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1 Grüne Oase in Schwabing 3 Zimmer - Terrasse - Garten - Tiefgarage

2 Adresse Gartenstrasse 12, Wohnungsdaten Objektart: Erdgeschosswohnung Lage: Nähe Olympiapark Heizungsart: Zentralheizung Preis pro m²: 6.655,56 Energieträger: Gas Zimmer/Räume: 3 Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Wohnfläche in m² ca.: 90 Energieverbrauch mit Stockwerk: EG Warmwasser: ja Geschosse: EG + 3 Energiekennwert: 149 Zustand: gepflegt Energieausw. Datum: Bezugstermin: sofort Baujahr: 1972 Kaufpreis: Personenaufzug: ja Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Stellplatz: Tiefgarage Stellplatzkaufpreis: Ihr Ansprechpartner Norbert Pelzl Terrasse vorhanden: ja Telefon: 089 / Einbauküche vorhanden: ja

3 Olympiapark Englischer Garten Lage Schwabing - ist nicht nur in ein beliebter Stadtteil sondern weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Unmittelbar an dem Olympiapark in gelegen und dem Luitpoldpark, sowie den Englischen Garten "um die Ecke"! Hier verbindet sich urbanes Leben mit hohem Freizeitwert, Geschäfte zur täglichen Bedarfsdeckung sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. In naher Entfernung befinden sich zahlreiche Kindertageseinrichtungen, Schulen und Universität. Anbindung an das Nahverkehrsnetz durch die U Bahn und Trambahn, ca. 10 Minuten Fußweg. Mit dem Auto ist man schnell auf der A99, der Umfahrung und der Richtung zum Flughafen.

4 Makrolage / Mikrolage

5 Wohn- und Schlafraum Das Objekt Diese sehr schöne 3 Zimmer Terrassen Wohnung in Schwabing befindet sich in einem 1972 erbauten Haus. Das Haus ist über die Jahre immer wieder in Stand gehalten und gepflegt worden. Am Haus gibt es keinen Sanierungsstau. Die Wohnung wird unsaniert gekauft verkauft - optional kann ein Sanierungspaket zusätzlich erworben werden. Leichte Grundrissänderungen und Zimmeränderungen sind möglich (siehe Grundrisse!). Die ruhige Lage im Innenhof und die gute Anbindung an Schulen und Universität - Arbeitsplätze, macht diese Wohnung zu einem Familientraum in der City, eine eigenen grüne Oase der Ruhe! Durch die Diele kommt man in den großen Lebens - Ess Bereich, ca. 50 m² mit angeschlossener Küche und der wunderschönen Terrasse. Alle Zimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer, haben einen Gartenzugang und bodentiefe Fenster / Türen. Das Badezimmer ist innen gelegen ohne Fenster. Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen Wohnung!

6 Grundriss Aktuell Fläche ca.: Bad 3,6m² Esszimmer 16,2m² Kinderzimmer 8,8m² WC / Kammer 4,0m² Wohnzimmer 26,2m² Schlafzimmer 15,6m² Küche 7,2m² Diele 3,5m² Terrasse 9,0m²

7 Grundriss - Varianten

8 Exposé

9

10 Nobert Pelzl (Betriebswirt VWA) Vertriebsleiter / freier Handelsvertreter Telefon +49 (0) Real Konzepte Immobilien GmbH Die Inhabergeführte Real Konzepte GmbH, im Unternehmensverbund der Omega Grundwert GmbH Gruppe, ist seit langer Zeit der Servicepartner für Finanzdienstleister in Fragen der Sachwerte, Immobilien, sowie Immobilienverkäufer direkt vom Eigentümer. Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Servicespektrum rund um die Kundenberatung - Immobilie, Bestandsimmobilien und Globalobjekte sowie Konzeptimmobilien. Über ein Internetbasiertes CRM System können Sie auf unsere Objekte und Unterlagen dazu zugreifen und diese für Ihre Investmententscheidung berechnen. Darüber hinaus bieten wir Ihnen Abwicklungshilfen für den Kauf an, Finanzierungsunterstützung, Haus- und Mietsonderverwaltung. Unsere Dienstleistung ist der Immobilienmaßanzug für Sie!

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