2 Zimmer Eigentumswohnung mit 8% Rendite

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1 Scout-ID: Wohnungstyp: Etage: 2 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Balkon/Terrasse: Objektzustand: Dachgeschoss Ja Gepflegt Baujahr: 1993 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Heizungsart: Befeuerungsart: Energieverbrauchskennwert: Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Normal 2013 Zentralheizung Strom 145,60 kwh/(m²*a) Ja sofort Tiefgarage Ihr Ansprechpartner: Jens Dreier Immobilienverwaltung Jens Dreier Tel: Fax: Web: Hausgeld: Mieteinnahmen pro Monat: 113,35 EUR 310,00 EUR Garage/Stellplatz-5.000,00 EUR Provision: 3,57% Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Jens Dreier Immobilienverwaltung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

2 Objektbeschreibung: Diese kleine Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Appartementhauses. Durch die Dachgaube hat die Wohnung keine Dachschrägen. Die Wohnung ist mit Raufasertapete tapeziert und verfügt über einen Nadelfilzboden. In der separaten Küche sind die Anschlussmöglichkeiten für eine Einbauküche. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche. In der Wohnung befindet sich ein Anschluß für Kabel TV. Diese Kosten sind in den Hausgeldzahlungen bereits enthalten. Ebenso die laufenden Kosten Internetflatrate. Die Wohnung wird über eine komfortable Fußbodenheizung geheizt. In unmittelbarer Nähe fahren die Buslinen 9 und 28 zur Uni und in die Innenstadt. Die Kaltmiete vergleichbarer Wohnungen beträgt 225,00 Euro, Tiefgaragenmiete 30,00 Euro, die Nebenkostenvorrauszahlung 55,00 Euro zzgl. Heizung und Strom. Aktuell zahlen die Mieter vergleichbarer Wohnungen ca. 45,00 EUR für Strom und Heizung pro Monat. Die Wohnungen werden überwiegend an Studenten vermietet. Die möglichen Rendite beträgt auf den Kaufpreis bezogen ca. 8%. Gerne sind wir Ihnen bei der Suche nach einem geeigneten Mieter behilflich. Die Instandhaltungsrücklage beträgt für die gesamte Eigentümergemeinschaft über ,00 EUR. Der Anteil für diese Wohnung beträgt über 2.500,00 EUR. Aussenansicht Balkonseite Gerne bieten wir Ihnen einen Besichtigungstermin an. Sprechen Sie uns an! Sonstiges: Sämtliche Angaben sind den uns vorliegenden Unterlagen entnommen. Für unrichtig gemachte Angaben haften wir nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Telefonisch erreichen Sie uns von Montags bis Freitag in der Zeit von 8:30 Uhr bis 12:00 Uhr und von 14:30 Uhr bis 17:00 Uhr. Badezimmer (2)

3 Badezimmer (3) Badezimmer Blick vom Balkon (Südseite) Blick vom Balkon Panorama

4 Eingangsflur (2) Eingangsflur Küche (2) Küche

5 Wohnzimmer (2) Wohnzimmer

6 Grundriss

7 Grundriss Tiefgarage 2

8

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