Sonderteil Sylt! Neu: Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause. 1. Immobilienmarktatlas Schleswig-Holstein 2013 Inseln, Küsten, Förden

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1 Neu: Sonderteil Sylt! Immobilienmarktatlas Schleswig-Holstein 2013 Inseln, Küsten, Förden Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause. 1

2 Vorwort 1 Vorwort Die LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG beschreibt in dem vorliegenden Immobilienmarktatlas zum zweiten Mal den Immobilienmarkt in Schleswig-Holstein, der sich ausschließlich auf die wassernahen Regionen der Inseln, Küsten und Förden konzentriert. Der Immobilienmarkt der Insel Sylt wird dabei noch detailreicher beschrieben. Wir möchten damit zu einer erhöhten Markttransparenz in diesen begehrten und vom Tourismus stark frequentierten Wohn- und Freizeitgebieten beitragen. Die angegebenen Preissegmente geben jeweils Mittelwerte der Angebotspreise im Markt wieder. Abweichungen nach oben oder unten bei der einzelnen Immobilie sind daher möglich. Das Institut F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt GmbH, Hamburg, hat die Marktanalyse wissenschaftlich geleitet. Die in der Broschüre aufgeführten, zum Teil für die jeweilige Region typischen Objektfotos, dienen nur der Illustration. LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG Oktober

3 Inhalt Inhaltsverzeichnis 1 Vorwort 3 Inhaltsverzeichnis 5 2 nordseeküste Büsum und Eiderstedt Husum und Inseln/Halligen amrum und Föhr 13 SonderteIL SYLT Insel Sylt 17 Kampen 19 Neu: Sonderteil Sylt! L list 19 R rantum 20 W wenningstedt-braderup 20 Sylt-Ost 21 W westerland 22 Hörnum niebüll und Umgebung 24 3 ostseeküste Flensburg, Glücksburg, Angeln/Schlei eckernförder und Kieler Bucht Schönberg und Hohwachter Bucht Fehmarn lübecker Bucht 38 ANHANG 41 Bildinformationen 41 Abbildungsverzeichnis 42 Impressum 45 5

4 Nordseeküste ImmobilienpreISKarte 2 Nordseeküste Abb. 2.0 Immobilienpreiskarte 2013: Nordseeküste Immobilienpreiskarte Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG F+B GmbH August

5 Büsum und Eiderstedt 2.1 Büsum und Eiderstedt Die Region Die Region Büsum und Eiderstedt gehört zu den Landkreisen Dithmarschen im Süden mit der Stadt Büsum an der Meldorfer Bucht und im Norden bis zur Halbinsel Eiderstedt im Kreis Nordfriesland. wird nicht als Hauptwohnsitz sondern als Ferienwohnung genutzt. In diese zum Teil vermieteten Wohnungen und in die zahlreichen Hotels und Pensionen reisten im Jahr 2012 insgesamt knapp Urlaubsgäste an. Gemessen daran sind Tönning und Garding weit weniger touristisch geprägt. Tönning zählte im vergangenen Jahr rd Gästeankünfte und Garding nur knapp 700. Der Anteil der Ferienwohnungen ist allerdings in Garding mit 12,8 % etwas höher als in Tönning (9 %). Die Hafenstadt Büsum zählt rd Einwohner, Tönning mit knapp etwas mehr. Sie sind damit die größten in der Region. Strukturell unterscheiden sie sich allerdings erheblich. Büsum ist die städtischere von den beiden mit einer höheren baulichen Verdichtung. Hier übersteigt der Anteil der Wohnungen in Mehrfamilienhäusern den in Ein- und Zweifamilienhäusern (43,3 %). In Tönning dagegen wird mehrheitlich in Ein- und Zweifamilienhäusern gewohnt, 73,8 % aller Wohnungen liegen in solchen Objekten. Ganz ähnlich strukturiert ist Garding auf Eiderstedt, auch hier ist der Anteil der Wohnungen in kleineren Häuser mit zwei Drittel hoch. Sankt Peter-Ording an der Westspitze Eiderstedts zählt zu den größten Seebädern Deutschlands und ist der größte Tourismusort der Region. Im Jahr 2012 verbrachten hier über Gäste Die Bedeutung Büsums als Fremdenverkehrsort wird besonders deutlich bei der Betrachtung der Gästezahlen und dem Anteil der Freizeit- und Ferienwohnungen. Ein Drittel aller Wohnungen ihren Urlaub. Die Beliebtheit Sankt Peter-Ordings als Urlaubsort kommt ebenfalls anhand des hohen Ferienwohnungsanteils von rd. 46 % zum Ausdruck. Abb Eckdaten zu den Hauptorten der Region: Büsum und Eiderstedt Ort Einwohner Anteil Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern in % Anteil Ferien- und Freizeitwohnungen in % Ankünfte von Gästen in Beherbergungsstätten 2012 Büsum ,3 33, Garding ,3 12,8 693 Tönning ,8 9, Sankt Peter-Ording ,4 45, Quellen: Zensus 2011 Statistische Ämter des Bundes und der Länder, eigene Berechnungen. F+B

6 BÜsum und Eiderstedt Der Immobilienmarkt Abb Ein- und Zweifamilienhäuser 2013 (Bestand): Büsum und Eiderstedt In Büsum und seinem Umland fallen die Preise für Ein- und Zweifamilienhäuser und Reihenhäuser aus dem Bestand aktuell im Vergleich zum Jahr 2011 um 9,3 % höher aus. Im Durchschnitt kosten Ort/Region Ein- und Zweifamilienhäuser /m Entwicklung 2011 bis 2013 in % sie /m 2 Wohnfläche. Direkt an der Küste in Wesselburenerkoog und Hellschen-Heringsand-Unterschaar im Norden Büsums sind in diesem Jahr nur sehr wenige Objekte am Markt. Die Preise haben mit im Schnitt /m 2 ein mit Büsum vergleichbares Niveau, dort kosten Eigenheime aus dem Bestand durchschnittlich /m 2, entsprechend 15,9 % mehr als noch Für Eigen tums wo hnungen aus dem B e s t and muss man in Büsum aktuell durch schnittlich /m 2 anlegen. Auch in diesem Marktsegment sind gegenüber 2011 Preisveränderungen um 17,5 % zu beobachten. Neugebaute Wohnungen sind gegenwärtig mit rd /m 2 Wohnfläche erheblich teurer im Angebot als vor zwei Jahren. Wesselburenerkoog, Hellschen-Heringsand- Unterschaar Büsumer Deichhausen, Hedwigenkoog, Oesterdeichstrich, Warwerort, Westerdeichstrich , ,5 Büsum ,9 Büsum und Umland ,3 Osterhever, Poppenbüll, Tetenbüll, Uelvesbüll, Westerhever ,0 Sankt Peter-Ording ,8 Garding, Katharinenheerd, Kotzenbüll, Tating, Vollerwiek, Welt ,4 Tönning ,1 Eiderstedt ,5 F+B 2013 Teuerster Ort auf Eiderstedt ist erwartungsgemäß wieder Sankt Peter-Ording. Derzeit müssen in dem Küstenort für Bestandshäuser im Schnitt /m 2 kalkuliert werden und damit 15,8 % mehr als vor zwei Jahren. An der nördlich angrenzenden Küste (1.727 /m 2 in u. a. Wester- und Osterhever) und im Hinterland um Garding (1.364 /m 2 ) und Tönning (1.055 /m 2 ) sind die Objekte mit zunehmender Entfernung zur Nordsee günstiger am Markt. 8

