Eigentumswohnungsprojekt in Prenzlauer Berg

Transkript

1 Eigentumswohnungsprojekt in Prenzlauer Berg Jablonskistraße 21 /Prenzlauer Allee Berlin Prenzlauer Berg Alleinauftrag: Erber Immobilien Selma und Walter Beyeler GbR Schwatlostraße Berlin Tel Fax Internet:

2 Lageplan Lageplan Pharus-Plan, Berlin, Gute Gründe für den Kauf dieser Immobilie: Hervorragende und beliebteste Lage mitten in Berlin-Prenzlauer Berg Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel Hervorragendes Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung Gute Wohnlage mit Chancen auf eine überdurchschnittliche Wertentwicklung. Junge Leute, Familien und Senioren finden dort alles, was sie für ein gutes Leben brauchen

3 Lage: Das Eckgebäude Jablonskistraße 21/Prenzlauer Allee 51 befindet sich in einer beliebten Wohnlage im zentralen und begehrten Citybezirk Prenzlauer Berg. Beliebte Treffpunkte wie Kollwitzplatz oder Veranstaltungsorte wie z.b. die Kulturbrauerei, sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Vielseitige und kreative Geschäfte und außergewöhnliche Gastronomie sind im Bezirk reichlich vorhanden. Die Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten am Alexanderplatz/Umgebung sind sogar mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen. Besonders beliebt sind in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Restaurants, Cafés, Clubs und Bars rund um den Kollwitzplatz und den Wasserturm. Auch für Familien mit Kindern jeden Alters wird z.b. mit vielen teils neu erbauten Spielplätzen, familienfreundlichen Restaurants usw. jede Menge Lebensqualität geboten. Eltern schätzen zudem das gute Angebot von Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden öffentlichen und privaten Schulen in der Nähe. Verkehrsanbindung: Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz bestehen über den U-Bahnhof Eberswalder Straße (U2) oder den S-Bahnhof Prenzlauer Allee (S41, S42, S8, S9) und die M2 (Straßenbahn), die nur wenige Gehminuten entfernt sind. Erhaltungszustand Gebäude und Wohnungen: Im gesamten Gebäude finden Sie klassische Altbauelemente aus der Jahrhundertwende. Stuck, schöne Treppengeländer und alte Holztüren haben zum großen Teil ein gutes Jahrhundert überlebt. In den beiden letzten Jahrzehnten wurden Gebäude und Wohnungen nach Bedarf instandgehalten oder saniert. Die Wohnungen werden mit Gasetagenheizungen beheizt. Gemeinschafts- und Wohnungseigentum wird verkauft, wie gesehen. Die meisten Wohnungen sind komplett renovierungsbedürftig. Wohnungsrenovierung, falls notwendig, obliegt dem Käufer. Zum Verkauf stehende Einheiten im Gebäude: Es gibt im Haus 23 Wohnungen und 5 Gewerbeeinheiten. Des Weiteren steht ein Dachrohling mit Ausbaumöglichkeit zum Verkauf und die Einheit 31 im Hof bietet ebenfalls eine Ausbaumöglichkeit, evt. für Wohnungen, Büros oder für ein Townhouse, je nach dem, wofür der Erwerber eine Baugenehmigung einholt. Erwerber des Dachrohlings (Einheit 27-30) müssen dafür selber eine Baugenehmigung einholen und bei Ausbau gemäß den Auflagen im 5 der Teilungserklärung auf eigene Kosten aus- und umbauen und die übrigen Wohnungseigentümer von Kosten freihalten. Erwerber der Einheit 31 müssen dafür selber eine Baugenehmigung einholen und bei Ausbau gemäß den Auflagen im 5 der Teilungserklärung das Vorhaben auf eigene Kosten erstellen und die übrigen Wohnungseigentümer von Kosten freihalten. Geschäftsgrundlage: Das Haus wird in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Einheiten werden veräußert wie Sie diese bei Besichtigung antreffen. Die Erwerber des Dachrohlings (Einheit 27-30) und der Einheit 31 im Hof sind verpflichtet, alle Genehmigungs- und Baumaßnahmen in Eigenregie zu betreiben und sich angemessen zu versichern und alle Kosten in diesem Zusammenhang zu tragen. Bei den angebotenen Eigentumswohnungen handelt es sich nicht um eine Bauträgermaßnahme sondern um den Verkauf von Bestand. Gewährleistungsansprüche von Käufern nach Bauträgerrecht sind ausgeschlossen.

