ERSTVERMIETUNG: Einzigartige Dachwohnung

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1 Exposé ERSTVERMIETUNG: Einzigartige Dachwohnung 3½ - Zimmer Wohnung im Dachgeschoss Zürcherstrasse St. Gallen

2 Inhaltsverzeichnis St. Gallen... 3 Die Liegenschaft... 4 Entfernungen... 6 Die Wohnung... 7 Grundriss Parkplatzplan Allgemeine Informationen... 13

3 St. Gallen St. Gallen zählt rund Einwohner und gilt als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Ostschweiz. Durch ihre Lage an der Autobahn A1 und an den Hauptverkehrsachsen München-Zürich und Konstanz-Luzern ist die Stadt verkehrstechnisch hervorragend angeschlossen. Auch mit dem Zug sind die umliegenden grösseren Städte im In- und Ausland leicht erreichbar. Die Auswahl an Kultur- und Freizeitaktivitäten ist gross. Das Angebot umfasst Einkaufszentren, Sportvereine, Tierpärke, Museen, Theater, Kinos, und viele weitere Ausgehmöglichkeiten. St. Gallen hält mehr als 100 Bildungsinstitutionen bereit: von der Kinderkrippe bis hin zur renommierten Universität: Die verkehrsfreie Altstadt St. Gallens lädt zum Flanieren und zum Entdecken von historischen Kulturgüter aus früheren Zeiten ein. St. Gallen bietet alle Annehmlichkeiten einer Grossstadt. Dennoch sind Naherholungsgebiete sind in Gehdistanz oder in kurzer Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmittel erreichbar.

4 Die Liegenschaft Das Haus liegt an der Zürcherstrasse 6 im St. Galler Quartier Lachen. Das aufstrebende Quartier ist zentral gelegen und befindet sich in der Nähe des Stadtzentrums. Im Ort befinden sich nahegelegene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants. Unten im Haus ist ein Restaurant. Der Bahnhof St. Gallen ist in nur 5-10 Minuten Gehdistanz bequem zu Fuss erreichbar. Direkt vor dem Haus ist ausserdem eine Bushaltestelle, von der aus im Minuten-Takt Busse in Richtung Stadtzentrum fahren.

5 Die Liegenschaft aus dem Jahr 1840 wurde von 2014 bis 2015 totalrenoviert. Dabei sind fünf einzigartige Wohnungen entstanden, die mit Komfort und einer modernen Innenausstattung überzeugen.

6 Entfernungen Durch die zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und sonstige Einrichtungen nur kurze Distanzen entfernt: Einkaufen (Migros) Tankstelle Post Bushaltestelle Bahnhof Autobahnanschluss 400 m 100 m m 10 m m m Diese regionalen und überregionalen Zentren sind in der angegebenen Fahrzeit erreichbar: Auto (ca.) ÖV (mind.) Zürich 60 Min. / 85 km 60 Min. St. Margrethen 20 Min. / 30 km 20 Min. Winterthur 35 Min / 55 km 47 Min. Zürich Flughafen 50 Min / 80 km 60 Min. Konstanz 50 Min / 45 km 60 Min.

7 Die Wohnung 3-½-Zimmer 80 m2 Grundfläche Moderne Küche Modernes Badezimmer Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung Im Attikageschoss erwartet Sie eine helle und grosszügige 3½-Dach-Wohnung mit zwei Zimmern (Schlafzimmer, Büro), einem grossen Wohn- und Esszimmer und einer offenen Wohnküche. Das Badezimmer mit Dusche ist modern und hochwertig eingerichtet. Die Küche ist mit Markengeräten von V-Zug ausgestattet (inkl. Spülmaschine). Die Böden von Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche sind aus Eichenparkett. Geheizt wird mit Bodenheizung. Waschmaschine und ein Tumbler befinden sich in der Wohnung.

8

9

10

11 Grundriss

12 Parkplatzplan Die Parkplätze werden nicht vermietet. Sie sind zur Mitbenutzung da für die Wohnungsmieter und für Gäste des Restaurants. Auf Wunsch teilen wir aber einen Parkplatz einem Wohnungsmieter zu. Wir können aber nicht gewährleisten, dass dieser Parkplatz frei bleibt.

13 Allgemeine Informationen Mietzins (monatlich): Nettomietzins CHF Nebenkosten (z.t. akonto, gem. Mietvertrag) CHF Total monatlich: CHF Verfügbarkeit: Ab sofort Mietkaution: Die Mietkaution beträgt drei Monatsmieten. Eine Kautionsversicherung (z.b. SwissCaution) ist möglich. Besichtigungen: Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich vor Ort. Bitte melden Sie sich bei David Stengel, Atua AG, Tel.: , Anmeldung/Ablauf: Nach der Besichtigung können Sie sich mittels Bewerbungsformular für die Wohnung bewerben. Vielen Dank für Ihr Interesse.

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