Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause. 1

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1 Immobilienmarktatlas Schleswig-Holstein 2011 Inseln, Küsten, Förden Wir geben Ihrer Zukunft ein Zuhause. 1

2 Vorwort 1 Vorwort Die LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG beschreibt im vorliegenden Immobilienaltas eine erste Momentaufnahme Das Institut F+B Forschung und Beratung für Wohnen, Immobilien und Umwelt GmbH, Hamburg, hat die Marktanalyse wissenschaftlich geleitet. des Immobilienmarktes in Schleswig-Holstein, die sich ausschließlich auf die Regionen der Inseln, Küsten und Förden konzentriert. Wir möchten damit zu einer erhöhten Markttransparenz in diesen begehrten und vom Tourismus stark frequentierten Wohn- und Freizeitgebieten beitragen. Die in der Broschüre aufgeführten, zum Teil für die jeweilige Region typischen Objektfotos, die von Gebietsleitern der LBS Immobilien GmbH zur Verfügung gestellt wurden, dienen nur der Illustration. Die angegebenen Preissegmente geben jeweils Mittelwerte der Angebotspreise im Markt wieder. Abweichungen nach oben oder unten bei einzelnen Immobilien sind daher möglich. LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG November

3 Inhalt Inhaltsverzeichnis 1 Vorwort 3 Inhaltsverzeichnis 5 2 Nordseeküste Büsum und Eiderstedt Husum und Inseln/Halligen Amrum und Föhr Insel Sylt und Niebüll mit Umgebung 16 3 OSTseeküste Flensburg, Glücksburg, Angeln/Schlei Eckernförder- und Kieler Bucht Schönberg und Hohwachter Bucht Fehmarn Lübecker Bucht 32 Bildinformationen 35 Herausgeber 37 5

4 Nordseeküste Immobilienpreisk arte 2 Nordseeküste Abb. 2.0 Immobilienpreiskarte 2011: Nordseeküste Immobilienpreiskarte aus dem Bestand LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG F+B GmbH August

5 Büsum und Eiderstedt 2.1 Büsum und Eiderstedt Die Region Büsum und Eiderstedt gehört zu den Landkreisen Dithmarschen im Süden mit der Stadt Büsum an der Meldorfer Bucht und im Norden bis zur Halbinsel Eiderstedt im Kreis Nordfriesland. Eiderstedt entstand durch Landgewinnung und Eindeichungen aus ehemals drei Inseln. Die wichtigsten Orte auf der Halbinsel sind Sankt Peter-Ording, Garding und Tönning. Heute hat der Tourismus die Landwirtschaft als wichtigsten Wirtschaftszweig abgelöst, das Katinger Watt und die Seehundbänke im Wattenmeer ziehen jährlich viele Nordseeurlauber an. Das Hinterland besticht Beherbergungsstätten registriert (s. Abb ). Gemessen daran ist Büsum nach Westerland auf Sylt der drittgrößte Fremdenverkehrsort an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste. Hierher kamen von Januar bis Juni 2011 rd Übernachtungsgäste. durch seine Marschenlandschaft, die auch heute noch insbesondere als Weideland für unzählige Schafe und Rinder landwirtschaftlich genutzt wird. Die Hafenstadt Büsum ist mit rd Einwohnern die größte in der Region und zugleich auch die städtischte, nur hier übersteigt der Anteil der Wohnungen in Mehrfamilienhäusern den der in Ein- Die Region und Zweifamilienhäusern (43,2 %). Über den Tourismus hinaus hat der Hafen wirtschaftliche Bedeutung für den Ort, obschon die Sankt Peter-Ording an der Westspitze Eiderstedts zählt mit seinem etwa zwölf Kilometer langem Strand und den charakteristischen Pfahlbauten zu den größten Seebädern Deutschlands. Allein im ersten Halbjahr 2011 wurden Urlaubsankünfte in typische Krabbenfischerei seit Jahren rückläufig ist. Die Kaufkraft der Bevölkerung liegt bei 93,3 knapp unter dem Bundesdurchschnitt (100), aber über der im Landkreis Dithmarschen insgesamt (Index 91). Abb Eckdaten zu den Hauptorten der Region: Büsum und Eiderstedt Ort Einwohner Anteil Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern in % Kaufkraftkennziffer (Index BRD = 100) Ankünfte von Gästen in Beherbergungsstätten 1. Halbjahr 2011 Büsum ,2 93, Garding ,3 85,4 328 Tönning ,0 84, Sankt Peter-Ording ,0 90, Quellen: Statistikamt Nord, GfK-Kaufkraftindex, eigene Berechnungen. F+B

6 Büsum und Eiderstedt Tönning an der Eider mit dem nahegelegenen Eidersperrwerk ist der einwohnerstärkste Ort (rd Einwohner) auf Eiderstedt. Wie auch in Garding (2.675 Einwohner) ist die Bebauungsstruktur aufgelockerter. 71 bzw. gut 62 % aller Wohnungen liegen in n. Die Kaufkraft der Bevölkerung ist in beiden Orten mit einer Kennziffer von etwa 85 ähnlich, im Vergleich zum Wert des Kreises Nordfriesland mit Sylt (92,6) aber leicht unterdurchschnittlich. In Sankt Peter-Ording wohnen gut Einwohner ständig, ihre Kaufkraft (90,7) erreicht fast das Kreisniveau. Der Anteil der Wohnungen in Häusern mit drei und mehr Wohnungen ist auch hier, ganz typisch für Tourismusorte, höher. Fast die Hälfte sind Mehrfamilienhauswohnungen. Der Immobilienmarkt Mit Ausnahme von Sankt Peter-Ording liegen die Immobilienpreise in der Region Büsum und Eiderstedt beim mittleren Westküstenniveau. In Büsum und seinem Umland kosten und Reihenhäuser aus dem Bestand im Durchschnitt Wohnfläche. Im Norden Büsums, direkt an der Küste in Wesselburenerkoog und Hellschen-Heringsand-Unterschaar handelt es sich bei dem Angebot ausschließlich um freistehende Einfamilienhäuser. Mit Wohnfläche sind sie daher teurer als die Eigenheime aller Bautypen in der Stadt Büsum (1.186 ). Für Eigentumswohnungen aus dem Bestand muss man in Büsum aktuell durch schnittlich Wohnfläche anlegen. Neugebaute Wohnungen kosten gut Wohnfläche. Westerdeichstrich Abb Immobilienpreise 2011 (Bestand): Büsum und Eiderstedt Ort/Region Wesselburenerkoog, Hellschen- Heringsand-Unterschaar Büsumer Deichhausen, Hedwigenkoog, Oesterdeichstrich, Warwerort, Westerdeichstrich Büsum Büsum und Umland Osterhever, Poppenbüll, Tetenbüll, Uelvesbüll, Westerhever Sankt Peter-Ording Garding, Katharinenheerd, Kotzenbüll, Tating, Vollerwiek, Welt Tönning Eiderstedt Abb Immobilienpreise 2011 (Bestand): Büsum und Eiderstedt Ort/Region Büsumer Deichhausen, Westerdeichstrich F+B 2011 Eigentumswohnungen Büsum Büsum und Umland Sankt Peter-Ording Garding, Tating Tönning Eiderstedt F+B 2011 Bildinformationen siehe Seite 35 8

