5,5 % Zinsen pro Jahr. ca. 24 Monate Laufzeit. Immobilieninvestment (Stand ) PFLEGEZENTRUM VIERKIRCHEN. Vierkirchen (bei München)

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1 5,5 % Zinsen pro Jahr Immobilieninvestment (Stand ) ca. 24 Monate Laufzeit PFLEGEZENTRUM VIERKIRCHEN Vierkirchen (bei München)

2 IMPRESSIONEN ALLGEMEINER WARNHINWEIS Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.

3 KEYFACTS DAS IMMOBILIENINVESTMENT PFLEGEZENTRUM VIERKIRCHEN IN VIERKIRCHEN (BEI MÜNCHEN) Vierkirchen ANSCHRIFT Bürgermeister-Zeiner-Ring 36, Vierkirchen OBJEKTBESCHREIBUNG Die Bestandsimmobilie Pflegezentrum Vierkirchen wird angekauft, ausgebaut und verkauft. Die Anzahl der Pflegeplätze der vollstationären Pflegeeinrichtung wird durch Ausbau von 58 auf 64 erhöht. Zudem wird ein Aufzug eingebaut. Insgesamt ca m² Nutzfläche sowie 43 Parkplätze auf einer Grundstücksfläche von ca m². Die Auslastung der Betten beträgt ca. 95% (03/2017). LAGEBESCHREIBUNG Zentral in Vierkirchen, rund 35km vom Zentrum Münchens und 15km von der Kreisstadt Dachau entfernt. Direkte Anbindung an München über S-Bahn, ca. 38 min bis Hauptbahnhof München. Stärkstes Einwohnerwachstum in Bayern: Bis 2035 wird ein Wachstum von ca. 17% für den Landkreis Dachau prognostiziert (Quelle: Bayerisches Landesamt für Statistik, 2016). In unmittelbarer Fußreichweite befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Freizeitmöglichkeiten und der S-Bahnhof Vierkirchen-Esterhofen. RAHMENDATEN ZUM INVESTMENTANGEBOT Die Investoren stellen der PRIMUS Concept Pflegeimmo- bilien Bayern GmbH mit Sitz in Markt Indersdorf bei Mün- chen ein Nachrangdarlehen zur Verfügung, welches für das beschriebene Immobilienprojekt eingesetzt wird. Die Investoren werden durch die Erlöse aus dem Immobilienprojekt Pflegezentrum Vierkirchen. Für das Nachrangdarlehen erhalten die Investoren folgende Konditionen: Feste Verzinsung (endfällig) 5,5 % p.a. Laufzeit bis (ca. 24 Monate) Mindestnachrangdarlehen 500 HIGHLIGHTS 2016 wurde ein neuer Pachtvertrag mit dem Anbieter Take Care GmbH mit einer 20-jährigen Laufzeit geschlossen. Stärkstes Einwohnerwachstum in Bayern: Bis 2035 wird ein Wachstum von ca. 17% für den Landkreis Dachau prognostiziert. Die Baugenehmigung für den Dachgeschossausbau liegt bereits vor. Selbstschuldnerische, notariell beglaubigte Bürgschaft des geschäftsführenden Gesellschafters der Nachrangdarlehensnehmerin, Herrn Werner Schilcher, über die Gesammtsumme des Investmentkapitals der Exporo- Anleger zzgl. Zinsen und Kosten.* * Das Investmentangebot ist trotz Einsatz der Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB).

4 DAS INVESTMENT DAS IMMOBILIENINVESTMENT PFLEGEZENTRUM VIERKIRCHEN Das Investmentangebot richtet sich an Kapitalanleger, die kurzfristig in den deutschen Immobilienmarkt investieren und an dem Erfolg eines nachfragegerechten Immobilienprojekts partizipieren möchten. Die Investition in das Immobilienprojekt Pflegezentrum Vierkirchen erfolgt in Form eines Nachrangdarlehens an die PRIMUS Concept Pflegeimmobilien Bayern GmbH mit Sitz in Markt Indersdorf bei München. immobilie in Vierkirchen bei München. Die Rückzahlung inklusive der Verzinsung erfolgt zum Die Verzinsung beginnt mit dem Tag des Eingangs des Investmentbetrags. Das Nachrangdarlehen ist zweckgebunden für die Entwicklung des Projektes Pflegezentrum Vierkirchen in Vierkirchen bei München. Die Investoren profitieren von einer endfälligen Verzinsung in Höhe von 5,5% pro Jahr sowie einer kurzen Laufzeit von ca. 24 Monaten. Ziel des Projektes ist der Ankauf, Ausbau und Verkauf der bestehenden Pflege- Um die Finanzierungsstruktur im Rahmen der Realisierung des Immobilienprojektes Pflegezentrum Vierkirchen zu optimieren, soll ein Teil der Finanzierung über Nachrangdarlehen abgedeckt werden.