7 Büsum und Eiderstedt Abb Eigentumswohnungen 2013 (Bestand): Büsum und Eiderstedt Abb Immobilienpreiskarte 2013: Büsum und Eiderstedt Ort/Region Büsumer Deichhausen, Westerdeichstrich Eigentumswohnungen /m² Entwicklung 2011 bis 2013 in % ,0 Immobilienpreiskarte Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand Büsum ,5 Büsum und Umland ,6 Sankt Peter-Ording ,3 Garding, Tating ,4 Tönning ,0 Eiderstedt ,7 F+B 2013 Auf Eiderstedt insgesamt liegt der Mittelwert der Eigentumswohnungspreise um 23,7 % über dem von 2011 bei /m 2. Ausschlaggebend ist die Marktmacht Sankt Peter-Ordings mit dem höchsten Preisniveau der Region. Hier sind für Bestandswohnungen /m² zu bezahlen, demgegenüber in Garding und Tating moderatere /m 2 und in Tönning /m 2. Neubauwohnungen werden nur in Sankt Peter-Ording offeriert für durchschnittlich /m 2. LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG F+B GmbH August

8 Husum und Inseln/Halligen 2.2 Husum und Inseln/Halligen Die Region wohner dauerhaft und gut Gäste übernachteten hier im Jahr Erheblich mehr Urlauber zählte man mit über auf der Hallig Hooge mit ihren 109 Einwohnern. Neben der Kreisstadt Husum als wirtschaftliches Zentrum Nordfrieslands werden mit dieser Region auch die im Norden und Süden angrenzenden Umlandgemeinden zusammengefasst sowie die Halbinsel Nordstrand, Insel Pellworm und die Halligen Langeneß und Hooge. In Husum leben gut Einwohner. Mit über der Hälfte der Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern ist die Kleinstadt relativ gering verdichtet. Die meisten Wohnungen werden als Hauptwohnsitze genutzt, nur 3,8 % sind Freizeit- und Ferienwohnungen. Im Jahr 2011 haben insgesamt knapp Urlauber mindestens einmal in Husum übernachtet. Auf den (Halb-)Inseln und Halligen gibt es erwartungsgemäß nur einen sehr geringen Mehrfamilienhausanteil, überall dominieren mit etwa 80 % die Ein- und Zweifamilienhäuser. Neben den als Hauptwohnsitz genutzten Wohnungen werden knapp 30 % als Freizeit- und Ferienwohnungen für die Gäste bereitgestellt. Die Halbinsel Nordstrand vor Husum im schleswig-holsteinischen Der Immobilienmarkt Wattenmeer hat Einwohner und ist seit Anfang des zwanzigsten Jahrhundert durch den Nordstrander Damm mit dem Festland verbunden. Auf der Insel Pellworm leben zwar etwa nur halb so viele Menschen dauerhaft (1.201) wie auf Nordstrand, aber es kamen mit gut Übernachtungsgästen 2012 fast ebenso Der Immobilienmarkt in der Region Husum und Inseln/Halligen hat ebenfalls positive Preisveränderungen zu verzeichnen. Dominantester Marktplatz ist die Stadt Husum mit 70 % der Häuser und 60 % der Eigentumswohnungen in der Region. viele hierher wie auf die Nachbarinsel (Nordstrand Ankünfte). Noch auffallender ist das Verhältnis für die Halligen. Auf Langeneß, der größten Hallig in Nordfriesland, leben 135 Halligbe- Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand kosten in Husum inzwischen durchschnittlich /m 2. Im Vergleich zum Jahr Abb Eckdaten zu den Hauptorten der Region: Husum und Inseln/Halligen Ort Einwohner Anteil Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern in % Anteil Ferien- und Freizeitwohnungen in % Ankünfte von Gästen in Beherbergungsstätten 2012 Husum ,1 3, Nordstrand ,2 27, Pellworm ,8 29, Langeneß ,8 27, Quellen: Zensus 2011 Statistische Ämter des Bundes und der Länder, eigene Berechnungen. F+B

9 Husum und Inseln/Halligen 2011 sind die Objekte damit um 14,4 % teurer. Anders ist es bei den gebrauchten Eigentumswohnungen. Gegenwärtig sind viele Abb Eigentumswohnungen 2013 (Bestand): Husum und Inseln/Halligen ältere Wohnungen aus den 1960er- bis 80er-Jahren zu moderaten Preisen im Angebot. Im Durchschnitt kosten Bestandswohnungen heute /m 2, 13,9 % weniger als noch vor zwei Jahren. Nur Ort/Region Eigentumswohnungen /m Entwicklung 2011 bis 2013 in % hier in Husum sind auch Neubauten am Markt, für neue Eigen- heime sind durchschnittlich gut /m 2 zu kalkulieren und Husum ,9 Nordstrand ,7 Neubauwohnungen sind in Husum für rd /m 2 zu bekommen. Pellworm, Hooge ,5 F+B 2013 Abb Ein- und Zweifamilienhäuser 2013 (Bestand): Husum und Inseln/Halligen Die Insel Pellworm und die Halligen bieten nur ein geringes Angebot. Für Ein- und Zweifamilienhäuser sind /m 2 im Schnitt Ort/Region Ein- und Zweifamilienhäuser /m Entwicklung 2011 bis 2013 in % zu bezahlen und für Eigentumswohnungen /m 2. Auf Nordstrand müssen Immobilieninteressenten mit Durchschnittsprei- Hattstedt, Hattstedtermarsch, Horstedt, Wobbenbüll ,9 sen für Eigenheime aus dem Bestand von /m 2 rechnen; Eigentumswohnungen kosten im Schnitt /m 2. Husum ,4 Simonsberg k. A. -- Nordstrand ,1 Region Husum ,6 Pellworm, Hooge, Langeneß ,1 F+B 2013 In der Umgebung der Kreisstadt ist es deutlich günstiger. Im Norden in Hattstedt, Hattstedtermarsch, Horstedt und Wobbenbüll werden Bestandseigenheime für im Mittel /m 2 offeriert. Im südlich angrenzenden Simonsberg gibt es zurzeit kaum Angebote. Eigentumswohnungen und Neubauobjekte gibt es ebenfalls nur sehr wenige in den Gemeinden um Husum. 11

10 Husum und Inseln/Halligen Abb Immobilienpreiskarte 2013: Husum und Inseln/Halligen Immobilienpreiskarte Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG F+B GmbH August