7 Büsum und Eiderstedt Auf Eiderstedt liegt der Mittelwert der Eigenheimpreise bei gut Abb Immobilienpreiskarte 2011: Büsum und Eiderstedt So viel zahlt man etwa auch in den nördlichen Gemeinden der Halbinsel, beispielsweise in Wester- und Osterhever. Deutlich teurer sind Bestandshäuser erwartungsgemäß in Sankt Peter-Ording. Hier werden im Schnitt verlangt, für Immobilienpreiskarte aus dem Bestand Neubauten sogar rd Bei den Preisen für Eigentumswohnungen liegt Sankt Peter-Ording ebenfalls an der Spitze. Gebrauchte Wohnungen kosten durchschnittlich 2.404, neue Günstigere Angebote findet man in Garding und Umgebung. Eigenheime kosten hier und Eigentumswohnungen in Garding oder Tating In Tönning werden aus dem Bestand gegenwärtig zum Durchschnittspreis von gehandelt und Wohnungen kosten im Schnitt Eiderstedt Bildinformationen siehe Seite 35 Hedwigenkoog LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG F+B GmbH August 2011 Bildinformationen siehe Seite 35 9

8 Husum und Inseln/Halligen 2.2 Husum und Inseln/Halligen Neben der Kreisstadt Husum als wirtschaftliches Zentrum Nordfrieslands werden mit dieser Region auch die im Norden und Süden angrenzenden Umlandgemeinden sowie die Halbinsel Nordstrand, Insel Pellworm und die Halligen Langeneß und Hooge zusammen betrachtet. Festland verbunden. Einen regional wichtigen Wirtschafts- und Tourismusfaktor stellt der Hafen Stucklahnungshörn dar, von dem aus Fährverbindungen zur Die Region benachbarten Insel Pellworm sowie, insbesondere in den Sommermonaten, zu den Halligen, Der bekannteste Husumer ist sicherlich der Schriftsteller Theodor Storm, dem sie den Beinamen die graue Stadt am Meer verdankt. nach Amrum und nach Sylt bestehen. Handel, Dienstleistung und Tourismus prägen die Wirtschaft sowie neuerdings auch die Windkraftbranche. Im ersten Halbjahr 2011 wurden in Husum über Übernachtungsgäste gezählt. Der Binnenhafen ist inzwischen ein Touristenmagnet, vor allem zu den jährlich stattfindenden Volksfesten Husumer Hafen- und Krabbentagen. Darüber hinaus ist er ein Umschlagshafen für landwirtschaftliche Güter und als Yachthafen von Bedeutung. In Husum leben gut Einwohner, deren Kaufkraft mit einer Kennziffer von 93,5 über dem Kreisdurchschnitt (92,6) liegt. Mit über der Hälfte der Wohnungen in n ist die Kleinstadt noch relativ gering verdichtet. Auf der Insel Pellworm leben zwar etwa nur halb so viele Menschen dauerhaft (1.081) wie auf Nordstrand, aber es kamen mit gut Übernachtungsgästen fast ebenso viele im ersten Halbjahr 2011 hierher wie auf die Nachbarinsel (Nordstrand Ankünfte). Noch auffallender ist das Verhältnis für Langeneß, die größte Hallig in Nordfriesland: Neben den gut 120 Halligbewohnern übernachteten hier Gäste von Januar bis Juni Ebenso wie die Hallig Hooge (76 Einwohner; über Gäste) dominiert auf den Inseln und Halligen der Fremdenverkehr die Wirtschaft. Daneben sind noch Landwirtschaft und die Nutzung erneuerbarer Die Halbinsel Nordstrand vor Husum im schleswig-holsteinischen Wattenmeer hat Einwohner und ist seit Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts durch den Nordstrander Damm mit dem Energien zu nennen. Die einzigartige Lage im Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer und die Lebensbedingungen auf den nicht eingedeichten Halligen, mit ihren Häusern auf den so genannten Warften, sind große Touristenattraktionen. Abb Eckdaten zu den Hauptorten der Region: Husum und Inseln/Halligen Ort Einwohner Anteil Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern in % Kaufkraftkennziffer (Index BRD = 100) Ankünfte von Gästen in Beherbergungsstätten 1. Halbjahr 2011 Husum ,8 93, Nordstrand ,8 87, Pellworm ,8 93, Langeneß ,6 103, Quellen: Statistikamt Nord, GfK-Kaufkraftindex, eigene Berechnungen. F+B

9 Husum und Inseln/Halligen Der Immobilienmarkt Deutlich günstiger ist das Preisniveau in der Umgebung der Kreisstadt. In Hattstedt, Hattstedtermarsch, Horstedt und Wobbenbüll Der Immobilienmarkt in der Region Husum und Inseln/Halligen wird von der Stadt Husum beherrscht. Knapp 60 % der Häuser und über 70 % der Eigentumswohnungen waren im vergangenen Jahr im Stadtgebiet im Angebot. aus dem werden Bestandseigenheime für im Mittel offeriert, im südlich angrenzenden Simonsberg für Eigentumswohnungen und Neubauobjekte gibt es zurzeit nur sehr wenige in den Gemeinden um Husum. Bestand kosten in Husum durchschnittlich Wohnfläche, gebrauchte Eigentumswohnungen Nur hier sind auch Neubauten am Markt, für neue Eigenheime sind durchschnittlich knapp zu kalkulieren und Neubauwohnungen sind in Husum für zu bekommen. Auf Nordstrand müssen Immobilieninteressenten mit Durchschnittspreisen für Eigenheime aus dem Bestand von rechnen; Eigentumswohnungen sind etwa 100 günstiger. Die Insel Pellworm und die Halligen bieten nur ein geringes Angebot. Für sind im Schnitt Abb Immobilienpreise 2011 (Bestand): zu bezahlen und für Eigentumswohnungen Husum und Inseln/Halligen Ort/Region Hattstedt, Hattstedtermarsch, Horstedt, Wobbenbüll Husum Simonsberg Nordstrand Region Husum Pellworm, Hooge, Langeneß F+B 2011 Abb Immobilienpreise 2011 (Bestand): Husum und Inseln/Halligen Ort/Region Eigentumswohnungen Husum Nordstrand Pellworm, Hooge F+B

10 Husum und Inseln/Halligen Abb Immobilienpreiskarte 2011: Husum und Inseln/Halligen Immobilienpreiskarte aus dem Bestand LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG F+B GmbH August 2011 Pellworm Bildinformationen siehe Seite