5 NACHRANGSICHERHEITEN DIE STRUKTUR DER NACHRANGDARLEHEN Bevor den Anlegern ein Investment vorgestellt wird, trifft Exporo anhand von festgelegten formalen Kriterien eine Auswahl, sodass nur ca. 3 5% der angefragten Projekte als Investment angeboten werden. Der Einsatz folgender Nachrangsicherheiten ist vorgesehen: Der gesamte Zahlungsverkehr zwischen Anlegern und Nachrangdarlehensnehmerin (PRIMUS Concept Pflegeimmobilien Bayern GmbH) erfolgt über einen Zahlungsdienstleister und wird von der Treuhänderin koordiniert. Die Gelder werden erst an die Nachrangdarlehensnehmerin ausbezahlt, wenn die Treuhänderin die Auszahlungsbedingungen geprüft hat (u.a. Erklärung zur Gewinnauszahlungssperre und selbstschuldnerische und notariell beglaubigte Bürgschaft des geschäftsführenden Gesellschafters der Nachrangdarlehensnehmerin liegen vor).* für andere Zwecke eingesetzt werden. Dazu werden die Nachrangdarlehen nach Prüfung der Auszahlungsbedingungen vom Zahlungsdienstleister an die Nachrangdarlehensnehmerin überwiesen.* Es liegt vom geschäftsführenden Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin, Herrn Werner Schilcher, eine selbstschuldnerische, notariell beglaubigte Bürgschaft über die Gesammtsumme des Investmentkapitals der Exporo-Anleger zzgl. Zinsen und Kosten vor.* Der Gesellschafter hat sich entsprechend der Erklärung zur Auszahlungssperre dazu verpflichtet, keine Gewinne oder Liquidität zu entnehmen, bevor das Investmentkapital der Exporo-Anleger zurückbezahlt wurde. Hierzu liegt dem Treuhänder eine Erklärung zur Auszahlungssperre vor.* Die Nachrangdarlehen sind zweckgebunden für das Projekt Pflegezentrum Vierkirchen und dürfen nicht * Das Investmentangebot ist trotz Einsatz dieser Nachrangsicherheiten mit Risiken verbunden. Genauere Informationen hierzu entnehmen Sie bitte den Angebotsunterlagen, den dort aufgeführten Risikohinweisen sowie dem Vermögensanlagen-Informationsblatt (VIB). DIE FOLGENDE GRAFIK SOLL IHNEN DEN ZAHLUNGSFLUSS SOWIE DEN EINSATZ DER NACHRANGSICHERHEITEN NOCH EINMAL VERDEUTLICHEN: Teil der PRIMUS Holding AG ANLEGER SECUPAY AG Sichere Ein- und Auszahlung der Investmentbeträge über die Secupay AG.* Treuhänder koordiniert Zahlungsverkehr dieser prüft die Auszahlungsbedingungen und die Zinszahlungen. Erklärung zur Auszahlungssperre verhindert eine Gewinnausschüttung an den Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin bevor alle Anleger ihre Nachrangdarlehen samt Zinsen zurückerhalten haben. PRIMUS CONCEPT PFLEGE- IMMOBILIEN BAYERN GMBH (Projektgesellschaft / Nachrangdarlehensnehmerin) WERNER SCHILCHER (Geschäftsführender Gesellschafter der Projektgesellschaft) Notariell beglaubigte Bürgschaft des Gesellschafters der Nachrangdarlehensnehmerin. Geldanlage Geldauszahlung INFO Nachrangdarlehen sind zweckgebunden. Eine Verwendung für andere Zwecke ist nicht zulässig. * Die secupay AG ist ein Zahlungsinstitut im Sinne des Zahlungsdiensteaufsichtsgesetz (ZAG) und bei der Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), Graurheindorfer Str. 108, Bonn registriert (Registernummer: ).

