Investieren Sie in die eigene Wohnung!

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1 Maisonette in Wendelstein Angebotsnummer: 1/20/ /2847 Investieren Sie in die eigene Wohnung! Viel Platz auf 2 Ebenen Kachelofen Sofort frei Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Kaufpreis: EUR ,-- Käufercourtage: 3,57% inkl. MwSt. S Sparkasse Mittelfranken-Süd Josef Hartmann oder Klaus Bayer Tel /

2 Objektdetails: Baujahr: 1966 (Ausbau Wohnung 1990) Wohnfläche: ca. 98 m² + ca. 57 m² Nutzfläche Zimmer: 3,5 Heizung: Ölzentralheizung Fenster: Kunststofffenster weiß und Holzfenster weiß Etage: 2. Obergeschoss und ausgebauter Spitzboden Besonderheiten: Kachelofen Energieausweisdaten: Ausweisart: Endenergiebedarf: Hauptenergieträger: Verbrauchsorientiert 146,1 kwh Öl Beschreibung: Diese Wohnung wurde ca. 1990, nachträglich im 2. Obergeschoss eines Dreifamilienhauses ausgebaut. Das Haus selbst wurde 1966 errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 98 m². Auf der unteren Ebene befinden sich das Tageslichtbad mit Wanne und WC, die offene Küche mit schönem Essbereich, das helle Wohnzimmer und das geräumige Schlafzimmer. Der schöne Kachelofen sorgt in der ganzen Wohnung für gemütliche Wärme. Das Schlafzimmer kann bei Bedarf auch noch geteilt werden. Über eine Treppe gelangt man in den Spitzboden (ca. 57 m²). Hier stehen Ihnen noch einmal zwei helle Räume zur Verfügung. Weiteren Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Ein Wasch- und ein Trockenkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung die 1990 erneuert wurde. Ein Vollwärmeschutz wurde 2002 am Haus angebracht, und sorgt für niedrige Verbrauchswerte. Die Wohnung steht bereits leer und kann kurzfristig bezogen werden. Dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Angebotsnummer: 141/2847

3 Die Lage: Wendelstein liegt süd-östlich, zentral im direkten Einzugsgebiet des Großraums Nürnberg/Fürth/Erlangen. Schnell gelangt man mit dem Auto in das etwa 10 km entfernte Nürnberg oder auf die nahegelegenen Autobahnanschlüsse. In Wendelstein zu der die Orte Klein- und Großschwarzenlohe, Röthenbach bei St. Wolfgang, Sperberslohe, Neuses, Sorg, Nerreth, Dürrenhembach und Raubersried gehören, leben heute rund Einwohner. Ob Sie hier zu Besuch oder zu Hause sind, in Wendelstein wird viel geboten, um sich wohl zu fühlen. Ein umfangreiches Kulturprogramm sorgt dafür, dass es sich hier gut leben lässt und man seine Freizeit sinnvoll und unterhaltsam gestalten kann. Mit vier Grund- und einer Hauptschule, einer Waldorfschule und dem neuen Gymnasium, acht Kindergärten und sieben Kleinkindbetreuungs- und Krippengruppen stellt die Gemeinde ein bedarfsorientiertes Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen bereit. Auch einige soziale Einrichtungen wie die Diakoniestation mit Altentagesstätte und Kurzzeitpflege, das Altenheim der Arbeiterwohlfahrt für altengerechtes und betreutes Wohnen befinden sich direkt in Wendelstein. Eine hervorragende Infrastruktur sorgt dafür, dass man im Ort mit allem für das tägliche Leben versorgt ist. Dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Angebotsnummer: 141/2847

4 Dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. Angebotsnummer: 141/2847

5 Dient der Übersicht und ist nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang. Angebotsnummer: 141/2847

6 Ihre Ansprechpartner Gerne beantworten wir Ihre offenen Fragen zur Immobilie. Rufen Sie uns an. Sie möchten die Immobilie besichtigen? Vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Sie wollen verkaufen? Wir suchen den richtigen Käufer für Sie. Eine hochwertige Vermarktung ist beim Verkauf unerlässlich. Wir begleiten Sie bei der Wertermittlung der Immobilie und erstellen hochwertige Verkaufsunterlagen. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und unseren regionalen Kontakten und Möglichkeiten. Wir sorgen dafür, dass möglichst viele potenzielle Käufer auf Ihr Angebot aufmerksam werden. Beispielsweise vergleichen unsere Makler Ihre Immobilie mit vorliegenden Gesuchen. In Abstimmung mit Ihnen organisieren wir Besichtigungen und führen in Ihrem Namen die Verhandlungen mit Interessenten. Dabei ist es für uns selbstverständlich, Sie bis zum Kaufvertragsabschluss bei einem Notar zu begleiten. Von Beginn bis zum erfolgreichen Abschluss stehen wir an Ihrer Seite. Josef Hartmann Immobilienberater Tel.: Klaus Bayer Immobilienberater Tel.: Immobilien Assistenz -Zentrale- Tel.: Immobilien-Center Schwabach Nördliche Ringstr. 2 a-c, Schwabach Fax: / Angebotsnummer: 141/2847

7 Angebotsnummer: 141/2847

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