Mietobjekt: KJI 5074 Bi-Musikerviertel: Sanierte Altbauwohnung mit Charme und Pfiff

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2 Lage: Sehr beliebte Lage im Musikerviertel mit hervorragender Infrastruktur. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. In wenigen Minuten sind die Auffahrten zur A 2 in Richtung Ruhrgebiet und Hannover erreichbar. Die Entfernung zur Bielefelder Innenstadtbeträgt nurca. 2 km. Öffentliche Verkehrsmittel (Stadtbahn) stehen ebenfalls zur Verfügung und sind bequem zu Fuß zu erreichen. Das Wohngebiet weist durch den nahegelegenen Teutoburger Wald, einen hohen Stellenwert im Naherholungsbereich auf. Gebäude: Komplett sanierte, alte Stadtvilla mit nur 4 Wohneinheiten. Baujahr: 1906 Objekt: 3 Zimmer-Altbauwohnung mit offenem Küchenbereich, Duschbad und großem Balkon, ca. 119 qm Wohnfläche im Dachgeschoss. Ausstattung: Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Wohnung in einer alten Windel-Stadtvilla. Über eine alte, aufgearbeitete Treppe gelangt man durch das sehr schöne Treppenhaus in das Dachgeschoss. Die Wohnung wird Ihnen schon im Eingangsflur gefallen. Sie bietet u.a. ein großes, gemütliches Wohn-/Esszimmer mit einem hellen, offenen Küchenbereich. Eine Einbauküche kann von dem jetzigen Mieter gegen eine Abstandssumme übernommen werden. Der Flur ist mit einem praktischen, weißen Garderobenschrank versehen. Der große, überdachte Balkon mit Blick ins Musikerviertel ist vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer aus zu erreichen. Das Duschbad, mit Fenster, istteilweise im alten Stil erhalten. Es ist mit einer begehbaren Dusche, mit Glasabtrennung, und einem alten historischen Marmor-Waschbecken und historischen Fliesen ausgestattet. Der offene Küchenbereich, Wohnzimmer, Esszimmer und das Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Eichenparkett (geölt) ausgelegt. Große Atelierfenster und historische Holzfenster (mit Isolierverglasung) verleihen der Wohnung zusätzlichen Charme. Blickfang sind auch kleine Details wie Schalter und Steckdosen aus der Berker-Glasserie sowie alte, aufgearbeitete Holztüren. Die Wände der Wohnung sind geputzt und gespachtelt und in dezenten Farben gestrichen. Beheizt wird die Wohnung über eine neue Gasheizung mit Brennwerttechnik. Separate Zähler für Heizung, Wasser und Strom sowie Kabelanschluss sind vorhanden. Ein Wasch- u. Trockenkeller wird von den Wohnparteien gemeinschaftlich genutzt. Parkmöglichkeiten sind an der Straße gegeben. Stellplatz: Keine Angabe Bezug: nach Absprache Energiepass: Ausweistyp: Energieverbrauchskennwert Erstellt/Gültig bis: bis Energieverbrauch: 108,2 kwh/(m²*a) Warmwasser enthalten: Ja Effizienzklasse: D Befeuerung: Gas Baujahr: 1906 Mietpreis: Kaltmiete 1.190,00 Euro zzgl. Nebenkosten 100,00 Euro. Die Heiz- und Stromkosten rechnen die Mieter direkt mit dem zuständigen Versorgungsunternehmen ab. Kaution: 2 Nettokaltmieten Kontakt: Ansprechpartner: Sabrina Lasota Telefon: / Mobil: / Telefax: /

3 Dachterrasse - Ansicht 1 Dachterrasse - Ansicht 2

4 Blick von der Dachterrasse Wohnbereich

5 Essbereich Küche - Ansicht 1

6 Küche - Ansicht 2 Schlafen - Ansicht 1

7 Schlafen - Ansicht 2 Arbeiten

8 Badezimmer Treppenhaus

9 Grundrissplan Dachgeschoss

10 Ihre Notizen:

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