Exklusive Eigentumswohnung in Berlin-Neu-Westend

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1 Exklusive Eigentumswohnung in Berlin-Neu-Westend Frontansicht Sensburger Allee 4, 4a Berlin Straßenansicht

2 Eckdaten: Objekt: Sensburger Allee 4, 4a, Berlin Generell: Baujahr: 1931 Grundstücksgröße: m² Einheiten: 12 Heizungsart: Ölzentralheizung Käufercourtage: 6 % zzgl. 19 USt Wohnung: Wohnungseinheit: WE Kaufpreis: Gesamtfläche Wohnung: 301,28 m² davon: Rückansicht Wohnfläche: 269,11 m² Terrassenfläche: 119,28 m² Hobbyräume: 45 m² Garage: 1 Wohngeld: 1.050,00 Balkone/Dachterrassen: 2 Kontakt: SorgerTec Hausverwaltung AG Hauptstraße Berlin René Bausdorf Tel.: (0 30) Dennis Käfer Tel.: (0 30) Hausflur

3 Objektbeschreibung: Badewanne Kamin Das Haus wurde im Jahr 1931 erbaut und steht auf einem m² großen Grundstück. Es verfügt über zwei Aufgänge. Die Substanz des Hauses ist gut. Es wird zurzeit von der Gemeinschaft überlegt die Fassade sowie das Treppenhaus neu zu gestallten. Dachterrasse offene Einbauküche

4 Wohnungsbeschreibung: Die Penthousewohnung beeindruckt durch ihre Innengestaltung, die mit offener Einbauküche, großen durchgehenden Wohnräumen mit Ausgang zur ca. 120 qm großen Terrasse sowie Innentreppe zum Dachgeschoß mit Schlafräumen und dem riesigen, hochgesetzten Marmorbad mit Stileinbauten eine sehr luxuriöse Wirkung ausstrahlt. Die Wohnung ist im ersten Obergeschoß sowie im Dachgeschoß gelegen. Im Keller befinden sich zwei umgebaute Garagen die als Wirtschafts- bzw. Hobbyraum umgebaut wurden. Außerdem gehört eine Garage zur Wohnung. Im Obergeschoß befindet sich ein offener Küchenbereich, Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeitszimmer, Gäste WC, Terrasse und Balkon. Das Dachgeschoß besteht aus einem Schlafzimmer, Badezimmer und Toilette, sowie eine separates Appartement mit Ankleide- / Schlafzimmer, Wohnzimmer, Dusche und Toilette. Die Wohnung biete viele Möglichkeiten Ihre individuellen Ansprüche zu verwirklichen, da sie sich in einem Sanierungs- bzw. Renovierungsbedürftigen Zustand befindet. Wohnzimmer Waschbecken Dachgeschoß Wohnzimmer

5 Ansicht (die rote Markierung weist auf die Wohnung hin) Dachgeschoß

6 Kellergeschoß (rot markierte Fläche gehört zur Wohnung) 1. Obergeschoß

7 Lage: Die Sensburger Allee 4, 4a, ist eine ausgesprochen gute und gefragte Wohnlage am Rande des Berliner Grunewalds im Herzen von Berlin - Westend. Sowohl die Verkehrsanbindung als auch die Einkaufsmöglichkeiten sind als sehr gut zu bezeichnen. Über die nahegelegene Heerstraße erreichen Sie die Innenstadt in nur wenigen Minuten. In der direkten Nachbarschaft befinden sich unzählige Grünflächen. Sowohl mehrere Buslinien, als auch der S-Bahnhof Heerstraße sind fußläufig schnell erreichbar. Schulen sowie Kinderbetreuungsstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe, was diese Gegend auch für Familien mit Kindern interessant macht. Stadtplan OpenStreetMap und Mitwirkende, CC BY-SA

8 Geschäftsbedingungen: 1. Unser Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund unseres Nachweises oder unserer Vermittlung ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht auch, wenn der Vertrag zu Bedingungen abgeschlossen wird, die vom Angebot abweichen bzw. von und soweit im zeitlichen und wirtschaftlichen Zusammenhang mit einem ersten Vertrag vertragliche Erweiterungen und Ergänzungen zustande kommen. Der Provisionsanspruch entsteht zum Beispiel auch bei Erbbaurecht statt Kauf wie auch beim Erwerb im Wege der Zwangsversteigerung. 2. Der Anspruch auf Provision bleibt bestehen, wenn der zustande kommende Vertrag aufgrund auflösender Bedingungen erlischt. Das gleiche gilt, wenn der Vertrag aufgrund eines Rücktrittvorbehalts des Auftraggebers aufgelöst oder aus anderen in seiner Person oder seinem Ehegatten liegenden Gründen rückgängig gemacht bzw. nicht erfüllt wird. Wird der Vertrag erfolgreich angefochten, so ist unser Auftraggeber, wenn er den Anfechtungsgrund gesetzt hat, zum Schadensersatz verpflichtet. 3. Spätere Nachweise durch dritte Personen ändern nichts an der Ursächlichkeit dieses Nachweises. 4. Ist dem Empfänger die durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, so hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen und auf Verlangen auch zu belegen. Geschieht dies nicht, so gilt bis zum Beweis des Gegenteils unser Nachweis als ursächlich für einen Kauf. 5. Der Interessent ist verpflichtet, bei Verhandlungen uns als ursächlich wirkenden Makler zu nennen und uns zu diesem und jedem Vertragsabschluss heranzuziehen sowie uns Abschriften von abgeschlossenen Verträgen zu beschaffen. 6. Unsere Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zustande, so ist unser Auftraggeber verpflichtet, uns Schadensersatz in Höhe der Provision zu zahlen, die im Erfolgsfall angefallen wäre, wenn durch die unbefugte Weitergabe der Nachweis desselben Grundstückes gegenüber anderen bei uns vorhandenen Interessenten unmöglich gemacht wird. Der Nachweis eines geringeren Schadens bleibt dem Auftraggeber unbenommen. 7. Dieser Maklervertrag kann jederzeit ohne Einhaltung einer Frist gekündigt werden. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen. Der Auftraggeber ist zur Kündigung verpflichtet, sobald keine Kaufabsicht mehr besteht. 8. Tätigkeit für den anderen Teil ist dem Makler gestattet. 9. Mündliche Vertragsänderungen bedürfen zu ihrer Gültigkeit der schriftlichen Bestätigung durch den Makler. 10. Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, über Objekte und Vertragspartner möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten; eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir aber nicht übernehmen. Unsere Nachweise sind freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. 11. Erfüllungsort ist Berlin.

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