REASULT REAL ESTATE IN CONTROL Eine Umfrage in der Immobilienbranche (es ist eine kleine Welt, deshalb kennt jeder jeden), ergab schnell, dass es kaum Analyse- Tools gibt. Die meisten sind immer noch auf die Buch haltung fokussiert. Von den wenigen Die Analysekomponente von Reaturn AM haben wir zusammen entwickelt. Sie fokussiert auf einer Rendite-Prognose.

6 Durch die Verbindung der Erfahrung von Syntrus Achmea im Immobilien-Management und der Erfahrung von Reasult in der Entwicklung von Immobilienprognose-Software ist ein einzigartiges Paket entstanden. Dieses Paket erlaubt es institutionellen Investoren aufzuzeigen, welche Änderungen in ihrem Portfolio passieren, sowohl im Asset- also auch im Portfolio-Management, und welche Auswirkungen diese Änderungen haben. Dies ermöglicht es, die Aufgabe des Controllings wahrzunehmen, und befähigt den institutionellen Investor seine Entscheidungen vor den Kunden und den Aufsichtsbehörden zu vertreten. Die Mitarbeiter von Reasult arbeiten an der Schnittstelle von IT und Immobilienwirtschaft und verstehen diese beiden Welten optimal zu verbinden. Zusammenarbeit Um die Ergebnisse von Beteiligungen zu analysieren, ist es auch notwendig, dass die Analyse auch auf Fondsebene erfolgt. Für institutionelle Investoren ist es auch vorteilhaft, dass sie integrierte Berichte von direkten und indirekten Beteiligungen erzeugen können. Um die Risiko

7 verteilung festzulegen und einen guten Mix aus Wohnungen, Einzelhandel und Büros herzustellen, ermöglicht die Applikation auch einen Einblick in die Struktur. Andere Einstellungen betreffen Projekte in der Entwicklung oder die Privatisierung von Wohnungen. Die Verbindung mit Reasult war eine Geschäftsbeziehung von der beide Parteien profitiert haben und die von großem Respekt getragen war. Die Mitarbeiter von Reasult arbeiten an der Schnittstelle von IT und Immo bilienwirtschaft und verstehen diese beiden Welten optimal zu verbinden. Dies kombiniert mit unserem prag matischen Angang resultierte in einer konstruk tiven Zusammenarbeit. Es hat Reaturn AM als Paket verbessert, und wir sind fähig unseren Kunden einen Service zu liefern, den unsere Wettbewerber noch nicht liefern können, sagt Van der Bijl. Zukunft Um die Frage zu beantworten, welche zukünftigen Entwicklungen er für die Reaturn AM voraussagt, sagt van der Bijl: Das neue System wird seinen Wert für unsere Kunden beweisen. Die Herausforderung wird darin bestehen, auf welche Weise wir unseren Kunden all die Informationen präsentieren, die Reaturn AM bereit hält. Die Visualisierung von Ergebnissen wird dabei eine wichtige Rolle spielen. Einige neue Module wurden von Reasult bereits entwickelt, z.b. das bereits lieferbare Modul Budget & Actuals. Van der Bijl sagt: Wenn neue Module einen Zusatzwert für unsere Dienst leistung haben, dann werden wir überlegen, sie zu implementieren. Wir sehen vor allem in den Bereichen An- und Verkaufs-Analyse und Bewertung Chancen der Weiterentwicklung. REASULT REAL ESTATE IN CONTROL

8 Sind Sie an den Software-Lösungen von Reasult interessiert? Hauptsitz Niederlande Pascalstraat AZ Ede +31 (0) Niederlassung Deutschland Spitaler Hof, Kurze Mühren Hamburg +49 (0) germany@reasult.com