Eigentumswohnung in Berlin-Prenzlauer Berg

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1 Eigentumswohnung in Berlin-Prenzlauer Berg Ahlbecker Straße Berlin Prenzlauer Berg Alleinverkauf durch: Erber Immobilien Selma und Walter Beyeler GbR Schwatlostr Berlin Tel Tel Fax Internet:

2 Lageplan Pharus-Plan, Berlin, Gute Gründe für den Kauf einer Eigentumswohnung in dieser Immobilie: Es ist zur Zeit generell sinnvoll, eine preiswerte Wohnung in guter Berliner Stadtlage zu erwerben Zentrale und beliebte Prenzlauer Berg Lage Hervorragende Verkehrsanbindung Gute Einkaufsmöglichkeiten und sehr attraktives Freizeitangebot in der Nähe Immobilie ist in hervorragend saniertem und sehr gutem Zustand Geordnete und seit mehreren Jahren gut laufende Eigentümergemeinschaft Das Preis-/Leistungsverhältnis der Wohnung ist sehr gut Vermietungs- und Wiederverkaufschancen stehen sehr gut

3 Lage: Dieses schöne Haus mit 27 komplett sanierten Wohnungen befindet sich in einer guten und sehr begehrten Wohngegend in Berlin-Prenzlauer Berg. Die Ahlbecker Straße gilt als beliebte Wohnlage und ist als ruhige Straße zu bezeichnen. Die Nähe zu Mitte, die gute Verkehrsanbindung und ein gutes Freizeitangebot in unmittelbarer Nähe mit dem bekannten Kneipenkiez wertet die Lage auf und erklärt das Interesse an Wohnungen in dieser Lage. Einkaufsmöglichkeiten, vielfältige Gastronomieangebote und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Z.B. der S-Bahnhof Prenzlauer Allee mit den S-Bahnlinien S41, S42, S8, S85, der Buslinie 156 und der Tram M2. Gebäude: Das 1913 vom Architekten Zylla entworfene und erbaute Gebäude ist ein Vorderhaus mit einem mittig angeordneten Quergebäude. Im Jahr 2001/2002 wurde das Gebäude komplett saniert und dabei im Dachgeschoss drei neue Wohnungen erstellt. Insgesamt gibt es 25 Wohn- und 2 Gewerbeeinheiten, welche nach Sanierung bzw. Erstellung verkauft wurden. Wohnungen: Zum Verkauf stehen Wohnung Nr. 1 mit 131,6 qm und Wohnung Nr. 2 mit 105,6 qm. Die Wohnungen/Gewerbeeinheiten wurden bisher als Büros benutzt. Die Aufteilung, wie im Grundriss zu sehen, existiert so nicht. Die Einheiten werden zum selber Ausbauen verkauft. Je nach Bedarf kann daraus Wohnen oder Gewerbe gemacht werden. Die Sanitärausstattung entspricht der Anforderung für Büro/Ladenfläche. Fensterfronten können laut Teilungserklärung verändert werden, vorausgesetzt Amtlicher Genehmigung. Die hinten am Gebäude vorbeigeführte S-Bahnlinie liegt in einer starken Vertiefung und die Bewohner des Hauses empfinden dies überhaupt nicht unangenehm. Sie können dies selber prüfen. Es lohnt sich, die Wohnung zu besichtigen. Rufen Sie uns doch einfach für einen Termin unter an.

4 Blick in die Straße Blick zum Hof

5 Eingangsbereich

6 Fotos Gewerbe

7 Fotos Gewerbe

8 Gartenbereich

9 Flurkarte

10 Grundriss WE 1

11 Grundriss WE 2

12 Grundriss EG

13 Grundriss Keller

14 Straßenansicht

15 Ansicht: Nord

16 Ansicht Schnitt: Ost

17 Schnitt: A - A

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23 Notizen:

