Wilken Business-Park GROSSZÜGIGES BÜROGEBÄUDE IN BESTER LAGE. Hörvelsinger Weg 25

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1 Ihr Ansprechpartner: Nicole Hollerbach Telefon

2 KURZINFO Das Objekt befindet sich in hervorragender Lage und ist Teil des neu gestalteten Wilken. Sie verfügen hier über eine hervorragende Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem PKW sowohl die Ulmer Innenstadt, als auch die A7/A8. Zwei Minuten zu Fuß vom dem Gebäude befindet sich die Haltestelle des ÖPNV, von der aus Sie in kürzester Zeit zum Hauptbahnhof Ulm, sowie zur Ulmer Innenstadt kommen. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Zum Objekt selbst gehören ausreichend Parkplätze sowie Grünlanlagen. Besonders vorteilhaft ist die Verknüpfung von Arbeiten und Tagen, Gäste empfangen und Mitarbeiter begeistern. Eingangsbereich Haus 31 < Eingang Empfang Haus 25 Der Wilken von oben

3 Details Objektbeschreibung Individuelles Bürogebäude über 2 Etagen in verkehrsgünstiger und ruhiger Lage Helle großzügige Räume und Freiflächen Individuell gestaltbare Aufteilung Große Grünflächen um das Gebäude 40 Parkplätze um das Gebäude Ausstattung Gepflegter Zustand Gas-Zentralheizung Holzfenster Marmor-/Steinzeug in den Fluren und Allgemein-Flächen Teppichboden in den Büros EDV-Verkabelung komplett teilweise Einbauschränke Lage Im Gewerbegebiet Hörvelsinger Weg (Ulmer Norden) 500 m zur B 10 3 km zur A 8 5 km zum Hauptbahnhof über die B 10 Sonstiges Perfekt geeignet für Rechtsanwälte Praxen oder Beratungshäuser Möglichkeit zur Mitnutzung einer der 5 besten Kantinen Deutschlands Helles und freundliches Ambiente

4 Ihre Vorteile als Mieter Als Mieter haben Sie zahlreiche Angebote seitens Wilken, die Sie optional nutzen können: 1. Casino Das Wilken eigene Restaurant, Deutschlands erstes zertifiziertes Demeter Casino, kann von Ihnen und Ihren Mitarbeitern zum Mittagessen genutzt werden, auf Wunsch auch der spezielle Gästebereich im ulmerflieger von Wilken, der nach Anmeldung sogar abends zur Verfügung steht. 2. Wilken Rechenzentrum Eines der modernsten, TÜV Level 3 zertifizierten Rechenzentren Süddeutschlands, finden Sie im Wilken Business- Park. Die Experten für ERP-Hosting sind spezialisiert auf die Anforderungen der mittelständischen Unternehmen und bieten IT-Services bis hin zum kompletten IT-Outsourcing an. Sie können Leistungen des Rechenzentrums bis hin zum technischen Service nutzen. Als Mieter profitieren Sie im von einer Ansammlung weiterer IT- Unternehmen an einem Standort nicht nur gemeinsame Infrastruktur und moderne Geschäftshäuser, sondern auch Schaffung von Synergien meist branchenähnlicher Unternehmen bieten einen Mehrwert. 3. ulmerflieger von Wilken Im Wilken finden Sie in atemberaubender Höhe den ulmerflieger von Wilken, hier können Sie professionelle Tagungen, Workshops, stimmungsvolle Firmenjubiläen und rauschende Feste feiern. Es stehen Ihnen Seminarräume mit den wichtigsten Präsentationsmedien zur Verfügung, die Sie für Schulungen anmieten können. Die gesamte Veranstaltungsflächen sind barrierefrei. Die Eckdaten: Veranstaltungsfläche von über 640 m² mit stilvollen Ambiente und lichtdurchfluteten Räumen sowie 8 modernste Konferenz- und Tagungsräume 36 bis 110 m². Wilken Casino Wilken Rechenzentrum ulmerflieger von Wilken

