KIRSTEN IMMOBILIEN IMMOBI LI ENANGEBOT. Rarität in Balingen Traumhaus in Top-Lage mit Panoramablick Balingen

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1 72336 Balingen Rarität in Balingen Traumhaus in Top-Lage mit Panoramablick

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3 Objektbeschreibung: Lage: Ausstattung: Wertvoll, edel und geräumig, großzügig und eine exquisite Lage... hier wird jeder Wunsch erfüllt! Bei diesem schicken, außergewöhnlichen Architektenhaus handelt es sich um eine Besonderheit in traumhafter, unverbaubarer, leichten Hanglage mit Panoramablick auf die Balinger Berge. Das Haus wurde 1970 in Massivbauweise erstellt und befindet sich in einem gepflegten baujahrestypischen Zustand. Dem Erwerber dieses Anwesens bietet sich mit Hilfe einer individuellen Moderniserung und Renovierung die Verwirklichung des eigenen Traums. Bereits im großzügigen mit Glasbausteinen erbauten Entrée lässt sich erahnen, um welch außergewöhnliche Immobilie es sich handelt. Durch den impulsiv gestalteten Treppenaufgang erreichen Sie den zur Südseite des Hauses ausgerichteten, lichtdurchfluteten Wohnbereich, der eine Exklusivität verlauten lässt, die sich durch das gesamte Gebäude zieht. Eine Glaskuppel, edle Fußböden und hochwertige Holzdecken prägen die repräsentative Wohnebene. Machen Sie diesen 70 m² umfassenden luxuriösen Wohnbereich zum Herzstück Ihres Hauses und lassen Sie sich vom Kamin und der damit verbundenen Gemütlichkeit verzaubern. Große Fensterflächen in Kombination mit der offenen Raumgestaltung, verbinden dieses Wohnerlebnis geschickt mit der Natur. Direkt angrenzend empfängt Sie der große Terrassenbereich, der durch den traumhaft angelegten Seerosenteich ein romantisches Flair verspüren lässt. Die großartige Sonnenterasse mit Ihrem atemberaubenden Blick wird sie absolut überzeugen. Ein Hallenbad mit Gegenschwimmanlage, welches jederzeit aktiviert werden kann, verkörpert ein Hauch von Luxus und rundet unser ganz besonders Immobilienangebot perfekt ab. Idealerweise verkörpert dieses Anwesen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das hier angebotene Juwel befindet sich direkt am begehrten Wohngebiet Heselberg in einem der schönsten Wohngebiete des Zollernalbkreises. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus gepflegten und hochwertigen Einfamilienhäusern, zahlreichen Sport und Freizeitangeboten (Tennis, Fußball etc.) und der bekannte Schiefersee ist fußläufig zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kindergärten, Banken und Schulen befinden sich in nächster Nähe. Eine sehr gute Verkehrsanbindung und die exzellente Lage machen Balingen-Frommern zu einem sehr interessanten Standort mit einer ausgeprägten Infrastruktur. Eine erstklassige Bus- und Bahnverbingung runden den hohen Wohnwert dieses stilvollen Hauses ab. Holzdecken, Rauputz, Aluminium/Holzfenster, Öl-Zentralheizung, Wendeltreppe, Sonnenterrassen, Garten, Doppelgarage mit Wasseranschluss und elektr. Antrieb, Fischparkett im Schlafzimmer, Fliesenböden, Laminatböden im Untergeschoss, Regenwasserbehälter, Rollläden, im Schlaf und Wohnzimmer elektrische Rollläden, Einbauküche, Speisekammer, Kachelofen, Kaminofen, Hallenbad mit Gegenschwimmanlage, Seerosenteich, Gartenhaus, Gewächshaus, Holzlager, Gerätehaus, Massivbauweise.

4 Untergeschoss: Dachgeschoss: Das Untergeschoss ist vollständig ausgebaut und idealerweise als Arbeits,- / Bürobereich oder auch als Wohnung für ein Familienmitglied nutzbar und wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich/Windfang, Flur, Arbeits/Kinderzimmer, Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschgelegenheit, helles und lichtdurchflutetes Zimmer mit Kaminofen (Bj.2012), weiteres helles Zimmer, Küche mit Einbauküche und Essbereich, anschließender Wintergarten mit Wendeltreppe (Außentreppe) ins Obergeschoss und Garten/ Terrassenzugang, Zugang vom Untergeschoss in die Doppelgarage mit Wasseranschluss und elektrischem Antrieb, anschließender Öl-Lagerraum, weitere Vorrats,- Lager,- Stau,- und Kellerräume. Durch den schön gestalteten Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss, anschließender Dielen/Flurbereich, Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Bidet und Waschgelegenheit, separate Toilette mit Waschgelegenheit, impulsives und lichtdurchflutetes Wohn/Esszimmer mit Panoramablick, Glaskuppel, Kachelofen, Ziegel- und Glasfront, Pflanzentrog mit Wasseranschluss und Zugang über den Wintergarten auf die Terrassen mit Seerosenteich und anschließendem Gartengrundstück samt Gartenhaus, Gewächshaus und Holzlager. Über den Flurbereich gelangen Sie in die hell-gestaltete Küche mit Einbauküche und Speisekammer und angrenzend erreichen Sie das großzügige Hallenbad mit Dusche und Gegenschwimmanlage. Vom Schwimmbad aus gelangen Sie durch eine große Glasschiebtüre wieder auf eine der überdachten Terrassen. Baujahr: 1970 Letzte Renovierung: 2012 Wohnfläche: ca. 260 m 2. Grundstück: ca m 2. Bezugsfrei ab: nach Absprache Kaufpreis: , zuzüglich 3,57% Maklerprovision inkl. MwSt. Finanzierung: Es steht Ihnen ein unabhängiger Finanzierungsfachmann zur Seite. So profitieren Sie von marktgerechten Zinsen und wir sprechen für Sie mit jeder gewünschten Bank, BSK, und Versicherung. Sonstiges: Wir haben diese Immobilie im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers.

5 Kellergeschoss:

6 Kellergeschoss:

7 Erdgeschoss:

8 Erdgeschoss:

9 Obergeschoss:

10 Obergeschoss: