Wohnhaus mit Geschäftsräumen... in bester Lage!!!!

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1 Wohnhaus mit Geschäftsräumen... in bester Lage!!!! Objekt-Nr.: SAD-TD0246K Preis: Fläche: 450 m² Provision: Objektbeschreibung Wohnen und arbeiten unter einem Dach, hier ist dies möglich!das Wohn- und Geschäftshaus wurde liebevoll saniert und entspricht dem heutigen, modernen Standard.Im Erdgeschoss befinden sich die Geschäftsräume, welche sich für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten anbieten. Eine Dusche mit WC, ein behindertengerechtes WC sowie ein komplett möblierter Sozialraum mit Einbauküche, sind vorhanden. Im Obergeschoss wohnen Sie bequem auf einer Ebene mit einer großzügigen Raumgestaltung, die Ihnen Wohnambiente bietet. Die Größe der Räume ist überwältigend, es bietet sich bereits die Diele als Wohnbereich an. Küche, Essen und Wohnen sind ein offener Raum, ausgestattet mit einer Einbauküche im amerikanischen Stil, die Sie förmlich einlädt zum Kochen. Ihnen stehen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Büro zur Verfügung. Das neuwertige Tageslichtbad präsentiert sich mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC. Eine im Ursprung erhaltene Holztreppe führt Sie hinauf in das Dachstudio, die Größe und die freiliegende Balkenkonstruktion vermitteln Ihnen einen einzigartigen und unbeschreiblichen Charme. Seite 1 / 7

2 Objektbeschreibung... Für Sonnenanbeter sind ein Balkon und eine Dachterrasse vorhanden.mit einem teilweise überdachten, nicht einsehbaren, Innenhof und einem weiteren Gebäude, das noch nicht ausgebaut ist, ist dieses außergewöhnliche Angebot komplett. Die Möglichkeiten die dieses Haus anbietet, kann Ihnen nur eine Besichtigung vermitteln, lassen Sie sich inspirieren! Ausstattung - komplett saniertes Wohn- und Geschäftshaus Erdgeschoss: - Ladenfläche mit mehreren Räumen - möblierter Sozialraum mit Einbauküche - Bad mit Dusche, Waschbecken, WC - behindertengerechtes Gäste-WC - Abstellräume Obergeschoss: - Küche/Essen/Wohnen; komplett möbliert inkl. Einbauküche - Schlafzimmer - Kinder-/Gästezimmer - Büro - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Dachgeschoss: - großes Dachstudio mit offener Balkenkonstruktion - zwei Abstellräume Außenbereich: - nicht einsehbarer Innenhof, teilweise überdacht - Balkon - Dachterrasse - Nebengebäude mit 2 Ebenen Lage Pfreimd - Zentrum - Top-Lage In Pfreimd finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor. Mit Schule, Kindergarten, Ärzten und Apotheken, Seniorenheim, Banken und einer Vielzahl an Geschäften, haben Sie alles vor Ort. Alle Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte sowie mehrere Discounter bieten alles an, was Jung und Alt zu einem angenehmen Leben braucht. Pfreimd liegt sehr verkehrsgünstig, mit dem Autobahnanschluss der A 93 erreichen Sie Weiden, Schwandorf oder Amberg in nur 30 Minuten. Im nur 8 Kilometer entfernten Nabburg oder dem naheliegenden Verkehrskreuz,,Oberpfälzer Wald", fahren sie auf die Autobahn A 6. Seite 2 / 7

3 Provision Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte entsteht Provisionspflicht. Anmerkung Weitere Angebote finden Sie unter zuhauseinbayern.de! Auch die beste Beschreibung kann keinen Besichtigungstermin ersetzen, den Sie mit unserem Büro vereinbaren können. Bitte haben Sie Verständnis, dass hierfür die Angabe einer Telefonnummer, unter der Sie erreichbar sind, zwingend notwendig ist. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. des Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. AGB Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Seite 3 / 7

4 Treppenaufgang vom Erdgeschoss in das Obergeschoss Einbauküche Dachstudio Einbauküche Seite 4 / 7

5 Dachstudio Wohnbereich mit offenem Durchgang in die Diele Schlafzimmer Badezimmer im Obergeschoss Seite 5 / 7

6 Objektdaten Wohnfläche: 450 m² Zimmeranzahl: 6 Anzahl Schlafzimmer: 5 Anzahl Badezimmer: 2 Grundstücksfläche: 200 m² Kaufpreis: Befeuerungsart ist Gas: ja Haustyp: Stadthaus Etagenzahl: 3 Baujahr: 1906 Letzte Modernisierung: 1999 Jahr Objektzustand: Saniert Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert Badezimmer hat Fenster: ja Badezimmer hat WC: ja Badezimmer hat Waschmaschinenanschluss: ja Qualität der Ausstattung: Gehoben Möbliert / Teilmöbliert: teilmöbliert Gäste-WC: ja Balkon: ja Balkon Anzahl: 1 Terrasse: ja Terrasse Anzahl: 1 Dachboden: ja Provisionssatz: 4.76 % Provision: ja Provisionshöhe: Energieeffizienzklasse: C Gültig bis: 2025 Kennwert: 86.7 kwh/m² Garage / Stellplatz: Garage Anzahl Garage / Stellplatz: 1 Bezugsfrei ab: Bodenbelag ist Fliesen: ja Bodenbelag ist Laminat: ja Bodenbelag ist PVC: ja Küche ist Einbauküche (EBK): ja Küche ist Offen: ja Seite 6 / 7

7 Badezimmer hat Badewanne: ja Badezimmer hat Dusche: ja Seite 7 / 7

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