11 Amrum und Föhr 2.3 Amrum und Föhr Die Nordseeinseln Amrum und Föhr zählen neben Sylt zu den Die Region größten Tourismusgebieten an der schleswig-holsteinischen Westküste. Zusammengefasst zum Amt Föhr-Amrum gehören sie ebenfalls zum Landkreis Nordfriesland. Beide Inseln bieten Nordseeflair pur: weitläufige Dünengebiete, kilometerlange Sandstrände und das Wattenmeer mit seiner besonders reichhaltigen Vogelwelt sowie auf vorgelagerten Sandbänken die Kinderstuben von Seehunden und Kegelrobben. Für die Bevölkerung mit Einwohnern auf Amrum und auf Föhr ist der Tourismus die Haupteinnahmequelle. Allein im ersten Halbjahr 2011 reisten auf Amrum fast und auf Föhr rd Eine Fährlinie verbindet Dagebüll auf dem Festland mit Wyk auf Föhr und Wittdün auf Amrum. Zwar können Fahrzeuge mitgenommen werden, aber das Hauptverkehrsmittel der Besucher ist das Fahrrad, mit dem auf gut ausgebauten Radwegenetzen die Inseln erkundet werden können. Anziehungspunkte sind vor allem die Strände. Auf Amrum schließt der Kniepsand an das etwa zwölf Kilometer lange Dünengebiet an. Er ist mit einem Kilometer einer der breitesten Strände Nordeuropas. Auf Föhr zieht sich der Südstrand auf einer Länge von rd. 15 Kilometern vom Fährhafen in Gäste in Beherbergungsbetrieben an. Auf Amrum verteilten sie sich recht ausgeglichen auf die drei Gemeinden Norddorf, Nebel und Wittdün und auf Föhr sind es vor allem der Hauptort Wyk und das Nordseebad Nieblum, wo die Gäste in Hotels und Ferienwohnungen unterkommen. Die Kaufkraft der Insulaner ist vergleichsweise hoch mit Kennwerten von 95,3 in Wyk auf Föhr bis 107,3 in Nebel auf Amrum und wird im Landkreis Nordfriesland (92,6) nur noch von Gemeinden auf Sylt übertroffen. Wyk die Westküste entlang. Am Anteil der Wohnungen in n ist gut abzulesen, dass lediglich die Hauptorte Wittdün (40,6 %) und Wyk (53,3 %) etwas höher verdichtet bebaut sind. Neben Hotels bestimmen anderswo Eigenheime und Ferienhäuser das Ortsbild. Abb Eckdaten zu den Hauptorten der Region: Amrum und Föhr Ort Einwohner Anteil Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern in % Kaufkraftkennziffer (Index BRD = 100) Ankünfte von Gästen in Beherbergungsstätten 1. Halbjahr 2011 Norddorf ,7 101, Nebel ,2 107, Wittdün ,6 102, Wyk auf Föhr ,3 95, Nieblum ,1 106, Quellen: Statistikamt Nord, GfK-Kaufkraftindex, eigene Berechnungen. F+B

12 A mrum und Föhr Der Immobilienmarkt Die Immobilienpreise auf den Inseln unterscheiden sich in der Höhe recht deutlich von denen auf dem Festland. Auf Amrum kosten aus dem Bestand im Durchschnitt Wohnfläche. Der teuerste Ort ist Nebel im Zentrum der Insel, hier müssen sogar im Schnitt für ein Eigenheim angelegt werden, aber auch in Wittdün sind aktuell üblich. Etwas günstiger sind Eigenheime in Norddorf im Angebot. Hier können sie für durchschnittlich erworben werden. Abb Immobilienpreise 2011 (Bestand): Föhr Ort/Region Wyk, Oevenum, Wrixum Nieblum, Witsum Borgsum, Alkersum, Midlum, Oldsum, Süderende, Dunsum, Utersum Föhr F+B 2011 Eigentumswohnungen werden nicht flächendeckend angeboten. Beispielsweise gibt es derzeit kein Angebot in Oevenum, sodass Für Eigentumswohnungen ergibt sich die gleiche Niveauverteilung, auch hierfür zahlt man in Nebel mit im Mittel die höchsten Preise. In Wittdün kosten Bestandswohnungen knapp und da es in Norddorf derzeit kaum Angebote gibt, ist nur Preisangaben für Wyk und Wrixum vorliegen, der Durchschnittspreis liegt für Wohnungen bei gut 3.000, der Spitzenpreis für Wyk bei etwa In Nieblum und den übrigen Gemeinden gibt es nur ein geringes Angebot. Der Preis für Eigentumswohnungen liegt in Nieblum bei knapp und im Westen Föhrs bei der Inselmittelwert mit ebenfalls sehr hoch. Neubauten sind derzeit rar auf den Inseln. Auf Föhr gibt es einige Abb Immobilienpreise 2011 (Bestand): Amrum Ort/Region Eigentumswohnungen Norddorf k. A. Nebel Wittdün Amrum F+B 2011 Auf Föhr liegen die teuersten Angebote im Seebad Nieblum und in Witsum. sind hier für durchschnittlich am Markt. In den im Osten der Insel gelegenen Angebote über neue, sie sollen im Schnitt knapp kosten. Abb Immobilienpreise 2011 (Bestand): Föhr Ort/Region Eigentumswohnungen Wyk, Wrixum Nieblum Borgsum, Alkersum, Midlum, Oldsum, Dunsum, Utersum Föhr F+B 2011 Orten Wyk, Oevenum und Wrixum sind im Schnitt zu kalkulieren, für einige Objekte in Wyk liegen die Preise aber auch durchaus bei bis Etwas günstiger ist es in den Gemeinden im Inselwesten. Durchschnittlich knapp kosten dort die Eigenheime aus dem Bestand. 14

13 Amrum und Föhr Abb Immobilienpreiskarte 2011: Amrum und Föhr Immobilienpreiskarte aus dem Bestand LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG F+B GmbH August

14 Sylt, Niebüll mit Umgebung 2.4 Insel Sylt und Niebüll mit Umgebung Sylt die größte, nördlichste und mondänste der nordfriesischen Inseln. Mit Superlativen spart Deutschlands Prominententreff nicht. Viele gehören nicht hierher, einige beschreiben die Insel aber ganz anschaulich: 40 Kilometer Sandstrand mit ca Strandkörben, sieben Michelin-Sterne-Restaurants, wo u. a. einige der jährlich etwa 1 Million (80 Tonnen) gezüchteten Austern Sylter Royal angeboten werden, über Gästebetten worin im ersten Halbjahr 2011 bereits gut Touristen schliefen und, um die Besucher bestmöglich zu betreuen, neben den rd Einwohnern täglich etwa Pendler, die vom Festland auf die Insel zur Arbeit kommen. Halbinsel Ellenbogen besucht. Im Süden schließt Kampen an, das sich ab den 1960er-Jahren zum Treffpunkt der Schönen und Reichen entwickelte und seitdem der exklusivste Ort auf der Insel ist. Nach wie vor überwiegt eine aufgelockerte Bebauung (73 % aller Wohnungen in ), typisch sind die alten oder in gleichem Stil neu errichteten Friesenhäuser. Als Einwohner sind in Kampen nur knapp Die Region 600 Insulaner gemeldet Zweitwohnsitze nicht mitgerechnet Sylt untergliedert sich heute in fünf Gemeinden. List im Norden ist zugleich die nördlichste Gemeinde Deutschlands und hat rd Einwohner. Von Januar bis Juni 2011 haben Gäste in Hotels etc. eingecheckt und beispielsweise Goschs Fischbude und die und im ersten Halbjahr 2011 besuchten den Ort etwa zwanzigmal so viele Übernachtungsgäste. Wenningstedt-Braderup liegt zwischen Kampen und dem Inselhauptort Westerland. Hier leben knapp Sylter ständig und der Gästequotient entspricht mit rd Ankünften (1. Halbjahr 2011) in etwa dem von Kampen. Abb Eckdaten zu den Hauptorten der Region: Sylt und Niebüll Ort Einwohner Anteil Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern in % Kaufkraftkennziffer (Index BRD = 100) Ankünfte von Gästen in Beherbergungsstätten 1. Halbjahr 2011 List ,6 k. A Kampen ,9 142, Wenningstedt ,0 118, Sylt ,4 113, Hörnum ,0 92, Niebüll , Quellen: Statistikamt Nord, GfK-Kaufkraftindex, eigene Berechnungen. F+B

