Im Grünen wohnen, der Stadt ganz nah

Transkript

1 Im Grünen wohnen, der Stadt ganz nah Ihr Exposé zum Reihenmittelhaus in der Schäßburgerstraße

2 Inhaltsverzeichnis 1 München 3 2 Freizeitmetropole 4 3 Urbanität trifft Ländlichkeit 5 4 Flächenaufteilung 6 5 Lageplan & Schnitt 7

3 München Wer an das Allgäu denkt, hat sicherlich binnen Sekundenbruchteilen die märchenhafte Berg- und Seenlandschaft im Sinn nicht umsonst gilt es seit Jahrzehnten als eines der europäischen Vorzeigemodelle im Erholungs- und Kulturtourismus. 3 Millionen. Das ist die Anzahl an Touristen, welche innerhalb 2014 mit 11 Millionen Übernachtungen einen neuen Rekord für die südbayrische Region aufstellten. Tendenz? Steigend. Mehr als nur Potential Was das Allgäu besonders macht München, die Landeshauptstadt Bayerns, zählt ohne Frage zu den gefragtesten Wohnorten Deutschlands. Mit mehr als 1,5 Millionen Einwohnern ist München nach Hamburg und Berlin die drittgrößte Metropole Deutschlands und die Einwohnerzahlen steigen kontinuierlich. Hierfür verantwortlich ist nicht nur die exzellente Wirtschaftslage, sondern auch die zahllosen Freizeitmöglichkeiten, die die Landeshauptstadt bietet. Dieser Trend treibt seit Jahren die Mietkosten in die Höhe, doch auch die Kaufpreise für Immobilieneigentum haben sich in den letzten Jahren stetig erhöht. Sichern Sie sich Ihr Eigenheim, sparen Sie die monatliche Miete und befreien Sie sich schlussendlich aus der Preisspirale!

4 Freizeitmetropole München hat nicht nur das Oktoberfest, sondern zahlreiche Museen, Gärten, Flüsse und Seen zu bieten. Die Innenstadt bietet die einzigartige Fußgängerzone, Shopping Center, Kinos und vieles, vieles mehr. Sie wollen keine Zeit bei der Parkplatzsuche verschwenden? Kein Problem. Die allgemeine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist in München besonders beeindruckend. Vor Allem durch U- und S-Bahnen ist der Personentransport egal ob zum Flughafen oder in den Hofgarten extrem problemlos und besonders eines: stressfrei. Durch die naheliegende U-Bahn Haltestelle Moosfeld sind auch Sie ideal an den öffentlichen Personennahverkehr angeschlossen, innerhalb von 20 Minuten erreichen Sie somit komfortabel den Münchner Hauptbahnhof.

5 Urbanität trifft Ländlichkeit Nur rund 10 Kilometer trennen das dreistöckige Gebäude von der Münchener Innenstadt. In ruhiger Lage im Trendbezirk Trudering-Riem überzeugt das Reihenmittelhaus mit 307 m² Grundstücksfläche und großzügigem Garten, dessen kreative Gestaltung selbstverständlich ganz ihnen überlassen wird. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Einzelgarage sowie ein dieser vorgelagerter Stellplatz. Und Besuch? Der findet leicht einen Parkplatz am Straßenrand der ruhigen Seitenstraße. Das Objekt wurde im Jahr 1974 errichtet und wird derzeit mit Öl beheizt (Tankvolumen 6000 Liter), der Heizenergiebedarf liegt bei ca. 266,2 kwh/m²/a. Der Kaufpreis beträgt ,00 EUR.

6 Flächenaufteilung Das Dachgeschoss wurde vollends umgebaut: Inzwischen befindet sich dort eine vorinstallierte Küche und ein Bad. Die Wohnfläche im Dachgeschoss beläuft sich auf ca. 40m², im Ober- und Erdgeschoss jeweils ca. 61m². Mit insgesamt folglich ca. 162 m² Wohnfläche bietet dieses Haus die optimale Größe um sich zu entfalten und das Leben zu genießen.

7 Grundrisse Kellergeschoss Keller EG * Bitte beachten Sie, dass sich Änderung in der Aufteilung und bei den Installationen ergeben haben, diese erfahren Sie von Ihrem Ansprechpartner.

8 Erdgeschoss 1. OG DG* Bitte beachten Sie, dass sich Änderung in der Aufteilung und bei den Installationen ergeben haben, diese erfahren Sie von Ihrem Ansprechpartner.

9 1. Obergeschoss Bitte beachten Sie, dass sich Änderung in der Aufteilung und bei den Installationen ergeben haben, diese erfahren Sie von Ihrem Ansprechpartner.

10 Dachgeschoss Bitte beachten Sie, dass sich Änderung in der Aufteilung und bei den Installationen ergeben haben, diese erfahren Sie von Ihrem Ansprechpartner.

11 Sonstiges Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot und keine Grundlage für den Abschluss eines notariellen Kaufvertrages dar. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Alle Maßangaben wie Flächengrößen, Grundstücksgrößen und Entfernungen stammen sind Informationen des Eigentümers. Die IBO Immobilien, An- Und Verkauf, Service GmbH übernimmt hierfür keine Haftung. Enthaltene und beigelegte Planungsunterlagen, Zeichnungen sowie Darstellungen können von der Realität und der tatsächlichen Ausführung abweichen. Alle Maße und Entfernungen sind Zirka-Angaben, Flächenangaben sind Rohbaumaße. Die Grundrisse sind teilweise aus Vergrößerungen entnommen und daher zur Maßentnahme nicht geeignet. Die Möblierungsanzeichnungen sind unverbindlich und werden nicht Bestandteil der abzuschließenden Verträge. Durch die Vermittlung und den Abschluss eines notariellen Kaufvertrages mit dem derzeitigen Eigentümer wird eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt. fällig. Stand: 21/12/2015 Ihr Ansprechpartner: Hr. Dominik Wilke Tel.: wilke@gewerbeimmobilien-kempten.com