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1 Top- moderne 3 Zimmer Erdgeschosswohnung in Bestlage mit 2 Bädern, Loggia, Terrasse und Bulthaup Einbauküche. Ideal zur Eigennutzung aber auch als Kapitalanlage geeignet! Ismaningerstr. 148, Alt- Bogenhausen München (D) Wohnfläche Kaufpreis Bezugsfrei ab ca. 81 m ,- jederzeit 1

2 Lage: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA Das modern gestaltete Mehrfamilienhaus an der Ismaningerstr. 148 liegt im begehrten Stadtviertel Alt- Bogenhausen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Mehrfamilienhäusern im Jungendstil, Gründerzeitvillen und Botschaften. Zu Fuß erreichen Sie die Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Feinkostläden, Cafés und Restaurants sowie Boutiquen in wenigen Gehminuten. Auch Grundschule, Kindergarten, Kinderkrippe, die internationale Schule Phorms oder die Isar und der Englische Garten befinden sich in direkter Umgebung zur Wohnung. Sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel: in nur 2 Gehminuten erreichen Sie die Trambahn Nr. 16 und Nr. 18 und den Metrobus Nr. 54 (Haltestelle Herkommerplatz) sowie Nachttram und Nachtbus. Mit dem PKW ist man in nur 5 Minuten in der Innenstadt, auf dem Mittleren Ring oder auf der A94 zur Messe Riem / Passau. Den Flughafen München erreicht man in 30 Minuten. 2 Immobilie! Landshuter Allee 67, München Tel: Fax:

3 Eckdaten: Wohnfläche ca. 81 m 2 Heizung Gas- Zentral Anzahl der Zimmer 3 Etage Erdgeschoss Anzahl Badezimmer 2 Baujahr 2007 Terrasse Ja Bezugsfrei N. Vereinbarung Personenaufzug Ja Kaufpreis ETW ,- Einbauküche Ja Wohngeld z.z. mtl. 214,- Tiefgaragenstellplatz Kaufpreis TG- Platz Ja ,- Provision zzgl. MwSt. Besichtigungstermine 3 % aus dem ges. Kaufpreis N. Vereinbarung Objektaufnahmen: Gartenanteil mit großer Terrasse Offene Küche mit Essplatz 3

4 Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern Bulthaup Einbauküche inkl. aller Geräte Bad mit Fenster, BW und WM- Anschl. 2. Bad mit Dusche Schlafzimmer mit Loggia Arbeits- / Kinderzimmer 4

5 Grundriss Wohnung: 5

6 Weitere Details zur Wohnung: Das großzügige Wohnzimmer mit offener Küche ist nach Süd- Osten zum Garten ausgerichtet. Die hochwertige Einbauküche von Bulthaup mit Essplatz ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis inbegriffen. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die Süd- Terrasse mit anschließendem, kleinen Gartenanteil. Im rückwärtigen Teil des Innenhofs befindet sich ein Fahrradabstellplatz sowie ein Kinderspielplatz, der direkt vom Garten aus zugänlich ist. Das Schlafzimmer mit Fenster und bodentiefer Balkontüre ist nach Nord- West ausgerichtet und mit einem weißen, deckenhohen Einbauschrank von Poliform ausgestattet, der ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Masterbad mit Fenster ist ausgestattet mit 2 Waschbecken, Badewanne mit Duschvorrichtung, WC sowie Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Das 2. Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, Spiegelschrank, WC, Dusche und Handtuchheizkörper. Das Arbeits- /Kinderzimmer ist trapezförmig geschnitten und bietet so idealen Platz für ein Bett, einen Schreibtisch und einen Schrank. In der geräumigen Diele kann eine Garderobe, ein Schuhschrank und eine Kommode untergebracht werden. Alle Fenster mit Energiesparverglasung sind mit Außenrollos versehen, das Master- badfenster zusätzlich mit Glas- Sichtschutz. In Wohn-, Schlaf- und Arbeits- /Kinderzimmer wurde Echtholz Parkettboden verlegt, in den Bädern, Küche und Diele moderne Feinsteinzeug- Bodenfliesen. Im Haus steht Ihnen ein Kellerabteil mit 5,5 qm, ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche mit Münzzähler zur Verfügung. Über das Treppenhaus haben Sie direkten Zugang zum Tiefgaragenstellplatz (Einzelstellplatz, kein Duplex). Dieser ist ausreichend groß für eine Limousine oder SUV. Die Zufahrt zur Tiefgarage ist an der Ismaningerstraße gelegen. 6

7 Besichtigung der Wohnung: Für Besichtigungstermine oder Fragen zur Wohnung in der Ismaningerstr. 148 wenden Sie sich bitte an Frau Nadja Lindinger unter der Handynummer oder per immo.de. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorab Ihre vollständigen Angaben (Name, Adresse, Telefonnummer, adresse) benötigen. Sie können uns entweder eine schicken oder unser Kontaktformular unter immo.de ausfüllen. bella casa Immobilien bietet ausschließlich Einzeltermine zur Besichtigung an, so dass Sie sich in Ruhe einen umfassenden Eindruck von der Wohnung und der gesamten Anlage machen können. Wir freuen uns auf Sie! Provisionshinweis: Die Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrags (notariellen Beurkundung) verdient und fällig. Die gesamte Provision ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Haftungshinweis: Der Makler weist darauf hin, dass die Haftung hinsichtlich der inhaltlichen Richtigkeit der übermittelten Daten des Kaufobjekts auf Vorsätzlichkeit oder grobe Fahrlässigkeit beschränkt ist. Angaben zur Wohnfläche können durch bauliche Maßnahmen verändert sein. 7

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