O.M.S. IMMOBILIEN AGENTUR GmbH, Verwaltungs- u. Relocation-Services Hirschgartenallee München-Nymphenburg

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1 O.M.S. IMMOBILIEN AGENTUR GmbH, Verwaltungs- u. Relocation-Services Hirschgartenallee München-Nymphenburg Tel: Fax: Mobil: * Kind - Hund - Katze - Maus willkommen * Waldtruderinger Forst vis-a-vis * Scout-Objekt-ID: Anbieter-Objekt-Nr.: München-Waldtrudering Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. Objektbeschreibung: * Kind - Hund - Katze - Maus willkommen * * der Waldtruderinger Forst vis-a-vis * Wir könnten uns als Mieter vorstellen: - die junge Familie mit Kinder, mit Oma und Opa, mit Hund, Katze, Hase, Hamster u.v.a.m. - das berufstätige Paar, selbständig mit Homeoffice, naturverbunden, Jogger im Truderinger Wald und trotzdem die Nähe der Großstadt und das quirlige Stadtleben liebend. Durch einen Vorgarten gelangt man zum Hauseingang. Im "Windfang" befindet sich das Gäste-WC und die Kellertreppe. Die anschließende Diele mit dem Treppenauf zum OG ist ausreichend groß für den Eßplatz vor der Küche. So hat man nur kurze Wege vom Herd zum Tisch. Die Küche ist mit allem Eletrogeräten ausgestattet, die ein moderner Haushalt benötigt. Der Backofen in Augenhöhe und darüber die Microwelle, der große Kühlschrank, die große Ceranfeldplatte mit Edelstahl-Dustabzug, um nur einige zu nennen. Die hochwertige Frontverkleidung der Ober- und Unterschränke runden das Bild der modernen Küche ab. Die Eßdiele ist offen zum Wohnzimmer und gewährt den Blick durch die Terrassenverglasung auf den schön eingewachsenen Garten. Auf der Terrasse vor dem Wohnzimmer ist ausreichend Platz für die Gartengarnitur und dem Eßplatz in den Sommermonaten, eine Oase zum Relaxen und Entspannen. Kinder könnten hier den idealen Spielplatz mit Schaukel, Rutsche und das Plantschbecken finden. Eine gemauerte Treppe führt ins OG. Hier befinden sich 3 Schlafzimmer, eines davon mit Balkon. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Im DG gibt es 2 Mansardenräume mit hohen Wänden, offen bis zum First. Das Bad im DG ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Im Untergeschoß gibt es viel Stauraum, Einbauschränke, eine Sauna und eine Dusche. Links neben dem Haus befindet sich die Garage mit rückwärtigem Ausgang zum Garten. Ausstattung: Bodenbeläge: Parkett in den Wohn- und Schlafräumen DHH am Truderinger Wald Hauseingang Hasenstall im Vorgarten

2 Fliesen in den Fluren, in der Küche und den Bädern Lage: Waldtrudering gehört zu den exklusiven Wohnvierteln der bayrischen Hauptstadt. Am östlichen Stadtrand der Isarmetropole ist der Freizeit- und Wohnwert besonders hoch wegen des angrenzenden Waldtruderinger Forstes und der Nähe zum Chiemgau, zum Tegernsee und den bayrischen Alpen. Mit dem Bus gelangt man in wenigen Fahrminuten zum Truderinger Bahnhof mit Anschluß an U-2 und S-4. Einkaufsmöglichkeiten gibt es im nahen Einkaufszentrum an der Friedenspromenade. Sonstiges: Für weitere Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie ansprechbar, auch an Sonn- und Feiertagen und in den Abendstunden: 089/ / Schauen Sie einfach mal in unsere Homepage. Hier finden Sie möglicherweise Angebote, die nicht im Internet veröffentlicht sind: Willkommen zuhause ** Alle Angaben und Zahlen haben wir von unserem Auftraggeber übernommen. Für die Richtigkeit der Daten übernehmen wir keine Haftung ** Wichtiges im Überblick: Zimmer: 6,50 Wohnfläche ca.: 170,00 m² Kaltmiete: 1.940,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Weitere Daten: Haustyp: Doppelhaushälfte Grundstücksfläche ca.: 400,00 m² Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 2 Gäste-WC: Ja Hauseingang_ Keller: Einbauküche: Ja Ja Objektzustand: Gepflegt Qualität der Ausstattung: Gehoben Heizungsart: Zentralheizung Befeuerungsart: Öl Bezugsfrei ab: sofort oder nach Vereinbarung Haustiere: Ja Garage/Stellplatz: Garage Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Seniorengerechtes Wohnen: Ja Gä-WC

3 Kabelanschluss: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: Garage/Stellplatz-Mietpreis: Kaution oder Genossenschaftsanteile: Jetzt Verfügbarkeit prüfen 100,00 EUR Nein 60,00 EUR 3 NMM Provision: 2,38 NMM inkl. MWSt. 2 Netto-Monatsmieten zzgl. 19% MWSt. Treppe in der Diele Straßenansicht

4 Hausansicht Zugang zum Haus

5 Blick zum Flur und Hauseingang Blick vom Flur im Eingangsbereich

6 Speckstein-Ofen im Wohnzimmer

7 Blick von der Küche

8 Terrassentüre Terrasse

9 Terrasse und Balkon im OG Zugang vom Garten zur Garage

10 Einbauküche als Bestandteil der Wohnung

11 Hochwertige Küchengeräte

12 Eßplatz vor der Küche Aufgang zum OG

13 Zimmer mit Balkon im OG

14 großes Zimmer im OG

15 Zimmer#2 im OG

16 Zimmer #3 im OG

17 Flur im OG

18 Blick zur Terrasse

19 Blick vom Balkon

20 Balkon im OG

21 Balkon im OG

22 Dusche und Wanne im OG_

23 Duschbad im DG Gäste-WC im EG

24 Zimmer im DG DG-Zimmer

25 großes Zimmer im DG

26 Sauna im UG