15 Sylt, Niebüll mit Umgebung bei , Neubauten sind für im Schnitt zu haben. Spitzenpreise zwischen und sind hier keine Seltenheit. Für Eigentumswohnungen sind in Kampen zu kalkulieren, also fast das Doppelte des Inseldurchschnittspreises von Westerland bildet seit 2009 nach dem Zusammenschluss mit den ehemaligen Gemeinden Sylt-Ost im Osten und Rantum im Süden die Gemeinde Sylt. Westerland ist der größte Inselort und hier kommen auch alle Touristen zunächst einmal am Bahnhof mit dem sogenannten Sylt-Shuttle an, der die Insel über den Hindenburgdamm mit Niebüll auf dem Festland verbindet. In der Gemeinde Sylt leben gut Einwohner und es übernachteten dort in der ersten Jahreshälfte 2011 knapp Feriengäste. Hörnum schließlich ist der südlichste Ort Sylts, mit gut Einwohnern eher kleiner und verliert darüber hinaus an der Südspitze, der Odde, durch Sturmfluten regelmäßig an Landfläche. Ein moderner Yachthafen, der Golfplatz und die Dünenlandschaft mit Stränden an der Ost- und Westküste zogen bis zur Jahresmitte bereits rd Übernachtungsgäste an. Szenenwechsel: Niebüll und Umgebung. Niebüll ist der zentrale Wohnort im Norden Nordfrieslands und übernimmt für die Region die Funktion eines Mittelzentrums. Mit Hauptwohnsitz gemeldet leben hier Einwohner. Der Tourismus, gemessen an den Übernachtungsgästen, spielt hier eine weniger große Rolle. Von zentraler Bedeutung ist er aber im Zusammenhang mit dem Sylt- Shuttle, abgehend vom Autoverladebahnhof in Niebüll. Von überregionaler Bekanntheit ist in der Region ferner die Nolde Stiftung Seebüll in der Gemeinde Neukirchen. Abb Immobilienpreise 2011 (Bestand): Insel Sylt Ort/Region Eigentumswohnungen List Kampen Wenningstedt Sylt-Ost Westerland Rantum Hörnum Insel Sylt F+B 2011 Ebenfalls zu den teuersten Standorten gehört List. Für Eigen- heime aus dem Bestand sind derzeit im Mittel üblich; die teuersten Objekte kosten rd Neubauangebote gibt es nur wenige, sie haben einen Durchschnittspreis von Eigentumswohnungen sind hier etwas günstiger zu bekommen, neu errichtete Wohnungen sind zurzeit nicht am Markt. Auch im Süden Kampens, in Wenningstedt, sind Bestandsimmobilien zu etwas moderateren Preisen im Angebot. Ein- und Der Immobilienmarkt Zweifamilienhäuser werden hier für durchschnittlich Und noch ein Superlativ: Die Sylter Immobilienpreise. Sylt zählt zu den teuersten Immobilienregionen Deutschlands, hier werden offeriert, Eigentumswohnungen für Für neue Eigenheime ist aber auch in Wenningstedt im Schnitt mit zu rechnen und für Neubauwohnungen mit Spitzenpreise gefordert und auch erzielt beim Verkauf an Auswärtige, denn Insulaner haben es inzwischen schwer, erschwingliche Häuser und Wohnungen auf Sylt zu finden. Im Durchschnitt kosten inselweit aus dem Bestand Wohnfläche. Im Nobelort Kampen werden die höchsten Preise registriert, der Durchschnitt liegt für Bestandshäuser 17

16 Sylt, Niebüll mit Umgebung Abb Immobilienpreise 2011 (Neubau): Insel Sylt Abb Immobilienpreise 2011 (Bestand): Niebüll mit Umgebung Ort/Region Eigentumswohnungen List k. A. Kampen k. A. Wenningstedt Sylt-Ost k. A. Westerland Rantum k. A. Hörnum k. A. k. A. Insel Sylt F+B 2011 Ort/Region Emmelsbüll-Horsbüll, Klanxbüll, Neukirchen, Rodenäs Niebüll Galmsbüll Dagebüll 952 Region Niebüll F+B 2011 In der großen neuen Gemeinde Sylt (Westerland, Sylt-Ost, Rantum) kosten Bestandshäuser im Mittel und Neubauten In Rantum liegen die Werte aber durchweg darüber, für gebrauchte und für neue Ein- und Zweifamilienhäuser. Eigentumswohnungen gibt es in Rantum momentan nur auf dem Bestandsmarkt und sie kosten / m². Im Inselvergleich unterdurchschnittlich ist das Preisniveau für Eigenheime aus dem Bestand in Westerland (4.327 ) und In der Region Niebüll und Umgebung sind die Immobilienpreise dagegen auf üblichem Festlandsniveau. Eigentumswohnungen werden lediglich in der Stadt Niebüll angeboten, und zwar für durchschnittlich für bestehende und rd für neu errichtete Wohnungen. Die Eigenheimpreise unterscheiden sich in der Stadt kaum von den umgebenden Gemeinden. Der Durchschnittspreis liegt bei für aus dem Bestand. Sylt-Ost (7.220 ), neue Häuser kosten rd Für Eigentumswohnungen müssen in beiden Orten knapp gezahlt werden. Neue Wohnungen sind gegenwärtig nur in Westerland für durchschnittlich zu bekommen. Ebenfalls günstiger sind Häuser (5.755 ) und Wohnungen (3.204 ) Sylt aus dem Bestand in Hörnum, Neubauangebote gibt es hier derzeit nicht. Sylt Bildinformationen siehe Seite 35 Bildinformationen siehe Seite 35 18

17 Sylt, Niebüll mit Umgebung Abb Immobilienpreiskarte 2011: Insel Sylt und Niebüll mit Umgebung Immobilienpreiskarte aus dem Bestand LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG F+B GmbH August 2011 Sylt Sylt Bildinformationen siehe Seite 35 Bildinformationen siehe Seite 35 19

18 Ostseeküste Immobilienpreisk arte 3 OSTseeküste Abb. 3.0 Immobilienpreiskarte 2011: Ostseeküste Immobilienpreiskarte aus dem Bestand LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG F+B GmbH August

19 Flensburg, Glücksburg, Angeln/Schlei 3.1 Flensburg, Glücksburg, Angeln/Schlei Die Region Flensburg, Glücksburg, Angeln/Schlei zieht sich entlang der Ostsee von dem deutsch-dänischen Grenzort Harrislee über Flensburg und Glücksburg mit der Region Angeln und Kappeln bis Schleswig an der Schlei. Flensburg ist eine kreisfreie Stadt, alle übrigen Orte gehören zum Kreis Schleswig-Flensburg. Schleswig am Ende der Schlei ist Kreisstadt des Landkreises Schleswig-Flensburg und hat gut Einwohner. Weithin sichtbar ist der St. Petri-Dom Flensburg, die drittgrößte Stadt Schleswig-Holsteins, ist wirtschaftlich noch immer geprägt vom Grenzhandel mit Dänemark. Als Hochschul- und Technologiestandort hat auch der Dienstleistungsexport einen wichtigen Anteil. Rum, der Exportschlager des 19. Jahrhunderts, allerdings kaum noch. In der Stadt mit ehemals 20 Rumhäusern ist heute nur noch eines ansässig. Das benachbarte Glücksburg ist seit der Kaiserzeit ein bekanntes Seebad und mit dem historischen Wasserschloss der Glücksburg ein touristisches Highlight in der Region. mit dem überregional bedeutsamen Brüggemann-Altar; eines der Sehenswürdigkeiten der Stadt. Weitere Anziehungspunkte in der Altstadt sind das Schleiufer mit den Königswiesen sowie die Fischersiedlung auf dem Holm. In der Neustadt befindet sich das Schloss Gottorf, Sitz der Stiftung Schleswig-Holsteinische Landesmuseen, in dem umfangreiche Ausstellungen vom Mittelalter bis zur Moderne gezeigt werden. Dort ist auch das Archäologische Landesmuseum Die Halbinsel Angeln liegt zwischen der Flensburger Förde und der untergebracht, dessen Sammlungen zu den größten Europas zählen. Schlei. Die größte Stadt ist Schleswig, gefolgt von Kappeln, am Die Region Beginn des Meeresarms Schlei. Die Eiszeit hinterließ eine hügelige Landschaft, die vom Bade- und Segeltourismus gleichermaßen geschätzt wird. Ein Großprojekt ist der Port Olpenitz, auf dem Konversionsgelände des ehemaligen Marinestützpunktes in Kappeln, mit modernen Marinas, Ferienhäusern und einem großen Ferienressort. Im Norden der Region dominieren die Stadt Flensburg, das nördlich gelegene Harrislee sowie die Nachbarstadt Glücksburg an der Flensburger Förde mit ihrem gemeinsamen Tourismuskonzept. Flensburg ( Einwohner), als Oberzentrum der Region, bietet neben einem ansprechenden Stadtzentrum vor allem an maritimen Sehenswürdigkeiten Interessierten ein sehr umfangreiches Abb Eckdaten zu den Hauptorten der Region: Flensburg, Glücksburg, Angeln/Schlei Ort Einwohner Anteil Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern in % Kaufkraftkennziffer (Index BRD = 100) Ankünfte von Gästen in Beherbergungsstätten 1. Halbjahr 2011 Flensburg ,7 88, Glücksburg ,5 120, Kappeln ,3 84, Schleswig ,1 90, Quellen: Statistikamt Nord, GfK-Kaufkraftindex, eigene Berechnungen. F+B

