Wohnen in der Donk Siedlung! Großzügiges EFH mit Einliegerwohnung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten!

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1 Exposé - Nr (bei Rückfragen bitte angeben) Kaufobjekt Ihr Ansprechpartner: Janny van Rüth Wohnen in der Donk Siedlung! Großzügiges EFH mit Einliegerwohnung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten! Außenansicht

2 E C K D A T E N Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr: Umgebaut und Erweitert Zustand: gepflegt Letzte Modernisierung: 2015 Grundstücksfläche ca.: 1265 m² Wohnfläche Haupthaus ca.: 180 m² Wohnfläche Einlieger ca.: 60 m² Anzahl der Zimmer: 10 Garagenanzahl: 2 Stellplätze: 4 Heizungsart: Gaszentralheizung Energieausweistyp: wird erstellt Energiekennwert: Kaufpreis: ,00 Käuferprovision: 3,57 % incl. 19 % MwSt. Lage Die erstklassige Lage im Grünen ist neben der ausgeprägten Infrastruktur und der verkehrsgünstigen Anbindung an den Großraum Düsseldorf (5 Minuten bis zur Autobahn) und das Ruhrgebiet auch durch die hohe Lebens- und Wohnqualität definiert. Die neue Flughafenbrücke der A44 optimiert einerseits die Verbindung zum Düsseldorfer Flughafen. Die Krefelder Innenstadt, verschiedene Grünanlagen, die Nähe zur historischen Linner Burg sowie auch die in näherer Umgebung gut zu erreichenden Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten machen diesen Standort so attraktiv. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im unmittelbaren Umfeld. In nur 5 Minuten Fahrzeit erreichen Sie ein großes Fachmarktzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. Real, Fressnapf, Penny, Deichmann etc. Objekt In absolut ruhiger, naturnaher Lage von Krefeld Oppum, in der sogenannten Donk Siedlung befindet sich das hier angebotene, großzügige Einfamilienhaus mit einer zusätzlichen Einliegereinheit ausgestattet mit einem eigenen Zugang. Ca. 180 m² Wohnfläche verteilen sich auf das Haupthaus zzgl. ca. 175 m² weiterer Wohn- und Nutzfläche in der angrenzenden Einliegerwohnung, im Untergeschoss sowie in einem sich im Garten befindlichen Blockhaus. Dem Erwerber stehen daher zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten z. B. für Freiberufler mit einem separaten Arbeitsbereich mit eigenem Zugang, als Mehrgenerationenwohnhaus oder für die große Familie zur Verfügung. Vor dem Haus stehen dem Erwerber eine Vielzahl an Außenstellplätzen sowie zwei bis maximal drei Garagen zur Verfügung. Das großzügige, hübsch eingewachsene Grundstück hat eine Größe von ca m² und grenzt an ebenfalls weitläufige Gartengrundstücke an.

3 Diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nah gelegenen Gewerbegebiet. Gerade die naturnahe Lage mit Ihren großen Gartengrundstücken gibt der gesamten Donksiedlung (Baujahr ) einen ganz individuellen Charakter. Eine absolute ruhige Wohnlage ohne störenden Durchgangsverkehr und dennoch kurze Anfahrtswege in Richtung Düsseldorf und Ruhrgebiet (A57) machen das Angebot auch für "Neukrefelder" so interessant. Sprechen Sie uns gerne an ob auch Ihre Vorstellungen hier verwirklicht werden können. Ausstattung Bereits vor dem Haus werden Sie von einem hübsch angelegten Vorgarten empfangen. Ein großer PKW Vorplatz für ausreichend Stellplatz für Ihre Autos sowie zwei bis maximal drei Garagen lassen keine Wünsche offen. Das Haupthaus mit ca. 180 m² Wohnfläche wurde zuletzt als Mehrgenerationenhaus genutzt und ist durch einen Durchgang von der separaten Einliegerwohnung getrennt. Die Einliegereinheit kann daher vom Wohnhaus komplett eigenständig mit einem eigenen Zugang genutzt werden und bietet ausgestattet mit einem Bad eine weitere eigentständige Einheit. Das gesamte Haus wurde über die Jahre mehrfach erweitert sowie aufwändig saniert, muss aber vom neuen Eigentümer für eine neue Nutzung angepasst werden. Das gesamte Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche. Das hübsch eingewachsene Grundstück mit seinen knapp 1300 m² grenzt an ebenfalls an parkähnliche Grundstücke in der direkten Nachbarschaft an. Maklerprovision Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen. Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus

4 Weitere Außenansicht Eingangsbereich

5 Blick in die Natur Wohnbereich

6 Herrenzimmer Großzügige Küche

7 großzügiges Grundstück Rückansicht

8 Durchgangbereich

9 Einliegereinheit Badezimmer Einliegereinheit

10 Details Naturstein Treppenaufgang

11 Schlafraum mit Parkett

12 Grundriss Erdgeschoss

13 Grundriss Obergeschoss

14 Grundriss Obergeschoss

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