Exposé. VERKAUFT! Freistehendes Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung. Objekt-Nr.: N Hördt. Zimmer:

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1 Exposé VERKAUFT! Freistehendes Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung Objekt-Nr.: N12 Ort: Zimmer: Baujahr: Kaufpreis: Hördt

2 Beschreibung Das behagliche Einfamilienhaus mit durchdachtem Grundriss, gewährt ideales Wohnen, beispielsweise für die Familie mit Kindern. In einer ruhigen Anliegerstraße liegt dieses sonnige weitläufige Grundstück mit Ausblick auf die umliegenden Felder und doch nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Die verkehrsgünstige Ortslage bietet Ihnen zudem eine schnelle Anbindung zur B 9 die nach Wörth und Karlsruhe führt. Das freistehende Anwesen wurde im Jahr 1959 in massiver und solider Bauweise erbaut. Es wurde schon damals auf Qualität in der Verarbeitung geachtet und von den Eigentümern kontinuierlich instandgehalten. Zudem überzeugt das Anwesen für die damalige Bauzeit mit modern konzipierter Raumaufteilung. Die ca. 127m² bis 130 m² Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen und bietet zusätzlich ca. 70 m² Nutzfläche im Kellergeschoß. Bei Bedarf kann die Wohnfläche über den Dachausbau etwas erweitert werden. Im Erdgeschoß empfängt Sie ein Windfang mit einem Gäste-WC sowie angrenzender zentraler Diele. Von hier erreichen Sie alle Räumlichkeiten im Erdgeschoß inklusive Kellerabgang. Vom offenen Wohn- Essbereich haben Sie ebenerdigen Zugang zur Terrasse und dem Gartengrundstück. Ein abgetrennter weiterer Essraum, direkt an der kleinen Kochküche gelegen, könnte unproblematisch als Küchenerweiterung umgestaltet werden. Eine praktische Speisekammer ist ebenfalls vorhanden. Die obere Wohnebene besitzt insgesamt 3 Zimmer, eines mit Balkon, in unterschiedlichen Größen sowie ein Tageslichtbad und eine Abstellkammer. Das mit altem Baumbestand eingewachsene Gartengrundstück ist mit Rasenfläche und heimischen Sträuchern bepflanzt. Des Weiteren steht im vorderen Grundstücksanteil eine Garage. Hier genießen Sie wohltuende Ruhe in attraktiver Lage am Grüngürtel der Stadtperipherie. In den 90er Jahren wurde die Heizung von Öl auf Gas umgestellt. Über einen zweizügigen Kamin besteht die Möglichkeit der Installation eines Kaminofens im Wohnbereich.

3 Aufgrund des Gebäudealters (BJ 1959) sind einige Renovierungsarbeiten zu tätigen. (z. B. Leitungen, Elektrik, Fenster, Sanitär) Alle Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Kaufpreis zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. MwSt.. Lage Attraktive ruhige Wohnlage in einem ansprechenden Wohngebiet von Hördt mit Ausblick auf die umliegende Landschaft. Das Gesamtgrundstück umfasst ca m². Abzüglich des Grundstückanteils von ca. 860 m² ist noch ein zusätzliches Baugrundstück von ca. 790m² -800 m² separat zu verkaufen. Der Kaufpreis beträgt Euro zzgl. 3,57% Maklercourtage inkl. MwSt.. Weitere Informationen erhalten Sie in unserem Büro! Der beschauliche Ort Hördt liegt sehr verkehrsgünstig zur B 9 mit schneller Anbindung nach Wörth und Karlsruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule, ärztliche Versorgung im Ort vorhanden. Ausstattung Daten zum Energieausweis: Bedarfsausweis, 267,5 kwh/(m²a), Gas, Baujahr 1959/1997, Energieeffizienzklasse H. Insgesamt ist das Haus in einem gepflegtem Zustand und mit massivem Parkettboden ausgestattet. Dem Alter entsprechend besteht Renovierungsbedarf. Insbesondere im Bereich der Elektrik, Innenausstattung, Fenster, Dachdämmung und Sanitärbereiche.

4 Sonstiges Raisch Immobilien e.k., Wittelsbacherstraße 8 b, Neustadt, Tel , info@immobilien-raisch.de, Energiepass Energieausweisart Baujahr Befeuerungsart Endenergiebedarf Stromverbrauch Energieeffizienzklasse Bedarfsausweis 1959/1997 Gas 267,50 H

5 Straßenansicht Gartenseite Seitenansicht Diele EG Essbereich EG Wohnzimmer

6 Ess-Wohnbereich EG Terrasseanteil Freisitz Teppenabgang Zimmer 1.OG Blick in den Garten

7 Ausblick vom OG Terassenansicht, Garage Garage und Straße