5 Ihre Vorteile als Mieter Als Mieter haben Sie zahlreiche Angebote seitens Wilken, die Sie optional nutzen können: 4. E-Mobility Im Wilken befinden sich Schnell- Ladestationen / E-Tankstellen für Elektroautos. Diesen können Sie kostenfrei nutzen um Ihre Elektroautos betranken. Sie senken somit Ihre eigene Fuhrparknebenkosten und schützen die Umwelt. 5. Verwaltung, Sicherheit und Hausmeisterservice/Putzservice Im Wilken können Sie einen Rundum- Service buchen. Der hauseigene Hausmeisterservice, pflegt Ihre Grünanlagen und hält das Gelände im Winter vor Schnee und Eis frei. Die Reinigungsfirma hält die Räumlichkeiten sauber und repräsentativ. E-Mobility bei Wilken Der Sicherheitsservice sichert 24x7 das Firmengebäude. Der Zugang zum Gebäude erfolgt mit berührungslosen Zutrittskarten. Bei Bedarf stellen wir eine Empfangsdame im Eingangsbereich zur Verfügung, welche für Sie alle Sekretariatsaufgaben und Verwaltungstätigkeiten erledigt. E-Mobility bei Wilken

6 Details Miete 9,50 EUR pro m² Nebenkosten 2,50 EUR pro Monat pro m² (entsprechend der Angabe bei der Miete) Fläche 1.350,00 m² Fläche teilbar ab 20,00 m² Verfügbar ab Objektart Bürohaus Baujahr 1985 Objektzustand Gepflegt Letzte Modernisierung / Sanierung 2010 Etage(n) 2 Anzahl der Parkplätze 40 Preis pro Parkplatz 40,00 EUR Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas Qualität der Ausstattung Gehoben Bodenbelag Stein Klimaanlage Nein Kantine/Cafeteria Ja DV-Verkabelung vorhanden Ja Starkstrom Ja Keller Ja Kaution 3 Monatskaltmieten Fußweg zu öffentlichen Verkehrsmitteln 5 Min. Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof Fahrzeit zur nächsten BAB Fahrzeit zum nächsten Flughafen 10 Min. 3 Min. 40 Min. Küche im Erdgeschoss Viel Platz für Ihre Projekte

7 Details Der Wilken bietet Gewerbetreibenden auf bis zu 1.350,00 m² Mietfläche ein vielfältiges Angebot an: Büros mit flexiblen Grundrissen: vom 20 m² großen Einzelbüro bis zur kompletten Büroetage Rollstuhlgerechter Zugang Grünanlagen Deutschlands einzigstes Demeter zertifiziertes Casino Eigenes mit Erdgas betriebenes Blockheizkraftwerk EDV-Vernetzung auf Wunsch mit Anbindung an das Wilken Rechenzentrum 40 eigene Parkplätze vor dem Gebäude Sicherheitsdienst und Center Management Sehr gute Verkehrsanbindung, Autobahnnähe zur A8 / A7 Dank des Programms»Flexispace«können die Flächen genau auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt werden. Individuell mietbare Räumlichkeiten Moderner und einladender Empfangsbereich

8 Bemassung EG 53,1 m 2 49,3 m 2 Rechenzentrum WC 51,4 m 2 52,2 m 2 44,7 m 2 Teeküche 44,2 m 2 51,8 m 2 53,0 m 2 < Eingang Empfang

9 Bemassung OG 77,1 m 2 19,0 m 2 53,2 m 2 43,7 m 2 27,4 m 2 18,9 m 2 61,5 m 2 24,9 m 2 43,6 m 2 34,0 m 2 23,2 m 2

10 Bemassung EG»FLEXISPACE«Dank des Programms»Flexispace«können die Flächen genau auf die Bedürfnisse der Mieter abgestimmt werden. Mietbeispiele: Beispiel Mieter A Beispiel Mieter B B 53,1 m 2 51,4 m 2 Rechenzentrum WC Vermietet 49,3 m 2 B B 52,2 m 2 A A Vermietet 44,7 m 2 44,2 m 2 51,8 m 2 A Teeküche B 53,0 m 2 < Eingang Empfang

11 Bemassung OG»FLEXISPACE«Dank des Programms»Flexispace«können die Flächen genau auf die Bedürfnisse der Mieter abgestimmt werden. Mietbeispiele: Beispiel Mieter C Beispiel Mieter D Beispiel Mieter E D/E 77,1 m 2 D/E 19,0 m 2 C 53,2 m 2 27,4 m 2 Vermietet C 18,9 m 2 61,5 m 2 24,9 m 2 C 34,0 m 2 E 23,2 m 2 E Vermietet 43,6 m 2 43,7 m 2 E E

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