STRAßE LAGE MUSTERSTRAßE XY BERLIN LICHTERFELDE

Transkript

1 SEHR ATTRAKTIVES REIHENENDHAUS MIT SONNENAMBIENTE UND BAUHAUSFLAIR

2 DIE LAGE STRAßE LAGE MUSTERSTRAßE XY BERLIN LICHTERFELDE Z U R K A R T E H I E R K L I C K E N Dieser pflegeleichte Garten in sonniger Lage erinnert an einen mediterranen Patio, der zusammen mit der großen Sonnenterrasse und dem Balkon eine lauschige Erholungsstimmung bietet. Angenehm ist auch das Umfeld, zumal zur nächsten Kindertagesstätte, Grundschule und zum Gymnasium nicht mehr als 600 Meter benötigt werden. Die mit Geschäften und Lokalen besiedelte Drakestraße führt in nördliche Richtung nach circa 1,2 Kilometern zum S Bahnhof Lichterfelde West, der bequem mit der Buslinie X11 erreichbar ist. Weiter nördlich schließt der vornehme Ortsteil Dahlem mit der Freien Universität Berlin an. In südliche Richtung geht es nach gut 700 Metern auf die Uferpromenade am Teltowkanal, z.b. zum Schlosspark Lichterfelde. Zuvor kann zur Saunalandschaft und zum Sommerbad am Hindenburgdamm abgebogen werden. Wegen der kurzen Wege in die gute Infrastruktur ist dieser Ortsteil sehr beliebt. Aus der gemütlichen Hauslage heraus schnell urbane Einrichtungen in Anspruch nehmen, das ist ein großer Vorteil in punkto Lebensqualität.

3 DIE IMMOBILIE BAUJAHR DES HAUSES 1973 WOHNFLÄCHE ca. 105 m² ZUSÄTZLICHE NUTZFLÄCHE ca. 40 m² GRUNDSTÜCKSGRÖßE ca. 325 m² Lange Fensterbänder und überstehende Dachwinkel in der Vorderfront sowie symmetrische, aber nicht gleichförmige Gliederungen kennzeichnen dieses interessante Reihenendhaus, das an den Bauhausstil erinnert. Dass dieses Bauwerk aus dem üblichen Rahmen der Reihenhausarchitektur fällt, verdeutlicht der ca. 36 m² große Wohn und Essbereich mit vollständig verglaster Südostfront. So entsteht ein sehr transparenter Bezug zur Sonnenterrasse, die zum Teil von dem Balkon des Obergeschosses überdacht wird. Das gepflegte Mosaikparkett und die offene Treppe unterstreichen das charmante Wohnambiente. Die Wand zwischen der Küche und dem Wohnbereich kann geöffnet werden. Die Küche enthält zeitlose Holzeinbauten und moderne Geräte. Markant ist das über die gesamte Raumbreite gehende Fenster.

4 Das kürzlich sanierte Gäste WC besitzt ebenfalls ein breites Fenster ein Erdgeschoss mit raffinierten Baudetails. Die Raummaße der drei Zimmer im Obergeschoss zeigen, dass hier vier Personen komfortabel wohnen können. Dafür sprechen auch der Sonnenbalkon mit Markise und das weiß geflieste Badezimmer mit Wanne. Aufgrund der unterschiedlichen Fensterformen vermittelt jedes Zimmer einen anderen Raumcharakter eine sehr abwechslungsreiche, spannende Architektur. Beachtenswert ist auch, dass durch den großen Lichtschacht der zum Garten weisende Teil des Untergeschosses Tageslicht erhält. So lässt sich dieser Raum z.b. für Gäste und Hobbys nutzen. Ein wohnliches Arbeitszimmer ist ebenfalls möglich. Davon distanziert sind die Räume für die Hauswirtschaft und Ölheizung mit Litertank. Eine Garage und zwei Pkw Stellplätze stehen quasi direkt am Haus zur Verfügung. Die gut erhaltene Bausubstanz und das gepflegte Interieur, vor allem jedoch die heimelige, aber zentrale Lage sowie die sehenswerte Architektur begründen die Attraktivität dieser Immobilie.

5 DAS E RDGESCHOSS

6 DAS O BERGESCHOSS

7 DAS U NTERGESCHOSS

8 IHRE A NSPRECHPARTNERIN Frau Gabriele Mieske steht Ihnen für die Beantwortung eventueller Fragen sowie die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung. Frau Mieske erreichen Sie telefonisch unter (030) bzw oder per an mieske@immoberlin.de IMMOBERLIN Inh.: Carsten D. Topel Wildpfad Berlin Grunewald Telefon (030) DER K AUFPREIS , Die Courtage beträgt 7,14 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Sie ist fällig und zahlbar bei Notariat. Vorstehendes Angebot freibleibend und gemäß unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Weitere aktuelle Immobilien finden Sie unter

9 ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN 1. Die Courtage beträgt 7,14 % des tatsächlichen Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Die Courtage ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist vom Käufer an uns zu zahlen. Sie ist fällig und zahlbar bei Notariat. 2. Alle Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Eine Haftung hierfür können wir nicht übernehmen. 3. Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe an Dritte, auch Vollmacht oder Auftraggeber des Interessenten, führt in voller Höhe zur Provisionspflicht, wenn der Dritte, an den die Information weitergegeben wurde, den Hauptvertrag abschließt. 4. Ist dem Empfänger die durch uns nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bereits bekannt, hat er uns dies unverzüglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen. Bis zum Beleg des Gegenteils, gilt unser Nachweis als ursächlich für den Abschluss eines Vertrages. Spätere Nachweise durch Dritte ändern nichts an der Ursächlichkeit unseres Nachweises. 5. Es sind uns unaufgefordert Abschriften der Verträge und eventueller späterer Ergänzungs oder Änderungsvereinbarungen zuzusenden. 6. Die Tätigkeit für den anderen Teil ist uns gestattet. 7. Mündliche Nebenabreden bedürfen zu ihrer Gültigkeit unserer schriftlichen Bestätigung. 8. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Berlin, soweit gesetzlich zulässig. 9. Sollten einzelne Bedingungen unwirksam sein oder werden, so wird hierdurch die Wirksamkeit der anderen Bedingungen nicht berührt.