98527 SUHL NEUER FRIEDBERG 5. Provisionsfreie Büros an der A71/73

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2 98527 SUHL, NEUER FRIEDBERG 5 Referenz Nr DAS OBJEKT: SO SIEHT S AUS Das repräsentative, dreigeschossige Bürogebäude wurde 1997 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zu den Mietern des Objektes zählt neben der Deutschen Telekom AG auch ein Callcenter. Auf dem etwa m² großen Grundstück stehen den Nutzern insgesamt 389 PKW-Stellplätze für eine Anmietung zur Verfügung. Das Areal kann mit LKW beliefert werden. DER STANDORT: DAS IST DIE LAGE Das Objekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage, im Gewerbegebiet Neuer Friedberg, etwa 3 km südöstlich der Suhler Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die nächste Bushaltestelle befindet sich direkt vor dem Gebäude. Die Fahrzeit zum Hauptbahnhof beträgt ca. 10 Minuten. Ein- und Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Bürogebäude, Handel, Gewerbe und Industrieansiedlungen prägen das lebendige Umfeld. In unmittelbarer Nähe befinden sich Arztpraxen. Zur Nachbarschaft gehören beispielsweise die paragon AG, die DEKRA, Autohäuser, der Verlag Freies Wort und ein Schießsportzentrum. Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 1 Min. Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 10 Min. Fahrzeit zur nächsten BAB: 5 Min. (A71 / 73) Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 60 Min. (Flughafen Erfurt)

3 DIE AUSSTATTUNG: ALLES DRIN Die angebotene Mieteinheit befindet sich im 1. und 2. Untergeschoss, im Erdgeschoss sowie im 1. und 2. Obergeschoss. Sie wird über das Haupttreppenhaus, in dem auch 2 Personenaufzüge zur Verfügung stehen, erschlossen. Die Mietflächen erlauben beispielsweise die Nutzung als Büro oder Praxis. Auch Bildungseinrichtungen oder Callcenter finden ideale Bedingungen vor. Des Weiteren stehen in den Untergeschossen Lagerflächen zu Verfügung. Die Fußböden der Räume sind mit PVC und teilweise mit Teppichboden ausgestattet. Die Raumwände wurden fein gespachtelt und mit einem hellen Anstrich versehen. Helle Räume mit einer lichten Höhe von 2,50 m, abgehängte Rasterdecken und isolierverglaste Fenster sorgen für eine gute Arbeitsatmosphäre. Der Lichteinfall kann durch außen liegende, elektrisch betriebene Jalousien mit Windsteuerung individuell reguliert werden. Die vorhandenen, blendfreien Raumleuchten erfüllen die Anforderungen an Bildschirmarbeitsplätze. Darüber hinaus sind alle Büroräume mit einer variablen und barrierefreien Anbindung der Arbeitsplätze an die Strom- und Daten-Verkabelung ausgestattet (CAT5). Eine Teeküche ist Bestandteil der Mieteinheit. Toilettenanlagen, auch eine behinderten gerechte Toilette, stehen im Objekt zur Verfügung. DIE EXTRAS: GUT ZU WISSEN Die zur Verfügung stehende Gesamtfläche beträgt ca m², davon sind ca m² Büroflächen (NF2) und ca. 560 m² Lagerflächen. Sowohl die Ausstattung als auch die Aufteilung der Räume sind variabel und können nach Absprache den jeweiligen Nutzeranforderungen angepasst werden. Für die Mieter besteht die Möglichkeit, die vorhandene Kantine und den Empfangsservice zu nutzen sowie den Gebäudereinigungsservice in Anspruch zu nehmen. Im Bedarfsfall und auf Nachfrage können weitere Büro- und Lagerflächen zur Verfügung gestellt werden. Die Mietpreise verstehen sich monatlich zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer sowie einer Verwaltungskostenpauschale von 4% auf die Nettokaltmiete. Haftungsausschuss: Dieses Exposé ist eine Vorabinformation. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen können wir keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermittlung oder Verkauf.

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6 DAS OBJEKT IN KÜRZE Objektart: Büro/Praxen Etage(n): UG-2, UG-1, EG, 1.OG, 2.OG Gesamtfläche: ca m² Teilbar ab: ca. 235 m² Büro/Praxisfläche: ca m² Lager-/Produktionsfläche: ca. 560 m² Nebenfläche: ca. 978 m² Miete pro Monat: 5,00 /m² Nebenkosten: 2,50 /m² Pkw-Stellplatzmiete/Monat: 20,00 /Stück Kaution: 3MM Provision: keine Baujahr Gebäude: 1997 Objektzustand: gepflegt DV-Verkabelung vorhanden: ja Personenaufzug: ja Bodenbelag: PVC Verfügbar ab: kurzfristig IHR ANSPRECHPARTNER Norbert Wilke STRABAG Property and Facility Services GmbH Juri-Gagarin-Ring Erfurt Telefon: Homepage:

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