MÜNCHEN-SOLLN: LICHTDURCHFLUTETES APPARTEMENT IN GEPFLEGTER WOHNANLAGE!

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1 MÜNCHEN-SOLLN: LICHTDURCHFLUTETES APPARTEMENT IN GEPFLEGTER WOHNANLAGE! Objektbeschreibung Kennung 5016 Objektart Etagenwohnung Im Alleinauftrag bieten wir dieses großzügige, Baujahr 1966 lichtdurchflutete und komplett renovierte 1 Zimmer Lage München Appartement in sehr begehrter, naturverbundener Lage Solln und ruhiger Lage von München-Solln zum Verkauf Kaufpreis ,00 an. Die allgemeine Infrastruktur ist hervorragend. Hausgeld 242,00 Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs Etage 5 sind fußläufig erreichbar. Gesamtfläche 40 m² Wohnfläche 40 m² Den künftigen Eigentümer erwartet ein perfektes Balkon/Terrasse Raumprogramm. Die Wohnung bietet ein Etagenzahl 8 individuelles Wohlfühl-Ambiente mit großen Einbauküche Fensterelementen und einem gut durchdachten Anzahl Zimmer 1 Grundriss. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören Personenaufzug u.a. ein großer überdachter Sonnenbalkon in Süd- Barrierefrei Nein Rollstuhlgerecht Nein Zustand Vollständig renoviert Einbauschrank in der Diele. Bodenbelag Laminat Keller Die kleine Diele mit praktischem Einbauschrank Klimaanlage Energieausweistyp Verbrauchsausweis Ausweis gültig bis Energieausweis liegt vor Vorhanden Heizungsart Zentralheizung Heizungsart Fußbodenheizung Westlage, ein Badezimmer mit Badewanne, ein praktischer sowie ein sehr geräumiger erschließt links die gemütliche, abgeschlossene Küche mit Einbauküche, das innenliegende Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC und geradeaus das lichtdurchflutete, großzügige Wohnschlafzimmer mit Zutritt zum überdachten Balkon in Südwest-

2 Lage. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung Befeuerung/Energieträger Gas ausgestattet und die Böden sind mit hellem Laminat Energieausweisdatum und Fliesen ausgelegt. Energiekennwert 185 kwh/(m²*a) Energie mit Warmwasser Provision 6.211,80 inkl. 19% MwSt. Provisionshinweis Die KäuferMaklerprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt 3,57 % inkl. MwSt., welche an Inis Grüning Immobilien zu entrichten ist. Die Provision ist fällig und verdient mit Kaufvertragsabschluss. Die Wohnung befindet sich in der 5. Etage des gepflegten Mehrfamilienhauses, ist sehr gut mit einem Lift zu erreichen und auch für Kapitalanleger sehr interessant. Das Appartement ist nicht vermietet und steht zur sofortigen Verfügung bereit.

3 Lichtdurchflutetes Wohnzimmer Küche mit EBK Wohnzimmer weitere Ansicht Badezimmer Großer Süd/West Balkon Diele mit Einbauschrank

4 Die Objektbilder Eingangsbereich zur Wohnung

5 Sonstiges Gefällt Ihnen unser Angebot? Bitte rufen Sie uns doch einfach an - Ihre Ansprechpartnerin, Frau Inis Grüning, freut sich auf Ihren Anruf und steht Ihnen unter der Telefon-Nummer sehr gerne zur Verfügung. Oder schreiben Sie uns eine an, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Ausstattung - Lichtdurchflutet und komplett renoviert - Gas Zentral-Fußbodenheizung - Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-/Schlafbereich - Kleine abgeschlossene Küche mit Einbauküche - Große doppelt verglaste Fensterelemente - Großer überdachter Balkon in Süd-West Lage - Innen liegendes Badezimmer mit Badewanne - Kleine Diele mit praktischem Einbauschrank - Hausreinigung und Pflege der Außenanlagen erfolgt durch Hausmeisterservice - Lift in alle Etagen - Kabel TV - DSL Lage Solln ist der südlichste und der am höchsten gelegene Stadtteil Münchens. Entlang der Herterich- und Waterloostraße im Nordwesten grenzt Solln an Forstenried. Hinter der Ludwigshöhe beginnt Thalkirchen. Im Norden verläuft die Grenze zu Obersendling an der Wilbrechtstraße und der BeckerGundahl-Straße. Im Süden befindet sich die Stadtgrenze Münchens. An der Bahnstrecke München Holzkirchen liegt der Haltepunkt Solln, an dem die Linien S7 und S20 der Münchner S-Bahn und die Bayerische Oberlandbahn halten. Innerhalb des Stadtteils verkehren mehrere Buslinien. Durch Solln führt die Bundesstraße 11. Die allgemeine Infrastruktur ist hervorragend. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Solln gehört nicht zuletzt deshalb zu den beliebtesten Wohnvierteln Münchens, weil es einige schöne Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten gibt. Der Warnberger Weiher ist eher ein Geheimtipp unter den Seen

6 auf Münchner Stadtgebiet und längst nicht so stark frequentiert wie etwa der Feldmochinger See. Für ausgedehnte Spaziergänge ist der malerische Waldfriedhof in Solln sehr zu empfehlen. Hier liegt beispielsweise der berühmte Volkssänger Weiß Ferdl begraben. Auch ein kleiner Teil des großen Forstenrieder Parks liegt noch auf dem Gebiet Sollns. Die Isarauen sind ebenfalls nur einen Katzensprung von Solln entfernt. Von Solln aus kann man gleich zwei sehr schöne Bäder ohne Probleme erreichen. Im Bad Forstenrieder Park im benachbarten Forstenried steht der Sport im Vordergrund. Das auch Stäblibad genannte Hallenbad ist bei Ausdauerschwimmern und Tauchern sehr beliebt. Das Naturbad Maria Einsiedel im ebenfalls zum Stadtbezirk gehörenden Thalkirchen ist vielleicht das idyllischste Bad der bayerischen Landeshauptstadt. Auf fast 400 Metern Länge fließt der Isarkanal durch das Bad und die Wasseraufbereitung findet ausschließlich auf biologischer Basis statt. Auf chemische Zusätze wie Chlor wird hier gänzlich verzichtet.

7 Grundriss Grundriss