11 Amrum und Föhr 2.3 Amrum und Föhr Die Region vergleichsweise aufgelockert Die Nordseeinseln Amrum und Föhr zählen neben Sylt zu den größten Tourismusgebieten an der schleswig-holsteinischen Westküste. Zusammengefasst zum Amt Föhr-Amrum gehören sie ebenfalls zum Landkreis Nordfriesland. Auf den beiden Inseln sind insgesamt Einwohner gemeldet, darunter etwa 80 % auf Föhr. strukturiert. Hier ist wiederum der Ferienwohnungsanteil besonders hoch, rd. 55 % aller Wohnungen werden nicht als Hauptwohnung bewohnt, in den übrigen Orten liegt der Anteil zwischen 40 und rd. 50 %. Im Jahr 2012 reisten auf Amrum und auf Föhr insgesamt rd. Der Immobilienmarkt Gäste in Beherbergungsbetrieben an. Auf Amrum verteilten sie sich recht ausgeglichen auf die drei Gemeinden Norddorf, Nebel und Wittdün und auf Föhr sind es vor allem der Hauptort Wyk und das Nordseebad Nieblum, wo die Gäste in Hotels und Ferienwohnungen unterkommen. Auf Amrum kosten Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand im Durchschnitt /m 2 Wohnfläche. Im Vergleich zu 2011 sind die aktuellen Angebote damit um 5,2 % teurer. Der teuerste Ort ist Nebel im Zentrum der Insel, hier müssen im Schnitt /m 2 für ein Eigenheim angelegt werden, 1,8 % mehr als vor Am Anteil der Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern ist gut abzulesen, dass der Hauptort Wittdün auf Amrum (22,8 %) höher verdichtet bebaut ist. In den anderen Orten auf den Inseln sind es zwischen rd. 42 % und knapp der Hälfte, lediglich Nieblum hat mit zwei Dritteln einen erheblich höheren Anteil, ist also zwei Jahren. In Wittdün ist demgegenüber aktuell ein günstigerer Angebotsmix am Markt, hier kosten Häuser aus dem Bestand durchschnittlich /m 2. In Norddorf gibt es zurzeit kaum Angebote und Neubauhäuser werden auf der Insel derzeit gar nicht platziert. Abb Eckdaten zu den Hauptorten der Region: Amrum und Föhr Ort Einwohner Anteil Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern in % Anteil Ferien- und Freizeitwohnungen in % Ankünfte von Gästen in Beherbergunsstätten 2012 Norddorf ,7 43, Nebel ,5 44, Wittdün ,8 48, Wyk auf Föhr ,1 40, Nieblum ,9 54, Quellen: Zensus 2011 Statistische Ämter des Bundes und der Länder, eigene Berechnungen. F+B

12 Amrum und Föhr Abb Ein- und Zweifamilienhäuser 2013 (Bestand): Amrum und Föhr Abb Eigentumswohnungen 2013 (Bestand): Amrum und Föhr Ort/Region Ein- und Zweifamilienhäuser /m Entwicklung 2011 bis 2013 in % Ort/Region Eigentumswohnungen /m Entwicklung 2011 bis 2013 in % Norddorf k. A. -- Nebel ,8 Wittdün ,1 Amrum ,2 Norddorf k. A. k. A. -- Nebel ( ,7) Wittdün ,2 Amrum ,8 Wyk, Oevenum, Wrixum ,9 Wyk, Oevenum, Wrixum ,2 Nieblum, Witsum ,2 Nieblum, Witsum ( ,5) Borgsum, Alkersum, Midlum, Oldsum, Süderende, Dunsum, Utersum ,7 Borgsum, Alkersum, Midlum, Oldsum, Süderende, Dunsum, Utersum ( ,3) Föhr ,9 Föhr ,1 F+B 2013 Werte in Klammern beziehen sich auf ein geringes Angebot. F+B 2013 Für Eigentumswohnungen werden auf Amrum durchschnittlich /m 2 verlangt. Gegenüber 2011 entspricht das einem Plus von 9,8 %. Allerdings sind die Entwicklungen unterschiedlich. Während in Wittdün die Wohnungsangebote um 4,2 % günstiger am Markt sind als vor zwei Jahren, kosten die allerdings wenigen Angebotsobjekte im Nebel knapp 32 % mehr. In Wittdün Auf Föhr liegen die teuersten Angebote im Seebad Nieblum und in Witsum, Ein- und Zweifamilienhäuser sind hier für durchschnittlich /m 2 am Markt. In den im Osten der Insel gelegenen Orten Wyk, Oevenum und Wrixum sind im Schnitt /m 2 zu kalkulieren, für einige Objekte in Wyk liegen die Preise aber auch durchaus bei bis /m 2. sind aktuell /m 2 und in Nebel /m 2 üblich. In Norddorf sind derzeit keine Eigentumswohnungen im Angebot. Etwas günstiger ist es in den Gemeinden im Inselwesten, hier kosten die Eigenheime aus dem Bestand durchschnittlich /m 2. In allen Regionen liegen die Preise deutlich über denen von Im Inseldurchschnitt sind /m 2 zu kalkulieren, die Eigenheime sind damit um fast 21 % teurer als vor zwei Jahren. Neubauangebote gibt es nur einige wenige in Wyk und Nieblum. In Wyk sind im Schnitt /m 2 und in Nieblum /m 2 zu investieren. Eigentumswohnungen werden nicht flächendeckend angeboten, beispielsweise gibt es derzeit kein Angebot in Wrixum und nur ein geringes in Oevenum, sodass die Preisangaben überwiegend 14

13 Amrum und Föhr für Wyk gelten. Der Durchschnittspreis liegt für Wohnungen bei /m 2, der Spitzenpreis für Wyk bei etwa /m 2. Im Vergleich zum Jahr 2011 bedeutet das einen Preisanstieg um ein Drittel. Neubauwohnungen sind im Schnitt mit /m 2 noch etwas teurer im Angebot. In Nieblum und den übrigen Gemeinden gibt es nur ein sehr geringes Angebot, daher sind die Preisangaben und Veränderungen gegenüber 2011 nur eingeschränkt aussagefähig. In Nieblum liegt der Durchschnittswert bei knapp /m 2. Im Westen Föhrs führt ein Meerblickobjekt in Alkersum mit einem Angebotspreis von /m 2 zu einem sehr hohen Durchschnittspreis von /m 2. Abb Immobilienpreiskarte 2013: Amrum und Föhr Immobilienpreiskarte Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG F+B GmbH August

14 Sonderteil Sylt Abb Detailkarte Sylt l i e t r e d n o S! t l y S 16

15 Sonderteil Sylt 2.4 Insel Sylt Die Region Urlauber in Beherbergungsstätten zählte der Ort Sylt ist die größte der nordfriesischen Inseln. Sie untergliedert sich heute in fünf Ge meinden. Im Norden liegt List, die nördlichste Gemeinde Deutschlands mit Einwohnern. Mit einem Anteil im Jahr 2012, also ein Gästeaufkommen von etwa dem 50-fachen der Einwohnerzahl. von 36,8 % Ferienwohnungen gehört List noch zu den Orten mit den meisten Hauptwohnsitzen auf Sylt. Im Vergleich zu den anderen Küstenregionen Schleswig-Holsteins zählen die Sylter Gemeinden aber zu denen mit den anteilig meisten Ferienhäusern und -wohnungen. Diese werden im Großen und Ganzen bei der Gästeregistrierung nicht berücksichtigt. Im Jahr 2012 besuchten Gäste die Inselgemeinde List und übernachteten mindestens einmal in Hotels oder Pensionen mit mehr als zehn Betten. Wenningstedt, seit 2002 Wenningstedt-Braderup, liegt zwischen Kampen und dem Inselhauptort Westerland. Hier leben gut Sylter ständig und der Gästequotient entspricht mit rd Ankünften in 2012 knapp dem von Kampen. Ebenfalls vergleichbar ist der sehr hohe Ferienwohnungsanteil von 62,1 %. Im Süden schließt Kampen an, der exklusivste Ort auf der Insel. Nach wie vor überwiegt eine aufgelockerte Bebauung (rd. 58 % aller Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäuser), typisch sind die alten oder in gleichem Stil neu errichteten Friesenhäuser. Als Einwohner sind in Kampen nur 511 Insulaner gemeldet. Zweitwohnsitze, in den Freizeit- und Ferienwohnungen (62,5 %), werden hierbei nicht mitgerechnet. Westerland bildet seit dem Zusammenschluss 2009 gemeinsam mit den ehemaligen Gemeinden Sylt-Ost im Osten und Rantum im Süden die Gemeinde Sylt. In dieser Gemeinde leben Einwohner und es übernachteten dort im Jahr 2012 über Feriengäste. Hörnum schließlich ist der südlichste Ort Sylts, mit gut 900 Einwohnern eher kleiner, aber mit Gästen im Jahr 2012 ebenfalls ein bedeutsamer Tourismusort auf Sylt. Abb Eckdaten zu den Hauptorten der Region: Insel Sylt Ort Einwohner Anteil Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern in % Anzahl Ferien- und Freizeitwohnungen in % Ankünfte von Gästen in Beherbergungsstätten 2012 List ,3 36, Kampen ,9 62, Wenningstedt-B ,5 62, Sylt ,7 36, Hörnum ,7 42, Quellen: Zensus 2011 Statistische Ämter des Bundes und der Länder, eigene Berechnungen. F+B

