Perfekte Altersvorsorge in Berlin- Lichtenberg!!

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1 Perfekte Altersvorsorge in Berlin- Lichtenberg!! Living in Berlin e.k. Hönower Straße 72, Berlin 1/11

2 Eckdaten Objektart Anlage-/Investmentobjekte Energieausweistyp Verbrauchsausweis Baujahr 1927 Ausweis gültig bis Ortsangaben Lichtenberg Energieausweis liegt vor Vorhanden Lage Einbecker Straße 60, Berlin Heizungsart Zentralheizung Befeuerung/Energieträger Fernwärme Energieausweisdatum Energiekennwert 108 kwh/(m²*a) Energie mit Warmwasser Ja Vermietet Ja Kaufpreis ,00 Wohnfläche 51,38 m² Etagenzahl 2 Zustand Gepflegt Qualität der Ausstattung Normal Provision 3,57% inkl. 19% MwSt. 2/11

3 Objektbeschreibung Unsere Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des 1927 gebauten Gebäudes. Das Haus wird mit Fernwärme beheizt und ist mit doppelt verglasten Holzfenstern ausgestattet. Lediglich in der Küche sind Holzdoppelkastenfenster. Das Objekt verfügt über einen Keller und drei Etagen. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 350,93. Die Wohnung ist seit an einen jungen Mann vermietet. Die Miete wurde zum angepasst. Die nicht umlegbaren Kosten liegen monatlich bei 36,94. Das monatliche Wohngeld beträgt 169,35 Die Netto-Rendite liegt momentan bei 3,8%. Die Netto-Rendite unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer 6%, Notar- und Gerichtskosten 3%, Maklercourtage 3,57%) liegt bei 3,4%. Lage Der städtebauliche Charakter des Bezirks Lichtenberg ist durch seine Lage zwischen Innenstadt und Stadtrand besonders vielfältig. Es gibt historische Villenviertel, jüngere Eigenheimprojekte, Altbauquartiere, Plattenbau-Stadtteile und herrliche Wasserlagen. Der vitale Bezirk Lichtenberg hat sich als gute Wohnadresse für junge Familien und Studenten etabliert und profitiert sehr stark von der direkten Nachbarschaft zu Friedrichshain-Kreuzberg ein Bezirk, der in den letzten Jahren enorme Steigerungsraten verzeichnen konnte. Aufgrund vielversprechender Flächenreserven wird dieser Stadtteil an Bedeutung als Standort für neue Wohnungsprojekte gewinnen, was wiederum den gesamten Bezirk als attraktive Wohngegend aufwertet. Lichtenberg bietet eine ausgewogene soziale Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, sowie sehr großzügige Grün- und Erholungsflächen. Ein beliebtes Naherholungsgebiet ist der weitläufige Tierpark Friedrichsfelde. Sehr viele Wohngebiete Lichtenbergs haben durch umfangreiche Sanierungsmaßnahmen und durch Verbesserungen des Wohnumfeldes erheblich an Attraktivität gewonnen und berlintypisch gewachsene Quartiere erfreuen sich zunehmender Beliebtheit. Im Umkreis des hier angebotenen Objektes befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Zum Beispiel Lidl ist in einer Minute zu Fuß zu erreichen und auch Penny ist nur acht Minuten entfernt. 500 Meter entfernt befindet sich der Allgemein Arzt, Dr. med. Rolf Sperling. Auch das Sana Klinikum Lichtenberg ist mit dem Auto in fünf Minuten zu erreichen. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Haustür, dort verkehrt die Linie 296 Richtung S-Karlshorst. Diese Buslinie fährt auch über den Bahnhof Lichtenberg. Der Bahnhof Lichtenberg verbindet das Viertel mit der bundesdeutschen Fernbahn, der U 5 und den S-Bahn-Linien S 5, S 7 und S 75. Diese verkehren von den nordöstlich gelegenen Stadtteilen Ahrensfelde bzw. Wartenberg quer durch Berlin bis nach Potsdam. Auch der S-Bahn-Knotenpunkt Ostkreuz liegt nur zwei Kilometer entfernt. Des Weiteren brauchen Sie ca. 20 Minuten zum S- Bahnhof Alexanderplatz. Von dort aus erreichen Sie mit sämtlichen öffentlichen Verkehrsmitteln alle Himmelsrichtungen der Hauptstadt. Für einen Tagesausflug zum Berliner Tierpark oder in die Schwimmhalle sind es mit dem Auto ca. sechs Minuten. Der angrenzende Bezirk Friedrichshain- Kreuzberg bietet viele Restaurants und Bars für einen gemütlichen Abend. 3/11

4 Ausstattung Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, Flur, ein Wannenbad mit Fenster und einen Balkon. Das Wohnzimmer verfügt über eine angenehme Größe und bietet Zugang zum Balkon.Das Schlafzimmer liegt ruhig zum Hinterhof und bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank. Die Küche und das Badezimmer sind weiß gefliest. Im Schlafzimmer ist blauer Teppich verlegt, im Wohnzimmer und Flur liegt Laminat. Das Bad verfügt über eine Badewanne, ein wandhängendes WC, ein Waschbecken und einen Strukturheizkörper. Der Balkon ist nach Süd gerichtet und bietet genügend Platz zum Erholen. 4/11

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9 Lage 9/11

10 Mikro-Ansicht 10/11

11 3D Grundriss 11/11