Gepflegte Altbauwohnung in Bestlage - zwischen Donau und Hauptbahnhof

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1 Gepflegte Altbauwohnung in Bestlage - zwischen Donau und Hauptbahnhof Scout-ID: Objekt-Nr.: Bestlage Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 5,00 m² Etage: 2 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Keller: Garten/-mitbenutzung: Einbauküche: Objektzustand: Ja Ja Ja Baujahr: 1963 Qualität der Ausstattung: Letzte Modernisierung/ Sanierung: Energieausweistyp: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Modernisiert Gehoben 2015 Verbrauchsausweis Zentralheizung Gas 154,00 kwh/(m²*a) nach Vereinbarung Garage Ihr Ansprechpartner: Berg & Seeblick-Immobilien Frau Stefanie Meisehen Mobil: Web: Hausgeld: 161,00 EUR Garage/Stellplatz ,00 EUR Provision für Käufer: 3,57% inkl. gesetzl MwSt von 19% Die Provision ist nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zu entrichten.

2 Objektbeschreibung: Schöne und gut modenisierte Altbauwohnung in bester Lage (Süd-Westviertel) von Ingolstadt. Hier können Sie schnell und ohne zusätzlichen Aufwand einziehen. Zum Hauptbahnhof sind es ebenso wenige Minuten zu Fuß wie zur Donau. Das Viertel ist geprägt von schönen Altbauten mit Ihren großen Gärten. Wer will hier nicht wohnen? Ausstattung: Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau mit 6 Wohneinheiten aus den 60er Jahren. Das Dachgeschoss wurde später ausgebaut. Vieles wurde in den letzten Jahren in der Wohnung modernisiert: - Einbauküche ca. 3 Jahre alt - Neue Böden in der gesamten Wohnung (Fliesen, Laminat, Parkett) - Bad wurde vor 4 Jahren saniert (Badewanne statt Dusche, Fliesen,..) - Alle Heizkörper wurden erneuert - Kunststofffenster Moderne Einbauküche mit allen elektr. Geräten, schön gefliest mit Fenster nach Norden - Großes Schlafzimmer mit ausreichend Platz für einen Kleiderschrank und Kommode - Helles und freundliches Kinderzimmer - Flur mit spanischen Fliesen - Kellerabteil - Gartenmitbenutzung (Garten befindet sich rund ums Haus mit einem Spielplatz für Kinder) - Eine Garage kann zum Preis von mit erworben werden - Ein Balkon ist nicht dabei, der Garten kann als Ausgleich dienen bzw. das nahe Donauufer Lage: Die Wohnung befindet sich in sehr ruhiger Lage im Süd- West Viertel von Ingolstadt. Viele Altbauten und goße Gärten prägen dieses Viertel Mit dem Rad sind Sie in ca. 5 Min. am schönen Donauufer. Zur Innenstadt fährt ein Bus. Mit dem Auto sind es ebenfalls ca. 5 Min. Alle Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß oder mit dem Rad einfach zu erreichen. Der Hauptbahnhof ist ca. 500 m entfernt. Für Pendler nach München ein idealer Wohnort. Zur Audi AG fahren Sie ca. 15 Min. Sonstiges: Rücklage sind in Höhe von ca vorhanden. Die neue Hausverwaltung ist sehr zuverlässig. Die Fassade nach Westen wird in diesem Jahr noch gestrichen, nach aktuellem Beschluss der Eigentümergemeinschaft. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eingentümer. Das Maklerunternehmen kann hierfür keine Haftung übernehmen. - Schöne Altbautüren - Wohnzimmer mit Parkett (Durchgangszimmer) - Modernes Bad mit schöner Fliesenoptik, WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss - 2 Abstellräume in den Dachschrägen, die gut als Stauraum bzw. Ankleide genutzt werden können

3 Flur Küche Wohnen bzw. Kinder Bild 2 Wohnen bzw. Kinder Bild 1

4 Wohnen Bild 1 Wohnen Bild 2 Bad Schlafen

5 Abstellraum Ankleide Treppenhaus Garten ums Haus

6 Grundriss

7

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