16 Sonderteil Sylt Der Immobilienmarkt Im Durchschnitt kosten Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand inselweit heute knapp /m 2, das sind 17 % mehr Sylt zählte schon immer zu den teuersten Immobilienregionen Deutschlands, aber die Entwicklungen der letzten zwei Jahre sind atemberaubend: Fast überall sind für Ei genheime aus dem Bestand zweistellige Preissteigerungen zu beobachten. als im Jahr Und nach Aussagen der Makler, seien die Spitzenobjekte dabei noch gar nicht berücksichtigt, weil diese nicht am Markt veröffentlicht, sondern direkt an Interessenten auf den Wartelisten verkauft werden. Abb Ein- und Zweifamilienhäuser 2013 (Bestand): Insel Sylt Ort/Region Ein- und Zweifamilienhäuser /m 2 Entwicklung bis 2013 in % Preisspannen 2013 in /m 2 (gerundet) List , Kampen , Wenningstedt-Braderup , Sylt-Ost , Westerland , Rantum , Hörnum , Insel Sylt , F+B 2013 Abb Eigentumswohnungen 2013 (Bestand): Insel Sylt Ort/Region Eigentumswohnungen /m 2 Entwicklung 2011 bis 2013 in % List ( ,9) Kampen ,1 Wenningstedt-Braderup ,0 Sylt-Ost ,6 Westerland ,5 Rantum ,2 Hörnum ,9 Insel Sylt ,5 Werte in Klammern beziehen sich auf ein geringes Angebot. F+B

17 Sonderteil Sylt Kampen List Für Kampen werden wieder die höchsten Preise registriert. Wer auf diesem Niveau wohnen möchte, muss hier mit Durchschnittspreisen für Bestandshäuser von /m 2 rechnen. Oder anders formuliert: Unter /m 2 geht in Kampen gar nichts und beim Oberwert der ermittelten Preispanne von /m 2 ist vermutlich noch lange nicht Schluss. Für Neubauhäuser sind durchschnittlich /m 2 zu veranschlagen, /m 2 mehr als im Ins eldurchs chni t t. Die günstigsten Angebote liegen bei /m 2, der Spitzenpreis gegenwärtig bei gut /m 2. Die Inselgemeinden List und Rantum liegen bei den Eigenheimpreisen wieder auf den beiden folgenden Rangplätzen. Für List fällt die Preisspanne sehr weit aus, hier ganz im Norden der Insel Sylt kann man schon für knapp /m 2 Eigenheime aus dem Bestand erwerben. Allerdings ziehen die Preise stark an, die Spitzenobjekte kosten inzwischen auch hier bis /m 2, eines liegt gegenwärtig sogar darüber. Im Durchschnitt werden in List für Ein- und Zweifamilienhäuser /m 2 verlangt und damit kosten die aktuellen Angebote gut 39 % mehr als noch vor zwei Jahren. Neubauhäuser sind derzeit rar; durchschnittlich /m 2 müssen Investoren hierfür rechnen. Diese Quadratmeterpreise sind beeindruckend im Vergleich zu den anderen Regionen auf Inseln und an Küsten und Förden; anderswo bekommt man dafür zum Bespiel schon eine kleine Wohnung. Auf Sylt, und in Kampen allemal, lohnt ein Blick auf die Objektpreise. In den ausgewerteten Angebotsdaten für Kampen findet sich nur ein Bestandseigenheim für Euro, also für unter 1. Mio. Euro gewissermaßen die Nadel im Millionen-Heuhafen von Häusern für bis zu 8 Mio. Euro. In List beginnen die Preise für Bestandshäuser bei etwa einer halben Mio. Euro. Allerdings dominieren auch hier die Millionenobjekte, viele werden für 1 bis 2 Mio. Euro offeriert, die teuersten Angebote liegen bei rd. 4 Mio. Euro. Der Markt für Eigentumswohnungen ist sehr begrenzt in List. Neubauangebote gibt es aktuell gar nicht. Für die wenigen Bestandswohnungen sind im Durchschnitt /m 2 zu bezahlen. Eine etwas moderatere Alternative wären Eigentumswohnungen. Zwar kosten die gebrauchten Wohnungen mit im Schnitt /m 2 auch fast das Doppelte des inselweiten Mittelwerts (6.114 /m 2 ), aber die Preisspanne beginnt bereits bei knapp /m 2 (Oberwert /m 2 ). Neubauwohnungen werden derzeit keine offeriert. 19

18 Sonderteil Sylt Rantum Wenningstedt-Braderup In Rantum würden Interessenten von Eigentumswohnungen eventuell eher fündig werden, müssten allerdings im Schnitt mit /m 2 kalkulieren, der höchste Angebotspreis rangiert momentan bei etwa /m 2. Dafür bekommt man hier auch ein bestehendes Eigenheim (Durchschnitt /m 2 ). In Rantum sind die angebotenen Häuser heute um 14,7 % teurer als Zum Immobilienmarkt Wenningstedt-Braderup gehören die größeren Orte Wenningstedt an der West- und Braderup an der Ostküste sowie ebenfalls im Osten Munkmarsch. Bei einigen Angeboten wird die Lage so spezifiziert, das Gros wird aber für den Gesamtmarkt Wenningstedt-Braderup annonciert, sodass die folgenden Detailbetrachtungen eventuell die Realität nicht genau abbilden Je nach Lage und Beschaffenheit sind erwartungsgemäß auch hier große Preisdistanzen festzustellen: /m 2 muss man mindestens anlegen, kann aber auch Objekte für /m 2 bekommen. Sieht man von einigen nach altbekannter Kaufmannstaktik bepreisten Häusern für Euro ab, gab es gerade einmal zwei Objekte für sechsstellige Beträge. In Rantum müssen Interessenten für bestehende Eigenheime in der Regel 1 bis gut 4 Mio. Euro einplanen. Abb Immobilienpreise 2013 (Bestand): Wenningstedt-Braderup Ort/Region Ein- und Zweifamilienhäuser /m 2 Wenningstedt Braderup Munkmarsch Wenningstedt-Braderup F+B 2013 Für Häuser gibt es ebenfalls einen kleinen Rantumer Neubaumarkt. Im Durchschnitt werden neu errichtete Ein- und Zweifamilienhäuser für /m 2 gehandelt, beginnend mit etwa /m 2 bis zum Spitzenpreis von rd /m 2 (Objektpreise im Schnitt 2,5 Mio. Euro). In Wenningstedt-Braderup werden Eigenheime derzeit für im Durchschnitt /m 2 am Markt platziert. Sie kosten 35,4 % mehr als die Marktangebote Für die regional genauer bezeichneten Objekte zeigen sich deutliche Unterschiede. In Braderup werden mit /m 2 überdurchschnittliche Preise verlangt, etwas günstiger ist es in Munkmarsch mit /m 2 und noch einmal preiswerter sind die Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand in Wenningstedt (6.621 /m 2 ). Insgesamt liegen alle Objekte in einer Spanne von etwa bis /m 2, wobei die Spitzenpreise eher Braderup und Munkmarsch zuzuordnen sind. Im Schnitt kosten die Häuser in Wenningstedt-Braderup knapp 1,7 Mio. Euro, es gibt etliche für bis 1 Mio. Euro, Höchstpreise 20

