Exposé Objekt Kaufpreis: Schöne 4-Zimmer-Wohnung in Neckargemünd zu verkaufen... Ihr Ansprechpartner

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1 Exposé Objekt Neckargemünd - Schillerstraße 6 Kaufpreis: Schöne 4-Zimmer-Wohnung in Neckargemünd zu verkaufen... Objekt-Nummer Objekt-Art Etagenwohnung WE-Nummer 10 Anzahl Zimmer 4 Wohnfläche ca. 93 m² Baujahr 1999 Objektzustand gepflegt Hausgeld 276,00 davon umlagefähig 175,66 Stellplatzart Duplex Anzahl Stellplätze 2 Kaufpreis Wohnung Kaufpreis Stellplatz Kaufpreis Gesamt Provision Ihr Ansprechpartner Holtz Immobilien GmbH Leonard Königstein Rieselfeldallee 27 D Freiburg Tel.: Mobil: Fax: L.Koenigstein@holtz-immobilien.de als selbstständiger Vertriebspartner der

2 Objektbeschreibung: Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1999 errichteten Mehrfamilienhauses. Sie bietet auf rund 93 m² einen geräumigen Eingangsbereich, ein großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang (Westausrichtung), eine separate Küche sowie drei gut möblierbare Zimmer. Das innenliegende Badezimmer verfügt über Badewanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenstellplatz. Das Badezimmer ist deckenhoch mit hellen, modernen Fliesen gefliest. Es gibt ein separates WC. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und zwei Duplexstellplätze in der Tiefgarage. Sie steht bereits leer und kann von einem Erwerber kurzfristig selbst genutzt oder neu vermietet werden. Zustand und Austattung: Die Wohnanlage - Schillerstraße besteht aus zwei Gebäuden mit jeweils zwei Hauseingängen. Es gibt insgesamt 26 Eigentumswohnungen sowie eine Tiefgarage mit 38 offenen PKW-Stellplätzen als Doppelparker und 11 PKW-Stellplätzen im Freien. Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegtem Zustand. Lediglich die Fassaden sind stellenweise veralgt und sollten gereinigt werden. Die Wohnung selbst befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Erhaltungszustand. Die gesamte Wohnung ist mit einem hochwertigen Naturkorkboden ausgestattet. Für einen Erwerber sind allenfalls Schönheitsreparaturen erforderlich. Lage: Die kleine Stadt Neckargemünd befindet sich, nur 10 Kilometer flussaufwärts von Heidelberg entfernt, im Neckartal. Sie gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und bietet ihren ca Einwohnern eine hohe Lebensqualität. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Apotheken sind in der Nähe verfügbar. Die Wohnanlage selbst liegt in ruhiger Lage neben dem Neckar. Direkt am Grundstück beginnt ein Fuß- und Fahrradweg am Fluß entlang. Die Innenstadt Neckargemündes ist ca min Gehminuten entfernt. Heidelbergs Altstadt ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Bundesautobahn A5 ist ca. 20 Fahrminuten entfernt. In unmittelbarer Nähe gibt es eine S-Bahnund eine Bushaltestelle.

3 Sonstige Informationen: Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Bietigheimer Wohnbau GmbH. Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br. (Telefon ) möglich. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf. Soweit die Grundrissgrafiken Flächen- / Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preiszusatzinformationen: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. aus dem notariell beurkundetem Kaufpreis. Daten zum Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Energieverbrauchswert 81 kwh/(m²*a) Warmwasser enthalten Ja Erstellungsdatum Gültig bis Energieträger Gas Heizungsart Zentralheizung Diese Gebäude 81 kwh/(m²*a) Sämtliche Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Irrtümer vorbehalten.

4 Außenansicht Außenansicht Eingangsbereich Küche Küche Wohnzimmer

5 Wohnzimmer Balkon Balkon Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3

6 Badezimmer Badezimmer sep. WC Tiefgarageneinfahrt Duplex-Stellplätze Fuß- / Fahrradweg am Neckar

7 Grundriss

8 Lageplan

9 Allgemeine Geschäftsbedingungen Die Firma Holtz-Immobilien GmbH hat in Bezug auf das angebotene Objekt einen Vermittlungs- bzw. Nachweisauftrag des betreffenden Anbieters. Die Firma Holtz-Immobilien GmbH erhält bei konventionellen Maklerverträgen für den Nachweis oder die Vermittlung eines Kaufvertrages eine Provision vom Käufer. Die Provisionshöhe beträgt, sofern keine ausdrückliche andere Vereinbarung getroffen wurde 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) des notariell beurkundeten Kaufpreises. Bei Angeboten aus der Wohnungsprivatisierung oder über Neubauimmobilien direkt vom Bauträger, fallen in der Regel keine Käuferprovisionen an. Wird der Makler zur Vermittlung oder zum Nachweis von Immobilien in Italien tätig, entsteht für den Kunden gegenüber dem dortigen Drittmakler eine Provisionspflicht nach italienischem Recht. Es gelten die jeweils vertraglich vereinbarten Provisionssätze, die auch im Exposé ersichtlich sind. Unsere Angebote und Mitteilungen sind vertraulich und nur für Sie bestimmt. Sie beruhen auf Informationen Dritter und sind deshalb vor einem Vertragsschluss vom Angebotsempfänger selbst zu prüfen. Weitergabe ist nicht erlaubt. Erhält ein Dritter von unserem Angebot durch Sie Kenntnis und kommt es dadurch zu einem Vertragsschluss, so sind Sie als Angebotsempfänger zur Zahlung der Provision verpflichtet. Wir sind bemüht, unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit nach bestem Wissen durchzuführen, können jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Ist dem Empfänger unser Angebot bereits bekannt, so hat er dies unverzüglich, spätestens jedoch innerhalb 3 Tagen nach Angebotszusendung, unter Offenlegung der Informationsquelle in Textform mitzuteilen, da sonst der Nachweis durch uns als erbracht gilt. Unser Provisionsanspruch besteht auch dann, wenn ein Vertrag zu anderen Bedingungen zustande kommt, die vom Angebot abweichen oder wenn ein Vertrag über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners abgeschlossen wird. Der Angebotsempfänger ist verpflichtet der Firma Holtz-Immobilien GmbH unverzüglich Mitteilung zu machen, wenn und gegebenenfalls zu welchen Bedingungen über ein von uns angebotenes Objekt ein Vertrag zustande gekommen ist. Die von uns gemachten Angebote sind freibleibend, ein Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Änderungen und Zwischenabreden bedürfen der Textform. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist im Rahmen des Zulässigen der Geschäftssitz der Firma Holtz-Immobilien GmbH Holtz Immobilien GmbH Rieselfeldallee 27 D Freiburg Tel.: +49 (761) Tel.: +49 (761) Fax: +49 (761) info@holtz-immobilien.de