[EXPOSÉ] Kleines gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage auf großem Südgrundstück - Eigenland SEITE 1 VON 8

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1 [EXPOSÉ] Kleines gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage auf großem Südgrundstück - Eigenland Lübeck Kleines gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage auf großem Südgrundstück - Eigenland SEITE 1 VON 8

2 [DIE LAGE] Das Objekt liegt in Lübeck-Vorwerk in einer ruhigen Anliegerstraße. Das Grundstück befindet sich in einer gewachsenen Siedlung, die durch Einfamilienhausbebauung geprägt ist. In direkter Umgebung befinden sich der Tremser Teich sowie weitere Erholungs- und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindungen an die öffentlichen Verkehrsmittel sowie an das Straßennetz sind sehr gut. Das ca. 800 m² große Eigenlandgrundstück ist in Südrichtung ausgerichtet. Das Gebäude ist freistehend. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine Garage. Das Grundstück ist frei von Baulasten. SEITE 2 VON 8

3 [DAS GEBÄUDE] Das Objekt verfügt über ca. 100 m² Wohnfläche zzgl. Kellergeschoss. Es besteht im Erdgeschoss aus einem Wohn- und Esszimmer mit direktem Gartenzugang, einer kleinen Küche sowie einem Wannenbad mit Fenster. An die Küche grenzt eine kleine Speisekammer an. Das Erdgeschoss verfügt weiterhin über einen großzügigen Flurbereich mit schöner Holztreppe in das 1. Obergeschoss. Im Obergeschoss befinden sich ein großes Schlafzimmer mit Südbalkon sowie zwei kleinere Zimmer, die als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer zu nutzen sind. Darüber hinaus befindet sich im 1.Obergeschoss ein WC. Das Objekt wurde 1959 eingeschossig mit Satteldach in Massivbauweise mit Putzfassade errichtet. Das Objekt ist voll unterkellert. Der Keller ist sowohl über das Erdgeschoss als auch über einen separaten Gartenzugang zu erreichen. SEITE 3 VON 8

4 [DIE AUSSTATTUNG] Das Gebäude verfügt über eine durchschnittliche Ausstattung. Es wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Bäder wurden in den 80er-Jahren erneuert. Im Erd- und Obergeschoss ist ein dem Baujahr entsprechender Holzdielenfußboden verlegt. Küche, Flur und Bäder sind gefliest. Die Kellerdecke besteht aus einer massiven Stahlbetondecke. Das Dach ist mit Betondachsteinen eingedeckt. Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung des Gebäudes erfolgen über eine zentrale Ölheizungsanlage von Die isolierverglasten Holzfenster stammen ebenfalls aus den 80er-Jahren und verfügen zusätzlich über Rolläden. Hervorzuheben ist die besondere Deckenhöhe im Erdgeschoss von über 2,50m. SEITE 4 VON 8

5 [DER GRUNDRISS] Grundriss EG SEITE 5 VON 8

6 [DIE FAKTEN] Adresse: Lübeck Typ: Kleines gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Garage auf großem Südgrundstück - Eigenland Baujahr: 1959 Grundstück: ca. 800 m² Nutzfläche: ca. 100 m² Wohnfläche zzgl. Kellergeschoss und Garage Zimmer: 4,5 Zimmer Kaufpreis: Courtage: 5,95% vom KP inkl. 19% MwSt. zu zahlen durch den Käufer Bezugsfrei ab: sofort SEITE 6 VON 8

7 [DER KONTAKT] DIE IMMOBILIENSCHMIEDE Jessica Schumacher Attendornstraße Lübeck TEL I Mobil 0176 I info@dieimmobilienschmiede.de SEITE 7 VON 8

8 [AGB] Alle Angebote der Immobilienschmiede sind vertraulich und ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte ohne die Zustimmung der Immobilienschmiede haftet der Angebotsempfänger für die volle Courtage, auch wenn ein Vertrag ohne meine Mitwirkung zustande kommt. Ein Maklervertrag kommt zustande, wenn der Interessent von dem ihm offerierten Angebot Gebrauch macht, d.h. ein notarieller Kaufvertrag bzw. ein Miet- oder Pachtvertrag geschlossen wird. Die Maklergebühr ist mit Abschluss des jeweiligen Vertrages fällig und verdient. Meine Leistungen werden, sofern nicht anders vereinbart, wie folgt honoriert: Bewertung: Eine gründliche Bewertung Ihrer Immobilie auf der Basis von technischem Sachverstand, präziser Kenntnis der Nachfragesituation und eines sehr umfangreichen Datenbestandes aus Verkauf und Verwaltung, biete ich meinen Kunden kostenlos an. Vermietung: Die gesetzlich festgeschriebene maximale Courtage von 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. trägt der/die Mieter/in. Sonderregelungen erfolgen nach Absprache. Verwaltung: die Verwaltungskosten errechnen sich nach der Anzahl der Wohn- oder Gewerbeeinheiten, die sich im Objekt befinden. Bitte stellen Sie eine Anfrage. Die Angebote erfolgen gemäß der mir vom Auftraggeber erteilten Auskünfte; sie sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf- / vermietung bleiben vorbehalten. Schadenersatzansprüche sind mit Ausnahme von vorsätzlichem und grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Sollten Teile der Geschäftsbedingungen unwirksam sein, so wird hierdurch die Gültigkeit der übrigen Bestimmungen nicht berührt. An die Stelle eventuell unwirksamer Bestimmungen treten sinngemäß die einschlägigen gesetzlichen Bestimmungen. Erfüllungsort und Gerichtsstand sind Lübeck. Verkauf: Die ortsübliche Courtage von 5,00% des Kaufpreises zzgl. MwSt. trägt der/die Käufer/in. SEITE 8 VON 8