4 Hausdetails

5 Blick in die Straße und Hausansicht

6 Dachgeschoss

7 4. Obergeschoss

8 3. Obergeschoss

9 2. Obergeschoss

10 1. Obergeschoss

11 Erdgeschoss

12 Sondernutzungsrechte Hofbereich

13 Kellerplan

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20 Preisliste *Wohngeld: Betriebskosten 1,30 pro m² Instandhaltungsrücklage 0,50 pro m² Verwalterhonorar 25,00 pro WE/M. * Vorauszahlung festgelegt aufgrund Erfahrungswerten 2010 Eigentumswohnungen in Berlin - Jablonskistraße 21 / Ecke Prenzlauer Allee 51 Nr. Lage Belegungszustand Anz. Zi. Balkon Wohnfläche Preis pro m² Miete NK Miete NK/m² Rendite netto Wohngeldvorausz. 1 Ja.VH I li Vermietet 2 ja 81,71 VERKAUFT 172,08 2 Ja. VH I mi Leer 2 ja 59,18 VERKAUFT 131,52 3 Ja. VH I re Leer 2 nein 57,10 VERKAUFT 127,78 4 Ja. VH II li Vermietet 2 ja 82, , ,00 323,72 3,90 1,86% 174,31 5 Ja. VH II mi Leer 2 ja 60, , ,00 133,32 6 Ja. VH II.re Vermietet 3 ja 81, , ,00 614,00 7,57 3,60% 171,02 7 Ja. VH III. li frei zum ja 83,58 VERKAUFT 175,44 8 Ja. VH III. mi Vermietet 2 ja 61, , ,00 243,00 3,98 1,90% 134,89 9 Ja. VH III. re Leer 3 ja 83,52 VERKAUFT 175,34 10 Ja. VH IV. li Vermietet 3 ja 83, , ,00 323,72 3,89 1,85% 174,98 11 Ja. VH IV. mi Vermietet 2 ja 56, , ,00 400,00 7,07 3,36% 126,90 12 Ja. VH IV. re Vermietet 3 ja 83, , ,00 520,00 6,22 2,96% 175,44 13 Pr. VH I li Praxisgem. Dr.Groß,Kiem,Kiem 4 ja 161, , , ,00 6,81 3,30% 315,54 14 Pr. VH I re Leer 5 ja 119,16 VERKAUFT 239,49 15 Pr. VH II li Leer 2 ja 96,93 VERKAUFT 199,47 16 Pr. VH II mi Vermietet 2 ja 67, , ,00 385,00 5,68 2,75% 147,04 17 Pr. VH II.re Leer 3 ja 93,47 VERKAUFT 193,25 18 Pr. VH III. li Vermietet 2 ja 98, , ,00 642,69 6,52 3,15% 202,43 19 Pr. VH III. mi Vermietet 2 ja 67, , ,00 222,59 3,28 1,58% 147,33 20 Pr. VH III. re Leer 3 ja 94,99 VERKAUFT 195,98 21 Pr. VH IV. li Vermietet 2 ja 94, , ,00 468,00 4,95 2,39% 195,24 22 Pr. VH IV. mi Leer 2 ja 63,71 VERKAUFT 139,68 23 Pr. VH IV re Leer 3 ja 90,09 VERKAUFT 187,16 24 Ja EG li Gewerbe nein 118, , ,00 237,96 25 Ja EG re Özay Mutlu /Café SNR Terr. 221,88 VERKAUFT 424,38 26 Pr EG li Küster, P./Fotogeschäft SNR Terr. 86, , , ,92 14,80 5,73% 181, Pr. Ja. DG Rohling ca. 390,83 m² Wfl. o. Baugenehmigung 390,83 VERKAUFT 803,49 31 Ja. EG SF ca. 56,64 qm Bestand + Ausbaumögl. für ca. 250m² Wfl. SNR Hofg. 306, ,00 900,00 576,