6 MAKROSTANDORT Guido Radig, Wikipedia Commons LANDKREIS DACHAU IN DER REGION MÜNCHEN- NORD: WACHSTUMSMARKT FÜR WOHN- UND PFLEGEIMMOBILIEN Zugroaster, Wikipedia Commons Während in München die Preise für Wohn- und Pflegeimmobilien bereits Spitzenwerte erreichen, bewegen sie sich im Norden der Metropole im Landkreis Dachau noch auf einem moderaten Niveau. Pendler, Familien und Personen des dritten sowie vierten Lebensalters zieht es dorthin, um idyllisch und preiswerter zu leben. Auf die Nähe zur bayerischen Hauptstadt müssen sie dennoch nicht verzichten. Der Landkreis liegt etwa 35 km nordwestlich von München. Seine Einwohnerzahl beläuft sich auf und hat sich in den letzten Jahren positiv entwickelt. Prognosen besagen, dass das relative Bevölkerungswachstum bis zum Jahr 2030 im Landkreis Dachau ca. 15% beträgt. Die demographischen Prognosen für den Landkreis Dachau gehen von einer zunehmend alternden Bevölkerung aus. Auch Zuwanderung und Geburtenrate ändern daran nichts. Während 2015 der Altenquotient bei 29 lag, soll er im Jahr 2035 bei 41,9 liegen. Knapp 24% der Bevölkerung sind im Landkreis Dachau bereits über 60 Jahre alt. Im gesamten Bundesland Bayern sieht die Situation mit einer exorbitanten Steigerung der Altersgruppe 60+ ähnlich aus. Attraktivitätsfaktor Bayerns und des dortigen Landkreises Dachaus aufgrund der naturräumlichen Ausstattung. Wanderwege, Radwege, Berge und Badeteiche prägen das Landschaftsbild und ermöglichen eine Naherholung auf hohem Niveau. München als eine der Kulturhauptstädte verfügt über ein immenses Unterhaltungsangebot, welches durch die Kultureinrichtungen des Landkreises Dachaus unterstützt wird. Beachtenswert ist ferner die exzellente Nahversorgung, zu der eine breite Vielfalt an Ärzten ebenso gehört wie ein umfangreiches Angebot an Einzelhändlern. Eine hervorragende Infrastruktur stellt sicher, dass sich mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Pkw Ziele in der Umgebung leicht erreichen lassen. Es besteht eine direkte S-Bahn-Verbindung vom Landkreis Dachau nach München. Zudem tangieren die Bundesautobahnen A 8, A 92 und A 99 das Kreisgebiet. Zusätzlich verläuft die Bundesstraße 471 durch den Landkreis. Die Bundesstraße 304 verknüpft Dachau mit Karlsfeld, München und Freilassing. Aufgrund der weichen und harten Standortfaktoren des nördlichen Umlandes Münchens ist es ein attraktiver Wohnort mit hohem Wachstumspotenzial. Obgleich sich ein drastischer demographischer Wandel vollziehen wird, bleibt doch eines bestehen: der hohe

7 MIKROSTANDORT VIERKIRCHEN: IDYLLISCH WOHNEN IN MÜNCHENS UMLAND Vierkirchen ist eine beschauliche Gemeinde in Oberbayern, die in einer malerischen Landschaft eingebettet ist. Sie ist nur 35km vom Zentrum Münchens entfernt und die Distanz zur Kreisstadt Dachau beläuft sich auf 15km. Mit nur Einwohnern ist Vierkirchen ein kleiner, idyllischer Ort mit viel Charme, in dem jedoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichtet werden muss. Anwohner nutzen die Haltestelle Vierkirchen-Esterhofen, von der eine S- Bahn nach München fährt. Rund 38 Minuten beträgt die Fahrzeit bis zum Hauptbahnhof der bayerischen Hauptstadt. Mit dem Pkw lässt sich die Gemeinde über Autobahnausfahrten der A92, der A8, der A10 und der A99 erreichen. Vierkirchen bietet einen hohen Naherholungswert. Die Gemeinde selbst verfügt über ein 2.000m² großes Naturbad, dessen Wasser ohne chemische Zusatzstoffe gereinigt wird. Die exzellente Wasserqualität und die aufwendige Begrünung machen das Naturbad zu einer bedeutenden Attraktion. Wanderwege und Radwege ermöglichen einen sportliche Ertüchtigung im direkten Umland Vierkirchens. Anwohner unterschiedlichster Altersgruppen malen, lernen, basteln und musizieren in den Kursen der ortsansässigen Volkshochschule. Das Pflegezentrum befindet sich am Bürgermeister-Zeiner- Ring, in zentraler Lage in Vierkirchen. Nur drei Gehminuten sind es bis zu den Supermärkten der Ketten Edeka und Rewe. In sechs Minuten zu Fuß lassen sich die S-Bahn- Haltestelle mit direkter Verbindung nach München, ein Zahnarzt und das evangelische Gemeindehaus erreichen. Allgemeinmediziner und weitere Ärzte befinden sich in einem Umkreis von weniger als 1,5 km. Kindergarten, Grundschule und ein ansprechendes Gastronomieangebot runden die gute Nahversorgung Vierkirchens ab. Aufgrund der naturräumlichen und infrastrukturellen Ausstattung ist Vierkirchen ein reizvoller Wohnort für Familien und Personen des dritten und vierten Lebensalters. Er bietet Ruhe und Erholung, obgleich vor Ort alle wichtigen Einrichtungen zu finden sind. Die Attraktivität der Gemeinde sowie die Nähe zur Metropole München führten dazu, dass sich die Einwohnerzahl von im Jahr 1995 bis heute um knapp 30% erhöht hat. Dieser Trend soll sich laut offizieller Prognosen fortsetzen, auch wenn auf einem niedrigeren Niveau.

