Berliner Allee 27 in Norderstedt. Schick & in Top-Zustand: 118m² 3-Zimmer-Terrassenwohnung in zentraler Lage von Garstedt

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1 Verkaufsangebot Schick & in Top-Zustand: 118m² 3-Zimmer-Terrassenwohnung in zentraler Lage von Garstedt Berliner Allee 27 in Norderstedt

2 Lage Die Berliner Allee befindet sich in zentraler Lage in Garstedt. Das EKZ "Herold-Center" ist nur wenige Schritte entfernt und auch im ca. 2 km entfernten Schmuggelstieg gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Zweimal die Woche findet in der Europaallee außerdem ein Wochenmarkt statt. Der Norderstedter Stadtpark (Landesgartenschau 2011) sowie das Arriba-Erlebnisbad sind schnell mit dem Fahrrad zu erreichen. Die nahe gelegene Ohechaussee bietet eine direkte Anbindung zur Autobahn A7 und über die Langenhorner Chaussee erreicht man schnell die Hamburger Innenstadt. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist über die U-Bahnstation Garstedt (U1) sowie diverse Buslinien (178, 193, 195, 278, 295) ausgezeichnet. Objektbeschreibung Die Wohnanlage Berliner Allee / besteht aus 5 Gebäuden mit insgesamt 62 Wohnungen. Sie wurde 1980 in konventioneller Bauweise errichtet und liegt auf einem m² großen parkartig angelegten Grundstück. Die Häuser verfügen über Personenaufzüge und Tiefgaragenstellplätze. Im Jahr 2008 wurde das Objekt mit einem Wärmedämmfassadensystem ausgestattet / 2014 wurden die Außenanlagen umfangreich erneuert. Die gesamte Wohnanlage ist eingezäunt und über einen Privatweg zu betreten. Die Beheizung des Hauses erfolgt über Fernwärme mit zentraler Warmwasserbereitung. Für die Häuser liegt ein Energieausweis von 2008 vor (der Verbrauchskennwert liegt bei 90,2 kwh / (m²*a)). Der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten. Zur Wohnung gehören ein ca. 6 m² großer Abstellraum im Keller sowie 1 Stellplatz in der Tiefgarage. Für die Bewohner stehen ein Fahrradraum und eine Waschküche zur Verfügung. Die Zugänge zu den Wohnungen sind barrierefrei. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben ein Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche vor den Terrassen. Die Wohnanlage befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück, dessen Vertrag noch bis 2085 läuft. Der Erbbauzins beträgt monatlich derzeit ca. 58,- EUR.

3 Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss bzw. Hochparterre des Hauses Berliner Allee 27. Der Wohnbereich ist großzügig und offen gestaltet und bietet mit seiner überdachten ca. 20 m² großen Terrasse auch bei schlechtem Wetter zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung hat zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Zugang zu einem kleinen Frühstücksbalkon, ein Vollbad mit separater bodentiefer Dusche, ein zweites Duschbad als Gäste- oder Kinderbad, eine Essdiele und im Eingangsbereich Platz für eine geräumige Garderobe. Eines der Schlafzimmer könnte bei Bedarf leicht zu zwei kleinen Zimmern zurück gebaut werden. Die Wohnung wurde im Jahr 2012 komplett saniert und ist hochwertig und modern ausgestattet. In allen Räumen der Wohnung (bis auf Bäder und Küche) ist ein hochwertiges Eichenlaminat verlegt. Beide Bäder sind mit großformatigen Fliesen in weiß / anthrazit sowie Bordüren und Akzentuierungen ausgestattet. Die Küche verfügt über eine Einbauküche, Herd / Backofen und Geschirrspüler sind neu. Die Küchenwand ist im Arbeitsbereich mit satiniertem Glas als Spritzschutz versehen. Das Vollbad ist mit einer Raumsparbadewanne, bodentiefer Dusche mit Glasabtrennung, WC, Bidet und Waschtisch, das Duschbad ist mit einer Viertelkreis-Duschkabine ausgestattet. Balkon und Terrasse sind mit Bangkirai-Terrassenplatten ausgelegt. Die isolierverglasten Holzfenster stammen aus dem Baujahr und sollen laut Beschlussfassung der Eigentümerversammlung in den kommenden Jahren schrittweise ausgetauscht werden. Die Wohnung befindet sich in ausgezeichnetem, technischen und dekorativen Zustand. Sie ist aufgrund ihres optimalen Schnitts für ein Paar oder auch für eine Familie mit 1 2 Kindern geeignet. Die Übergabe kann nach Vereinbarung (ggf. auch kurzfristig) ab Juli 2015 erfolgen. Alles weitere über das Objekt erfahren Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Objektausstattung Eckdaten der Immobilie: Wohnfläche: ca. 118 m² zuzüglich Sondernutzfläche im Garten Wohngeld: monatlich ca. EUR 349,- inkl. Heizkosten, Tiefgarage und Betriebskosten Kaufpreis: EUR ,- (inkl. TG-Stellplatz) zzgl. Kaufnebenkosten

4 N e b e n k o s t e n : Alle mit dem Erwerb verbundenen Nebenkosten, 6,5 % Grunderwerbsteuer und ca. 1,5 % Notar- und Gerichtskosten für die Eigentumsumschreibung, trägt der Käufer. M a k l e r c o u r t a g e : Mit dem Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist an unsere Firma eine Vermittlungsprovision in Höhe von 6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer zu zahlen. W i d e r r u f s r e c h t s b e l e h r u n g : Vom Zeitpunkt des Erhalts dieses Exposés an steht dem Kaufinteressenten bzw. Käufer gemäß europäischer Verbraucherschutz-Richtlinie ein 14-tägiges Widerrufsrecht des Maklervertrags zu. Der Widerruf kann ohne Angabe von Gründen erfolgen und ist schriftlich an die untenstehende Anschrift der Firma Jakovlev Immobilien GmbH (Max-Brauer-Allee 12, Hamburg) zu richten. Das Widerrufsrecht erlischt spätestens mit Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist. F i n a n z i e r u n g : Wir arbeiten mit mehreren Kreditinstituten zusammen und können Ihnen eine sehr günstige Finanzierung für Ihre Wohnung vermitteln. B e s i c h t i g u n g : Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns an. Kontakt JAKOVLEV IMMOBILIEN GMBH Verkauf Vermietung Verwaltung Max-Brauer-Allee Hamburg Tel. +49 (0) (Zentrale) Tel. +49 (0) (Vermietung/Verkauf) Fax +49 (0) GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Unsere Angebote sind nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte auch auszugsweise haftet der Weitergebende für unsere Courtage. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Mit dem Zugang dieses Angebots kommt ein Maklervertrag zustande. Wird von unserem Angebot Gebrauch gemacht und das Objekt erworben, zahlt der Käufer an uns eine Courtage von 6,25 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und zur Zahlung fällig. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Als Gerichtsstand gilt Hamburg als vereinbart. WIDERRUFSRECHTSBELEHRUNG: Vom Zeitpunkt des Erhalts dieses Exposés an steht dem Kaufinteressenten bzw. Käufer gemäß europäischer Verbraucherschutz- Richtlinie ein 14-tägiges Widerrufsrecht des Maklervertrags zu. Der Widerruf des Maklervertrags kann ohne Angabe von Gründen erfolgen und ist schriftlich an die Anschrift der Firma Jakovlev Immobilien GmbH (Max-Brauer-Allee 12, Hamburg) zu richten. Das Widerrufsrecht erlischt spätestens mit Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist.

5 Grundriss

6 Fotos

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