LEBEN AUF DER SONNENSEITE GEMÜTLICHES NEST, WOHNQUALITÄT ZUM WOHLFÜHLEN

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1 LEBEN AUF DER SONNENSEITE GEMÜTLICHES NEST, WOHNQUALITÄT ZUM WOHLFÜHLEN Warmmiete: 1.180,00 EUR Scout ID: Anbieter Objekt Nr.: Wohnungstyp: Maisonette Nutzfläche ca.: 4,00 m² Etage: 0 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 2 Gäste WC: Balkon/Terrasse: Einbauküche: Objektzustand: Neuwertig Baujahr: 2002 Qualität der Ausstattung: Gehoben Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas Bezugsfrei ab: n. Vereinbarung Haustiere: Nach Vereinbarung Garage/Stellplatz: Außenstellplatz Ihr Ansprechpartner: Immobilien Ettenberger Angela Ettenberger E Mail: info@immobilien ettenberger.com Tel: 08170/331 Mobil: 0151/ Fax: 08170/ Web: ettenberger.com Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Kaution: 200,00 EUR Provision: 1,5 3 KMM 1,5 Monatsmieten zzgl. 19 % Mwst. vom Mieter zu zahlen nach Abschluß des Mietvertrags

2 Objektbeschreibung: Die angebotene 3 Zimmer Maisonettewohnung liegt in ruhiger Lage im alten Ortskern von. Toll geschnittene, helle, freundliche Wohnung mit ca. 103 qm Nutzfläche, ideal für 2 Personen. Hier wohnen Sie auf zwei Ebenen. Vom Eingangsbereich befindet sich links der Wohn und Essbereich. Dieser ist mit der Küche durch einen Rundbogen offen verbunden. Der Garten nach Süden ausgerichtet ist vom Wohn sowie Küchenbereich zugänglich. Hier lässt es sich entspannen, nach einem anstrengenden Arbeitstag genießen Sie hier die Ruhe und Gemütlichkeit. Im EG befindet sich ein zweites Bad mit Dusche und WC. Eine kleiner Abstellraum befindet sich gleich neben der Küche, dieser hat einem Zugang von der Küche und vom Flur. Eine Holztreppe führt in das Untergeschoß. Hier befinden sich die beiden Schlafzimmer, eines der Zimmer mit Einfall des Tageslichtes. Das zweite Badezimmer liegt auch im Untergeschoß. Vom unterem Bereich der Wohnung gelangt man durch eine Türe zum Wasch und Trockenraum. Hier besteht die Möglichkeit seine eigene Waschmaschine und Trockner anzuschließen. Zusätzlicher Platz für die Waschmaschine bietet sich hier im Bad im Untergeschoß der Wohnung. Das Auto findet seinen Platz vor dem Haus (Außenstelleplatz). Warten Sie nicht zu lange. Diese Wohnung ist einfach toll. Nach Bedarf könnte sie auch möbliert angemietet werden. Bitte keine großen Hunde! Ich lade Sie zu einem Besichtigungstermin vor Ort ein! Schon im Umkreis wenigen Metern gibt es u.a. Metzgerei, Bäckerei, Penny, Apotheke, Friseur, Reformhaus, Ärzte für Allgemeinmedizin, Zahnärzte, Heilpraktiker. hat eine besonders verkehrsgünstige Lage zur Münchner Innenstadt und direkten Anschluss zu sämtlichen Autobahnen. Mit der S Bahn S3 oder dem Bus ist man in wenigen Minuten im Zentrum Münchens. Ausstattung: Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet. Die Küche, die beiden Bäder, Abstellrau, Flur im Untergeschoß sowie Eingangsbereich sind gefliest. Die gepflegt Einbauküche ist mit Herd/Ceranfeld, Dunstabzug, Spülmaschine, Kühlschrank sowie Gefrierschrank ausgestattet. Das Bad im EG verfügt über Dusche und wer die Badewanne liebt nutzt das zweite Bad im Untergeschoß. Hier sorgt die Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Garten ca. 80 qm nach Süden mit Gartenhäuschen. DSL und Kabelfernsehen sind verfügbar. Hausmeisterservice, Außenstellplatz für das Auto. Küche Lage: Die Wohnanlage liegt ruhig in Alt. ist aufgrund seiner Nähe zu München eine der beliebtesten Vorortgemeinden südlich der Landeshauptstadt unmittelbar vor der Stadtgrenze im Grüngürtel des Perlacher und Grünwalder Forstes. Nachbargemeinden sind östlich Ottobrunn und nördlich Unterhaching. Die allgemeine ärztliche Versorgung ist ausgezeichnet. Für kulturelle und gesellschaftliche Veranstaltungen gibt es das Kulturzentrum neben dem Rathaus. Die Einkaufsmöglichkeiten in sind vielfältig.

3 Küche Wohnbereich Wohnbereich Essbereich

4 Garten Südseite Eingangsbereich Bad EG Treppe zum UG

5 Bad UG Bad UG Bad UG Flur UG

6 Schlafzimmer Schlafzimmer