Verkaufsdokumentation 4 ½ -Zimmer-Wohnung im Stockwerkeigentum Geerackerweg Winterthur

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1 Verkaufsdokumentation 4 ½ -Zimmer-Wohnung im Stockwerkeigentum Geerackerweg Winterthur 1 WINTIMMO Treuhand und Verwaltungs AG, Theaterstrasse 29, 8401 Winterthur Herr Michael Hofer/ Frau Alexandra Eisenring Tel / Fax a.eisenring@wintimmo.ch /

2 Inhaltsverzeichnis Winterthur / Lage 3 Lageplan 4 Katasterplan / Grundstück 5 Gebäude/Objekt/ Einteilung/ Flächen 6 Grundriss/Zustand und Unterhalt/Gebäudeversicherungswert 7 Verkaufskonditionen 8 Fotos

3 Stadt Winterthur Winterthur ist mit mehr als 100'000 Einwohnern eine Grossstadt. Trotzdem hat die sechstgrösste Stadt der Schweiz ihren persönlichen Charakter und Charme bewahrt. Winterthur ist überschaubar und übersichtlich, im Herzen der Stadt genauso wie in den Quartieren. Das Leben pulsiert tagsüber und nachts in der historischen Altstadt und erholt sich in den grünen Oasen darum herum. Die Lebensqualität der Stadt, die idyllisch zwischen sieben bewaldeten Hügeln liegt, ist überdurchschnittlich hoch. Winterthur vereint eine reizvolle Mischung von grossstädtischen Annehmlichkeiten und Weltoffenheit mit Überschaubarkeit und persönlichem Charakter. Dafür sorgen unter anderem die vielfältigen Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten in der verkehrsfreien Altstadt und den ehemaligen Industriearealen sowie das herausragende Kulturangebot und das weitläufige Erholungsgebiet der Region Winterthur, welches schon im Stadtzentrum beginnt. 3 Lage/ Umgebung Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Wülflingen, welcher sich im nordwestlichen Gebiet von Winterthur befindet. Die Liegenschaft ist in der Nähe des Kindergartens und der Schule. Das "Dorfzentrum" und somit der Coop, Migros, die Post, die Bank, die Apotheke und Drogerie sowie der Kiosk sind innert weniger Gehminuten erreichbar. Mit der Buslinie 2 erreichen Sie das Zentrum Winterthur, respektive den Hauptbahnhof innert 15 Minuten. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Stadt Zürich (25 Minuten). Der Autobahnanschluss ist nur 600 Meter entfernt.

4 Lageplan 4

5 Katasterplan 5 Grundstück Kataster Nr. 6011, Geerackerweg 24

6 Gebäude Die gut unterhaltene Wohnung inklusive Garagenplatz befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien, welches im Jahr 1990 erbaut worden ist. Die Liegenschaft hat ein gepflegtes Erscheinungsbild und ist durch die kontinuierlichen Renovationsarbeiten auch in einem sehr guten Zustand. Neben einem Personenlift verfügt die Liegenschaft über Tiefgaragenplätze sowie Besucherparkplätze. Das Mehrfamilienhaus profitiert von einem grosszügigen Umschwung und wird von Büschen und Bäumen umringt. Objekt Die helle 4 ½-Zimmer-Wohnung hat ca. 110 Quadratmeter Nettowohnfläche. Der Boden im Eingangsbereich, dem Wohnzimmer und der Essecke ist mit einem Parkett ausgelegt. Die Küche, das Badezimmer und das separate WC/Dusche mit Plattenbelag. In den Schlafzimmern hat es noch Teppichbeläge. Die Räume sind ideal angelegt, das Wohnzimmer verfügt über ein Cheminée und im Eingangsbereich wurden praktische Wandschränke eingebaut. Einteilung/Flächen Wohnung 6 Entrée/Garderobe ca m 2 Wohnzimmer ca m 2 Essen ca m 2 Küche ca m 2 Badezimmer ca m 2 Dusche/WC ca m 2 Schlafzimmer gross ca m 2 Balkon ca m 2 Kinderzimmer ca m 2 Kinderzimmer ca m 2

7 Grundriss 7 Zustand und Unterhalt Sanierungen/Renovationen Kurzfristig erforderlich Mittelfristig erforderlich Teile der 4 ½ -Zimmer-Wohnung wurden in den letzten Jahren renoviert. Die Teppiche in den Schlafzimmern müssten ersetzt werden Normale Unterhaltsarbeiten Gebäudeversicherungswert Vers.-Nr.: Basiswert: Fr. 3'450' Letztes Schätzdatum: Wertquotenanteil: Heiz- und Betriebskosten: 98/1000 (Stand Erneuerungsfondanteil Fr. 7'430.00) Es muss mit jährlichen Heiz- und Betriebskosten von ca. Fr. 6' gerechnet werden.

8 Verkaufskonditionen Verkaufsrichtpreis Fr. 650' Angebote Schriftlich an Wintimmo Treuhand und Verwaltungs AG Notariatskosten Je zur Hälfte zu Lasten Käufer und Verkäufer Antrittstermin Nach Vereinbarung Verkaufsbeauftragte Wintimmo Treuhand und Verwaltungs AG Theaterstrasse 29 Postfach 2581 Tel / Fax Besichtigung Telefonische Voranmeldung Verkaufsbedingungen Empfänger dieser Dokumentation oder von Informationen daraus (sei es durch die Wintimmo Treuhand und Verwaltungs AG oder einem Dritten) haben keine Ansprüche auf Kommissionen oder anderweitige Entschädigungen seitens der Verkäufer, der Verkaufsbeauftragten oder Dritten. 8 Vorbehalte Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. Die Dokumentation ist nicht integrierender Bestandteil vertraglicher Vereinbarungen mit dem Käufer.

9 Foto Liegenschaft 9 Fotos Wohnung

10 Küche Wohnzimmer mit Cheminée 10

11 Badezimmer 11 Bad/ Dusche

12 Balkon 12