MÜNCHEN-SOLLN: MODERNES APPARTEMENT IN WOHNANLAGE FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE!

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1 MÜNCHEN-SOLLN: MODERNES APPARTEMENT IN WOHNANLAGE FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE! Objektbeschreibung Im Alleinauftrag bieten wir dieses großzügige und lichtdurchflutete 1 Zimmer Appartement mit einem wunderschönen Blick in begehrter, naturverbundener und ruhiger Lage von München-Solln zum Verkauf an. Den künftigen Eigentümer erwartet ein perfektes Raumprogramm. Die Wohnung bietet ein individuelles Wohlfühl-Ambiente mit großen Fensterelementen und einem gut durchdachten Grundriss. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören u.a. ein großer überdachter Sonnenbalkon in Süd- Westlage, ein schönes Badezimmer, ein sehr großer gepflegter und wunderschön begrünter Gemeinschaftsgarten mit großem beheizten Pool, viel Rasen und einem tollen Baumbestand. Die kleine Diele erschließt links das lichtdurchflutete, großzügige Wohnschlafzimmer mit offener Einbauküche und Zutritt zum überdachten Balkon in Südwest-Lage und wunderschönem Blick in die Natur mit Ihren Wiesen und Wäldern. Folgen Sie der Diele geradeaus befinden Sie sich im schönen, innen liegenden Badezimmer mit Badewanne. Kennung 5013 Objektart Etagenwohnung Baujahr 1969 Lage München Lage Solln Kaufpreis ,00 Hausgeld 217,00 Etage 8 Gesamtfläche 36 m² Wohnfläche ca. 36 m² Balkon/Terrasse Etagenzahl 20 Einbauküche Anzahl Zimmer 1 Personenaufzug Barrierefrei Rollstuhlgerecht Bodenbelag Laminat Keller Nein Energieausweistyp Verbrauchsausweis Ausweis gültig bis Energieausweis liegt vor Vorhanden Heizungsart Zentralheizung Befeuerung/Energieträger Gas Energieausweisdatum Energiekennwert 161 kwh/(m²*a)

2 Die Wohnung befindet sich in der 8. Etage des Mehrfamilienhauses mit gehobener Ausstattung, ist sehr gut mit einem Lift zu erreichen und ist auch für Kapitalanleger sehr interessant. Das Appartement wird momentan vermietet. Die derzeitigen Mieter wurden bereits über den Kauf informiert, würden bei Eigenbedarf innerhalb der gesetzlichen Kündigungsfrist ausziehen, haben jedoch, sollte der zukünftige Eigentümer die Wohnung als Kapitalanlage erwerben, auch Interesse an einer weiteren Anmietung geäußert. Energie mit Warmwasser Garten/-mitbenutzung Provision Provisionshinweis 5.497,80 inkl. 19% MwSt. Die Käufer- Maklerprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt 3,57 % inkl. MwSt., welche an Immobilien zu entrichten ist. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages.

3 Offene Küche mit EBK Badezimmer mit Badewanne Appartement mit Diele Balkon mit Naturblick Diele mit Einbauschrank Balkon mit Südwest-Lage

4 Die Objektbilder Eingangsbereich Eingangsbereich

5 Sonstiges Gefällt Ihnen unser Angebot? Bitte rufen Sie uns doch einfach an - Ihre Ansprechpartnerin, Frau, freut sich auf Ihren Anruf und steht Ihnen unter der Telefon-Nummer sehr gerne zur Verfügung. Oder schreiben Sie uns eine an info@igi-immo.de, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Ausstattung - Gas Zentralheizung - Wohn/Schlafbereich mit offener Küche mit Einbauküche - Große doppelt verglaste Fensterelemente - Großer überdachter Balkon in Süd-West Lage - Innen liegendes Badezimmer mit Badewanne - Kleine Diele mit praktischem Einbauschrank - Sehr großer begrünter Gemeinschaftsgarten mit beheiztem Pool und viel Rasen - Hausreinigung und Pflege der Außenanlagen erfolgt durch Hausmeisterservice - Lift in alle Etagen - Kabel TV - DSL Lage Solln ist der südlichste und der am höchsten gelegene Stadtteil Münchens. Entlang der Herterich- und Waterloostraße im Nordwesten grenzt Solln an Forstenried. Hinter der Ludwigshöhe beginnt Thalkirchen. Im Norden verläuft die Grenze zu Obersendling an der Wilbrechtstraße und der Becker- Gundahl-Straße. Im Süden befindet sich die Stadtgrenze Münchens. An der Bahnstrecke München Holzkirchen liegt der Haltepunkt Solln, an dem die Linien S7 und S20 der Münchner S-Bahn und die Bayerische Oberlandbahn halten. Innerhalb des Stadtteils verkehren mehrere Buslinien. Durch Solln führt die Bundesstraße 11. Die allgemeine Infrastruktur ist hervorragend. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Solln gehört nicht zuletzt deshalb zu den beliebtesten Wohnvierteln Münchens, weil es einige schöne Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten gibt. Der Warnberger Weiher ist eher ein Geheimtipp unter den Seen auf Münchner Stadtgebiet und längst nicht so stark frequentiert wie etwa der Feldmochinger See. Für

6 ausgedehnte Spaziergänge ist der malerische Waldfriedhof in Solln sehr zu empfehlen. Hier liegt beispielsweise der berühmte Volkssänger Weiß Ferdl begraben. Auch ein kleiner Teil des großen Forstenrieder Parks liegt noch auf dem Gebiet Sollns. Die Isarauen sind ebenfalls nur einen Katzensprung von Solln entfernt. Von Solln aus kann man gleich zwei sehr schöne Bäder ohne Probleme erreichen. Im Bad Forstenrieder Park im benachbarten Forstenried steht der Sport im Vordergrund. Das auch Stäblibad genannte Hallenbad ist bei Ausdauerschwimmern und Tauchern sehr beliebt. Das Naturbad Maria Einsiedel im ebenfalls zum Stadtbezirk gehörenden Thalkirchen ist vielleicht das idyllischste Bad der bayerischen Landeshauptstadt. Auf fast 400 Metern Länge fließt der Isarkanal durch das Bad und die Wasseraufbereitung findet ausschließlich auf biologischer Basis statt. Auf chemische Zusätze wie Chlor wird hier gänzlich verzichtet.

7 Die Objektbilder Beheizter Pool

8 Die Objektbilder Großer Gemeinschaftsgarten Große Rasenflächen

9 Die Objektbilder Etagenbereich Etage mit Aufzug

10 Grundriss Grundriss