HOFGARTEN IMMOBILIEN GESELLSCHAFT MBH

Transkript

1 Nutzfläche: ca. 236m² Stellplatz: 1 Etage: 2 DV-Verkabelung: ja Einbauküche: ja Bodenbelag: Teppich Aufzug: ja Miete: BK/HK-Vorauszahlung: 2.950,- /Monat (Der Stellplatz ist in dieser Miete enthalten) 634,- /Monat Der Vermieter optiert nicht auf MwSt.

2 Objekt: Das architektonisch ansprechende Gebäude stammt in den Grundmauern aus dem 19. Jahrhundert und wurde in den Kriegsjahren stark beschädigt. Die Weitsicht des Eigentümers spiegelt sich heute im Wiederaufbau in der hochwertigen Architektur der 50er Jahre wider, die sich wie ein roter Faden durch das Haus und außen an der Fassade findet. Auffällig ist nicht nur der Mosaikschmuck an den Außenfassaden, sondern auch im Detail wie zum Beispiel das Treppengeländer, dass heute auch bereits wieder nachgefertigt wird. Dass das Gebäude im Bereich des Ensembles Wiesenviertel liegt, unterstreicht die Wertigkeit dieser Immobilie. Die nahegelegene St. Pauls-Kirche und der Bavariaring mit seinen hochwertigen Villen laden auch in der Mittagspause zu einem kleinen erholsamen Spaziergang auf die Wies n ein. Durch die moderne und dennoch dem Baujahr entsprechende Gestaltung des Entrees sowie des Trepppenaufgangs wird man empfangen und sogleich hingeleitet zu dem Aufzug, der den Keller mit den oberen Etagen verbindet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, vom ebenerdigen Hinterhof aus, in dem sich auch der PKW-Stellplatz befindet, die oberen Etagen anzufahren bzw. Lasten bis ca. 750KG zu transportieren. Die Erschließung der Bürofläche, die sich in der Zweiten Etage befindet, erfolgt über den Treppenflur. Man kann also zu Fuß oder mit dem Aufzug in die zweite Etage gelangen. Ausstattung: Ausgestattet ist die Einheit mit ihren ca. 236 m² Nutzfläche mit einer Cat-Verkabelung, die in einem Serverraum zusammengeführt wurde. Die Wärme- und Schallschutzfenster lassen ein angenehmes Arbeitsklima zu. Die Einheit bietet je nach Aufteilung bis zu 8 Zimmern. Die Arbeitsräume sind unterschiedlich groß und können in einem Raum von bis zu acht Mitarbeitern genutzt werden. Dabei kann auf Wunsch der neuen Mieter auch eine Maueröffnung wieder geschlossen werden. Zusätzlich zu dem Empfangsbereich findet sich neben dem erwähnten Serverraum noch ein Konferenzraum sowie zwei getrennte Toiletten. Der großzügige Sozialraum ist ausgestattet mit einer Küchenzeile, welche hinter zwei Schiebeelementen verschwinden kann, um den Raum auch einer anderen Nutzung zuführen zu können. Die Heizung erfolgt über Radiatoren und Fernwärme. Der zeitlose und neuwertige Teppichboden macht das Büro zu einer ruhigen Arbeitsoase.

3 Lage: Sowohl die U-Bahn-Station Theresienwiese (U4 und U5) als auch die Straßenbahnhaltestelle Hermann- Lingg-Straße (Tram 18 und 19) liegen nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Eine gute öffentliche Anbindung an den Bahnhof sowie Flughafen ist somit gewährleistet. In der direkten Umgebung gibt es Restaurants, Cafés als auch Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Energiedaten: Heizungsart: Energieausweis: Energieverbrauchskennwert: Heizenergieverbrauchskennwert: Fernwärme Verbrauchsausweis 180,50 kwh/(m²*a) 118,70 kwh/(m²*a) Sonstiges: Bedingt durch die Tatsache, dass der Vermieter nicht auf Mehrwertsteuer optiert hat, kann die Fläche idealerweise auch an Freiberufler, wie zum Beispiel Ärzte und Rechtsanwälte vermietet werden. Der Mietbeginn kann weitgehend individuell bestimmt werden. Kleinere Wünsche des Mieters können noch berücksichtigt werden. So kann die Licht- bzw. Farbgestaltung in Abstimmung mit dem Vermieter durchgeführt werden.

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6 Grundriss

7 Lageplan