20 Flensburg, Glücksburg, Angeln/Schlei Museums- und Ausstellungsangebot. Insgesamt wurden im ersten Halbjahr 2011 bereits über Besucher in Hotels registriert. Mit weiteren rd in Harrislee und gut Gästen in Glücksburg haben die drei Städte, gemessen an den Gästezahlen in Beherbergungsstätten ab neun Einheiten, die höchsten Anteile in der Region. In Kappeln checkten darüber hinaus gut , in Schleswig gut Übernachtungsgäste in Hotels und Pensionen ein. Nicht gezählt werden allerdings die zahlreichen kleineren Privatunterkünfte, Ferienhäuser sowie alle schwimmenden Betten in den Marinas an Ostsee und Schlei, die hier einen erheblichen Anteil ausmachen. Die Kaufkraft der Bevölkerung ist recht heterogen, in den Städten Flensburg (Index 88,3; BRD = 100), Kappeln (84,9) und Schleswig (90,7) liegt sie leicht unterm Durchschnitt des Kreises Schleswig- Flensburg von 93,5, dagegen in Glücksburg mit gut 120 deutlich darüber. Zurückzuführen ist dieses auch auf den immensen Truppenabbau nach der Wiedervereinigung, der in besonderem Maß für Flensburg und Kappeln einen wirtschaftlichen Einschnitt darstellte, der nur langsam kompensiert werden kann. Abb Immobilienpreise 2011 (Bestand): Flensburg, Glücksburg, Angeln/Schlei Ort/Region Eigentumswohnungen Flensburg Harrislee Glücksburg Munkbrarup, Ringsberg, k. A. Wees Langballig, Westerholz k. A. Husby und Umland k. A. Satrup/Sörup und Umland k. A. Quern, Steinberg, Steinbergkirche k. A. Kappeln k. A. Umland Kappeln k. A. Süderbrarup/ Brodersby und k. A. Umland Schleswig Umland Schleswig F+B 2011 Der Immobilienmarkt Ebenfalls etwas hochpreisiger mit Durchschnittspreisen zwischen Die Immobilienpreisniveaus verteilen sich entsprechend: Glücksburg liegt mit Eigenheimpreisen von durchschnittlich deutlich vor den übrigen Orten. An der Flensburger Förde kosten oder Reihenhäuser in Flensburg im Schnitt und in Harrislee Wohnfläche. Hier in Flensburg und Umgebung gibt es auch ein messbares Angebot an Eigentumswohnungen. Aktuell kosten Bestandswohnungen im Flensburger Stadtgebiet im Durchschnitt In den beiden Nachbarorten liegt das Preisniveau darüber, in Harrislee sind im Mittel zu kalkulieren und in Glücksburg und sind Häuser in Kappeln an der Schlei (1.331 ) und dem Umland an der nördlichen Küste bis etwa Gelting und Nieby an der Geltinger Bucht (1.271 ). Eigentumswohnungen sind hier lediglich in Maasholm im Angebot, sie sind durchschnittlich für gut erhältlich. In Schleswig und seinem Umland sind die Immobilienpreise für Eigenheime ähnlich wie im Hinterland Angelns. Im Durchschnitt kosten Einund Zweifamilienhäuser aus dem Bestand rd Wohnfläche. In der Stadt Schleswig beispielsweise mit genauso viel wie Richtung Kappeln in Süderbrarup und in Brodersby. 22

21 Flensburg, Glücksburg, Angeln/Schlei Ein ähnliches Preisniveau findet man auch auf Schwansen oder in Satrup/Sörup und Umgebung (1.040 ). Neubauten sind in der gesamten Region nur in den Städten Flensburg und Schleswig am Markt. In Flensburg können aktuell neue Eigenheime für im Schnitt erworben werden. Interessenten für eine neu errichtete Stadtwohnung müssen etwa anlegen. In Schleswig kosten neue momentan durchschnittlich und Eigentumswohnungen 3.105, darunter aber auch einige Objekte für direkt an der Schlei. Abb Immobilienpreiskarte 2011: Flensburg, Glücksburg, Angeln/Schlei Immobilienpreiskarte aus dem Bestand LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG F+B GmbH August 2011 Wassersleben Westerholz Nahe Twedt Bildinformationen siehe Seite 35 23

22 Eckernförder- und Kieler Bucht 3.2 Eckernförder- und Kieler Bucht Die Eckernförder Bucht ist genaugenommen eine Förde und Teil der Kieler Bucht, zu der wiederum die Kieler Förde gehört. Mit dieser Region werden die Stadt Eckernförde und das östliche Fördeufer, die Küsten an dem Dänischen Wohld, die die Eckernförder von der Kieler Förde trennt, und am östlichen Fördeufer Kiels Laboe und Umgebung in der Probstei zusammengefasst. Die Landeshauptstadt Kiel wird nur mit ihrem nordwestlichsten Stadtteil Schilksee berücksichtigt. lienhäusern, und hat vor allem im Zentrum ihren kleinstädtischen Charakter bewahrt. Die Altstadt zwischen Hafen und Strand ist mit den alten Fischerhäuschen in engen Gassen ein touristischer Anziehungspunkt für die gesamte Region. Die Region Der Dänische Wohld, die Halbinsel zwischen den Förden, ist schon seit dem Mittelalter Sitz Die größte Stadt in der Region (ohne Kiel) ist mit knapp Einwohnern Eckernförde. Die ehemalige Garnisonsstadt ist auch nach dem Truppenabbau noch immer ein bedeutender Marinestandort, etwa ein Drittel der Bevölkerung entfällt auf sogenannte Bundesfamilien. Gleichzeitig hat sich Eckernförde darüber hinaus zu einem wichtigen Zentrum des Ostseetourismus entwickelt. Allein im ersten Halbjahr 2011 reisten gut Gäste in Beherbergungsstätten an. Zudem verfügt die Stadt über zahlreiche große Campingplätze, die von Kurz- und Langzeitcampern genutzt werden. Für eine Stadt dieser Größe ist Eckernförde durchschnittlich verdichtet, über 40 % aller Wohnungen sind in Ein- und Zweifami- großer, damals adliger, Gutsbesitzungen, die noch immer die Landschaft mit Herrenhäusern und Schlössern prägen. Nicht nur die noch immer dort ansässigen alten Familien tragen zu einer deutlich überdurchschnittlichen Kaufkraft der Bevölkerung bei. Inzwischen ist auch finanzkräftiges Klientel zum Beispiel mit Arbeitsplätzen in der nahen Landeshauptstadt Kiel zugezogen. Vor allem Strande wird von seinen Einwohnern eher als Kieler Stadtteil wahrgenommen und ist mit seiner Lage an der Kieler Bucht ein begehrter Wohnort. Das direkt angrenzende Schilksee, tatsächlich ein Stadtteil Kiels, erlangte überregionale Bekanntheit als Austragungsort der Segelwettbewerbe im Rahmen der Olympischen Abb Eckdaten zu den Hauptorten der Region: Eckernförder- und Kieler Bucht Ort Einwohner Anteil Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern in % Kaufkraftkennziffer (Index BRD = 100) Ankünfte von Gästen in Beherbergungsstätten 1. Halbjahr 2011 Eckernförde ,2 97, Schwedeneck ,3 103, Dänischenhagen ,7 119,9 k. A. Altenholz ,6 122,6 k. A. Strande ,0 162, Laboe ,0 95, Quellen: Statistikamt Nord, GfK-Kaufkraftindex, eigene Berechnungen. F+B