8 R 2R Forstenrieder Park Perlacher Forst Anzinger Forst Münchener Flughafen Eglhartinger Forst BÜRGERMEISTER- ZEINER-RING Kranzberg Petershausen Hohenkammer Eglersried Allershausen Pallhausen Marzling Eitting Berglern Langenpreising Fraunberg Bockhorn Hallbergmoos Moosinning Neuching Wörth Finsing Pliening Poing Anzing Forstinning Forstern Hohenlinden Kirchseeon Zorneding Grasbrunn Markt Schwaben Walpertskirchen Buch am Buchrain Franzheim Oberding Fahrenzhausen Haimhausen Neufahrn bei Freising Freising Erding Hebertshausen Gröbenzell Karlsfeld Aubing Gräfelfing Planegg Gauting Grünwald Taufkirchen Unterhaching Ottobrunn Neubiberg Haar Vaterstetten Feldkirchen Aschheim Unterföhring Ismaning Unterschleißheim Oberschleißheim Dachau Germering Garching bei München Grafing bei München Markt Indersdorf Röhrmoos MÜNCHEN MOOSACH LAIM MAXVORSTADT TRUDERING-RIEM RAMERDORF-PERLACH MILBERTSHOFEN- AM HART ATTACHING SCHWAIG Speichersee Haus 1 Hotel Haus 2 GRUNDRISS ERDGESCHOSS Isar Isar Vierkirchen NR. 36 Schloßstraße Bahnhofstraße Unterfeldring Indersdorfer Str. S Evang.- Luth. Gemeinde- haus Apotheke Edeka REWE GRUNDSTÜCKSLAGE

9 DAS PROJEKT SEHR GUT ANGEBUNDENES PFLEGEZENTRUM IM BESCHAULICHEN OBERBAYERN Die Bestandsimmobilie des Projektes Pflegezentrum Vierkirchen wurde 1995 fertiggestellt und seitdem als Pflegeheim genutzt und regelmäßig modernisiert, zuletzt umfangreich im Jahr ist eine moderne Blockheizkraftwerkanlage eingebaut worden, zudem verfügt das Objekt über eine Photovoltaikanlage. In dem zwei-geschossigen Gebäude mit einem Grundstück von ca m² Fläche befinden sich derzeit insgesamt 58 Pflegeplätze: 4 Einzelzimmer, 26 Einzelzimmer mit Bad und 14 Doppelzimmer. Die Pflegeplätze in der vollstationären Einrichtung sind grundsätzlich zu mindestens 90% ausgebucht. Durch den Ausbau des Dachgeschosses, wofür bereits eine Baugenehmigung vorliegt, sowie die Errichtung eines zusätzlichen Personenaufzugs sind weitere 6 Pflegeplätze geplant. Damit kann der wachsenden Nachfrage nach Zimmern in Pflegeeinrichtungen entgegengekommen werden. Das Pflegezentrum in Vierkirchen ist das einzige in der oberbayerischen Gemeinde und besticht durch seine zentrumsnahe Lage, wodurch Geschäfte des täglichen Bedarfs und der S-Bahnhof mit direktem Anschluss nach München in wenigen Gehminuten erreicht werden können. Im Zuge des Projekte Pflegezentrum Vierkirchen wird das Objekt angekauft, das Dachgeschoss ausgebaut, ein wei- terer Personenaufzug installiert und die Pflegeimmobilie anschließend global veräußert. In 2016 wurde ein neuer Pachtvertrag über 20 Jahre Laufzeit mit dem Anbieter Take Care GmbH geschlossen. FINANZIERUNGSSTRUKTUR Gesamtinvestitionskosten (in Euro) Projektstart bereits erfolgt Erwarteter Projekterlös ca. 10,200 Mio. Projektende (geplant) ca. 06/2019 0,900 MIO. Eigenmittel (Projektträger) 0,300 MIO. Eigenleistung (bereits erbracht) 1,825 MIO. Investmentkapital (Exporo Anleger) 5,650 MIO. Fremdkapital Vertriebsstart 09/2017 Verkaufspreis (Durchschnitt) ca / m²

