Schmuckes Häuschen mit eingewachsenen Garten!

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1 Schmuckes Häuschen mit eingewachsenen Garten! Objekt-Nr.: SAD-TD0425K Schwarzenfeld Preis: Fläche: 85 m² Provision: Objektbeschreibung Dieses renovierte Haus ist ideal geeignet für die kleine Familie. Sie können hier einziehen und sich sofort wohlfühlen. Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Wohnküche, inklusive Einbauküche und einen Abstellraum (Speise) direkt neben der Küche. In der Küche ist ein Ofenanschluss vorhanden. Im angrenzenden Wohnzimmer befindet sich ein wasserführender Holzofen, der eine gemütliche Atmosphäre vermittelt und mit welchem Sie alternativ zur Öl-Zentralheizung heizen können. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf einen urigen Holzbalkon, der Sie zum Verweilen einlädt. Auf dieser Ebene befinden sich weiter ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Von der geräumigen Diele im Erdgeschoss führt eine schöne, breite Holztreppe in das Obergeschoss, wo Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung stehen. Anschlüsse für eine zweite Küche sind vorhanden und ebenso eine Anschlussmöglichkeit für einen weiteren Kamin- oder Kachelofen. Es ist dadurch die Möglichkeit für zwei abgeschlossene Wohneinheiten denkbar. Das hell geflieste Badezimmer ist ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und WC. Der Keller bietet Ihnen Stauraum und Sie haben Zugang in den Garten. Der große Garten ist schön eingewachsen, der ideale Spielplatz besonders für kleine Kinder und Haustiere, da komplett eingezäunt. Genießen Sie Ihre Privatsphäre auf Ihrem großzügigen Balkon, mit Treppe in den Garten oder im überdachten Freisitz, völlig ungestört. Seite 1 / 7

2 Objektbeschreibung... Sie nennen eine große Garage Ihr Eigen, welche Platz für zwei Autos bietet und mit einer Grube ausgestattet ist. Das Dach der Garage ist ausbaufähig, Strom und Wasseranschluss sind bereits vorhanden. Eine gepflasterte Hofeinfahrt bietet zusätzlich Stellfläche für zwei Autos und rundet dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung - zwei abgeschlossene Wohneinheiten möglich! - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kork, Teppich - Tageslichtbad im EG mit Dusche, Waschbecken, WC - Tageslichtbad im OG mit Wanne, Waschbecken, WC - Küche ausgestattet mit Einbauküche im EG - ein Ofenanschluss in der Küche im EG ist vorhanden - Küche im OG ist möglich, Anschlüsse sind bereits vorhanden - Speisekammer mit Fenster im EG - Holzfenster (2002) mit Rollläden - Öl-Zentralheizung (2014) - wasserführender Holzofen im Wohnzimmer im EG - Ofenanschluss im Flur und im Kinderzimmer im OG - Satellitenanschluss - Keller mit Zugang in den Garten - Spitzboden ausbaufähig - zwei Garagen eine davon mit Grube (im Kaufpreis enthalten) - Satteldach über der Garage ausbaufähig - Pkw-Stellplätze in der gepflasterten Hofeinfahrt - großer, eingewachsener Garten mit Obstbäumen - Balkon mit Treppe in den Garten - überdachter Freisitz im Garten Lage Nur 10 Autominuten entfernt von Schwarzenfeld - ruhige Wohnsiedlung! Schwarzenfeld wird bereichert durch ein herrliches Schloss. Im Restaurant,,Le Chateâu" des Hotels Schloss Schwarzenfeld genießen Sie kreative Gourmetküche. Der Ort bietet eine hervorragende, familienfreundliche Infrastruktur. Sie haben direkte Anbindung an die A 93 und erreichen somit in ca. 15 Minuten Schwandorf und in ca. 30 Minuten Regensburg. Optional stehen Ihnen Bahnverbindungen im Regionalverkehr im Stundentakt zur Verfügung. Provision Bei Ankauf dieses Objektes ist die oben aufgeführte Maklercourtage (inkl. 19 % MwSt.) bei Vertragsabschluss vom Käufer zur Zahlung fällig. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt. Bei Weitergabe Seite 2 / 7

3 an Dritte entsteht Provisionspflicht. Seite 3 / 7

4 AGB Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter finden. Seite 4 / 7

5 Einbauküche im Erdgeschoss Wasserführender Holzofen im Wohnzmmier Küche im Erdgeschoss Diele Seite 5 / 7

6 Badezimmer im Obergeschoss Seite 6 / 7

7 Objektdaten Wohnfläche: 85 m² Zimmeranzahl: 5 Anzahl Schlafzimmer: 4 Anzahl Badezimmer: 2 Grundstücksfläche: 1000 m² Kaufpreis: Befeuerungsart ist Öl: ja Befeuerungsart ist Alternativ: ja Haustyp: Einfamilienhaus (freistehend) Etagenzahl: 2 Baujahr: 1968 Letzte Modernisierung: 2014 Jahr Objektzustand: Gepflegt Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: Energieverbrauchskennwert Küche ist Pantry: ja Badezimmer hat Badewanne: ja Badezimmer hat Dusche: ja Badezimmer hat Fenster: ja Badezimmer hat WC: ja Badezimmer hat Waschmaschinenanschluss: ja Qualität der Ausstattung: Normal Möbliert / Teilmöbliert: nein Balkon: ja Balkon Anzahl: 1 Keller: ja Dachboden: ja Provisionssatz: 4.76 % Provision: ja Provisionshöhe: Energieeffizienzklasse: D Gültig bis: 2027 Kennwert: 100 kwh/m² Garage / Stellplatz: Garage Anzahl Garage / Stellplatz: 3 Bezugsfrei ab: Bodenbelag ist Fliesen: ja Bodenbelag ist Laminat: ja Bodenbelag ist Teppichboden: ja Küche ist Einbauküche (EBK): ja Seite 7 / 7