KOMFORTABEL WOHNEN EN FRANCE-PREISSENKUNG

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1 Scout-ID: Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Grundstücksfläche ca.: 1.190,00 m² Nutzfläche ca.: 75,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Denkmalschutzobjekt: Gepflegt Baujahr: 1997 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Bezugsfrei ab: Als Ferienhaus geeignet: Einliegerwohnung: Garage/Stellplatz: Stufenloser Zugang: Gehoben 2006 Zentralheizung Öl n.v. Garage Ihr Ansprechpartner: ASC Alfred-Schramm-Consult/Immo... Alfred Schramm alfred-schramm-consult@t-online.de Tel: Mobil: Fax: Provision: 3,57 % (incl. MWSt.)

2 Objektbeschreibung: Grosszügig wohnen mit Galerie Wer ein Standard-Haus mit einem Standard-Grundriss sucht, wird sich nicht für dieses Objekt entscheiden. Die aufgelockerte Architektur mit drei unterschiedlichen Dachhöhen lässt zu Recht vermuten, dass es sich um ein sehr individuell geplantes Haus handelt. Wer ein Faible für offenes Wohnen - natürlich mit den gebotenen Rückzugsräumen - hat, wird sich in diesem Objekt besonders wohl fühlen. Sie betreten das Haus in ein helles, grosszügiges Entrée. Von hier gelangen Sie rechts in den Wohn- und Essbereich mit einem holzbefeuerten Kamin, der nicht nur eine behagliche Atmosphäre schafft, sondern im Winter und in den Übergangszeiten für angenehme Temperaturen sorgt. Vom Wohnbereich gibt es einen Zugang zu der geräumigen Terrasse für genussvollen Aufenthalt an warmen Tagen vom Frühjahr bis zum Herbst. Eine elektrisch bedienbare Markise sorgt bei Bedarf für Beschattung. Vom Entrée gelangt man auch in die schöne Einbauküche - ebenfalls mit Zugang zur Terrasse, was im Sommer besonders praktisch ist. Über einen Flur geht es im linken Bereich in den Schlaftrakt mit großem und hellem Badezimmer und zwei weiteren Räumen. Schnell in der City Betting ist ein typisch lothringisches Dorf. Die Straße, in dem das angebotene Objekt liegt, ist ein gut situiertes Wohnviertel mit schönen Häusern und angenehmen Nachbarn. Durch die Nähe zu St. Avold, Forbach und Saarbrücken können Sie die Vorteile des Lebens und/oder Arbeitens in Deutschland und Frankreich besonders gut nutzen und kombinieren. Die kommunale Infrastruktur ist gegeben. Die City von Saarbrücken ist durch die Nähe zur Autobahn (ca. 4 Minuten) in Minuten zu erreichen. Sonstiges: WOHNEN IN FRANKREICH Wenn Sie im Saarland arbeiten, sind die Steuervorteile als Grenzgänger nach wie vor beachtlich. Aber auch bei den Energie- und Wasserkosten gibt es deutlich günstigere Konditionen. Wir sind Ihnen gerne bei einer Vergleichsrechnung behilflich. Sie werden feststellen, dass sich Ihre Immobilie zum Teil selbst finanziert. Auch bei der Optimierung Ihrer Finanzierung bieten wir Ihnen unsere Erfahrungen sowie Verbindungen zu deutschen und französischen Banken an. Im Obergeschoss, das über eine offene Treppe vom Wohn- Essbereich zu erreichen ist, findet man vielseitig nutzbare Studioräume (z. B. als weiterer Wohnraum, Bibliothek, Schlafräume, Arbeitszimmer usw. Der Fantasie sind hier keine Grenzen gesetzt. Da es sich bei dem angebotenen Anwesen der Sonderklasse um das letzte bebaute Grundstück in einer Sackgasse handelt, ist ruhiges Wohnen in besonderer Naturnähe garantiert. Das 1190 qm große Grundstück wird nach hinten von einem Bachlauf und seitlich von Wald und Feld begrenzt. Ausstattung: WOHNFLÄCHE VON ca. 240 qm UG: Doppelgarage, Sauna, Weinkeller, Vorratsraum, Heizung, Waschküche EG: grosses Wohn-/Esszimmer mit Kamin und Galerie, 3 Zimmer, Bad, Einbauküche DG: verwirklichen Sie hier Ihre eigenen Ideen auf großzügigem Raum (Galeriezimmer, Studio), z.b. Bibliothek, Arbeitszimmer, weitere Schlafräume usw.) Lage: Hausrückseite mit Terrasse

3 Individuelle Architektur: 3 Da Schöne Terrasse Gemütliches Wohn-/Esszimmer DG Wohnambiente am Kamin

4 Landhausküche mit grolandhausk Teilansicht großes Bad Aufgang zur Galerie/DG Wohnen Galerie (Bibliothek)

5 Wohnen Galerie