+++ Energiesparhaus: DHH mit eigenem BHKW, Garten, Garage, EBK & frisch sanierten Bädern +++

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1 +++ Energiesparhaus: DHH mit eigenem BHKW, Garten, Garage, EBK & frisch sanierten Bädern +++ FM Sankt Leon Rot Deutschland

2 Daten im Überblick Objektart Haus Objekttyp Reihenmittel PLZ Ort Sankt Leon Rot Land Deutschland Etage 0 Wohnfläche ca. 195 m 2 Grundstücksgröße ca. 199 m 2 Anzahl Zimmer 5 Anzahl Schlafzimmer 4 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl sep. WC 1 Anzahl Balkone 1 Kaufpreis ,00 Provision 3,57 % inkl.mwst. Stellplatzanzahl 2.00 Baujahr 1994 Zustand Vollständig renoviert Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung Stellplatzart Garage Balkon/Terrasse Ja Verfügbar ab (Text) ab sofort Ansprechpartner Herr Faisal Maywand Immobilienberatung Rhein-Neckar Duttweiler Strasse Hockenheim Tel.: 06205/ Mobil: 0163/ Fax: Homepage: Immobilienberatung Rhein-Neckar Seite 2

3 Beschreibung Dieses Reihenhaus wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet. Das Untergeschoss des Hauses wurde betoniert. Das Haus vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck, ist hell und familienfreundlich gestaltet. Es erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich und einer großen Fensterfläche mit Zugang zur Terrasse und Gartenseite. Der Eingangsbereich bietet ausreichend Platz. Ein modernes Gäste-WC und eine helle Küche mit EBK und Essplatz runden den positiven Gesamteindruck ab. Im Obergeschoss sind 2 Zimmer (Kinder- und Schlafzimmer) und ein Tageslichtbad mit 2 Waschbecken einer Badewanne und Dusche, die jeweils über große Fenster verfügen. Das schafft ein zusätzliches Raumangebot und verbessert die Nutzung der Räume wesentlich. Im Dachgeschoss befinden sich nochmals 2 weitere Zimmer die sich ideal als Gäste- und Arbeitszimmer eignen. Zusätzlich findet man hier noch ein weiteres Bad mit Dusche vor. Der Keller ist von Anfang an in den Wohnbereich integriert worden, hat erhöhte Decken, Heizung und erhält viel Tageslicht. Hier finden Sie einen Hobbyraum, ein Waschraum und einen Heizraum. Die Treppen sind angenehm breit und aus Massivholz. Das Angebot wird durch eine Garage und dem davor liegenden Abstellplatz abgerundet. Lage Bäckerei, Apotheke usw. sind bequem zu Fuß zu erreichen und die restlichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Verkehrsanbindung: St. Leon-Rot liegt etwa 20km südwestlich von Heidelberg. St. Leon-Rot ist über die Autobahnen A5 Frankfurt-Karlsruhe und A6 Mannheim-Heilbronn an das Verkehrsnetz angebunden Immobilienberatung Rhein-Neckar Seite 3

4 Ausstattung Beschreibung Der Grundriss dieser großzügig geschnittenen DHH könnte besser nicht sein. Das Haus wurde zu dem Zeitpunkt mit hochwertigen Materialien erbaut und zudem 2011 kernsaniert. Das Haus verfügt über eine nagelneue Gas Heizung und ein BHKW (Blockheizkraftwerk) d.h. Mit diesen BHKW-Modell erzeugen Sie beim Heizen eigenen Strom. Den überschüssigen Strom können Sie bequem an einen Stromanbieter verkaufen. Die Böden sind im kompletten Haus frisch mit neuen dunkelgrauen Fliesen belegt worden und werden über eine Fußbodenheizung gewärmt. Die Badezimmer und das Gäste-WC wurden komplett saniert und verfügen zu der Fußbodenheizung über einen Handtuchwärmer. Alle Räume wurden frisch tapeziert und weiß gestrichen. Die neue, hochwertige Einbauküche ist im Preis enthalten und verfügt über ein Cerankochfeld, einem Backofen, einer Dunstabzugshaube, einer Spülmaschine und einem Kühlschrank mit Gefrierfach. Weitere Infos zu BHKW unter: hausbau-regenerative-energie/energiebewusst-bauenwohnen/ selbst-strom-erzeugen/blockheizkraftwerk-privat/blockheizkraftwerkvorteile. html Sonstige Angaben Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer Telefonnummer und Ihrem vollständigen Namen bearbeiten können. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie! Ihr direkter Ansprechpartner : Faisal Maywand 06205/ oder 0163/ Kaufpreis: , Immobilienberatung Rhein-Neckar Seite 4

5 Garage: 5.000,- 3,57% inkl.mwst. sind nach notarieller Beurkundung fällig. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Vereinbaren Objekttitel +++ Energiesparhaus: DHH mit eigenem BHKW, Garten, Garage, EBK & frisch sanierten Bädern Immobilienberatung Rhein-Neckar Seite 5

6 Bildergalerie Eingangsbereich Diele Eingangsbereich Terrasse-Garten Wohn-Essbereich Küche Diele DG Immobilienberatung Rhein-Neckar Seite 6

7 Bildergalerie Schlafzimmer Balkon 1.OG Kinder-Arbeitszimmer 1.OG Tageslichtbad 1.OG Diele 1.OG Dachstudio Immobilienberatung Rhein-Neckar Seite 7

8 Bildergalerie Kinder-Arbeitszimmer DG Badezimmer DG Hobbyraum Immobilienberatung Rhein-Neckar Seite 8

9 Bildergalerie Aussenansicht Gäste WC Kellerraum Immobilienberatung Rhein-Neckar Seite 9

10 Ihr Ansprechpartner Herr Faisal Maywand Immobilienberatung Rhein-Neckar Duttweiler Strasse Hockenheim Tel.: 06205/ Fax.: Mobil: 0163/ Homepage: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen Immobilienberatung Rhein-Neckar Seite 10

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