10 PROJEKTTRÄGER PRIMUS HOLDING AG Die Primus Holding AG ist mit ihren Gesellschaften seit mehr als 20 Jahren im Bereich der Projektierung, Finanzierung, Vertrieb und Entwicklung von Immobilien tätig und zeichnet sich bei ihrem Schaffen durch Leidenschaft und stetige Weiterentwicklung aus. Durch das langjährige Engagement konnten in den vergangenen mehr als 20 Jahren rund Wohnimmobilien an Kapitalanleger vermittelt werden. Vorstand der PRIMUS Holding AG und geschäftsführender Gesellschafter der Nachrangdarlehensnehmerin ist Werner Schilcher, der seit 1992 im Bereich der Immobilienentwicklung- und finanzierung tätig ist und über ein breites Netzwerk in der Immobilienbranche verfügt. Die PRIMUS Holding AG ist mit ihren jeweiligen Gesellschaften bei jedem der initiierten Projekte durch persönliches Privatvermögen der Verantwortlichen beteiligt und trägt bei allen Projekten Mithaftung. REFERENZPROJEKTE DER PRIMUS HOLDING AG DERCHINGER STRASSE STADTBERGEN I Projektart... Modernisierung Fertigstellung Wohneinheiten...10 Wohnfläche...800m² Projektvolumen Projektart... Modernisierung Fertigstellung Wohneinheiten...36 Wohnfläche m² Projektvolumen WOHNANLAGE SENDEN PFLEGEHEIM WARTHAUSEN Projektart...Bestand Fertigstellung Wohneinheiten...36 Wohnfläche m² Projektvolumen Projektart...Bestand Fertigstellung Wohneinheiten...91 Wohnfläche m² Projektvolumen

11 EXPORO REFERENZPROJEKTE 7 EICHEN Hamburg investiertes Kapital HOLZ 5¼ Hamburg investiertes Kapital MEIN OHMOOR Hamburg investiertes Kapital OSTSEEHEILBAD ZINGST Zingst investiertes Kapital DROSSELGÄRTEN Hamburg investiertes Kapital VIS A VIS Potsdam investiertes Kapital BARRIO E Hamburg investiertes Kapital FELDBRUNNENSTRASSE Hamburg investiertes Kapital GLOBUS VILLA Leipzig investiertes Kapital KAUFHAUSHELD Leipzig investiertes Kapital FRIEDRICHSTRASSE Koblenz investiertes Kapital RIEHLUFER Berlin investiertes Kapital ZÜLPICHER STRASSE Köln investiertes Kapital AM TAUNUS Schwalbach investiertes Kapital STUDENTS LIVING Lübeck investiertes Kapital NEU FAHRLAND Potsdam investiertes Kapital RADERBERGER STRASSE Köln investiertes Kapital KASTANIENPARK Dresden investiertes Kapital TUCHFABRIK Malchow investiertes Kapital GALERIE GIFHORN Gifhorn investiertes Kapital Eine vollständige Übersicht der Exporo-Referenzen finden Sie auf: /Projekte

12 Mehr erfahren Sie auf Exporo AG Am Sandtorkai 70 D Hamburg Tel. 040 / Mail. info@exporo.de Vertreten durch den Vorstand Dr. Björn Maronde, Simon Brunke, Julian Oertzen Die Angaben und Zahlen in dieser Unterlage wurden nach gewissenhafter Prüfung und mit großer Sorgfalt erstellt. Eine Haftung für den Eintritt der Renditeprognosen sowie für zukünftige Abweichungen durch rechtliche, wirtschaftliche, steuerliche und technische Änderungen kann trotzdem nicht übernommen werden. Es wird versichert, dass keine unrichtigen Angaben gemacht wurden oder nachteilige Tatsachen verschwiegen wurden. Fotografien, Pläne und Zeichnungen sind unverbindliche Illustrationen und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und Genauigkeit. Der Anbieter geht von der Richtigkeit der Angaben aus. Der Prospekt kann für den Nachrangdarlehensgeber nur eine Informationsgrundlage über das Investitionsangebot und die Investitionsstruktur darstellen. Interessierte Anleger, denen die notwendigen Fachkenntnisse für eine derartige Anlageform fehlen, sollten daher keine Investitionsentscheidung treffen, ohne sich durch Experten beraten zu lassen.