Denkmalgeschütztes Reihenmittelhaus in Weil am Rhein - Gartenstadt zu verkaufen...

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Reiner Biermann
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Exposé Objekt 97454 79576 Weil am Rhein - Schulstraße 31 Kaufpreis: 255.

.. Objekt-Nummer 97454 Objekt-Art Reihenmittelhaus Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1 Wohnfläche ca.

1 Exposé Objekt Weil am Rhein - Schulstraße 31 Kaufpreis: Denkmalgeschütztes Reihenmittelhaus in Weil am Rhein - Gartenstadt zu verkaufen... Objekt-Nummer Objekt-Art Reihenmittelhaus Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 3 Anzahl Badezimmer 1 Wohnfläche ca. 94 m² Baujahr 1924 Objektzustand Renovierungsbedürftig Kaufpreis Ihr Ansprechpartner Holtz Immobilien GmbH Leonard Königstein Rieselfeldallee 27 D Freiburg Tel.: Mobil: Fax: L.Koenigstein@holtz-immobilien.de

2 Objektbeschreibung: Dieses ansprechende Reihenmittelhaus wurde im Jahre 1924 auf einem 275 qm großem Grundstück in der sog. Gartenstadt in Weil am Rhein errichtet. Es bietet derzeit insgesamt eine Wohnfläche von ca. 94 qm mit fünf Zimmern. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingang mit Flur und Treppenaufgang zum Obergeschoss, ein kleines Wohnzimmer und eine geräumige Wohnküche mit Ausgang zum Garten. Im angebauten Schopf wurde ein Badezimmer eingebaut. Der Zugang erfolgt von der Küche aus. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss gibt es jeweils zwei gut möblierbare Zimmer. Das Haus ist voll unterkellert und hat einen kleinen Garten. Zustand und Austattung: Das Gebäude wurde 1924 in der damals üblichen Ziegelbauweise und der recht attraktiven Siedlungsbauarchitektur des Bauhauskonzeptes errichtet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Erhaltungszustand. Es besteht ein umfassender Modernisierungsbedarf (Elektroinstallation,Wand- / Bodenbeläge, Badezimmer, Fenster, etc.). Eine moderne Gaszentralheizung ist bereits vorhanden. Lage: Die prosperierende Grenzstadt Weil am Rhein liegt mitten im Länderdreieck Deutschland - Frankreich - Schweiz. Sie bietet seinen ca Einwohnern eine umfassend ausgebaute Infrastruktur mit allen denkbaren Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Kindergärten und Schulen aller Schulzweige, sowie einem sehr lebhaften Vereinsleben und facettenreichen Kultur- und Sportangebot. Das Stadtgebiet gliedert sich grob in die Stadtbezirke Friedlingen (im Tal gelegen mit großem Industrie- und Gewerbegebiet sowie dem Hauptgrenzübergang zur Schweiz), Kernstadt Weil mit der Leopoldshöhe / Gartenstadt als Stadtzentrum mit dem Rathaus und schönen Wohngebieten sowie dem Stadtteil Haltingen mit eigener Infrastruktur als nordöstlichem Vorort. Die Schulstraße befindet sich in der sog. Gartenstadt, also der Kernstadt Weil, unmittelbar angrenzend an das Stadtzentrum. Die Einkaufcity ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen..

3 Sonstige Informationen: Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Vonovia SE und ist für den Erwerber provisionsfrei. Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br. (Telefon ) möglich. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Ausstattungsmerkmale: Bad mit Fenster, vollunterkellert Preiszusatzinformationen: Keine zusätzliche Käuferprovision Daten zum Energieausweis Zur Zeit ist kein Energieausweis vorhanden. Die Erstellung ist beauftragt. Sämtliche Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Irrtümer vorbehalten.

4 Außenansicht - Straßenseite Außenansicht - Gartenseite Außenansicht - Gartenseite Flur - EG Wohnzimmer - EG Wohnküche - EG

5 Badezimmer - EG Zimmer - OG Zimmer - OG Flur - DG Zimmer - DG Zimmer - DG

6 Grundriss - UG

7 Grundriss - EG

8 Grundriss - OG

9 Grundriss - DG

10 Allgemeine Geschäftsbedingungen Die Firma Holtz-Immobilien GmbH hat in Bezug auf das angebotene Objekt einen Vermittlungs- bzw. Nachweisauftrag des betreffenden Anbieters. Die Firma Holtz-Immobilien GmbH erhält bei konventionellen Maklerverträgen für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages eine Provision vom Käufer. Die Provisionshöhe beträgt, sofern keine ausdrückliche andere Vereinbarung getroffen wurde 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Bei Angeboten aus der Wohnungsprivatisierung oder über Neubauimmobilien direkt vom Bauträger, fallen in der Regel keine Käuferprovisionen an. Wird der Makler zur Vermittlung oder zum Nachweis von Immobilien in Italien tätig, entsteht für den Kunden gegenüber dem dortigen Drittmakler eine Provisionspflicht nach italienischem Recht. Es gelten die jeweils vertraglich vereinbarten Provisionssätze, die auch im Exposé ersichtlich sind. Unsere Angebote und Mitteilungen sind vertraulich und nur für Sie bestimmt. Sie beruhen auf Informationen Dritter und sind deshalb vor einem Vertragsschluss vom Angebotsempfänger selbst zu prüfen. Weitergabe ist nicht erlaubt. Erhält ein Dritter von unserem Angebot durch Sie Kenntnis und kommt es dadurch zu einem Vertragsschluss, so sind Sie als Angebotsempfänger zur Zahlung der Provision verpflichtet. Wir sind bemüht, unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit nach bestem Wissen durchzuführen, können jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Ist dem Empfänger unser Angebot bereits bekannt, so hat er dies unverzüglich, spätestens jedoch innerhalb 3 Tagen nach Angebotszusendung, unter Offenlegung der Informationsquelle in Textform mitzuteilen, da sonst der Nachweis durch uns als erbracht gilt. Unser Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn ein Vertrag zu anderen Bedingungen zustande kommt, die vom Angebot abweichen oder wenn ein Vertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners abgeschlossen wird. Der Angebotsempfänger ist verpflichtet der Firma Holtz-Immobilien GmbH unverzüglich Mitteilung zu machen, wenn und gegebenenfalls zu welchen Bedingungen über ein von uns angebotenes Objekt ein Vertrag zustande gekommen ist. Die von uns gemachten Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Änderungen und Zwischenabreden bedürfen der Textform. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist im Rahmen des Zulässigen der Geschäftssitz der Firma Holtz-Immobilien GmbH Holtz Immobilien GmbH Rieselfeldallee 27 D Freiburg Tel.: +49 (761) Tel.: +49 (761) Fax: +49 (761) info@holtz-immobilien.de

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