19 Sonderteil Sylt über 3 Mio. Euro sind in der Minderheit. Für Neubauten beginnen die Preise bei 1,3 Mio. und enden bei gut 3 Mio. Euro. Auf dem Gesamtmarkt in Sylt-Ost kosten Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand durchschnittlich /m 2. Dieser Preis Für den Eigentumswohnungsmarkt kann keine differenzierte Darstellung erfolgen, der Großteil liegt wohl aber in Wenningstedt. Wohnungen aus dem Bestand kosten durchschnittlich /m 2, 24 % mehr als vor zwei Jahren. Das relativ große Angebot liegt in einer Preisspanne von rd bis /m 2. Neubauwohnungen haben nur ein sehr geringes Angebot. liegt um 17,1 % über dem des Jahres Keitum nimmt die Spitzenposition ein, hier sind im Mittel /m 2 üblich. In Keitum gibt es Angebote von gut /m 2 bis gut /m 2 und zurzeit auch eines für rd /m 2. Es gibt auch einige Neubauhäuser, die mit durchschnittlich gut /m 2 ein ähnliches Preisniveau haben. Die Objektpreise liegen im Schnitt bei 2 Mio. Euro in einer Spanne von etwa 1 bis gut 4 Mio. Euro. Sylt-Ost In Morsum (Objektpreisdurchschnitt 2,3 Mio.) und Archsum (1,4 Im Osten Sylts liegen die Standorte Keitum, Morsum und Archsum sowie Tinnum. Sie werden zum Immobilienmarkt Sylt-Ost zusammengefasst, aber ebenfalls sofern möglich auch getrennt analysiert. Tinnum Mio.) sind die Bestandshäuser etwas günstiger am Markt. In Morsum können Eigenheiminteressen aus dem Bestand Häuser für durchschnittlich /m 2 erwerben, in Archsum sind sie um /m 2 preiswerter im Angebot. Die Spannen liegen bei etwa bis /m 2 in Archsum, in Morsum in der Spitze bei /m 2. hätte man auch Westerland zuordnen können, weil es städtebaulich dem Ostrand Westerlands ähnelt. Es gehörte aber zur Der Neubaumarkt ist eher klein, der Durchschnitt beträgt für Sylt- Ost rd /m 2, für Keitum eher über /m 2. Altgemeinde Sylt-Ost und sollte wie im Immobilienmarktbericht 2011 dort einsortiert bleiben. Etwa ein Viertel der Auswertungsobjekte ist pauschal mit der Lage Sylt-Ost gekennzeichnet. Abb Immobilienpreise 2013 (Bestand): Sylt-Ost Ort/Region Ein- und Zweifamilienhäuser /m 2 Keitum Morsum Archsum Tinnum Sylt-Ost F+B

20 Sonderteil Sylt Die günstigsten Häuser werden in Tinnum angeboten, Millionen sind hier kein Thema. Im Durchschnitt kosten gebrauchte Ein- und Zweifamilienhäuser in Tinnum am östlichen Westerländer Stadtrand /m 2. Für zwischen und knapp /m 2 kann man hier Eigentümer eines Hauses werden, insgesamt sind dann Durchschnitt verlangt, 13,5 % mehr als vor zwei Jahren. Das Preisniveau ist also auch in diesem Marktsegment moderater, rd bis höchstens /m 2 sind für gebrauchte und zwischen und knapp /m 2 für neue Wohnungen zu bezahlen. Neubauwohnungen kosten im Schnitt /m 2 in Westerland. im Schnitt allerdings auch gut Euro zu bezahlen. Hörnum Bei den Eigentumswohnungspreisen sind die Relationen ähnlich, das auswertbare Datenmaterial aber geringer, deshalb können nur überschlägige Angaben erfolgen. Im Durchschnitt kosten gebrauchte Eigentumswohnungen in Sylt-Ost /m 2. Die Preisspanne umfasst etwa bis /m 2. Die Wohnungen in Tinnum sortieren sich eher im unteren, diejenigen in Keitum im oberen Spannenbereich ein. Neubauwohnungen gibt es zurzeit nicht. Ebenfalls noch vergleichsweise günstig sind Immobilien an der Südspitze Sylts in Hörnum. Die Eigenheimpreise haben sich seit 2011 kaum verändert (+ 1,8 %), gegenwärtig kosten Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand im Durchschnitt /m 2. Die günstigsten sind für rd /m 2 am Markt, der übliche Spannenoberwert liegt Westerland bei /m 2, nur ein Haus wird derzeit für über /m 2 angeboten. Dadurch In Westerland, dem größten Ort der Insel, kosten Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand heute zwar 30 % mehr als im Jahr beträgt der mittlere Objektpreis gut 1. Mio. Euro. Berücksichtigt man es nicht, sind es rd Euro. Neubauangebote wurden am Markt nicht ermittelt. 2011, das Angebot an Bestandseigenheimen ist dennoch noch das günstigste Sylts. Im Durchschnitt sind aktuell /m 2 zu kalkulieren. Die Preispanne reicht von bis maximal /m 2. Für die Objektpreise trifft das nicht ganz zu, im Schnitt kosten die Die Eigentumswohnungspreise haben sich mit knapp 43 % kräftig gegenüber 2011 erhöht. Sie sind mit durchschnittlich /m 2 aber immer noch die preiswertesten der Insel. Zwischen gut und /m 2 muss man in Hörnum für Eigentumswohnungen ausgeben; neue Wohnungen werden momentan nicht gehandelt. Eigenheime dann auch rd. 1 Mio. Euro, weil sie mit durchschnittlich fast 200 m 2 Wohnfläche überdurchschnittlich groß sind (z. B. in List und Keitum rd. 165 m 2 ). Neubauobjekte gibt es im Moment nicht im Angebot. Über 40 % aller Eigentumswohnungen aus dem Bestand auf Sylt liegen in Westerland, bei den Neubauwohnungen sogar über 80 %. Für gebrauchte Stadtwohnungen werden /m 2 im 22

21 Sonderteil Sylt Abb Immobilienpreiskarte 2013: Insel Sylt Immobilienpreiskarte Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG F+B GmbH August

