FIRMENGEBÄUDE DER SUPERLATIVE Sie haben Erfolg? Ihr Unternehmen wächst? Die Umgebung aber nicht? Dann haben wir was für Sie!

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1 LIS FIRMENGEBÄUDE DER SUPERLATIVE Sie haben Erfolg? Ihr Unternehmen wächst? Die Umgebung aber nicht? Dann haben wir was für Sie! Eckdaten Objektart: Gewerbeobjekt (Büro) Lage: Gewerbegebiet St. Leon Rot Nutzfläche: 834 m² Baujahr: 1997 Kfz Stellplätze: 12 Kaufpreis: Euro Provision: 3,57 % inkl MwSt Luftansicht Aussenansicht Aussenansicht Vermieten Vermitteln - Verkaufen 1

2 OBJEKT / LAGE Eine vom Namen in ganz Deutschland bekannte Gemeinde im südlichen Kreis der aufstrebenden Rhein-Neckar-Metropol-Region beherbergt nicht nur Sportstätten mit Weltgeltung oder Unternehmen, die globale Wirtschaftseinflüsse haben, sie bietet auch die beste Verkehrsanbindung die man sich wünschen kann und liegt trotzdem im Grünen! Zwei Autobahnstrecken sind sofort erreichbar, die Regionalflugplätze Mannheim und Speyer sehr nahe, die Flughäfen Frankfurt und Stuttgart liegen in zirka einer Autostunde Entfernung. Zwei Golfplätze in unmittelbarer Nähe zur Haustüre, ein Hotel in der Nachbarschaft, Mittel- und Oberzentren in Minutennähe, Sterne-Köche für Ihre VIP-Gäste, Universitäten, viele Weltunternehmen als Gleichgesinnte, Kultur, Stil und Bodenständigkeit, gute Weine, fröhliche Lebensqualität, all das ist die Umgebung einer wohl außergewöhnlichen Immobilie, die wir Ihnen im Nachfolgenden empfehlen möchten: Vermieten Vermitteln - Verkaufen 2

3 AUSSTATTUNG Im Jahre 1997 erbaut, strahlt dieses Firmengebäude der Superlative immer noch den Charme eines Erstbezuges aus. Sehr gepflegt und zeitlos gebaut, liegt es an einer repräsentativen Stelle im Gewerbegebiet einer Gemeinde, südlich von Heidelberg. Rund 700 qm Nutzfläche auf drei Etagen verteilt, dazu eine Wohnung mit ca. 134 qm, zwei Garagen, ein parkähnliches Außengelände, zwölf Parkplätze auf dem eigenen Gelände, der Hof ist geschützt mit einem elektrischen Rolltor. Großzügige und individuelle gestaltbare Büroräume Gepflegte Bodenbeläge, zum Teil Glastüren, moderne Elektroinstallationen Vermieten Vermitteln - Verkaufen 3

4 Der Fahrstuhl zu noch mehr Erfolg? Aufwändige Treppenhäuser mit edlen Fliesenböden Eine Klimaanlage im gesamten Objekt sorgt für ein angenehmes Arbeitsklima Vermieten Vermitteln - Verkaufen 4

5 TECHNIK Aber auch die Technik des Gebäudes lässt kaum Wünsche offen. Da ist zunächst der Zugang zum Haus mit einem voll funktionsfähigen Chipkartensystem. Die Räumlichkeiten sind vorbildlich und komplett klimatisiert, der Sonnenschutz wird elektrisch bedient. Es gibt einen großzügigen mit einer modernen Küche eingerichteten Personalaufenthaltsraum, der bequem mit dem Personenaufzug von jeder Etage aus erreicht werden kann. Dadurch ist das Anwesen barrierefrei und rollstuhlgerecht! Im ebenfalls vorhandenen Serverraum beginnt die DV-Verkabelung für das gesamte Gebäude, der Server ist Bestandteil des Objektes. Ebenso gibt es einen komplett mit Tagungstechnik (Beamer, Leinwand etc.) ausgestatteten Besprechungsraum. Aktenrollschränke gehören zum Inventar im Untergeschoß Elektronische Zugangskontrolle mit Zeiterfassung inklusive! Vermieten Vermitteln - Verkaufen 5

6 AUSSENANLAGE Der wundervolle zum Gelände gehörende Park setzt die grüne Landschaft quasi bis zu den Grundmauern gepflegt fort. Natürlich kann die Augenweide für Betriebsangehörige und für Feierlichkeiten genutzt werden. Vermieten Vermitteln - Verkaufen 6

