Wohnungsprivatisierung - leerstehende 2-Zimmer-Wohnung in Bruchsal... (WE 32-6)

Transkript

1 Exposé Objekt Bruchsal - Weidenbusch 32 Kaufpreis: Wohnungsprivatisierung - leerstehende 2-Zimmer-Wohnung in Bruchsal... (WE 32-6) Objekt-Nummer Objekt-Art Etagenwohnung WE-Nummer 32-6 Anzahl Zimmer 2 Wohnfläche ca. 66 m² Baujahr 1995 Objektzustand Renovierungsbedürftig Hausgeld 266 davon umlagefähig 212 Stellplatzart Tiefgarage Anzahl Stellplätze 1 Kaufpreis Wohnung Kaufpreis Stellplatz Kaufpreis Gesamt Ihr Ansprechpartner Holtz Immobilien GmbH Leonard Königstein Rieselfeldallee 27 D Freiburg Tel.: Mobil: Fax: L.Koenigstein@holtz-immobilien.de

2 Objektbeschreibung: Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahre 1995 errichtet wurde. Die Wohnung bietet auf rund 66 qm Wohnfläche eine separate Küche, in der auch ein kleiner Esstisch Platz findet, ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkonzugang (Südausrichtung) sowie ein gut möblierbare Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer mit Waschbecken, Badewanne und Toilette. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung befindet sich in einem abgewohnten Zustand und muss renoviert werden. An diversen Sockelleisten innerhalb der Wohnung gibt es Schimmelbildung. Die Wohnung steht bereits leer und steht dem Erwerber nach einer Renovierung kurzfristig zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Ausstattung: Das 4-geschossige Mehrfamilienhaus gehört zu einer Wohnanlage, die in der für die 90er Jahre typischen Siedlungsbauweise errichtet wurde. Sie besteht aus 7 Gebäuden mit insgesamt 61 Wohnungen, zwei Tiefgaragen mit zusammen 57 Stellplätzen sowie 10 PKW-Außenstellplätzen. Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. Im Jahr 2016 wurden die Gebäude instandgesetzt. Die ursprünglichen Holzfenster wurden von außen gestrichen und teilweise durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Fassade, die Treppenhäuser sowie diverse Geländer wurden neu gestrichen. Die Briefkasten- und Klingelanlage wurde erneuert. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2017 erneuerte Gaszentralheizung. Es wurde eine Wärme-Contracting Vertrag mit den Stadtwerken Bruchsal abgeschlossen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral durch einen Durchlauferhitzer in der Wohnung. Die Wohnung selbst ist einfach ausgestattet und befindet sich im ursprünglichen Herstellungszustand. Lage: Bruchsal liegt am westlichen Rand des Kraichgaus, etwa 20 km nördlich von Karlsruhe entfernt. Mit ihren ca Einwohnern ist Bruchsal die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die Stadt verfügt über eine umfassend ausgebaute Infrastruktur an Kindergärten, Schulen, Freizeit- und medizinischen Versorgungseinrichtungen. Es gibt regional wie überregional eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A 5 und die Bundesstraßen 3 und 35 sowie über die bestehenden Bahnverbindungen (Rheintalbahn, Westbahn und diverse S-Bahnlinien). Der Hauptbahnhof Karlsruhe ist in ca. 15 bis 20 Minuten zu erreichen. Die Wohnanlage - Weidenbusch und Hardtstraße befindet sich am Rande eines gewachsenen Wohngebiets, ca. 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt, mit einer großen Grünstruktur und einer Kleingartensiedlung im Umfeld. Angrenzend verläuft die Saalbach.

3 Sonstige Informationen: Das Kaufangebot erfolgt als Vertriebsbeauftragter der Fa. SüdWERT Wohnungsprivatisierungsgesellschaft mbh aus Bietigheim-Bissingen. Umfangreiche Informationen zu dem Unternehmen und dem Angebot finden Sie auch unter Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Ausstattungsmerkmale: Bad mit Dusche, vollunterkellert Preiszusatzinformationen: Keine zusätzliche Käuferprovision Daten zum Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Endenergiebedarf 131,5 kwh/(m²*a) Erstellungsdatum Gültig bis Energieträger Gas Heizungsart Zentralheizung Sämtliche Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Irrtümer vorbehalten. Diese Gebäude 131,5 kwh/(m²*a)

4 Grünfläche neben der Wohnanlage

5 Eingangsbereich Flur Küche Küche Wohnzimmer Wohnzimmer

6 Balkon Blick vom Balkon Schlafzimmer Schlafzimmer Badezimmer Badezimmer

7 Grundriss

8 Lageplan

9 Allgemeine Geschäftsbedingungen Die Firma Holtz-Immobilien GmbH hat in Bezug auf das angebotene Objekt einen Vermittlungs- bzw. Nachweisauftrag des betreffenden Anbieters. Die Firma Holtz-Immobilien GmbH erhält bei konventionellen Maklerverträgen für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages eine Provision vom Käufer. Die Provisionshöhe beträgt, sofern keine ausdrückliche andere Vereinbarung getroffen wurde 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Bei Angeboten aus der Wohnungsprivatisierung oder über Neubauimmobilien direkt vom Bauträger, fallen in der Regel keine Käuferprovisionen an. Wird der Makler zur Vermittlung oder zum Nachweis von Immobilien in Italien tätig, entsteht für den Kunden gegenüber dem dortigen Drittmakler eine Provisionspflicht nach italienischem Recht. Es gelten die jeweils vertraglich vereinbarten Provisionssätze, die auch im Exposé ersichtlich sind. Unsere Angebote und Mitteilungen sind vertraulich und nur für Sie bestimmt. Sie beruhen auf Informationen Dritter und sind deshalb vor einem Vertragsschluss vom Angebotsempfänger selbst zu prüfen. Weitergabe ist nicht erlaubt. Erhält ein Dritter von unserem Angebot durch Sie Kenntnis und kommt es dadurch zu einem Vertragsschluss, so sind Sie als Angebotsempfänger zur Zahlung der Provision verpflichtet. Wir sind bemüht, unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit nach bestem Wissen durchzuführen, können jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Ist dem Empfänger unser Angebot bereits bekannt, so hat er dies unverzüglich, spätestens jedoch innerhalb 3 Tagen nach Angebotszusendung, unter Offenlegung der Informationsquelle in Textform mitzuteilen, da sonst der Nachweis durch uns als erbracht gilt. Unser Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn ein Vertrag zu anderen Bedingungen zustande kommt, die vom Angebot abweichen oder wenn ein Vertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners abgeschlossen wird. Der Angebotsempfänger ist verpflichtet der Firma Holtz-Immobilien GmbH unverzüglich Mitteilung zu machen, wenn und gegebenenfalls zu welchen Bedingungen über ein von uns angebotenes Objekt ein Vertrag zustande gekommen ist. Die von uns gemachten Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Änderungen und Zwischenabreden bedürfen der Textform. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist im Rahmen des Zulässigen der Geschäftssitz der Firma Holtz-Immobilien GmbH Holtz Immobilien GmbH Rieselfeldallee 27 D Freiburg Tel.: +49 (761) Tel.: +49 (761) Fax: +49 (761) info@holtz-immobilien.de