22 Niebüll mit Umgebung 2.5 Niebüll mit Umgebung Die Region Abb Ein- und Zweifamilienhäuser 2013 (Bestand): Niebüll mit Umgebung Niebüll ist der zentrale Wohnort im Norden Nordfrieslands und übernimmt für die Region die Funktion eines Mittelzentrums. Mit Hauptwohnsitz gemeldet leben hier Einwohner, der Touris- Ort/Region Ein- und Zweifamilienhäuser /m Entwicklung 2011 bis 2013 in % mus, gemessen an den Übernachtungsgästen, spielt eine weniger große Rolle. Niebüll ist für die meisten der Hauptwohnsitz, nur Emmelsbüll-Horsbüll, Klanxbüll, Neukirchen, Rodenäs ,0 2,9 % aller Wohnungen sind Freizeit- und Ferienwohnungen. Niebüll ,8 Galmsbüll ,0 Da täglich etwa Pendler auf die Insel Sylt zur Arbeit fahren, ist die Region und ihr Immobilienmarkt eine wichtige Ergänzung für bezahlbaren Wohnraum auch für ehemalige Sylter. Dagebüll ,2 Region Niebüll ,5 F+B 2013 Der Immobilienmarkt Die Eigenheimpreise unterscheiden sich inzwischen deutlicher als In der Region Niebüll und Umgebung sind die Immobilienpreise auf üblichem Festlandsniveau. Eigentumswohnungen werden lediglich in der Stadt Niebüll angeboten, und zwar für durchschnittlich /m 2 für Bestandswohnungen. Das entspricht einer Preissteigerung gegenüber 2011 von 15,5 %. Neu errichtete Häuser und Wohnungen sind gegenwärtig kaum im Angebot. noch vor zwei Jahren. In Niebüll werden für Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand um 14,8 % höhere Preise verlangt, im Durchschnitt kosten sie /m 2. In den umgebenden Gemeinden sind gebrauchte Eigenheime heute zum Teil günstiger am Markt. In Galmsbüll (1.163 /m 2 ) und den Orten zwischen Niebüll und dem Hindenburgdamm (996 /m 2 ) kosten die angebotenen Bestandshäuser 3 bis 4 % weniger als noch vor zwei Jahren. Für Dagebüll werden keine Veränderungen registriert, nach wie vor sind Eigenheime hier für gut 950 /m 2 am Markt. Insgesamt ergibt sich aufgrund des Preisanstieges in Niebüll ein Plus von 3,5 % auf den aktuellen Durchschnittspreis von /m 2. Abb Eckdaten zu den Hauptorten der Region: Niebüll Ort Einwohner Anteil Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern in % Anzahl Ferien- und Freizeitwohnungen in % Ankünfte von Gästen in Beherbergungsstätten 2012 Niebüll ,7 2, Quellen: Zensus 2011 Statistische Ämter des Bundes und der Länder, eigene Berechnungen. F+B

23 Niebüll mit Umgebung Abb Immobilienpreiskarte 2013: Niebüll und Umgebung Immobilienpreiskarte Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG F+B GmbH August

24 Ostseeküste ImmobilienpreISKarte 3 OSTseeküste Abb. 3.0 Immobilienpreiskarte 2013: Ostseeküste Immobilienpreiskarte Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG F+B GmbH August

25 FlenSBUrg, GlücKSBUrg, Angeln/Schlei 3.1 Flensburg, Glücksburg, Angeln/Schlei Die Region Einwohner. Auch hier werden die Wohnungen überwiegend dauerhaft genutzt, Ferienwohnungen haben nur einen Anteil von Die Region Flensburg, Glücksburg, Angeln/Schlei zieht sich entlang der Ostsee von dem deutsch-dänischen Grenzort Harrislee, über Flensburg und Glücksburg mit der Region Angeln und Kappeln bis Schleswig an der Schlei. Flensburg ist eine kreisfreie Stadt, knapp 1 %. Mit Gästen im vergangenen Jahr gehört Schleswig ebenfalls zu den Touristenmagneten. alle übrigen Orte gehören zum Kreis Schleswig-Flensburg. In Kappeln checkten darüber Flensburg, die drittgrößte Stadt Schleswig-Holsteins, hat knapp über Einwohner. Mit lediglich 26,2 % aller Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern ist sie die verdichteteste Stadt der Region. Nahezu alle Wohnungen werden als Hauptwohnsitze genutzt, Freizeit- und Ferienwohnungen spielen nur eine untergeordnete Rolle. Mit knapp Gästeankünften im Jahr 2012 hinaus Übernachtungsgäste in Hotels und Pensionen ein. Nicht gezählt werden allerdings die zahlreichen kleineren Privatunterkünfte, Ferienhäuser sowie alle schwimmenden Betten in den Marinas an Ostsee und Schlei, die hier einen erheblichen Anteil ausmachen. ist der Tourismus aber ein wichtiger Wirtschaftszweig Flensburgs. Der Immobilienmarkt Mit weiteren in Harrislee und gut Gästen in Glücksburg haben die drei Städte, gemessen an den Gästezahlen, die höchsten Anteile in der Region. Glücksburg hat nach wie vor die höchsten Hauspreise der Region. Eigenheime aus dem Bestand kosten hier durchschnittlich Die Halbinsel Angeln liegt zwischen der Flensburger Förde und der Schlei. Die größte Stadt ist Schleswig, gefolgt von Kappeln am Beginn des Meeresarms Schlei. Schleswig am Ende der Schlei ist Kreisstadt des Landkreises Schleswig-Flensburg und hat /m 2. Gegenüber dem Berichtsjahr 2011 sind die Angebotsobjekte um 8,2 % teurer geworden. Für Eigentumswohnungen sind im Schnitt 1,5 % mehr anzulegen. Neubauten sind momentan nicht im Angebot. Abb Eckdaten zu den Hauptorten der Region: Flensburg, Glücksburg, Angeln/Schlei Ort Einwohner Anteil Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern in % Anteil Ferien- und Freizeitwohnungen in % Ankünfte von Gästen in Beherbergungsstätten 2012 Flensburg ,2 0, Glücksburg ,9 5, Kappeln ,3 6, Schleswig ,8 0, Quellen: Zensus 2011 Statistische Ämter des Bundes und der Länder 2013, eigene Berechnungen. F+B

26 Flensburg, GlücKSBUrg, Angeln/Schlei Zu Durchschnittspreisen zwischen und /m 2 sind Häuser in Kappeln an der Schlei (1.364 /m 2, + 2,5 %) und dem Umland an der nördlichen Küste bis etwa Gelting und Nieby an der Geltinger Bucht (1.333 /m 2, + 4,9 %) am Immobilienmarkt. Eigentumswohnungen sind hier lediglich einige jüngere im Angebot, sie sind durchschnittlich für gut /m 2 erhältlich. Neubauangebote findet man gegenwärtig nur in Kappeln, Eigenheime für den Erstbezug kosten hier etwa /m 2. An der Flensburger Förde kosten Ein- und Zweifamilienhäuser oder Reihenhäuser in Flensburg im Schnitt /m 2 und in Harrislee /m 2 Wohnfläche. Hier haben die Preise weniger stark zugelegt, in Flensburg um 2,4 % und in Harrislee kosten Häuser heute 5,3 % mehr als vor zwei Jahren. Für neu errichtete Eigenheime müssen Interessenten in Flensburg etwa mit /m 2 und in Harrislee mit /m 2 rechnen. Das Eigentumswohnungsangebot ist auch hier derzeit etwas untypisch, in Flensburg verzerren drei Penthäuser mit über /m 2 und in Harrislee eines für über /m 2 die Durchschnittspreise. In Flensburg wird gegenüber 2011 daher ein Preisplus von 21,7 % auf /m 2 und in Harrislee um 17,5 % auf /m 2 registriert. Neubauwohnungen gibt es zurzeit nur in der Stadt Flensburg, sie kosten im Mittel allerdings /m 2. In Schleswig und Umland sind die Immobilienpreise für Eigenheime von bis /m 2 ähnlich denen im übrigen Angeln. Im Durchschnitt kosten Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand in Schleswig /m 2 Wohnfläche. In der Stadt Schleswig werden auch Neubauhäuser offeriert für durchschnittlich /m 2. Abb Ein- und Zweifamilienhäuser 2013 (Bestand): Flensburg, Glücksburg, Angeln/Schlei Abb Eigentumswohnungen 2013 (Bestand): Flensburg, Glücksburg, Angeln/Schlei Ort/Region Ein- u. Zweifamilienhäuser /m Entwicklung 2011 bis 2013 in % Ort/Region Eigentumswohnungen /m Entwicklung 2011 bis 2013 in % Flensburg ,4 Harrislee ,3 Glücksburg ,2 Munkbrarup, Ringsberg, Wees ,3 Langballig, Westerholz ,1 Husby und Umland ,5 Satrup/Sörup u. Umland ,7 Flensburg ,7 Harrislee ,5 Glücksburg ,5 Kappeln k. A Schleswig ,9 Umland Schleswig ,2 F+B 2013 Quern, Steinberg, Steinbergkirche ,8 Kappeln ,5 Umland Kappeln ,9 Süderbrarup/Brodersby und Umland ,4 Schleswig ,4 Umland Schleswig ,2 F+B