7 Vermieten Vermitteln - Verkaufen 7

8 NUTZFLÄCHEN Nutzflächenberechnung nach DIN 283 Erdgeschoss 001 Foyer 4,460 * 1,150 5,129 m² 3,480 * 3,746 13,035 m² 0,714 * 0,150 0,821 m² 18,985 m² 18,98 m² 002 Flur 4,630 * 2,200 10,186 m² 10,186 m² 10,19 m² 003 WC Damen 4,500 * 2,475 11,138 m² 11,138 m² 11,14 m² 004 WC Herren 2,055 * 4,500 9,247 m² 9,247 m² 9,25 m² 005 Putzraum 1,400 * 2,598 3,637 m² 3,637 m² 3,64 m² 006 Teeküche 2,330 * 2,598 6,052 m² 6,052 m² 6,05 m² 007 Sekretariat 3,830 * 4,332 16,589 m² 16,589 m² 16,59 m² 008 Geschäftsführer 0,5 * (5, ,788) * 1,430 6,441 m² 4,360 * 5,060 22,062 m² 0,200 * 4,060 0,812 m² 29,315 m² 29,31 m² 009 Büro 4,258 * 2,833 12,065 m² 0,5 * (4, ,316) * 0,942 3,568 m² 15,633 m² 15,63 m² 010 Büro variabel 0,5 * (6, ,023) * 2,031 8,236 m² 0,5 * (9, ,257) * 5,305 36,660 m² 12,920 * 6,685 86,370 m² 131,266 m² 131,27 m² 011 Büro variabel 4,700 * 8,480 39,856 m² 13,050 * 8, ,796 m² 153,652 m² 153,65 m² 012 Abteilungsleiter 4,470 * 4,400 19,668 m² 0,200 * 4,270 0,854 m² 20,522 m² 20,52 m² Vermieten Vermitteln - Verkaufen 8

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10 NUTZFLÄCHEN Nutzflächenberechnung nach DIN 283 Obergeschoss 201 Foyer 4,460 * 1,150 5,129 m² 3,480 * 3,746 13,035 m² 0,714 * 0,150 0,821 m² 18,985 m² 18,98 m² 202 Kantine 4,370 * 4,459 19,484 m² 0,5 * (4, ,329) * 1,041 4,009 m² 23,493 m² 23,49 m² 203 Flur 0,5 * (2, ,294) * 1,294 2,512 m² 0,5 * (1, ,830) 1,674 m² 3,989 * 1,130 4,507 m² 0,5 * (3, ,289) * 0,700 2,547 m² 11,240 m² 11,24 m² 204 WC / Dusche 1,750 * 2,860 5,005 m² 5,005 m² 5,00 m² 205 Gast 4,110 * 2,650 10,891 m² 1,850 * 1,150 2,127 m² 13,018 m² 13,02 m² 206 Schlafen 4,688 * 2,820 13,219 m² 0,5 * (4, ,788) *0,900 3,814 m² 17,033 m² 17,03 m² 207 Ankleide 0,5 * (2, ,761) * 1,230 3,397 m² 4,370 * 1,245 5,442 m² 8,839 m² 8,84 m² 208 Bad 4,370 * 3,155 13,786 m² 13,786 m² 13,79 m² 209 Küche 2,390 * 3,576 8,546 m² 0,5 * (2, ,206) * 1,184 2,129 m² 10,675 m² 10,67 m² 210 Abstellraum 4,760 * 1,500 7,140 m² 7,140 m² 7,14 m² 211 Wohnen/Essen 7,049 * 2,800 19,736 m² 0,5 * (5, ,593) * 5,020 15,576 m² 0,5 * (5, ,374) * 1,984 6,662 m² 41,974 m² 41,97 m² 212 Balkon 0,5 * (2, ,951) * 2,800 8,262 m² 8,262 m² 8,26 m² Vermieten Vermitteln - Verkaufen 10

11 Vermieten Vermitteln - Verkaufen 11

12 NUTZFLÄCHEN Nutzflächenberechnung nach DIN 283 Untergeschoss U01 Flur 1 4,630 * 2,200 10,186 m² 10,186 m² 10,19 m² U02 WC Damen 4,500 * 2,475 11,138 m² 11,138 m² 11,14 m² U03 WC Herren 2,055 * 4,500 9,247 m² 9,247 m² 9,25 m² U04 Flur 2 0,100 * 1,710 0,171 m² 2,010 * 2,670 5,366 m² 0,5 * (3, ,931) * 1,620 4,439 m² 0,5 * (3, ,828) * 0,840 2,729 m² 0,5 * (2, ,619) 3,432 m² 0,5 * (2, ,620) * 2,480 6,497 m² 22,634 m² 22,63 m² U05 Flur 3 4,300 * 1,390 5,977 m² 0,5 * (4,300 +3,161) * 1,140 4,251 m² 10,228 m² 10,23 m² U06 Putzraum 4,400 * 1,749 7,695 m² 0,5 * (4, ,509) * 0,891 3,525 m² 11,220 m² 11,22 m² U07 Tankraum 0,5 * (4, ,400) * 2,500 11,000 m² 11,000 m² 11,00 m² U08 Heizraum 2,600 * 5,790 15,055 m² 15,055 m² 15,05 m² U09 Keller Wohnung 5,200 * 4,060 21,112 m² 0,140 * 1,430 0,200 m² 0,5 * (3, ,559) * 1,239 3,939 m² 5,060 * 1,730 8,756 m² 34,007 m² 34,01 m² U10 Besprechung 1 5,300 * 5,790 30,689 m² 30,689 m² 30,69 m² U11 Besprechung 2 5,790 * 5,160 29,878 m² 29,878 m² 29,88 m² U12 Teeküche 2,770 * 3,250 9,001 m² 9,001 m² 9,00 m² U13 Archiv 4,160 * 5,060 21,050 m² 1,040 * 3,320 3,453 m² 0,5 * (1, ,300) * 0,740 0,496 m² 24,999 m² 25,00 m² Vermieten Vermitteln - Verkaufen 12

13 Vermieten Vermitteln - Verkaufen 13

14 Wir können Ihnen hier nur schwer einen Einblick gewähren, darum bieten wir Ihnen einen Rundgang durch diese sehenswerte Immobilie an. Weitere Informationen und Details gerne bei einem ersten Telefonat oder Besuch bei uns! Vermieten Vermitteln - Verkaufen 14

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