21 Jablonskistraße 21 / Prenzlauer Allee ,83 m² VERKAUFT Dachrohling (Ausbaumöglichkeit) DG Ausbaumöglichkeit für ca. 250 m² Wohnfläche ohne Baugenehmigung Zimmer 2 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 90,09 m² 63,71 m² 94,58 m² 83,58 m² 56,61 m² 83,32 VERKAUFT VERKAUFT , , , ,40 4.OG 1 Balkon 2 Balkone 1 Balkon 1 Balkon 1 Balkon 1 Balkom Zimmer 2 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 2 Zimmer 2 Zimmer 94,99 m² 67,96 m² 98,57 m² 83,52 61,05 m² 83,58 m² VERKAUFT , ,60 VERKAUFT ,00 VERKAUFT 3. OG 1 Balkon 1 Balkon 1 Balkon 1 Balkon 1 Balkon 1 Balkon Zimmer 2 Zimmer 2-3 Zimmer 3 Zimmer 2 Zimmer 2 Zimmer 93,47 m² 67,80 m² 96,93 m² 81,12 m² 60,18 m² 82,95 m² VERKAUFT ,00 VERKAUFT , , ,00 2. OG 1 Balkon 1 Balkon 1 Balkon 1 Balkon 1 Balkon 1 Balkon Zimmer 4 Zimmer 2 Zimmer 2 Zimmer 2 Zimmer 119,16 m² 161,41 m² 57,10 m² 59,18 m2 81,71 m² VERKAUFT ,80 VERKAUFT VERKAUFT VERKAUFT 1 Balkon 3 Balkone 1 Balkon 1 Balkon Gew. Gew. Gew. 86,96 m² 221,88 m² 118,31 m² 56,64 m² ,00 VERKAUFT , ,00 total ca. 306,64m² SNR Terrasse SNR Terrasse SNR Terrasse SNR Hofgarten 1.OG EG Keller Prenzlauer Allee 51 Jablonskistraße 21 Seitenflügel

22 Notizen

23 Allgemeine Geschäftsbedingungen 1. Mit Hereinnahme dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande, aufgrund dessen der Empfänger, wenn er die Immobilie erwirbt, pachtet oder mietet, gegenüber dem Makler bzw. uns provisionspflichtig wird. 2. Die Provision beträgt 7,14 % (inkl. gesetzlicher MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Bei Vermietung beträgt die Provision für gewerbliche Objekte drei Monatskaltmieten, für Wohnraum zwei Monatskaltmieten und bei Erbpacht eine Jahreserbpachtzahlung, immer zzgl. gesetzlicher MwSt. Ein Provisionsanspruch entsteht auch, wenn ein Objekt durch Verhandlungen mit einem von uns nachgewiesenen oder vermittelten Objekteigentümer bzw. Verfügungsberechtigten bezüglich eines anderen Objektes zustande kommt. 3. Die Provision wird mit Abschluss der Kauf- bzw. Mietvertrages fällig und zahlbar. 4. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Empfänger für die Provision des vermittelnden Maklers. 5. Ist dem Empfänger das durch uns als Makler nachgewiesene Objekt bekannt, so ist er verpflichtet, dies uns unmittelbar mitzuteilen und auf Verlangen hin nachzuweisen. 6. Das Angebot ist freibleibend, Zwischenverkauf und Vermietung behalten wir uns vor. 7. Wir sind auf Angaben von Eigentümern und sonstige Dritte angewiesen. Wir versuchen möglichst richtige Angaben zu erhalten. Jegliche Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir jedoch nicht übernehmen. 8. Wir dürfen beidseitig, also auch für den anderen Teil, tätig werden. Eine wirtschaftliche Verflochtenheit mit dem Verkäufer ist zulässig. Die Provisionspflicht bleibt unvermindert beim Käufer. 9. Mündliche Nebenabreden bedürfen der Schriftform, Erfüllungsort und Gerichtsstand ist, soweit gesetzlich nicht anders geregelt, Berlin. 10. Teilnichtigkeit: Sollten einzelne Bestimmungen nichtig oder unwirksam sein oder werden, so wird hierdurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt und die unwirksam gewordene Bestimmung wird durch eine neue, dem Wortlaut nahekommende, ersetzt.

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