23 Eckernförder- und Kieler Bucht Spiele Das ehemalige Olympiazentrum wird seitdem vorwiegend touristisch genutzt, der große Segelhafen ist einer der bedeutendsten Marinas Schleswig-Holsteins. Auch am östlichen Kieler Fördeufer ist olympischer Einfluss noch erkennbar, aber mit dem Ausbau des Hafens von Laboe für die Regatten 1936 bereits sehr viel älter. Im selben Jahr wurde die markanteste Sehenswürdigkeit, das Marine Ehrenmal, eingeweiht, dessen Turm seither gern als Aussichtspunkt über die Kieler Bucht genutzt wird. Das Ostseebad Laboe gehört seit 2008 zum Amt Probstei im Kreis Plön. Der Ort besteht aus dem Oberdorf mit nach wie vor dörflicher Struktur und dem Unterdorf mit dem Hafen und Kur- und Tourismusbetrieben. Von Januar bis Juni 2011 haben rd Urlauber in Laboe in diesen Hotel- oder Pensionsbetrieben übernachtet. Der Immobilienmarkt Abb Immobilienpreise 2011 (Bestand): Eckernförder- und Kieler Bucht Ort/Region Eigentumswohnungen Eckernförde Umland Eckernförde Gettorf, Neudorf- Bornstein, Noer, Osdorf Schwedeneck Dänischenhagen Altenholz Strande Kiel-Schilksee Mönkeberg, Heikendorf, Laboe mit Umland F+B 2011 Mit Abstand teuerster Wohnstandort auf der Halbinsel Dänischer Die Immobilienpreise in der Eckernförder Bucht schließen nahtlos an die Nachbarregion um Kappeln an. Auch hier sind Ein- und Zweifamilienhäuser aus dem Bestand für zwischen und marktüblich. In Eckernförde selbst kosten sie mit knapp erwartungsgemäß etwas mehr als in den Gemeinden in der Umgebung (1.257 ) und zum Beispiel in Noer am Ostufer oder in Gettorf im Zentrum der Halbinsel (1.285 ). Wohld ist Strande direkt am Ostseestrand. Hier müssen Immobilienerwerber mit Preisen im Mittel bei rd sowohl für Eigenheime als auch Eigentumswohnungen aus dem Bestand rechnen. In Kiel-Schilksee sind mit einem Durchschnittspreis von aktuell zwar deutlich günstiger am Markt, die Objekte sind aber zumeist etwas älter als in Strande und stammen vielfach aus den 1970er-Jahren, als das Olympische Dorf entstand. Auch bei den gebrauchten Eigentumswohnungen sind es vorwiegend Objekte aus dieser Bauepoche. Für Eigentumswohnungen sind in Eckernförde und auch in der Sie werden zurzeit für im Schnitt offeriert. Umgebung im Durchschnitt zu kalkulieren. In der Stadt gibt es auch einige Neubauangebote, neue Stadtwohnungen werden für rd gehandelt. In der Umgebung ist nur in Gettorf ein Angebot an neu gebauten Wohnungen zu verzeichnen, sie befinden sich überwiegend in einer Anlage und sollen durchschnittlich knapp Wohnfläche kosten. Etwas günstiger sind die Lagen ohne Meerblick, also in Dänischenhagen und Altenholz. Für ein Eigenheim aus dem Bestand sollten Interessenten durchschnittlich zwischen und einplanen, Eigentumswohnungen bekämen sie bereits für knapp Wohnfläche. 25

24 Eckernförder- und Kieler Bucht Auch am gegenüberliegenden Fördeufer in Laboe und Umgebung Fahrdorf sind vergleichbare Stadtrandpreise an der Tagesordnung. Für Bestandshäuser werden durchschnittlich verlangt und für Eigentumswohnungen 1.564, wobei hochpreisige Eigenheime für bis und Wohnungen für rd lediglich in Laboe, Mönkeberg und Heikendorf am Markt sind, in den übrigen Gemeinden liegen die Preise eher beim Mittelwert. Nur in diesen Orten sind auch Neubauten am Markt, Häuser werden für knapp und neue Wohnungen für rd vermarktet. Heikendorf Möltenort Abb Immobilienpreiskarte 2011: Eckernförder- und Kieler Bucht Immobilienpreiskarte aus dem Bestand Gettorf LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG F+B GmbH August 2011 Laboe Bildinformationen siehe Seite 35 26

