KAPITALANLAGE MIT EINER GEWERBEEINHEIT UND ZWEI WOHNEINHEITEN

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1 KAPITALANLAGE MIT EINER GEWERBEEINHEIT UND ZWEI WOHNEINHEITEN Objekt-Nummer se203 Ansprechpartner Herr Jörg Seifert Telefonnummer Handynummer Adresse Straße Hollerstraße 12 Ort Büdelsdorf

2 EXPOSÉ Ort Objektart Balkon/Terrasse Garten/ -mitbenutzung Einbauküche Büdelsdorf Mehrfamilienhaus ja ja ja Baujahr 1900 Stellplatz oder Garage Garage Anzahl Garage/Stellplatz 1 Kaution Kaufpreis ,00 Provision Provisionshinweis 3,57 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer inkl. MwSt Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird ein Vermittlungshonorar von 3,57 % inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer vom Käufer fällig.

3 Beschreibung In Büdelsdorf, in der Hollerstraße, können wir Ihnen ein Anlageobjekt mit zur Zeit einer Gewerbefläche und zwei Wohneinheiten zum Kauf anbieten. Man kann die Gewerbefläche auch teilen, so wie es früher mal war. Die Gewerbefläche ist derzeit an einer Fahrschule vermietet. Über der Gewerbefläche gibt es eine 2 Zimmer und eine 3 Zimmer Wohnung. Die 3 Zimmer Wohnung hat eine Größe von ca. 85 m² und verfügt über eine große Dachterrasse. Diese Wohnung ist ausgestattet mit einer Küche, zwei Schlafräume, einem Wohnzimmer, einem Duschbad. Die kleine Wohnung hat eine Größe von ca. 40 m² und ist ausgestattet einem Schlafraum, einer offenen Küche mit Anschluss an das kleine Wohnzimmer und dem Duschbad. Zum Objekt gehören noch eine Garage, drei Schuppen sowie der Garten wurden die letzten größeren Renovierungen/Sanierungen vorgenommen. In der großen Wohnung wurde aus dem Wintergarten 1 Zimmer mehr geschaffen, die Küche erneuert, genauso wie die Heizungstherme und die WC s beider Wohnungen. In diesem Zuge wurden auch die Abwasser und Wasser Rohre erneuert. Energieausweistyp: Verbrauch Endenergieverbrauch Wärme 152 kwh/(m²*a) Endenergieverbrauch Strom 21 kwh/(m²*a) Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Strom Baujahr Wärmeerzeuger: 1987

4 Objektbilder rueckansicht seitenansicht

5 ansicht-1-von-der-dachterrasse ansicht-2-von-der-dachterrasse

6 dachterrasse kueche

7 badezimmer flur

8 badezimmer-kl-wohnung kueche-kl-wohnung

9 schlafzimmer-kl-wohnung

10 Lage Büdelsdorf erhielt mit seinen rund Einwohnern im Jahr 2000 das Stadtrecht verliehen. Die Stadt liegt an der nördlichen Seite der Eider und des Nord-Ostsee-Kanals inmitten Schleswig-Holsteins und grenzt direkt an die Kreisstadt Rendsburg. Die Lage zeichnet sich durch einen exzellente Verkehrsanbindung über die Bundesautobahn 7 (Hamburg/Flensburg) sowie die A 210 (Richtung Kiel) aus. Alle Tangenten zwischen Kiel und Sankt Peter-Ording, Eckernförde und Büsum, so wie Itzehoe und Schleswig laufen hier zusammen. Diese geografische Lage und Verkehrsanbindung führte in den letzten Jahren zu einem stetigen Wachstum der jungen Stadt. Büdelsdorf verfügt neben zwei evangelischen Kirchen über vier Kindergärten, fünf Schulen, so wie zwei gut frequentierte Gewerbegebiete. Sonstiges Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Virtus - Immobilien. Alle Angaben in diesem Expose sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere Interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage

11 Powered by TCPDF (www.tcpdf.org) Allgemeine Geschäftsbedingungen Mit unseren Angeboten offerieren wir dem Empfänger das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn der Empfänger von diesem Angebot Gebrauch macht, z.b. wenn sich der Empfänger mit uns oder dem Eigentümer in Verbindung setzt. Die angegebene Courtage ist nur zu zahlen, wenn ein notarieller Vertrag über das angebotene Objekt zustande kommt, selbst wenn wir beim Vertragsschluss nicht mitwirken. Der Empfänger ist damit einverstanden, das wir auch uneingeschränkt für den anderen Vertragspartner tätig sind. Durch unseren Nachweis oder die Vermittlung kommt ein Maklervertrag zustande. Damit ist die in den jeweiligen Angeboten aufgeführte Maklercourtage vom Empfänger zu zahlen, selbst wenn wir nicht am Vertragsabschluss mitgewirkt haben. Die Maklergebühr ist bei Vertragsabschluss verdient und sofort fällig. Der Empfänger ist verpflichtet, sofort -spätestens binnen fünf Tagen- schriftlich mitzuteilen, wenn Ihm das Objekt bereits von anderer Seite angeboten wurde und zwar unter Benennung des Anbietenden. Unterbleibt diese Mitteilung innerhalb der vorgenannten Frist, so erkennt der Empfänger unseren Nachweis an. Auf den Nachweis muss Bezug genommen werden, sobald mit dem Verkäufer oder Vermieter Verhandlungen aufgenommen werden. Bezüglich der Angaben in unseren Angeboten sind wir auf die Auskünfte des jeweiligen Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernommen werden kann. Es ist Sache des Empfängers, alle Angaben zu überprüfen. Darüber hinaus kann auch für die Qualität des Objektes keine Gewähr übernommen werden. Die Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Deren Weitergabe ist nicht gestattet. Bei Weitergabe der Angebote an Dritte haftet der Empfänger sowohl für die Käufer-/Mietercourtage als auch für die Verkäufer- /Vermietercourtage. Diese sind bei Abschluss eines Miet- bzw. Kaufvertrages, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte, verdient und sofort zur Zahlung fällig. Wir haften nicht für die Bonität der vermittelten Vertragsparteien. Der Zwischenverkauf des angebotenen Objektes bleibt vorbehalten. Erfüllungsort und Gerichtsstand -sofern der Empfänger Kauffmann i.s.d. HGB ist- ist Rendsburg. Nebenabreden bedürfen der Schriftform. Auch mündliche Nebenabreden müssen zu ihrer Wirksamkeit schriftlich bestätigt werden. Virtus Immobilien Marc Homp & Christopher Eltner GbR Königstraße Rendsburg Stand 2/2013

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