24 Preisliste Eigentumswohnungen in Berlin-Prenzlauer Berg, Ahlbecker Straße 4 Nr. Verkaufsstand Nutzung m² Lage Zustand Zimmer Preis / m² Kaufpreis Wohngeld- Vorauszahlung Lift Balkon/Terrasse 1 Gew. / Wohnen 131,60 VH EG re Selbstausbau 4 bis ,00 VERKAUFT 2 Gew. / Wohnen 105,60 VH EG li Selbstausbau 3 bis , ,00 382,00 3 Verkauft Wohnen 57,00 Sfl, EG li 4 Verkauft Wohnen 50,60 Sfl, EG re 5 Verkauft Wohnen 74,30 VH 1.OG li 6 Verkauft Wohnen 94,10 VH 1.OG re 7 Verkauft Wohnen 87,50 VH EG li 8 Verkauft Wohnen 59,40 Sfl. 1.OG li 9 Verkauft Wohnen 54,00 Sfl. 1.OG re 10 Verkauft Wohnen 75,50 VH 2.OG re 11 Verkauft Wohnen 93,80 VH 2.OG re 12 Verkauft Wohnen 88,20 VH 2.OG li 13 Verkauft Wohnen 58,80 Sfl. 2.OG re 14 Verkauft Wohnen 53,80 Sfl. 2.OG li 15 Verkauft Wohnen 75,60 VH 3.OG re 16 Verkauft Wohnen 95,00 VH 3.OG re 17 Verkauft Wohnen 89,50 VH 3.OG li 18 Verkauft Wohnen 59,50 Sfl. 3.OG re 19 Verkauft Wohnen 54,80 Sfl. 3.OG li 20 Verkauft Wohnen 75,40 VH 4.OG re 21 Verkauft Wohnen 94,80 VH 4.OG re 22 Verkauft Wohnen 88,80 VH 4.OG li 23 Verkauft Wohnen 59,60 Sfl. 4.OG re 24 Verkauft Wohnen 54,60 Sfl. 4.OG li 25 Verkauft Wohnen 137,50 VH DG re 26 Verkauft Wohnen 110,60 VH DG li 27 Verkauft Wohnen 95,50 Sfl. DG Die Käuferprovision von 7,14 % inkl. der gültigen MwSt. (gerechnet auf den Kaufpreis) trägt der Käufer. Bitte beachten Sie unsere Geschäftsbedingungen

25 Grundstück Prenzlauer Berg - Ahlbecker Straße DG OG OG OG OG ,60 m² 131,60 m² 3-4 Zimmer 4-5 Zimmer Kaufpreis: ,00 VERKAUFT Hochparterre Vorderhaus mittiges Quergebäude hinten Vorderhaus

26 Notizen:

27 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Mit Hereinnahme dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande, aufgrund dessen der Empfänger, wenn er die Immobilie erwirbt, pachtet oder mietet, gegenüber dem Makler bzw. uns provisionspflichtig wird. 2. Die Provision beträgt 7,14 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Bei Vermietung beträgt die Provision für gewerbliche Objekte drei Monatskaltmieten, für Wohnraum zwei Monatskaltmieten und bei Erbpacht eine Jahreserbpachtzahlung, immer zzgl. gesetzlicher MwSt. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn ein Objekt durch Verhandlungen mit einem von uns nachgewiesenen oder vermittelten Objekteigentümer bzw. Verfügungsberechtigten bezüglich eines anderen Objektes zustande kommt. 3. Die Provision wird mit Abschluss der Kauf- bzw. Mietvertrages fällig und zahlbar. 4. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Empfänger für die Provision des vermittelnden Maklers. 5. Ist dem Empfänger das durch uns als Makler nachgewiesene Objekt bekannt, so ist er verpflichtet, dies uns unmittelbar mitzuteilen und auf Verlangen hin nachzuweisen. 6. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung behalten wir uns vor. 7. Wir sind auf Angaben von Eigentümern und sonstige Dritte angewiesen. Wir versuchen möglichst richtige Angaben zu erhalten. Jegliche Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. 8. Wir dürfen beidseitig, also auch für den anderen Teil, tätig werden. Eine wirtschaftliche Verflochtenheit mit dem Verkäufer ist zulässig. Die Provisionspflicht bleibt unvermindert beim Käufer. 9. Mündliche Nebenabreden bedürfen der Schriftform, Erfüllungsort und Gerichtsstand ist, soweit gesetzlich nicht anders geregelt, Berlin. 10. Teilnichtigkeit: Sollten einzelne Bestimmungen nichtig oder unwirksam sein oder werden, so wird hierdurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt und die unwirksam gewordene Bestimmung wird durch eine neue, dem Wortlaut nahekommende, ersetzt.

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