25 Schönberg und Hohwachter Bucht 3.3 Schönberg und Hohwachter Bucht Die Hohwachter Bucht ist eine Unterbucht der Kieler Bucht. Im Westen grenzt sie an die Kieler Förde und im Osten an die Halbinsel Wagrien am Fehmarnsund bzw. die Lübecker Bucht. Die Gemeinden in der Region Schönberg und Hohwachter Bucht gehören zu den schleswig-holsteinischen Landkreisen Plön (u. a. Schönberg und Hohwacht) und Ostholstein (Oldenburg, Heiligenhafen, Heringsdorf etc.). Die Orte Großenbrode, Neukirchen und Heringsdorf liegen bereits an der Lübecker Bucht, werden aber in dieser Region berücksichtigt, um den nördlichen Teil der Halbinsel wohnern sowie Oldenburg und Heiligenhafen mit gut Menschen, die dauerhaft dort wohnen. Deutlich kleiner ist mit rd. 900 Einwohnern der namensgebende Ort Hohwacht. Gemessen am Gästeaufkommen von etwa Ankünften im ersten Halbjahr 2011 ist er aber nach Schönberg mit rd Gästen der größte. Wagrien komplett zu betrachten. Einige der großen Ostseebäder befinden sich an der Hohwachter Bucht, darunter Schönberg, Hohwacht, Weißenhäuser Strand und Heiligenhafen sowie, am Beginn der Lübecker Bucht, Großenbrode und Heringsdorf. Viele davon haben den Seebad-Status bereits seit dem Ende des 19. Jahrhunderts. Der neuzeitliche Tourismusbetrieb prägt seit den 1960er- und 70er-Jahren die Region und ist inzwischen zum Haupterwerbszweig avanciert. Schönberg mit dem etwa 6 Kilometer langen Strand in den Ortsteilen Kalifornien und Brasilien sowie dem Schönberger Strand selbst bietet seinen Gästen alle Voraussetzungen für entspannten Familienurlaub. Entlang der Bucht bis zum Dünenort Hohwacht mit seinen einzigartigen noch erhaltenen Badehütten liegen weitere Orte mit guten Möglichkeiten für familiengerechten Strandurlaub. An dem Küstenabschnitt bis zum Fehmarnsund sind es vor allem die bekannten Bäder Weißenhäuser Strand in der Gemeinde Die Region Wangels und Heiligenhafen. In Weißenhäuser Strand liegt zwischen dem Truppenübungsgelände Putlos im Osten und dem von Surfern bevorzugten Strand im Westen vor der Steilküste ein etwa Die größten Orte sind im Westen Schönberg mit knapp Ein- drei Kilometer langer Badestrand. Der Ort bietet zahlreiche touristische Attraktionen wie den Columbuspark, das Dschungelland oder die Subtropische Badelandschaft. Abb Eckdaten zu den Hauptorten der Region: Schönberg und Hohwachter Bucht Ort Einwohner Anteil Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern in % Kaufkraftkennziffer (Index BRD = 100) Ankünfte von Gästen in Beherbergungsstätten 1. Halbjahr 2011 Schönberg ,8 86, Hohwacht ,0 96, Oldenburg ,4 97, Neukirchen ,6 96,7 584 Heringsdorf ,8 90, Heiligenhafen ,4 90, Großenbrode ,0 94, Quellen: Statistikamt Nord, GfK-Kaufkraftindex, eigene Berechnungen. F+B

26 Schönberg und Hohwachter Bucht Heiligenhafen an der östlichen Spitze Wagriens mit den abwechslungsreichen Uferlandschaften und mit seinem Hafen ist bis heute auch Fischereistandort. Spätestens seit Eröffnung des großen Ferienparks mit u. a. über Apartments und einem umfangreichen Freizeitangebot ist er auch einer der größten Fremdenverkehrsorte an der Ostsee. Und schließlich an der Nordspitze der Halbinsel der Ort Großenbrode, dessen Name sich von seiner Lage an der Furt, dem Übergang nach Fehmarn, ableitet und der bis zur Einweihung der Fehmarnsundbrücke einer der wichtigsten Fährhäfen über Gedser nach Dänemark war. Auf dem Gelände der ehemaligen Marineküstendienstschule ist inzwischen ein neuer, überwiegend touristisch genutzter Ortsteil Am Kai entstanden, der mit dem Sportboothafen und der Meter langen Seemole vor allem Aktivurlauber und Segler anzieht. An der Ostküste Wagriens liegen Neukirchen und Heringsdorf am Beginn der Lübecker Bucht. Die beiden Gemeinden bieten Ostseeund Naturliebhabern vor allem eine Vielzahl von Campingplätzen und Ferienhäusern und in Süssau in der Gemeinde Heringsdorf eine Mitte der 2000er-Jahre neu gestaltete Strandpromenade mit Seebrücke. Abb Immobilienpreise 2011 (Bestand): Schönberg und Hohwachter Bucht Ort/Region Eigentumswohnungen Barsbek, Wisch, Schönberg, Stakendorf, Schönberg: Schwartbuck Hohenfelde, Panker, Behrensdorf, Hohwacht, Blekendorf Wangels, Oldenburg, Gremersdorf, Oldenburg: Göhl Neukirchen, Heringsdorf Heringsdorf: Heiligenhafen Großenbrode F+B 2011 Schönberg rd , demgegenüber sind sie in Barsbek, Stakendorf und Schwartbuck mit knapp erheblich günstiger zu bekommen. Eigentumswohnungen sind nur in Schönberg marktüblich, auch sie kosten und Neubauangebote werden im Moment gar nicht registriert. Der Immobilienmarkt In den zentral in der Bucht gelegenen Gemeinden von Hohenfelde Das Immobilienmarktangebot in der Region Schönberg und Hohwachter Bucht ist durch Eigenheime geprägt; Eigentumswohnungen sind vorzugsweise in den größeren Orten im Angebot. Insgesamt ist das Preisniveau moderat. Etwas höhere Preise findet man nur im westlichen Buchtbereich um Schönberg und im Westen von Großenbrode bis Heringsdorf. über Hohwacht bis Blekendorf werden aus dem Bestand gegenwärtig für durchschnittlich offeriert, wobei sie in Hohenfelde und Behrensdorf gut kosten, in Hohwacht rd und in Blekendorf und Panker schon für knapp gehandelt werden. Ähnlich ist das Preisniveau auch in Oldenburg und Umgebung bis Heiligenhafen, hier sind Eigenheime auch bereits für im Schnitt am In Schönberg und Umgebung müssen Immobilieninteressenten für Eigenheime aus dem Bestand durchschnittlich kalkulieren. Die Preise sind aber auch hier unterschiedlich: In Wisch kosten im Schnitt 1.655, in Markt; in Heiligenhafen für zurzeit In der Stadt Oldenburg gibt es auch ein Angebot für Eigentumswohnungen aus dem Bestand (1.000 ) sowie für neu errichtete Eigenheime, für die Erwerber durchschnittlich zahlen müssen. 28

27 Schönberg und Hohwachter Bucht Am Fehmarnsund und an der Einfahrt der Lübecker Bucht sind die Immobilienpreise etwas höher. In Großenbrode offerieren Verkäufer Bestandshäuser gegenwärtig für im Mittel 1.257, in Neukirchen und Heringsdorf für In Großenbrode und Heringsdorf sind wiederum auch Eigentumswohnungen am Markt, hierfür verlangen die Anbieter im Schnitt rd Abb Immobilienpreise 2011 (Bestand): Schönberg und Hohwachter Bucht Immobilienpreiskarte aus dem Bestand LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein- Hamburg AG F+B GmbH August 2011 Behrensdorf Bildinformationen siehe Seite 35 29

