Hemmingen: Ein Traumhaus für die große Familie - ohne Käuferprovision!

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1 Hemmingen: Ein Traumhaus für die große Familie - ohne Käuferprovision! Scout-ID: Objekt-Nr.: 7067 Grundstücksfläche ca.: 1.539,00 m² Nutzfläche ca.: 100,00 m² Etagenanzahl: 3 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Gäste-WC: Keller: Objektzustand: Ja Ja Saniert Baujahr: 1962 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Endenergiebedarf: Bezugsfrei ab: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Gehoben 2015 Bedarfsausweis Zentralheizung Öl 168,00 kwh/(m²*a) nach Vereinbarung Ihr Ansprechpartner: MMC GmbH Herr Dipl. Kfm. Oliver Daelen Tel: Fax: Web:

2 Objektbeschreibung: Ein Traumhaus mit einem Traumgarten in einer perfekten Lage ohne Käuferprovision! Sie suchen das Haus für die große Familie? Sie möchten unter einem Dach wohnen und arbeiten? Sie suchen das Mehrgenerationenhaus? Sie möchten in Ihrem eigenen Haus wohnen und auch vermieten? Dann ist diese Stadtvilla in einer ruhigen zentralen Lage im Hemmingen Westerfeld das perfekte Objekt für Sie! Die großzügigen Räumlichkeiten bieten Ihnen ein perfektes Wohnambiente. EG / Hochparterre: Treten Sie ein in Ihre 120 qm große Wohnung mit einer riesigen Terrasse zur Gartenseite. Der Wohn-/ Essbereich mit angrenzenden Wintergarten ist ein Highlight dieses Hauses. Geniessen Sie den Blick in Ihren parkähnlichen Garten und die hochwertigen Ausstattungsmerkmale dieses ca. 70 qm großen Wohnbereiches. Der wunderschöne Parkettboden und der große Kachelofen werden Sie begeistern. Der neuwertige Wintergarten und die davorliegende neuwertige Holzterrasse ist eine absolute Wohlfühloase. Ihre hochwertige Küche läßt keine Wünsche offen. Ein ruhiges geräumiges Schlafzimmer mit einem Bad en suite runden das Bild im Erdgeschoß ab. 1. OG und DG: Über eine wunderschöne Echtholztreppe gelangen Sie in den separierten oberen Wohnbereich. Auf diesen zwei Ebenen verfügen Sie über eine Wohnfläche von ca. 130 qm, die Sie zukünftig frei gestalten können. Auf der Wohnebene (1.OG.) finden Sie einen großen Wohn-/ Essbereich mit einer angrenzenden offenen Küche. Ein schöner Westbalkon läßt Sie die Abendsonne geniessen. Neben einem Gästebad finden Sie ein modernes großes Badezimmer mit Wanne und Dusche vor. Ein großes Schlafzimmer und ein Arbeitszimmer vervollständigen diese Etage. Im ausgebauten Dachgeschoß stehen zwei weiter Schlaf-/ Kinderzimmer und ein Galerieraum zur Verfügung. parkähnliche Grundstück im hinteren Bereich des Hauses lassen definitiv keine Wünsche offen. Ausstattung: Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand. Umfangreiche Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren in folgenden Bereichen durchgeführt: - Fenster (nahezu vollständig) - neuer Wintergarten - Wärmedemmung - Dach - Ölbrenner - div. Fußbodenbelege Lage: Die ruhige zentrale Lage in Hemmingen läßt keine Wünsche offen. In der direkten Umgebung finden Sie eine perfekte Infrastruktur. Die Anbindung an die Innenstadt und die Fernverkehrswege ist sehr gut. Schätzen gelernt haben die Stadtteilbewohner die ruhige Wohnlage im Grünen am Rande der Großstadt Hannover. Sonstiges: Bitte beachten Sie, dass wir das Objekt im Makler- Allein-Auftrag verkaufen und der Verkäufer jeden Interessenten an uns zu übermitteln hat. Sie werden überrascht über die Qualität und dem Wohngefühl in diesem Objekt sein. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig. Alle Objektdaten wurden vom Verkäufer zur Verfügung gestellt. Die MMC GmbH übernimmt hierfür keine Gewähr. Keller / Souterrain: Ein riesiger Keller, zwei Gerätehäuser und eine Garage bieten den nötigen Stauraum für die Familie. Garten: Sowohl ein hochwertiger Vorgarten als auch das

3 Gartenansicht Garten Ihre neue Terrasse Ihr neues Wohnzimmer

4 Ihr neues Wohnzimmer Ihr neuer Wintergarten Ihr Essbereich Ihr neuer Essbereich

5 Ihre neue Küche......im Preis inbegriffen! Impressionen Ihr neues Schlafzimmer

6 Einbauschränke inklusiv.... mit Bad en suite. Ihr neuer Flur Ein wunderschönes Treppenhaus.

7 Ihr neues Treppenhaus Impressionen Ihr neuer Flur im OG Ihr neues Wohnzimmer OG

8 Ihr Essbereich im OG Ihre neue Küche im OG Schlafzimmer OG Ihr neues Arbeitszimmer OG

9 Vollbad OG Ihr Gästebad im OG Ihr Kinderzimmer im DG Ihr zweites Kinderzimmer im DG

10 Grundriss EG Grundriss DG Grundriss DG-Boden

11

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