Attraktive, gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung in. Bogenhausen

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1 Attraktive, gut geschnittene 4 Zimmer Wohnung in Bogenhausen! Objektbeschreibung Diese attraktive Wohnung überzeugt durch eine großzügige Raumgestaltung und eine sehr gute Aufteilung. Sie befindet sich in idealer Lage in einem top gepflegten Mehrfamilienhaus in München- Bogenhausen. Da die Wohnung im Jahr 2010 komplett für den Eigenbedarf renoviert wurde, ist sie in einem nahezu neuwertigen Zustand. Momentan wird die Wohnung als 3 Zimmer- Wohnung genutzt. Durch Einsetzen einer Tür und einer Trockenbauwand kann die Wohnung mit geringem Aufwand zu einer 4 Zimmer-Wohnung umgestaltet werden. Kennung Objektart Etagenwohnung Baujahr 1965 Lage Bogenhausen Kaufpreis ,00 Hausgeld ca. 284,00 Etage 2 Wohnfläche ca. 108 m² Balkon/Terrasse Ja Etagenzahl 5 Einbauküche Ja Anzahl Zimmer 4 Personenaufzug Ja Zustand Vollständig renoviert Qualität der Ausstattung Normal Energieausweistyp Verbrauchsausweis Heizungsart Zentralheizung Befeuerung/Energieträger Gas

2 Beim Betreten der Wohnung befindet man sich in einer großzügigen Diele. Gleich rechterhand befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, in dem sich derzeit auch Waschmaschine und Trockner befinden. Dieser Raum könnte zu einem Gäste-WC umgenutzt werden. Ausreichend Platz für die Waschmaschine ist auch noch im Badezimmer vorhanden. Energiekennwert 104 kwh/(m²*a) Bezugstermin Provision Provisionshinweis 3,57% inkl. 19% MwSt. Unsere Maklerprovision beträgt 3,57% inkl.mwst. und wird beim Notartermin fällig. Im großzügigen Flur sind drei große Einbauschränke vorhanden, die viel Stauraum bieten. Die geschmackvolle Einbauküche mit allen Geräten ist im Kaufpreis inbegriffen. Vor der Küche befindet sich der Westbalkon. Die beiden Zimmer linkerhand des Flurs sind perfekt geschnitten und bieten eine ideale Größe als Kinder- oder Schlafzimmer. Das Badezimmer verfügt über Badewanne, eine separate Dusche sowie zwei Waschbecken. Ein Anschluss für ein Bidet ist vorhanden, hier könnte aber auch die Waschmaschine stehen. Der nach Süden liegende Balkon, vor dem derzeitigen Wohnzimmer gelegen, bietet ausreichend Platz, um sonnige Stunden auch mit Gästen zu geniessen. Beide Balkone wurden 2014 neu gefliesten, renovierten und das Geländer komplett neu gestaltetet. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin persönlich von den Vorzügen dieser Immobilie!

3 Essen Schlafzimmer

4 Kinderzimmer Einbauküche

5 Sonstiges Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir selbstverständlich gern zur Verfügung. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Bitte lesen Sie auch unsere AGB s, die wir für Sie auf unserer Homepage zur Verfügung stellen. Ausstattung - Einbauküche mit Siemens Spülmaschine, Bosch Ofen und Herd sowie der Kühlschrank mit Gefrierfach sind im Kaufpreis inbegriffen - Bad mit 2 Waschbecken, Spiegelschrank, Anschluss für Bidet, großer Badewanne und separater Dusche (2010) - Alle Türen und Türrahmen sind aus Vollholz und wurden 2010 weiß lackiert - Vollholzparkett in den Wohnräumen - Fliesen in Bad und Küche - 2 Balkone (Süd und West), Südbalkon ca. 6,31 m², Westbalkon, ca. 1,80 m², beide Balkone 2014 neu gefliest, renoviert, neues Geländer, Balkone zur Hälfte gerechnet - 3 Einbauschränke im Flur - Schallschutzfenster - Geräumiger Keller - Fahrradabstellraum - Eine Einzelgarage in der nahen Umgebung kann zum Preis von ,-- erworben werden - Einrichtungsgegenstände könnten nach Absprache und persönlichen Vorstellungen übernommen werden Lage Bogenhausen gehört zu den bevorzugten Wohnlagen in Münchener Osten. - Die Verkehrsanbindung ist optimal: - U4 Böhmerwaldplatz, fussläufig in ca. 5 Minuten (300 m) - S 2, 4, 6, 8 Leuchtenbergring, fussläufig in ca. 5 Minuten (300 m) - Gute Anbindung mit dem PKW zur A 8 in ca. 5 Minuten und zur A 9 in ca. 10 Minuten, ca. 30 Minuten mit dem PKW zum Flughafen - Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen: REWE Supermarkt gegenüber,

6 Basic BIO Supermarkt 200 m, Netto/Edeka/ Mediamarkt 200 m, Aldi/Lidl 1 km Entfernung - Schulen, Ärzte und Kliniken sind nur wenige Minuten entfernt - Parkplätze sind in der Umgebung ohne Parkausweis ausreichend vorhanden - Prinzregentenplatz ca. 750 m, Isar, Friedensengel ca. 1,4 km entfernt - Bogenhausen bietet außerdem viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie z.b. Joggen am Isarufer, das Cosima Wellenbad oder das Prinzregentenbad mit Freibad im Sommer und Eislaufbahn im Winter.

7 Loggia Badezimmer

8 Badezimmer Einbauschränke

9 Grundriss Grundriss