28 Fehmarn 3.4 Fehmarn Deutschlands drittgrößte Insel Fehmarn ist aus administrativer Sicht seit dem Jahr 2003 die Stadt Fehmarn und gehört zum Landkreis Ostholstein. Vor dieser Fusion untergliederte sie sich in die Stadt Burg auf Fehmarn sowie das Amt Fehmarn mit dem die drei Gemeinden Bannesdorf im Osten, Landkirchen im Zentrum und Westfehmarn zusammengefasst wurden. Mit der Anbindung Fehmarns ans Festland durch die eindrucksvolle Brücke auf der sogenannten Vogelfluglinie im Jahr 1963 ergaben sich aber auch für das Binnenland neue Chancen durch die stark ansteigenden Gästezahlen. Die nach wie vor landwirtschaftlich genutzten Gebiete sind quasi das Geburtsland des Tourismuszweigs Urlaub auf dem Bauernhof, der bis in die Gegenwart das Fremdenverkehrsangebot abrundet. Die Region Mit einer Küstenlänge von 78 Kilometern bietet sie für alle Ansprüche Bade-, Wander- oder Wassersportmöglichkeiten in ganz Fehmarn hat knapp Einwohner, von denen etwa die Hälfte im Hauptort Burg auf Fehmarn leben. Der amtlichen Statistik sind seit der Zusammenlegung der Insel zur Stadt Fehmarn lediglich Gesamtinformationen zu entnehmen. Beispielsweise, dass gut 61 % aller Wohnungen in liegen, was allerdings die Bebauungsstruktur nur unvollkommen beschreibt, da das Binnenland deutlich geringer verdichtet ist als etwa die Stadt Burg oder Burgtiefe. Mit einer Kaufkraftkennziffer von 97,3 liegt Fehmarn nahe beim Kreisdurchschnitt (97,9) und damit im Mittelfeld der Ostseetourismusgebiete. unterschiedlichen Landschaften. Im Norden im Naturschutzgebiet liegt beispielsweise der Strand Grüner Brink, ein bei Familien mit Kindern beliebter flacher Natursandstrand oder im Westen die Strände Püttsee und Flügge hinter Dünen, etwas grobsandiger mit teilweise Sandbänken, die ebenfalls gern von Familien genutzt werden. Die Ostküste ist überwiegend eher steinig, so zum Beispiel der Strand Presen mit seinem flachen, naturnahen Strand. Surfer und Kiter zieht es vor allem an die Strände Gollendorf und Gold in der Bucht Orther Reede westlich des Fehmarnsunds und, insbesondere zum Surffestival, an den Wulfener Hals. Hier liegt auch der wohl beliebteste und damit gleichfalls belebteste Südstrand der Insel bei Burgtiefe mit umfangreichen Einzelhandels-, Gastronomie- und Unterhaltungsangeboten und dem freien Blick auf die Fehmarnsundbrücke. Fehmarn ist als die Sonneninsel bekannt, da die Insel zu den deutschen Regionen mit den meisten Sonnenstunden im Jahr gehört. In Hotels und Pensionen mit mindestens neun Betten und auf Campingplätzen kamen im ersten Halbjahr 2011 rd Gäste an. Nicht berücksichtigt werden Tagestouristen und diejenigen, die in einem der ca. 400 Privatzimmer, in den rd Unterkünften auf Bauernhöfen und in Ferienhäusern beispielsweise im Ferienzentrum Südstrand wohnten. Abb Eckdaten zur Region: Fehmarn Ort Einwohner Anteil Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern in % Fehmarn/ Stadt Fehmarn Kaufkraftkennziffer (Index BRD = 100) Ankünfte von Gästen in Beherbergungsstätten 1. Halbjahr ,2 97, Quellen: Statistikamt Nord, GfK-Kaufkraftindex, eigene Berechnungen. F+B

29 Fehm arn Der Immobilienmarkt Abb Immobilienpreise 2011 (Bestand): Fehmarn Ort/Region im Zentrum und Bannesdorf im Inselosten ist das mittlere Fehmarner Preisniveau marktüblich. Eigentumswohnungen Burg Bannesdorf Landkirchen Westfehmarn Fehmarn/ Stadt Fehmarn F+B 2011 Zur Betrachtung des Immobilienmarktes Fehmarns wird noch einmal auf die ehemaligen Inselgemeinden zurückgegriffen, um die regionalen Niveauunterschiede der Preise für Eigenheime und Eigentumswohnungen darzustellen. Inselweit kosten und Reihenhäuser aus dem Bestand durchschnittlich In Burg, mit u. a. Burgstaken, also dem Stadthafen der ehemaligen Stadt Burg, sowie mit Burgtiefe, dem Südstrand Fehmarns, liegt der Durchschnittspreis mit deutlich höher. Demgegenüber erheblich günstiger sind Eigenheime in Westfehmarn für im Schnitt am Markt. In den beiden Altgemeinden Landkirchen Eigentumswohnungen werden auf Fehmarn insgesamt für im Durchschnitt gehandelt, aber auch hier mit regionalen Abb Immobilienpreiskarte 2011: Fehmarn Preisunterschieden: In Westfehmarn und Landkirchen sind weniger Eigentumswohnungen am Markt als im Osten der Insel, es dominiert darüber hinaus der Ort Petersdorf als Angebotsmarkt. Immobilienpreiskarte aus dem Bestand LBS Bausparkasse Schleswig-Holstein-Hamburg AG F+B GmbH August 2011 Die Wohnungen aus dem Bestand kosten in dieser Inselregion im Schnitt n/m². In der ehemaligen Gemeinde Bannesdorf, also u. a. von Puttgarden im Norden bis zum Südstrand, sind für Bestandswohnungen gut zu kalkulieren. Die höchsten Preise, auch für Eigentumswohnungen, werden in Burg (mit Burgtiefe) registriert. Hier müssen Interessenten mit durchschnittlich rechnen. Fehmarn Bildinformationen siehe Seite 35 31

30 Lübecker Bucht 3.5 Lübecker Bucht An der Lübecker Bucht liegen einige der größten Seebäder Deutschlands. Sie ist Teil der Mecklenburger Bucht, wobei hier nur die zu Schleswig-Holstein zählenden Gebiete berücksichtigt werden. Mit dieser Region werden von im Norden die Gemeinden Grube und Dahme über zum Beispiel Grömitz, Scharbeutz und Timmendorfer Strand bis in die Buchtspitze Lübeck-Travemünde mit der Halbinsel Priwall zusammengefasst. Mit Ausnahme des Lübecker Stadtteils Travemünde gehören sie alle zum Landkreis Ostholstein. Einwohnern, gefolgt vom Lübecker Stadtteil Travemünde mit knapp und Scharbeutz mit gut Insbesondere in den Sommermonaten ergibt sich allerdings ein anderes Bild, wenn man das Gästeaufkommen betrachtet. In den Orten Timmendorfer Strand, Dahme Die Westküste der Lübecker Bucht ist mit ihren abwechslungsreichen Landschaften seit dem 19. Jahrhundert Ziel des Ostseetourismus. Die Küste präsentiert sich immer wieder anders. Naturstrände wechseln sich mit feinen, infrastrukturell auf die Urlauber abgestimmten Sandstränden ab und zwischen Niendorf und Travemünde befindet sich mit dem Brodtener Ufer und der bis zu 20 und Kellenhusen sind allein im ersten Halbjahr 2011 etwa 10-mal mehr Gäste in Beherbergungsstätten eingetroffen als dort Einwohner gemeldet sind. Mit gut Gästen liegt Timmendorfer Strand an der Spitze. In Travemünde checkten und in Grömitz knapp Übernachtungsgäste ein. Meter hohen Steilküste einer der schönsten Wanderwege Norddeutschlands. Timmendorfer Strand, mit dem gut sechs Kilometer langen Strand Die Region und der Promenade mit dem exklusiven Shopping- und Gastronomieangebot, gilt gemeinhin als der mondänste Kurort an der Lübecker Bucht. Zu berücksichtigen ist aber auch der Ortsteil Größter Ort an der Lübecker Bucht gemessen an den Menschen, die ihren Hauptwohnsitz dort haben ist Neustadt mit Niendorf, der von Familien mit Kindern bevorzugt wird. Die Kaufkraft der Bevölkerung ist entsprechend mit einem Index von 105,9 (BRD = 100) weit überdurchschnittlich. Abb Eckdaten zu den Hauptorten der Region: Lübecker Bucht Ort Einwohner Anteil Wohnungen in Ein- und Zweifamilienhäusern in % Kaufkraftkennziffer (Index BRD = 100) Ankünfte von Gästen in Beherbergungsstätten 1. Halbjahr 2011 Dahme ,2 93, Kellenhusen ,1 95, Grömitz ,1 91, Neustadt ,4 90, Sierksdorf ,7 105, Scharbeutz ,6 100, Timmendorfer Strand ,9 105, Travemünde k. A. Lübeck: 91, Quellen: Statistikamt Nord, GfK-Kaufkraftindex, eigene Berechnungen. F+B