Interessantes Geschäftshaus in bester Lage von Kamp-Lintfort -Objekt-Nr

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1 Interessantes Geschäftshaus in bester Lage von Kamp-Lintfort -Objekt-Nr Jürgen Schreiber Immobilien, Vennikelstrasse 35a, Krefeld,

2 Objektbeschreibung Das solide Geschäftshaus liegt an einer gut frequentierten Hauptstraße in der Innenstadt von Kamp-Lintfort und verfügt über 3 Gewerbeeinheiten, 3 Stellplätzen und einer Aufzugsanlage für die Räumlichkeiten im Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich ein 142 m² großes Ladenlokal mit zwei großen Schaufenstern die reichlich Platz für eine gute und gekonnte Produktpräsentation bieten. Es gibt viele Möglichkeiten den geräumigen und ansprechenden Verkaufsraum mit seinen dahinter liegenden Nebenräumen zu nutzen. Zu dieser Einheit gehören noch zwei weitere Kellerräume die als Lagerräume genutzt werden können. Die großzügige Gewerbefläche von 127 m² im 1. Obergeschoss eignet sich als Büro oder Praxisfläche. Denkt man über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach nach oder möchte man den Bedarf an Studentenwohnungen decken, so besteht die Möglichkeit die Gewerbeflächen in Wohnraum zurückzuführen. Die Praxisräume des 2. Obergeschoss und Dachgeschosses haben eine Fläche von ca 124 m² und sind an einen Arzt bis 2022 gut vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 875,71 Euro. Als Kapitalanlage ein höchst lukratives Angebot!! Jürgen Schreiber Immobilien, Vennikelstrasse 35a, Krefeld,

3 Ladenlokal und 1. Obergeschoss stehen zur Zeit leer. Dies ermöglicht dem neuen Besitzer genügend Spielraum um eventuelle bauliche Veränderungen durchzuführen. Fazit ein solides Objekt mit viel Entwicklungspotential, guter Lage und an einer gut frequentierter Straße. Ein faires Angebot zu einem fairen Kaufpreis!!! Lage Eine ganz besondere gute Lage im Zentrum von Kamp-Lintfort unweit des EK3 sowie der Uni. Hohe Verkehrsfrequenz durch die Lage an einer Hauptstrasse. Öffentliche Verkehrsmittel mit guter Anbindung an die Nachbarstätte Moers, Duisburg, Krefeld etc.sind vom Haus aus fußläufig zu erreichen. Aber auch die Autobahnanbindung ist sehr gut. In wenigen Fahrminuten erreicht man die A40, A42 und A57. Kamp-Lintfort gehört zum Kreis Wesel und verfügt über eine Hochschule sowie ein großes kulturelles Angebt sowie viele Sport und Freizeitmöglichkeiten. Jürgen Schreiber Immobilien, Vennikelstrasse 35a, Krefeld,

4 Sonstiges Die Heizungsanlage wurde 2011 erneuert. Die isolierverglasten Kunstoffenster stammen aus dem Jahr Teilweise wurden die Abflussrohre und Wasserleitung erneuert. Die Nutzbarkeit der Flächen aufgrund des baujahrtypischen Grundrisses und die vorherrschende Ausstattung sowie ein notwendiger Investitionsbedarf zur Herstellung der Vermietbarkeit wurden in dieser Wertermittlung berücksichtigt. Energieausweiss Ausweiss-Typ: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 167,2 kwh/(m².a) Wesentliche/r Energieträger: ÖL Baujahr des Gebäudes:1920 Energieeffizienzklasse:F Jürgen Schreiber Immobilien, Vennikelstrasse 35a, Krefeld,

5 Eckdaten Baujahr: 1920 Grndstücksfläche: 362 m² Gewerbefläche: 394 m² Gewerbeeinheiten: 3 Kaufpreiserwartung: Euro Jürgen Schreiber Immobilien, Vennikelstrasse 35a, Krefeld,

6 Courtage: Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57% Maklercourtage inclusive 19% MwSt. vom Kaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben erhielten wir vom Eigentümer. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir jede Haftung für die Richtigkeit der Angaben vollständig ausschließen. Jürgen Schreiber Immobilien, Vennikelstrasse 35a, Krefeld,

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