Ihr Geschäftsbetrieb in TOP Lage von Langenfeld! Lokal ca. 81 m²

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1 Ihr Geschäftsbetrieb in TOP Lage von Langenfeld! Lokal ca. 81 m² Scout-ID: Ihr Ansprechpartner: Haus&Haus Immobilien - Wohnkonzepte Frau Tatjana Bähr Nebenkosten: Verfügbar ab: Mietdauer: Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: Fahrzeit zur nächsten BAB: Fahrzeit zum nächsten Flughafen: Objektart: 140,00 EUR pro Monat oder pro m² (entsprechend der Angabe bei der Miete) November langfristig 1 Min. 5 Min. 2 Min. 20 Min. Baujahr: 1972 Objektzustand: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Etage(n): Anzahl der Parkflächen: 2 Preis pro Parkfläche: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Qualität der Ausstattung: Bodenbelag: Klimaanlage: DV-Verkabelung vorhanden: Personenaufzug: Wohn- und Geschäftsgebäude Erstbezug nach Sanierung 2015 EG 35,00 EUR Verbrauchsausweis Fußbodenheizung Erdgas schwer 168,00 kwh/(m²*a) Gehoben PVC Nein tatjana.baehr@hausundhaus.de Tel: Mobil: Fax: Web: Barrierefrei: Starkstrom: Kaution: Provision für Mieter: 3 Monatskaltmieten 3 MKM, zzgl. MwSt. Die Provision von 3 Monatskaltmieten, zzgl. 19% MwSt. ist fällig und verdient nach Vertragsabschluß.

2 Objektbeschreibung: Achtung! Dieses Objekt wird für Sie gerade renoviert! Das attrakive Geschäftslokal bietet in bester Lage, mit einer großen Gesamtgrundfläche, Ihnen alle Möglichkeiten, für z.b. Büroeinheiten, Verkaufsfläche oder auch kleine Arztpraxen. Die gesamte Forderfront (gesamte Solingerstrasse) wurde Ende 2014 mit neuen Fenstern sowie drei Fenstertüren (insgesamt drei separate Eingänge) aus Wärmeschutzglas mit Fensterrahmen erneuert. Das angebotene Ladenlokal verfügt über ca. 81 m² Grundfläche, zzgl. Lagerraum mit ca. 10,24 m² und 2 PKW-Aussenstellplätze. Der komplette Innenraum des Ladenlokals wurde entkernt. Hier bietet sich die Chance der eigenen ganz persönlichen Raumgestaltung (siehe Visualierungen). ACHTUNG! Eine Gastronomie ist leider nicht erlaubt! Ausstattung: -gesamte Forderfront (Solingerstrasse) wurde Ende 2014 mit neuen Fenstern (Fensterrahmen) und Fenstertüren (drei Eingangstüren) erneuert. Wärmeschutzglas. Die Räume gestalten sich hell und lichtdurchflutet. -individuelle Raumgestaltung möglich. Ganz nach Ihren persönlichen Wünschen - Fußbodenheizung - Bodenbeläge mit Designbelag in PVC (Farbe darf Mieter selbst auswählen) - alle Wände werden glatt verputzt und weiß gestrichen - 2 Sanitäranlagen/WC mit Designer Fliessen -2 PKW-Aussenstellplätze gehören zum Immobilieneigentum (unmittelbar am Objekt) - komplett neue Elektrik - Küchenbereich wird gefliesst (Farbe auswählbar) - 1 Lagerräume von insgesamt ca. 10,24 m² Grundfläche -Aufzug im Objekt (fährt alle Ebenen an) -professionelle Hausverwaltung und Hausmeisterbetreuung -sehr guter Energiewert: 168,00 kwh (m² a) - nach Errichtung der neuen Fenster und durch die Fußbodenheizung nochmalige Senkung von Monheim am Rhein. Die Stadt Langenfeld wird in der landesplanerischen Hierarchie als Mittelzentrum eingestuft. Der Einkaufsstandort Langenfeld steht in Wettbewerb zu den nächstgelegenen Oberzentren Düsseldorf und Köln und zu den benachbarten Mittelzentren, insbesondere den leistungsstarken Einzelhandelsstandorten Leverkusen und Hilden. Die Stadt Langenfeld ist mit mehreren Autobahnanschlussstellen an die Bundesautobahnen A 3, A 59 und A 542 angeschlossen. In Verbindung mit den in der Stadt Langenfeld vorliegenden Anschlüssen an die beiden Bundesstraßen B 8 und B 229 ist die verkehrliche Erreichbarkeit der Stadt Langenfeld für den motorisierten Individualverkehr als sehr gut zu bezeichnen. Auch mit den Verkehrsmitteln des Öffentlichen Personennahverkehrs ist die Stadt insgesamt gut zu erreichen. So ist Langenfeld im Öffentlichen Personennahverkehr über die Bahnhaltestellen Langenfeld (Rheinland) und Langenfeld- Berghausen an die S 6 (Köln-Nippes - Köln Hbf - Langenfeld - Düsseldorf - Ratingen-Ost - Essen) angebunden. Ergänzt wird das ÖPNV-Angebot durch diverse Buslinien, die eine Verbindung zu den angrenzenden Städte Düsseldorf, Hilden, Solingen, Leichlingen, Leverkusen und Monheim am Rhein herstellen. Sonstiges: ACHTUNG! Keine Gastronomie möglich! Besichtigungstermine sind jederzeit Ihrer Wahl möglich. Rufen Sie an, wir freuen uns auf Sie! Ansprechpartner: Frau Tatjana Bähr - IHK geprüfte Immobilienmaklerin Telefon: Festnetz: Internet: tatjana.baehr@hausundhaus.de Lage: Die Stadt Langenfeld ist dem Regierungsbezirk Düsseldorf zugeordnet und ist die drittgrößte Stadt des Kreises Mettmann. Langenfeld liegt südöstlich von Düsseldorf, südlich von Hilden, westlich von Solingen und Leichlingen, nördlich von Leverkusen und östlich

3 Ihr Geschäftsbetrieb in TOP Lage von Langenfeld! Lokal ca. 81 m² Miet-/Kaufobjekt: Miete Miet-/Kaufpreis: 810,00 EUR Ladenlokal 2 (2) Ladenlokal 2 (1) Ladenlokal 2 (6) Ladenlokal 2 (8)

4 Ihr Geschäftsbetrieb in TOP Lage von Langenfeld! Lokal ca. 81 m² Miet-/Kaufobjekt: Miete Miet-/Kaufpreis: 810,00 EUR Ladenlokal 2 (4) Ladenlokal 2 (5) Ladenlokal 2 (7) Ladenlokal 1 (3)

5 Ladenlokal 1 (9) Ladenlokal 1 (10)

6 Grundriss Ladenlokal 1

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