27 Flensburg, GlücKSBUrg, Angeln/Schlei Eigentumswohnungen werden in nennenswertem Umfang nur in Schleswig und der direkten Umgebung angeboten. In der Stadt werden dafür im Schnitt /m 2 und außerhalb /m 2 verlangt. Letztere liegen zum Teil direkt an der Schlei und sind entsprechend teuer. Für Neubauwohnungen muss man mit durchschnittlich /m 2 noch deutlich mehr kalkulieren. Auch hier ist häufig Schleiblick inklusiv, dann sind allerdings auch schon einmal über /m 2 anzulegen. Abb Immobilienpreiskarte 2013: Flensburg, Glücksburg, Angeln/Schlei Immobilienpreiskarte Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG F+B GmbH August

28 Eckernförder und Kieler Bucht 3.2 Eckernförder und Kieler Bucht Die Region Der Dänische Wohld, die Halbinsel zwischen den Förden, ist Die Eckernförder Bucht ist genaugenommen eine Förde und Teil der Kieler Bucht, zu der wiederum die Kieler Förde gehört. Mit dieser Region werden die Stadt Eckernförde und das östliche Fördeufer, die Küsten an dem Dänischen Wohld, die die Eckernförder von der Kieler Förde trennt, und am östlichen Fördeufer Kiels Laboe und Umgebung in der Probstei zusammengefasst. Die dagegen durch eine eher aufgelockerte Bebauung geprägt. Zwischen 61 % aller Wohnungen in Altenholz und gut 85 % in Dänischenhagen liegen in Eigenheimen. Landeshauptstadt Kiel wird mit ihrem nordwestlichsten Stadtteil Schilksee ebenfalls berücksichtigt. Strande wird von seinen Einwohnern eher als Kieler Stadtteil wahrgenommen und ist mit Die größte Stadt in der Region (ohne Kiel) ist mit Einwohnern Eckernförde. Sie hat sich inzwischen zu einem wichtigen Zentrum des Ostseetourismus entwickelt, im Jahr 2012 reisten gut Gäste in Beherbergungsstätten an. Zudem verfügt die Stadt über zahlreiche große Campingplätze, die von Kurz- und seiner Lage an der Kieler Bucht ein begehrter Wohnort. Auch hier dominieren mit 71,4 % die Wohnungen in Eigenheimen. Das direkt angrenzende Schilksee (rd Einwohner), tatsächlich ein Stadtteil Kiels, mit dem ehemaligen Olympiazentrum wird vorwiegend touristisch genutzt. Langzeit campern genutzt werden. Für eine Stadt dieser Größe ist Eckernförde durchschnittlich verdichtet, über 41 % aller Wohnungen sind in Ein- und Zweifamilienhäusern und insgesamt werden 4,1 % aller Wohnungen als Feriendomizile genutzt. Am östlichen Kieler Fördeufer ist das Ostseebad Laboe Teil dieser Region Menschen leben dauerhaft und Urlauber waren im Jahr 2012 zu Gast hier. Abb Eckdaten zu den Hauptorten der Region: Eckernförder und Kieler Bucht Ort Einwohner Anteil Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern in % Anteil Ferien- und Freizeitwohnungen in % Ankünfte von Gästen in Beherbergungsstätten 2012 Eckernförde ,3 4, Schwedeneck ,7 13, Dänischenhagen ,3 1,2 k. A. Altenholz ,0 0,5 k. A. Strande ,4 7, Laboe ,9 8, Quellen: Zensus 2011 Statistische Ämter des Bundes und der Länder 2013, eigene Berechnungen. F+B

29 Eckernförder und Kieler Bucht Der Immobilienmarkt Die Immobilienpreise in der Eckernförder Bucht schließen nahtlos an die Nachbarregion um Kappeln an. In Eckernförde kosten Eigenheime mit /m 2 erwartungsgemäß etwas mehr als in den Gemeinden in der Umgebung (1.268 /m 2 ). Im Vergleich zu 2011 sind nur die Eckernförder Preise gestiegen, und zwar um fast 14 %. Mit Abstand teuerster Wohnstandort in Dänischer Wohld ist Strande direkt am Ostseestrand. Immobilienerwerber müssen mit Preisen im Mittel bei rd /m 2 für Eigenheime und /m 2 für Eigentumswohnungen aus dem Bestand rechnen. In Kiel-Schilksee sind Ein- und Zweifamilienhäuser mit einem Durchschnittspreis von aktuell /m 2 am Markt. Gegenüber 2011 ergibt sich zwar eine Preissteigerung von 14,7 %, die 2011er-Objekte waren aber zumeist etwas älter und deshalb günstiger. Ebenfalls ein Plus von Für Eigentumswohnungen sind in Eckernförde und auch in der Umgebung im Durchschnitt gut /m 2 zu kalkulieren. Gut 14,8 % verzeichnen die Eigentumswohnungen aus dem Bestand, in Schilksee kosten sie durchschnittlich jetzt /m 2. die Hälfte der Umgebungsobjekte liegen in Damp. Auch die Wohnungen haben preislich zugelegt, in der Stadt um 11,4 % und außerhalb um 17 % seit dem Jahr In Eckernförde gibt es auch einige Neubauangebote, neue Stadtwohnungen werden für rd /m 2 gehandelt. In der Umgebung ist nur in Gettorf ein Angebot an neu gebauten Wohnungen zu verzeichnen, sie werden für durchschnittlich /m 2 Wohnfläche verkauft. Etwas günstiger sind die Lagen ohne Meerblick, also in Dänischenhagen und Altenholz. Für ein Eigenheim aus dem Bestand sollten Interessenten durchschnittlich zwischen und /m 2 einplanen, Eigentumswohnungen bekämen sie in Altenholz bereits für /m 2 Wohnfläche, in Dänischenhagen werden zurzeit keine angeboten. Abb Ein- und Zweifamilienhäuser 2013 (Bestand): Eckernförder und Kieler Bucht Abb Eigentumswohnungen 2013 (Bestand): Eckernförder und Kieler Bucht Ort/Region Ein- und Zweifamilienhäuser /m Entwicklung 2011 bis 2013 in % Ort/Region Eigentumswohnungen /m Entwicklung 2011 bis 2013 in % Eckernförde ,8 Umland Eckernförde ,9 Eckernförde ,5 Umland Eckernförde ,0 Gettorf, Neudorf- Bornstein, Noer, Osdorf ,3 Gettorf, Neudorf- Bornstein, Noer, Osdorf k. A. -- Schwedeneck ,4 Dänischenhagen ,7 Altenholz ,6 Strande ,9 Kiel-Schilksee ,7 Schwedeneck ,4 Dänischenhagen k. A. -- Altenholz ,8 Strande ,8 Kiel-Schilksee ,8 Mönkeberg, Heikendorf, Laboe mit Umland ,7 Mönkeberg, Heikendorf, Laboe mit Umland ,3 F+B 2013 F+B

