GERETSRIED-GARTENBERG: HOCHWERTIGE EXKLUSIVITÄT ÜBER 2 ETAGEN IN ABSOLUT RUHIGER TRAUMLAGE!

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1 GERETSRIED-GARTENBERG: HOCHWERTIGE EXKLUSIVITÄT ÜBER 2 ETAGEN IN ABSOLUT RUHIGER TRAUMLAGE! Objektbeschreibung Kennung 5015 Objektart Etagenwohnung Im Alleinauftrag bieten wir diese sehr exklusive und Baujahr 1984 gepflegte 2 Etagen Wohnung in einer idyllischen, Lage Geretsried-Gartenberg kleinen Wohnanlage in direkter Isarnähe, mit 12 Kaufpreis ,00 Wohnungen, in begehrter und sehr ruhiger Lage von Hausgeld 344,00 Geretsried Gartenberg zum Verkauf an. Die Mieteinnahmen pro Monat 0,00 hochwertige und lichtdurchflutete Wohnung auf 2 Stellplatzkaufpreis 8.000,00 Ebenen mit 2 Balkonen in Süd- und Nordlage sowie Etage 1 2 modernen Bädern überzeugt mit ihrem Wohnfläche ca. 102 m² intelligenten Raumangebot, viel Licht und Balkon/Terrasse hochwertiger Ausstattung. Die Eigentums-Wohnung Etagenzahl 3 wird energiesparend über eine moderne Küche vorhanden Gaszentralheizung beheizt. Der separate Einbauküche Hauseingang erschließt 3 Wohnungen mit netter Stellplatztyp Duplex Nachbarschaft. Über eine kleine Diele im Stellplatzanzahl 1 Anzahl Zimmer 3 Personenaufzug Nein Barrierefrei Nein Rollstuhlgerecht Nein Zustand Gepflegt Qualität der Ausstattung Gehoben Keller Energieausweistyp Verbrauchsausweis Ausweis gültig bis Erdgeschoss gelangt man über eine geschwungene Treppe in das 1. Obergeschoss mit schöner großer Diele, einer gemütlichen, großzügigen Wohnküche mit Zugang zum Nordbalkon, einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Südbalkon und Blick ins Grüne sowie einem innen liegenden Badezimmer mit Badewanne und WC.

2 Eine schöne Wendeltreppe führt zur 2. Ebene welche Energieausweis liegt vor Vorhanden sich aufgliedert in eine weitere Diele, 2 freundliche Heizungsart Zentralheizung Schlafzimmer, eines davon mit praktischem Befeuerung/Energieträger Gas geräumigen Kleiderschrank, ein weiteres Energieausweisdatum Badezimmer mit Dusche und WC sowie einer Modernisiert/Saniert 2012 praktischen Abstellkammer. Energiekennwert 148,8 kwh/(m²*a) Energie mit Warmwasser Vermietet Provision ,60 zzgl. 19% MwSt. Provisionshinweis Die KäuferMaklerprovision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt 3,57 % inkl. MwSt., welche an Inis Grüning Immobilien zu entrichten ist. Die Provision ist fällig und verdient mit Abschluss des Kaufvertrages. Ein Duplex-Stellplatz in der oberen Ebene einer abgeschlossenen 4er Garage, ein GemeinschaftsWaschkeller mit eigenem, der Wohnung zugeordneten Waschmaschinenstellplatz, einem Gemeinschafts-Trockenraum, einer Fahrradgarage, vielen Stellplätzen an der Straße, DSL und Kabel TV runden das Angebot harmonisch ab. Die sehr gepflegten Böden bestehen aus hochwertigem Echtholz, Fliesen und Teppich im Dachgeschoss. Die sehr gepflegte Wohnung mit Eingang im Erdgeschoss, befindet sich in der 1. und 2. Etage der kleinen idyllisch gelegenen Anlage und ist sowohl für den Eigenbedarf als auch für Kapitalanleger interessant.

3 Nordbalkon Küche Wohnküche Essbereich Diele 1. OG Wohnzimmer Wohnküche mit EBK Wohnzimmer

4 Wohnzimmer Bad 1. OG

5 Sonstiges Gefällt Ihnen unser Angebot? Bitte rufen Sie uns doch einfach an - Ihre Ansprechpartnerin, Frau Inis Grüning, freut sich auf Ihren Anruf und steht Ihnen unter der Telefon-Nummer sehr gerne zur Verfügung. Oder schreiben Sie uns eine an, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Ausstattung - Moderne, sehr hochwertige, gepflegte und Wohnung - 2 Balkone - 2 moderne Badezimmer mit WC, Dusche oder Badewanne - Sehr gepflegte Fußböden aus Echtholz, Fliesen und Teppich - Großzügige, gemütliche Wohnküche mit schöner Einbauküche - 2 schöne große Balkone in Süd bzw. Nordlage mit Blick ins Grüne - 1 Duplexstellplatz in oberer Ebene einer abgeschlossenen 4er Garage - Gemeinschaftswaschkeller mit eigenem, der Wohnung zugeordneten Stellplatz - Kabel TV - DSL Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter und sehr ruhiger Lage mit direkter Isarnähe von Geretsried Gartenberg. GERETSRIED: Die sympathische Kleinstadt verfügt über ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten, beste medizinische Versorgung und hervorragende Angebote für Kinder, Jugendliche und Senioren. Alle Geschäfte und Ärzte sind fußläufig sehr leicht zu erreichen. Das attraktive Freizeitangebot mit See und Bergen bietet beispielsweise auch wunderbare Radwege an den Flüssen entlang. Geretsried ist von München aus mit dem Auto über die A95 München-Garmisch-Partenkirchen innerhalb von ca. 20 Minuten erreichbar und die Gegend ein beliebtes Ausflugsziel. Geretsried bietet fast alles, was Ihr Herz begehrt: Restaurants, Inlokale und nicht zuletzt die vielen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Region gehört zu den favorisiertesten Wohnorten der Republik. Der Ort verfügt über sehr gute Busverbindungen nach Bad Tölz, Geretsried und Wolfratshausen, welches die Endstation der S-Bahnlinie S7 bildet. Die Strecke wird 20 minütlich frequentiert und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit Münchens.

6 Diele DG

7 Kinderzimmer DG Kinderzimmer DG

8 Schlafzimmer DG Schlafzimmer DG

9 Kammer DG

10 Hauseingang - Eingangsbereich

11 Grundriss Grundriss