***Günstiges, grünes Wohnen + Balkon + RENOVIERT + Provisionsfrei***

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1 ***Günstiges, grünes Wohnen + Balkon + RENOVIERT + Provisionsfrei*** Scout-ID: Objekt-Nr.: Wat-AW7- WE 39 (1/1030) Wohnungstyp: Etagenwohnung Etage: 1 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Keller: Ja Balkon/Terrasse: Ja Garten/-mitbenutzung: Ja Objektzustand: Vollständig renoviert Baujahr: 1953 Heizungsart: Zentralheizung Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Haustiere: Nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: Außenstellplatz Ihr Ansprechpartner: WERTGRUND IMMOBILIEN GMBH Petra Kohl Tel: / Fax: / Web: Nebenkosten: 120,00 EUR Heizkosten: 75,00 EUR (Heizung / Warmwasser) Kaution: 819,00 EUR

2 Objektbeschreibung: Die Mehrfamilienhäuser wurden 1953 erbaut und verfügt über jeweils 2 Etagen. Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, der einen traumhaften Blick auf die zwischen den Häusern liegenden Grünflächen bietet. Bei der letzten Modernisierungsmaßnahme wurden teilweise die Bäder erneuert und die Fenster durch doppelverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Wohnungen werden zentral über Gas- oder Ölheizung beheizt, die Warmwasseraufbereitung bei den mit Gasheizung ausgestatteten Wohnungen erfolgt über einen Boiler. Die restliche Ausstattungen der Wohnungen zieht sich von renoviert bis renovierungsbedürftig, von Laminat über Parkett und Holzdielen. Separate Kellerräume und kostenlose Stellplätze vor dem Haus, runden das Bild ab. In dieser "Grünen Oase" ist für alle Ansprüche was dabei. Ausstattung: Die ca. 70 qm große 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Sie verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, so können Sie die Wohnung nach Ihren Wünschen möblieren und dekorieren. Und das Beste: damit können Sie gleich anfangen, denn die Wohnung ist komplett renoviert. Vom Flur aus, welcher Ihnen ausreichend Platz für eine Garderobe bietet, gelangen Sie in das Badezimmer, die Küche, das Wohnzimmer sowie das Schlafzimmer. Das Kinderzimmer erreichen Sie über das Schlafzimmer. Oder Sie wählen eine andere Raumaufteilung, ganz nach Ihren Bedürfnissen. Die Wände sind Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Der PVC-Bodenbelag ist sehr pflegeleicht und dämpft die Schritte. Die Wohnung befindet sich in einer grünen Umgebung, was Sie direkt vom Balkon aus erblicken können. So lassen sich Sommerabende hier und auf den umliegenden Grünflächen genießen. Auch das Tageslichtbad mit Wanne lädt zu entspannten Stunden ein. Ein Kellerraum steht Ihnen als Abstellmöglichkeit natürlich auch zur Verfügung. In direkter Nähe befinden sich alle Dinge des alltäglichen Bedarfs, Kindergarten, Grund- und Weiterführende Schulen, Ärzte und diverse Bars und Restaurants. Wassertrüdingen ist eine südfränkische Stadt mit Weitblick, bei gutem Wetter reicht der Blick sogar bis zu den Bayrischen Alpen. Dies zieht viele Radfahrer und Wanderer an, weshalb Wassertrüdingen über einen eigenen Touristikservice verfügt. Auch Freunde des kulinarischen Genuss sind hier genau richtig. In wenigen Autominuten erreichen Sie die Bundesstraße 466, wovon Sie gut auf die Autobahnen 8 und 9 gelangen und München und Nürnberg erreichen. Auch öffentliche Verkehrsmittel bieten Ihnen eine gute Anbindung. Eine Bushaltestelle befindet sich wenige Meter von den Wohnhäusern entfernt. Sonstiges: Mieterbüro vor Ort: Königstraße 2, Nürnberg KAUTION - "Besser als Bares", profitieren Sie von den Vorteilen einer bargeldlosen Kaution und dem Service unseres Partners "Deutsche Kautionskasse". Informationen erhalten Sie unter "www.wertgrund.kautionskasse.de". Sprechen Sie uns an, wir helfen Ihnen gerne! Gerne zeigen wir Ihnen, Ihr vielleicht neues Zuhause - vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin! Lage: Die kleine Siedlung mit den Mehrfamilienhäusern liegt am Stadtrand von Wassertrüdingen. Sie ist in versetztem Zeilenbau errichtet und rundum von sehr viel Grün und einem alten Baumbestand umgeben, wovon Sie sich direkt von Ihrem Balkon aus überzeugen können.

3 ...nur noch einziehen... Flur Küche mit Balkon Wohnzimmer

4 Kind, Büro,... Wannenbad Hausansicht Umgebung

5 Spielplatz

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