Zentrumsnahe Luxusvilla in Klagenfurt über Wörthersee 9010 KLAGENFURT AM WÖRTHERSEE, ÖSTERREICH

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1 Zentrumsnahe Luxusvilla in Klagenfurt über Wörthersee

2 ECKDATEN OBJEKTNUMMER 4513 Wohnfläche: Gesamtfläche: Keller: Eigentumsform: 569 m² m² 1 Befeuerung: Heizung: Zustand: Zimmer: Bäder: WC: Garagen: Öl Fußbodenheizung Erstbezug Gärten: Terrassen: Kaufpreis: Heizwärmebedarf: 1 (2.176 m²) 1 Alleineigentum ,00 C 53 kwh/m²a

3 DETAILBESCHREIBUNG Man betritt das Palais durch ein Massivholz-Doppeltor - gesichert durch Kunstschmiedeeisen - und sorgt für jede Menge Licht im Atrium - fast 8 m hoch - mit einem oktagonalen Grundriss und edlen Wandfresken sowie einer Granit-Doppeltreppe. Neben dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohnsalon mit Ausgang auf Terrasse und Garten gibt es den geräumigen Ostflügel, den Sie ideal als Ordination, Büro, Bibliothek oder Kino verwenden können, eine große Küche, Garderobe sowie ein Gäste-WC. Direkter Zugang von der Garage mit Platz für drei Autos. Im ersten OG befinden sich der Masterbedroom mit begehbarer Garderobe sowie einem Badezimmer en suite mit Wanne, Dusche, Bidet, WC, zwei weiteren Schlafzimmern sowie einem Duschbad. Das Untergeschoß verfügt über eine separat begehbare Einliegerwohnung sowie diverse Kellerräume. Von den drei Geschoßen hat man einen unverbaubaren Blick durch die Hanglage auf die Stadt Klagenfurt und den Wörthersee. Ein modernes EIB-Bussystem steuert alles elektronisch - Licht, Temperatur, Rolläden, Alarmanlage. Die leichte Hanglage ermöglichte es, ein dreigeschossiges Gebäude zu realisieren, das sich perfekt in die Umgebung einfügt, aber trotzdem eine imposante Präsenz

4 ausübt. Durch Aufschüttung tausender Kubikmeter ist sowohl die Einfahrtsseite als auch der Garten komplett eben; durch den dahinter abfallenden Hang ist die Aussicht auf die Stadt und den See unverbaubar. Die Immobilie wurde seit der Fertigstellung 2008 nur wochenweise als Feriendomizil genutzt, da der Eigentümer im Ausland lebt und arbeitet.

5 LAGE Mitten in einem Kurgebiet auf der Maiernigg-Alpe in Klagenfurt gelegen, nur Minuten vom Wörther See, der Universität und der Stadt Klagenfurt entfernt geniessen Sie Ruhe und die Aussicht auf den See und die Stadt, obwohl Sie in der Stadt wohnen. In zwei Minuten erreicht man zu Fuß einen Billa am Südring. Im Zentrum von Klagenfurt und dem See ist man in fünf Autominuten. Schulen und Kindergärten in nächster Nähe. Durch die Anbindung an die A2 sind sie schnell am Flughafen oder auch überall in Klagenfurt; der Südring erschließt auch den südöstlichen Teil der Stadt schnell und mühelos.auch mit dem Auto ist Italien, Slowenien, Kroatien und Deutschland einfach erreichbar Durch die Nähe zum Flughafen ist die Welt greifbar nahe. Klagenfurt, LOWK, hat eine 3000 Meter lange Landebahn und kann Linien- und Privatflugzeige jeder Größe bedienen. Hangarplätze sind bis zu Challenger-Grösse genügend verfügbar. AUSSTATTUNG Steinboden, Granit, Öl, Fußbodenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Bidet, Garage, Alarmanlage, Neubaustandard, Parkett Sie finden das Objekt online unter:

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21 ANSPRECHPARTNER Ingrid Lion T E ingrid.lion@akkadia.at Sollten Sie weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Disclaimer Der Ordnung halber erlauben wir uns darauf hinzuweisen, dass sämtliche Informationen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters basieren. Die Akkadia Immobilienvermittlung GmbH kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., bei Mietobjekten wird eine Provision in Höhe von 2 bzw. 3 Bruttomonatsmieten jeweils zzgl. 20 % USt. des vereinbarten Mietpreises an die Akkadia Immobilienvermittlung GmbH fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen an Dritte ( 15 Maklergesetz). Ausgenommen von Provisionszahlungen sind ausdrücklich als provisionsfrei deklarierte Wohnungen. Sollte vom Verkäufer/Vermieter trotz Aufklärung über die Vorlagepflicht des Energieausweises ein solcher noch nicht vorgelegt worden sein gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Einheit. Unsere Geschäftsbedingungen ( AGB ) berücksichtigen die Bestimmungen der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (IMV), BGBl.Nr. 297/1996 sowie das Maklergesetz (MaklerG), BGBl.Nr. 262/1998, beide in der jeweils letztgültigen Fassung.