30 Eckernförder und Kieler Bucht Auch am gegenüberliegenden Fördeufer in Laboe und Umgebung sind vergleichbare Stadtrandpreise üblich. Für Bestandshäuser werden durchschnittlich /m 2 verlangt und für Eigentumswohnungen /m 2. In Heikendorf und Laboe sind auch Neubauwohnungen am Markt, Häuser augenblicklich nicht. Neue Wohnungen werden für rd /m 2 vermarktet. Abb Immobilienpreiskarte 2013: Eckernförder und Kieler Bucht Immobilienpreiskarte Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG F+B GmbH August

31 Schönberg und Hohwachter Bucht 3.3 Schönberg und Hohwachter Bucht Die Region Heiligenhafen an der östlichen Die Hohwachter ist Teil der Kieler Bucht, im Westen grenzt die Kieler Förde an und im Osten die Halbinsel Wagrien am Fehmarnsund Spitze Wagriens hat im vergangenen Jahr Gäste beherbergt. Zusammengenommen bzw. die Lübecker Bucht. Die Gemeinden in der Region Schönberg und Hohwachter Bucht gehören zu den schleswig-holsteinischen Landkreisen Plön (u. a. Schönberg und Hohwacht) und Ostholstein (Oldenburg, Heiligenhafen, Heringsdorf etc.). Die Orte Großenbrode, Neukirchen und Heringsdorf liegen bereits an der Lübecker Bucht, werden aber in dieser Region berücksichtigt, um den nördlichen Teil der Halbinsel Wagrien komplett zu betrachten. leben in Großenbrode, Neukirchen und Heringsdorf am Beginn der Lübecker Bucht mit rd nur halb so viele Menschen dauerhaft, haben aber mit fast genau so viele Gäste begrüßt. Einige der größten Ostseebäder befinden sich an der Hohwachter Bucht, darunter Schönberg, Hohwacht, Weißenhäuser Strand, Heiligenhafen sowie, am Beginn der Lübecker Bucht, Großenbrode und Heringsdorf. Die größten Orte sind im Westen Schönberg mit gut Einwohnern sowie Oldenburg und Heiligenhafen Verglichen mit den Regionen von Flensburg bis Kiel gibt es in dieser einen erheblich höheren Anteil an Freizeit- und Ferienwohnungen. Besonders hoch ist er mit über 25 % in Hohwacht, Heringsdorf und Großenbrode, lediglich in der Stadt Oldenburg und in Neukirchen liegt er unter 5 %. mit gut Menschen, die dauerhaft dort wohnen. Deutlich kleiner ist mit knapp 900 Einwohnern der namensgebende Ort Hohwacht. Gemessen am Gästeaufkommen von etwa Ankünften im Jahr 2012 ist er aber nach Schönberg mit gut Gästen der größte. Abb Eckdaten zu den Hauptorten der Region: Schönberg und Hohwachter Bucht Ort Einwohner Anteil Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern in % Anteil Ferien- und Freizeitwohnungen in % Ankünfte von Gästen in Beherbergungsstätten 2012 Schönberg ,2 21, Hohwacht ,4 29, Oldenburg ,9 2, Neukirchen ,6 4, Heringsdorf ,2 28, Heiligenhafen ,2 18, Großenbrode ,1 27, Quellen: Zensus 2011 Statistische Ämter des Bundes und der Länder 2013, eigene Berechnungen. F+B

32 Schönberg und Hohwachter Bucht Der Immobilienmarkt Abb Eigentumswohnungen 2013 (Bestand): Schönberg und Hohwachter Bucht Das Immobilienmarktangebot in der Region Schönberg und Hohwachter Bucht ist durch Eigenheime geprägt, Eigentumswohnungen sind vorzugsweise in den größeren Orten im Angebot. Insge- Ort/Region Eigentumswohnungen /m Entwicklung 2011 bis 2013 in % samt ist das Preisniveau moderat mit Ausnahme des westlichen Buchtbereichs um Schönberg und im Westen von Großenbrode bis Heringsdorf mit etwas höheren Preisen. Abb Ein- und Zweifamilienhäuser 2013 (Bestand): Schönberg und Hohwachter Bucht Schönberg ,9 Hohenfelde, Behrensdorf, Hohwacht, Blekendorf ,4 Oldenburg ,8 Heringsdorf ( ,5) Heiligenhafen ,0 Großenbrode ,8 Ort/Region Ein- und Zweifamilienhäuser /m Entwicklung 2011 bis 2013 in % Werte in Klammern beziehen sich auf ein geringes Angebot. F+B 2013 In den zentral in der Bucht gelegenen Gemeinden von Hohenfelde Barsbek, Wisch, Schönberg, Stakendorf, Schwartbuck ,7 über Hohwacht bis Blekendorf werden Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand gegenwärtig für durchschnittlich /m 2 Hohenfelde, Panker, Behrensdorf, Hohwacht, Blekendorf Wangels, Oldenburg, Gremersdorf, Göhl Neukirchen, Heringsdorf , , ,5 Heiligenhafen ,8 offeriert und Eigentumswohnungen für /m 2. In Oldenburg und Umgebung bis Heiligenhafen kosten Eigenheime zwischen /m 2 in der Stadt Oldenburg und den Umlandgemeinden und /m 2 in Heiligenhafen. Nur in Oldenburg (972 /m 2 ) und Heiligenhafen (1.334 /m 2 ) werden auch Eigentumswohnungen angeboten, Neubauobjekte sind aber fast gar keine am Markt. Großenbrode ,1 F+B 2013 In Schönberg und Umgebung müssen Immobilieninteressenten derzeit für Eigenheime aus dem Bestand im Durchschnitt /m 2 kalkulieren. Die Preise sind leicht um 4,7 % gegenüber 2011 gestiegen. Eigentumswohnungen sind nur in Schönberg marktüblich, sie kosten im Schnitt /m 2 und damit knapp 8 % mehr als noch vor zwei Jahren. Neubauangebote werden im Am Fehmarnsund und an der Einfahrt der Lübecker Bucht sind die Immobilienpreise auch etwas höher. In Großenbrode offerieren Verkäufer Bestandshäuser gegenwärtig für im Mittel /m 2, in Neukirchen und Heringsdorf für /m 2. In Großenbrode und Heringsdorf sind wiederum auch Eigentumswohnungen am Markt, im Schnitt kosten die vorwiegend aus den 1960/70er-Jahren stammenden Wohnungen in Heringsdorf /m 2 und in Großenbrode werden /m 2 verlangt. Moment gar keine registriert. 34