**City-Wohnung als Altersvorsorge für Jung und Alt** 2 Zimmer mit Balkonblick ins Grüne

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1 **City-Wohnung als Altersvorsorge für Jung und Alt** 2 Zimmer mit Balkonblick ins Grüne Scout-ID: Objekt-Nr.: OF-RW38a-WE15 (1/904) Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 1 Etagenanzahl: 5 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Keller: Balkon/Terrasse: Personenaufzug: Objektzustand: Neuwertig Baujahr: 1997 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas Endenergiebedarf: 116,00 kwh/(m²*a) Bezugsfrei ab: z. Zt. vermietet Garage/Stellplatz: Tiefgarage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Ihr Ansprechpartner: WERTGRUND IMMOBILIEN GMBH Arno Thomas Tel: / Mobil: / Fax: / Web: Hausgeld: 217,00 EUR Vermietet: Mieteinnahmen pro Monat: 480,00 EUR Garage/Stellplatz-6.000,00 EUR

2 Objektbeschreibung: Das im hr 1997 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 35 Wohnungen wurde nach den Grundlagen modernster Wohnarchitektur errichtet. Die Außenfassade mit Wärmedämmschutz und die Isolierglasfenster ermöglichen energiesparendes Wohnen. Jeder Eingangsbereich mit attraktivem Treppenhaus verfügt über einen eigenen Aufzug und einen direkten Zugang zur Tiefgarage. Tiefgaragen- Stellplätze sind ausreichend vorhanden und können nach Absprache angemietet werden. Videogegensprechanlage und Kabelanschluss sind selbstverständlich. Der Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz und Grünfläche runden das Gesamtbild ab. Mit 1- bis 4-Zimmerwohnungen zwischen 40 bis 102 qm ist die Wohnanlage sowohl für Singlehaushalte als auch für Familien mit Kindern hervorragend geeignet. Ausstattung: Die ca. 60 qm große 2-Zimmer-Wohnung hat eine ideenreiche, praktische Raumaufteilung. Das Wannenbad mit Handtuchheizkörper ist raumhoch hell und modern gefliest. In allen Räumen ist neuwertiger, heller Laminatboden verlegt. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum Balkon, der mit Blick ins Grüne zum Erholen einlädt. Ein Abstellraum befindet sich innerhalb der Wohnung. Die integrierte Küche mit eigenem Fenster erreicht man über das Wohnzimmer. Videogegensprechanlage und Kabelanschluss sind selbstverständlich. Im UG befinden sich die Keller sowie ein Fahrrad-, Kinderwagen- und Waschraum. Sie nutzen somit die Vorteile einer naturnahen Lage mit vielen Freizeitmöglichkeiten und einer angenehmen Anbindung zur nahen Großstadt. Sonstiges: WERTGRUND-Service-Paket für SIE: 1. Sie kaufen bei uns eine geprüfte Bestandsimmobilie aus dem WERTGRUND-Verwaltungsbestand - PROVISIONSFREI 2. Erstellung eines persönlichen Finanzierungsplans zu günstigen Konditionen 3. Mietverwaltung - wir kümmern uns um Ihre Wohnung und den Mieter. Sie bleiben ungestört! 4. Mietsecurity-System für Anleger: Miet-Risiko- Minimierung durch Teilnahme am WERTGRUND- Mietpool; nachvollziehbare, transparente und risikolose Absicherung vor Mietausfall Sprechen Sie uns an - wir helfen, beraten und informieren Sie gerne! Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und der Mieter bezahlt Ihnen mit 480,00 Kaltmiete im Monat Ihre Wohnung. Ideal als Altersvorsorge - die Wohnung ist vom Mieter abbezahlt und Sie haben zusätzliche Einnahmen zu Ihrer Rente oder ziehen selber kostenfrei ein. Rufen Sie an - wir beraten Sie gerne! Lage: Die Richard-Wagner-Straße liegt im Stadtteil Lauterborn in einer zentralen Wohngegend mit vielen attraktiven Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Zum Beispiel das nahe gelegene Waldschwimmbad oder der Offenbacher und Frankfurter Stadtwald laden zu Ausflügen ein. Vor allem durch die sehr gute Infrastruktur bietet der Standort hervorragende Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Schulen in direkter Nähe. Sowohl mit dem Auto als auch dem öffentlichen Nahverkehr gelangt man schnell und bequem in die Stadtzentren von Offenbach und Frankfurt. modernes City-Haus

3 Wohnen Küche Schlafen Wannenbad

4 Balkonblick Abstellraum Ansicht Balkone

5 Grundriss

6

**SICHERE + SOLIDE Kapitalanlage** PROVISIONSFREI

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